【正文】 xxxxxxxxxx 核心區(qū) 公租房 宅項目（暫定名） （二）開發(fā)建設單位 名稱： xxxxxxxxxx 注冊資本： 1,000 萬元 實收資本： 1,000 萬元 公司類型：有限責任公司 經營范圍： 房地產開發(fā)、 租金 ；房屋維修；物業(yè)管理 。 二、項目背景 近年來，隨著 經濟適用房 、 廉租 房建設和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市公租房 項目可行性研究報告 5 低收入家庭的住房條件得到較大改善 ， 而進城務工人員由于是一個非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會保障的群體，他們 的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。因此，可以說住房問題是城市流 動人口在城市生活遇到的最基本、最嚴峻的問題之一。因此，作為完善的住房市場 , 建立健全一個穩(wěn)定的、規(guī)?；墓沧赓U市場是非常必要的。因此，需要政府以制度化的模式提供租賃型的公共住房彌補中長期租賃市場的空缺。幸福生活，住有所居是最重要的一條。以人為本，就是要把滿足人的全面需求和促進人的全面發(fā)展作為經濟社會發(fā)展的根本出發(fā)點和落腳點，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質文化產品和服務，推動經濟和社會的全面發(fā)展。 保障和改善民生，是我黨根本宗旨的集中體現(xiàn)，是鄧小平理論、 “ 三個代表 ”重要思想和科學發(fā)展觀的核心內容，是構建和諧社會的基礎，是擴大內需、轉變發(fā)展方式的持久動力。規(guī)劃面積 65 平方公里，東與大連主城區(qū)和機場新區(qū)相鄰；南與大連西郊國家森林公園相接；西、北兩面臨海。 xxxxxxxxxx 將建有內部網絡體系，完整的生態(tài)體系，太陽能、風能、雨水處理、智能交通系統(tǒng)這樣的城市神經中樞，并且這里所有進入城內的產業(yè)，需要符合生態(tài)標準。未來科技城要開展 “ 所經濟 ”概念，一是 “ 會所經濟 ” ，比如企業(yè)會所、文化創(chuàng)智會所等。 2．土地性質 土地面積： 21, 平方米 ， 土地性質為出讓。 網絡系統(tǒng)：寬帶入戶。 二 、建筑設計 （一）設計原則 “ 以適用、經濟、安全、衛(wèi)生、環(huán)保 ” 為 設計宗旨，結合當?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場地的自然環(huán)境，根據各建筑單體的使用要求和空間特點，合理確定建筑的結構形式及使用材料，滿足消防安全及生產安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構建舒適的建筑內部與外部環(huán)境，創(chuàng)造出與自然環(huán)境相協(xié)調的、有現(xiàn)代感及空間感、有豐富文化內涵的建筑單體及建筑群體。 三、結構設計 （一）結構概述 在本次設 計中，按國家現(xiàn)行的有關結構設計規(guī)范，本著安全經濟的設計原則，在滿足規(guī)范的前提下，盡量兼顧使用功能要求，精心設計，力求做到安全可靠，經濟合理。室內消防用水量 Q=5l/s。 （ 五 ） 管道敷設 給水管和排水管在室內一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固定，室外給排水管道一律埋地敷設。 （二）設計范圍 １、低壓配電系統(tǒng)設計 ２、室內照明設計 ３、防雷接地設計 （三）設計標準 本設計為三級負荷。 防雷設計 本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷 ,電氣共用接地系統(tǒng)，并預留電氣接地。 （一） 該建筑與相臨建筑之間距離滿足防火要求。 （ 一 ）總平面布置 規(guī)劃目標 營建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會效益，環(huán)境效益的同時提升用地的經濟效益，使工程達到功能組織合理、用地 1 配置得當、結構清晰、道路順暢、適當配套等要求 ，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時具有鮮明的地方特色和新的 公租房 理念?，F(xiàn)有場地經平場設計后地勢平坦。所有污染物的排放均嚴格按照國家有關部門規(guī)定和要求執(zhí)行。 （ 4）固廢物污染源分析 施工期 間 的固廢主要有施工人員產生的生活垃圾和各種建筑垃圾等。 六 、化糞池改造技術 化糞池改造技術使用新型 化糞池改造技術，實現(xiàn)化糞池中物資可分離、可回收，減少排放，回收物質可做沼氣原料及有機肥料。 序號 項目 投資額 (萬元 ) 備注 一 直接成本 64,107 (一） 土地成本 13,870 （二） 建設成本 設計費 1,222 手續(xù)費 1,121 前期工程 226 單體建安 34,905 基礎配套 1,555 景觀工程 831 公租房 項目可行性研究報告 24 公共配套 308 不可預見費用 1,406 小 計 41,574 （三） 利息資本化 8,663 %利息， 5 年期 二 期間費用 2,800 1 營銷費用 1,600 2 管理費用 1,200 三 不可預見費 1,400 投資額合計 68,307 二、資金 用款計劃 項目 金額 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年及以后 土地成本 13,870 2,744 11,126 設計費 1,222 122 678 422 手續(xù)費 1,121 112 224 785 前期工程 226 23 45 158 單體建安 34,905 3,491 6,981 24,434 基礎配套 1,555 156 311 1,089 景觀工程 831 83 166 582 公共配套 308 31 62 216 不可預見費用 1,406 141 281 984 銷售費用 1,600 1,600 管理費用 1,200 40 260 350 250 300 不可預見費 1,400 80 320 1,000 利息 8,575 1,733 1,733 5,198 合計 68,219 4,277 12,072 42,877 1,983 7,098 從上表中不難看出，總投資雖然是 億元，工程施工期為 27個月，在此期間資金需求為 億元，企業(yè)可自籌 億元，申請貸款 億元。 本工程的實施中會涉及多個部門、單位，需要 政府組織， 各部門和單位的積極配合與參與，這些部門也是項目的直接或間接受益者，它們普遍對本工程的建設和運營持支持和配合態(tài)度。經濟利益與深灰利益相互有機結合，達到共贏的目的。 二 、經濟效益 該項目良好的地理位置，不可復制的自然景觀，獨特的規(guī)劃設計、產品策劃有很大的優(yōu)勢，并且隨著大連 xxxxxxxxxx 的建設完成，未來有著很大的發(fā)展空間，項目將會獲得更大的盈利。 本工程是完善 大連市 社會保障制度，保障城鎮(zhèn)困難群眾基本生活的重大項目，項目實施社會意義重大。 （三）投資估算 本項目的總投資即為開發(fā)建設投資。內設有先進的安全報警系統(tǒng)，并直接與 110 報警中心聯(lián)網，使小區(qū)的安全能夠得到極大的保障。 （ 3）噪聲污染源分析 施工期 間 主要噪聲來自施工機械挖掘機、推土機、載重汽車、混凝土攪拌機、振搗器、重型碾壓機、起重及卷場設備等的使用。生活垃圾有專人負責清理并運送到指定場所。 （ 3）建筑之間間距大，結合建筑平面，減少視線干擾。 在總平面設計中主要把握以下三點：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代風尚；與 東 側用地規(guī)劃建筑群在功能、交通、空間形象上協(xié)調；突出信息時代便捷、高效、互動的結構理念。 （三） 電視系統(tǒng)由城區(qū) CATV 網覆蓋， CATV 電纜不單獨占用管線走廊，以專用管孔與電信管道共用管線走廊。照明燈具為白熾燈及熒光燈。 雨排水：建筑物四周作明溝（蓋板）直接排入城市污水管。水泵接合器： SQ100（地上式） 。 本設計包括 建筑相關的室內外、生活給水、消防給水、污排水、雨排水 。室內交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。 地上建筑面積為 64,600 平方米。 供暖系統(tǒng)：市政供暖。 （二）周邊環(huán)境分析 本項目 位于 xxxxxxxxxx 核心區(qū)內 ， 自然環(huán)境優(yōu)越， 地理位置絕佳 ， 非常 符合 公租房者 對居住環(huán)境的要求。同時提供高端、高品位的創(chuàng)新配套體系，規(guī)劃建設科技館、天 文館、自然博物館、海洋館、圖書館等科學、文化、藝術場所。大連主城區(qū)內唯一的長達 30 余公里的淡水水系蜿蜒于茂林山 谷之間，水色綠影、風光迷人，一直被譽為大連市的 “ 城市氧吧、綠肺 ” ， xxxxxxxxxx 北端和西端均瀕臨渤海，擁有富饒的海岸資源，其中西端的大黑石海濱是大連著名的海濱旅游風景區(qū)，風光秀麗、景色宜人。 五 、 公租房建設區(qū)域 介紹