【正文】 露臺（平臺）等部位上口的墻體中應做混凝土翻邊，其高度不應小于120mm且至少高于實際使用完成面50mm。當采用混凝土壓頂時，外墻防水層應延伸至壓頂內側的滴水線部位；當采用金屬壓頂時，外墻防水層應做到壓頂的頂部，金屬壓頂應采用專用金屬配件固定。因此本規(guī)程對外墻的墻面整體防水要求作出了合理和切實可行的規(guī)定。 突出外墻面的水平結構（構件）如水平遮陽板、雨棚、空調板、水平裝飾構件等，與墻面交接部位應做泛水。條文說明：有的標準規(guī)定：砌體與混凝土結構結合部位應掛鋼絲網。加強網采用φ81000*1000mm鋼筋段固定，φ8鋼筋段宜作鍍鋅處理，在基體中鉆d≥12mm圓孔，清孔后用結構膠固定。 2 飾面磚不應采用密縫拼貼，縫寬不應小于5mm，縫深不宜大于3mm，采用專用勾縫砂漿（劑）和專用工具勾縫。 住宅門窗施工圖中應明確表示外門窗的開啟方向、分隔尺寸、節(jié)點構造詳圖、玻璃厚度和層數、型材和增強型鋼的厚度等設計要求。 施工 外墻門窗洞口的位置、尺寸應符合設計要求。 條文說明：窗框周邊已成為住宅工程滲漏最突出的部位，其主要原因是窗框周邊塞縫不密實及塞縫材料的防滲性能不符合要求。屋面工程應根據建筑物的建筑造型、使用功能、環(huán)境條件，按照國家標準《屋面工程技術規(guī)范》GB 50345規(guī)定，對下列內容進行完整設計：1 屋面防水等級和設防要求；2 屋面構造設計；3 屋面排水設計；4 找坡方式和選用的找坡材料；5 防水層選用的材料、厚度、規(guī)格及其主要性能；6 保溫層選用的材料、厚度、燃燒性能及其主要性能；7 接縫密封防水選用的材料及其主要性能；8 屋面細部構造。條文說明：倒置式屋面是將保溫層設置在防水層上，保溫層表面僅設保護層。 種植屋面最上道防水層必須采用耐根穿刺防水材料。 本節(jié)根據湖南地區(qū)建筑屋面防水的現(xiàn)狀和實際做法，依據《屋面工程技術規(guī)范》GB 50345，對屋面防水整體設計提出了要求，并對屋面細部防水構造的要求和防水設防部位進行了規(guī)定。 安裝煙道的屋面板預留洞口須施作混凝土返邊，混凝土返邊須與屋面板混凝土同時澆筑、且應澆筑密實，返邊的寬度不應小于120mm，高度應高于屋面不小于250mm。找坡層施工時，部分拌制用水被輕質材料吸入，如屋面板存在裂縫，輕質材料吸入的水在環(huán)境溫度較高時滲出，經屋面板裂縫滲入室內。8 室內標高和幾何尺寸控制 設計條文說明： 在住宅建筑中，經常因設計標高和尺寸標注錯誤或標注不全出現(xiàn)室內標高和幾何尺寸控制通病發(fā)生。 加強各設計專業(yè)工種的協(xié)調和配合，確保套內基本空間層高、室內凈高以及門洞尺寸等使用空間的有效幾何尺寸符合相關規(guī)范要求。 模板工程施工，應編制專項方案。 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的模板支設完畢后，應對樓板底模的頂面標高及平整度進行復核，其偏差不應超過《混凝土結構工程施工規(guī)范》GB5066《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB50204的相關規(guī)定。 條文說明：設置用于控制厚度的灰餅或標筋、找平層及各裝飾層的平均厚度符合設計要求等，是確保室內凈空尺寸滿足要求的關鍵環(huán)節(jié)。 。本條的規(guī)定要求明確管道的內徑，從而保證管道的內截面尺寸。，在找平層或非承重結構墻上的管槽內給水支管外徑不應大于25mm，且不得有活結。條文說明：1．直線長度超過4m的排水塑料管道沒有設置伸縮節(jié)的容易出現(xiàn)變形、裂漏現(xiàn)象；。5mm；（4）消火栓箱體安裝的垂直度允許偏差為3mm。條文說明：防止土壤沉降導致排水管開裂、斷裂。條文說明：立式水泵重心高，受力面相對較小，安裝時不應使用彈簧減震器。條文說明：火災發(fā)生時需帶負載拉閘斷電，而隔離開關無法實現(xiàn)。條文說明：因為金屬軟管的金屬截面太小，當接地故障時，短路穩(wěn)定性大大下降，將使需接地的設備接地不可靠，導致設備和人身的不安全。條文說明：電氣裝置的可接近的裸露導體要接地和接零是用電安全的基本要求，以防產生電擊現(xiàn)象。 電纜在橋架內敷設時，電纜的總截面（包括外保護層）與橋架橫斷面面積之比，電力電纜不應大于40%，控制電纜不應大于50%。 接地裝置材料均應選擇鍍鋅產品（埋設于混凝土中除外）。條文說明：據統(tǒng)計，也即是可能碰到可接近的裸露導體的高限，其可接近的裸露導體必須接地或接零，以確保人身安全。 交流單芯電纜，不得單獨穿于鋼管內。本條規(guī)定的主旨是確保用電安全。 照明回路相線應進開關。 嚴禁單股銅線成捆共壓接續(xù)端子與設備、器具端子連接。條文說明：主要考慮導線截面過大不易散熱，減少載流量，且導線更換難。條文說明：如果導管敷設不規(guī)范將影響穿線和導線的使用壽命。條文說明：因為雷擊電流時，造成跨步電壓太高，將危急行人安全。條文說明：防止管道距離女兒墻太近成為可踏面。對報警閥及其附件，因為由廠家配套供應，且零件很多，施工單位安裝前除檢查其配套齊全和合格證明材料外，還應逐個進行滲漏試驗，以保證報警閥安裝后的基本性能。 箱式消火栓的安裝應符合下列規(guī)定：（1）栓口應朝外與設置消火栓的墻面相垂直，并不應安裝在門軸側；（2），允許偏差177。 UPVC排水橫管應在水流匯合管件上游端設置帶鎖緊的伸縮節(jié)。 塑料及金屬復合管，其管材、配件、粘膠（熱熔器具）等應采用同一廠家產品。 給水設計中應有管道公稱直徑與內徑的對照表。 陽臺排水、屋面排水及空調冷凝水系統(tǒng)應單獨設置；有給水龍頭的部位應設地漏。條文說明：關于“相鄰預制混凝土空心板間高低差不大于5mm”的要求源于原《混凝土結構工程施工及驗收規(guī)范》GB50204 “構件安裝的允許偏差”中的要求，考慮到現(xiàn)實質量控制中該項內容無控制指標，特重新提出該條款。模板工程施工專項方案應依據《混凝土結構工程施工規(guī)范》GB50666 相關規(guī)定進行編制。各樓層標高可采用水準儀或經檢定的鋼尺自設在首層的高程控制點（水準點）依次往上量測，每隔不超過3層，相互校核一次。 所有涉及使用和疏散安全的建筑入口、走廊和公共部位通道、樓梯梯段和樓梯平臺的凈寬和凈高尺寸應符合《住宅設計規(guī)范》GB50096的要求，從裝飾面層完成面起算并在施工圖中完整標注。條文說明：湖南地區(qū)，屋面保溫層排氣立管一般采用不銹鋼管和塑料管。 屋面采用輕質材料進行構造找坡時，找坡層下應設置一道卷材防水層。 穿過屋面結構的豎向管道須埋設加焊止水環(huán)的套管，套管底部與屋面板底面持平，頂部高出屋面不小于250mm，套管與管道間嵌填彈性防水密封材料。當倒置式屋面和種植屋面的屋面單向坡長大于9m時，應采用結構找坡。 所有采用種植屋面的住宅建筑屋面防水等級不應低于I級，應采用二道或二道以上防水層設防，防水層的合理使用年限不應少于15年。 倒置式屋面保溫層的設計厚度應按計算厚度增加25％取值，且最小厚度不得小于25mm。屋面工程中推廣應用的新技術，應通過科技成果鑒定、評估或新產品、新技術鑒定，并應按有關規(guī)定實施。 門窗邊框與墻體連接固定點每邊不少于2處，相鄰固定點的最大間距不應超過600mm，邊框端部固定點距端部距離宜為100mm～200mm。工程中外門窗因鎖點不足或門窗材料結構強度和撓度達不到要求，導致在正常風壓下塑性變形、拉裂或損壞等而產生雨水滲漏；目前工程中組合門窗越來越多，越做越大，但組合門窗拼接方式和拼接處門窗的伸縮及抗風壓變形在設計中經?？紤]不周，導致在拼樘料與窗框連接處出現(xiàn)雨水滲漏；設計時對外墻門窗框與墻體間的縫隙的填充密封材料經常未明確，導致使用中外墻門窗框與墻體間的縫隙也經常出現(xiàn)雨水滲漏。 外墻施工完畢應進行淋水試驗。 條文說明：抗裂砂漿層內滿布耐堿玻纖網格布，是為了解決抗裂砂漿層不抗裂的問題。 外墻找平層厚度不應大于35mm。 砌體與混凝土結構結合部位應鋪掛寬度不小于300mm、網格不大于20mm20mm鋼絲網。如基層（即墻體）裂、滲，建筑物投入使用后，處置難度大、費用高。湖南地區(qū)年降水量普遍較大，外墻滲漏在已往情況下較為常見，由于高層建筑因其形式的多樣化致使墻體滲漏的情況加劇，同時高層建筑出現(xiàn)滲漏后維修困難；風壓的增加會增大與墻體接觸的雨水量和雨水對墻體的滲透壓力，也會加大墻面雨水的爬升高度，致使外墻的滲漏水率增加，加劇滲漏水程度；有外保溫的外墻目前常用的保溫材料和外保溫構造做法，使外墻更易發(fā)生滲漏。高層住宅建筑女兒墻應采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土女兒墻。 外墻門窗框與墻體間的縫隙應采用伸縮性能較好的閉孔彈性材料填充；外墻防水層應延伸至門窗框，防水層與門窗框間應預留凹槽，并應嵌填密封材料；門窗上楣和凸出外墻面窗臺的外口下沿應做滴水線；外窗臺應設置不小于5％的外排水坡度。 外墻的整體防水層設計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑外墻防水工程技術規(guī)程》JGJ／T 235的規(guī)定。 圍護結構的外墻應采用低吸水性材料，不宜采用空心砌塊。 有防水要求的樓地面的附加防水層完成后，應進行蓄水試驗。條文說明：本條主要是為了防止豎管穿板部位滲漏而制訂。 施工 樓地面結構施工應符合本規(guī)程第3章的相關規(guī)定。下沉式衛(wèi)生間填充回填宜采用輕質材料，不得采用松散材料。板縫中有配管時，應采用吊絲將管固定在板縫中間位置，并確保配管上下有足夠保護層。1 板跨中混凝土受拉區(qū)；2 板裝卸、運輸、存放、吊裝的吊（支）點部位；3 板與板的拼縫處。后澆帶的混凝土澆灌宜采用微膨脹混凝土澆筑并應在主體結構澆筑60天后進行。凡吊運、堆放或移動重物應減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。條文說明：本條主要是為了減少混凝土樓板出現(xiàn)荷載（受力）裂縫而制訂。樓板混凝土澆筑時，應在初凝前進行二次振搗，終凝前進行兩次壓抹。 板底層鋼筋保護層墊塊不得采用花崗巖或大理石塊，板上層鋼筋的支凳間距不應大于1000mm1000mm。后澆帶不能代替溫度伸縮縫。 3 。 混凝土除施工操作必須增加添加劑外，一般不宜增加添加劑，施工操作和特殊結構需要增設的添加劑必須采用建設行政主管部門頒布的推廣應用產品目錄中的產品。 3 懸挑板及大小跨相鄰的板頂負彎矩鋼筋伸出長度應按反彎點位置再向內延伸鋼筋錨固長度。,現(xiàn)澆混凝土樓（屋）梁截面高度與跨度的最小比值（h/L），現(xiàn)澆預應力梁板其厚（高）跨比可適當放寬。 自承重砌體墻（填充砌體墻）施工應符合下列規(guī)定：1 燒結磚嚴禁干磚或處于吸水飽和狀態(tài)時砌筑，其含水率宜為60～70%；2 非燒結砌塊砌筑時，其齡期不應小于28天，蒸壓加氣混凝土砌塊的含水率宜小于30%，輕骨料混凝土小型空心砌塊的含水率宜為40～50%；3 燒結磚砌體的水平灰縫砂漿飽滿度不應低于80%，豎向灰縫不應出現(xiàn)瞎縫、透明縫和假縫；4 非燒結砌塊砌體的水平灰縫和豎向灰縫的砂漿飽滿度，均不應低于80%；5 燒結空心磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊水平灰縫和豎向灰縫的厚度應為8～12mm；蒸壓加氣混凝土砌塊采用砌筑砂漿砌筑時，灰縫厚度應為10～15mm，采用粘接劑砌筑時，灰縫厚度應為3～5mm。 非燒結塊體進場時，其齡期不宜小于14天，不得小于7天。 剪力墻不宜過長，當墻長超過 8m時，宜設置高跨比較大的連梁將其分成長度較均勻的多個墻段，否則應加密配筋間距，水平縱筋間距不宜大于150mm。條文說明： 女兒墻是湖南建筑少不了的一個體征，但開裂現(xiàn)象嚴重，其主要原因是溫度效應引起，既考慮抗震設防對此類非結構構件的抗震構造措施要求，又考慮防止墻體開裂的需要，采用了“抗”和“導”相結合的措施。 為適應墻體改革的需要，國內已研究出多種與各類新型墻相適應的配套專用砂漿，但目前各類砂漿中大多摻入不同種類的增塑劑、引氣劑等外加劑，雖然抗壓強度能滿足要求，但其它指標性能降低，為防止和減少墻體裂縫和提高墻體的耐久性，在保證強度的同時，對抗折、粘結等性能也應保證。砌塊的折壓比直接影響磚的脆性，磚越脆墻體開裂越早，砌塊的最低強度規(guī)定是確保墻體的力學性能和耐久性。蒸壓加氣混凝土砌塊其它塊材用于外墻及潮濕環(huán)境的內墻時。3 。在一般常溫下硅鈣反應很弱很緩慢，由于這類產品近幾年在國內越來越多，并宣傳“免蒸養(yǎng)、免蒸壓、免水泥”等，誤導了墻體的發(fā)展，使應用這類產品的墻體產生裂縫、坍塌，造成具大的危害，應禁止使用。2 墻體裂縫防治 設計 住宅工程的平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。制訂本規(guī)程的目的，就是為了減少或消除住宅工程質量通病、提高住宅工程質量水平，提高人民的生活質量、建設安居樂業(yè)的和諧社會。本規(guī)程的主要內容有：總則；墻體裂縫防治；樓（屋）面板裂縫防治；樓地面滲漏防治；外墻滲漏防治；門窗滲漏防治；屋面滲漏防治；室內標高和幾何尺寸控制；建筑給排水工程通病防治；建筑電氣工程通病防治；1住宅建筑智能工程通病防治；1地下室滲漏防治； 13建筑節(jié)能工程通病防治。 本規(guī)程所指住宅工程質量通病重點針對工程完工后常見的裂縫、滲漏和尺寸偏差及安裝工程質量缺陷等。條文說明： 為防止和減少房屋因材料收縮、溫度變化對房屋結構產生裂縫，國家、行業(yè)技術標準對常用的結構體系混凝土結構、砌體結構、鋼結構等均明確了伸縮縫最大間距的規(guī)定。非燒結磚、砌塊未達到相關現(xiàn)行國家、行業(yè)標準規(guī)定的齡期不得砌筑上墻。2 承重含孔塊材，其長度方向的中部不得設孔，中肋厚度不宜小于20mm。條文說明： 本條文摘錄了《墻體材料應用統(tǒng)一技術規(guī)范》GB505742010中對砌體結構中墻體砌塊的幾項規(guī)定。頂層及女兒墻，、。 砌體結構房屋頂層墻體應在屋面板下設置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁，并沿內外墻拉通，房屋兩端圈梁下的墻體內設置水平鋼筋。條文說明： 填充墻與主體結構連接的方法有兩種，一種是填充墻與框柱脫開，另一種是不脫開，有抗震設防