【正文】 體出現(xiàn)裂縫、變形，甚至出現(xiàn)樓歪歪、樓垮挎案例。女兒墻應每隔12m設置伸縮縫，其外粉刷應每隔3m設分隔縫。工程實踐證明，加強養(yǎng)護，尤其是初期的養(yǎng)護，有利于減少收縮裂縫出現(xiàn)。3 樓、（屋）面板裂縫防冶 設計 現(xiàn)澆混凝土樓（屋）一般樓面板最小厚度不宜小于100mm，屋面板及預埋雙向交叉電線導管的樓面板最小厚度不宜小于120mm。當梁板混凝土強度等級超過C30時，應提出相關抗裂措施，例如設置施工后澆帶、加配抗溫度應力鋼筋、采用90天混凝土強度以及對施工提出相應要求等。條文說明：采用施工后澆，主要是解決施工期間混凝土干縮或調整房屋沉降差異的一種措施，因此應根據其功能要求明確封閉時間，否則難以滿足功能要求?；炷吝\輸、輸送、澆筑過程中嚴禁加水，嚴禁將散落的混凝土回收后用于結構澆筑。當混凝土強度小于10MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。條文說明：預制鋼筋混凝土樓板裂縫常出現(xiàn)在以下部位，專項方案應針對導致裂縫出現(xiàn)的原因，制訂相應的防范措施。1） 下沉式衛(wèi)生間應在結構下沉部位和填充回填后分別設置防水隔離層。管段外側預留洞口混凝土澆筑前，應在管段外側涂刷粘結劑，并及時粘裹中、粗砂。 建筑外墻節(jié)點構造防水設計應包括門窗洞口、陽臺、雨篷、空調擱板、凸出外墻面的線條（板）、退層屋頂露臺（平臺）、女兒墻壓頂、變形縫、伸出外墻管道、外墻預埋件、預制構件等交接部位的防水設防。 外墻裝飾涂料應采用結合力強、耐候性好的防水膩子，宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷、節(jié)能環(huán)保的彈性涂料。根據湖南地區(qū)建筑外墻防水的現(xiàn)狀和實際做法，以及建筑形式對建筑外墻的要求，建筑外墻防水已在外墻防滲漏中起到了重要作用。條文說明：墻體找平層的空鼓與開裂是一對孿生兄弟，增強基層與找平層粘接，可減少找平層空鼓、開裂，進而減少附著在找平層上飾面層開裂?？沽焉皾{層的厚度3～5mm，砂漿層內滿布耐堿玻纖網格布。條文說明：，造成檢測后無法判斷其是否符合設計要求、是否合格。 屋面工程所用防水、保溫材料應符合有關環(huán)境保護的規(guī)定，不得使用國家明令禁止及淘汰的材料。耐腐蝕、耐霉爛防水材料應由具有資質的檢測機構出具合格檢驗報告。條文說明：鋼筋混凝土屋面板混凝土密實、無裂紋、裂縫是確保屋面不滲不漏的根本。層數不超過6層的住宅工程，各樓層的主控線應自首層坐標控制點引測；超過6層的住宅工程，各樓層的主控線宜自首層坐標控制點引測，否則，每隔不超過3層，自首層坐標控制點引測校核一次。 預制混凝土板相鄰板間高低差不大于5mm，每檢驗批按20%以上的房間數量且每套（戶）不少于1間進行抽查。條文說明：距離的規(guī)定是為了保證噴水滅火效果。條文說明：目前市場上部分產品不能滿足要求，水封高度不夠將導致室內返臭。條文中“每批”是指同制造廠、同規(guī)格、同時到貨的同批產品。 嚴禁利用177。 管內導線的總截面（包括絕緣層）應不大于導管內截面的40%。條文說明：如果顏色不區(qū)分施工維護不方便，導致錯相。電線、電纜的絕緣性能、導電性能和阻燃性能，除與幾何尺寸有關外，更重要的是與構成的化學成分有關，在進行驗收時是無法判定的，見證取樣送檢是為了保證不符合要求的電線、電纜不被用在工程上。、電纜的連接金具規(guī)格與芯線應適配，嚴禁使用開口端子，且多股線剪芯。條文說明：電纜總截面過大，影響散熱，減少載流量，且不易更換維護。 ，當為非套接緊定式鋼導管（JDG）管材配件時，均應在接頭處增設專用接地跨線且線徑不小于4m㎡銅芯軟線。10 建筑電氣工程通病防治 設計 。條文說明：箱式消火栓的安裝，其栓口朝外并不應安裝在門軸側主要是取用方便；。條文說明：給水管道直埋于建筑結構中不易更換管道，同時可能降低建筑結構的安全可靠性，敷設在找平層或管槽內的給水管管徑過大將影響建筑裝修層厚度，導致開裂。條文說明：建筑物內的梁，通風管道、排水管、將對噴頭的灑水起遮擋作用，影響滅火效果。 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板澆筑前，應設置樓板厚度控制標識。條文說明：住宅工程因建筑和結構設計專業(yè)協(xié)調配合不夠而造成樓梯凈高偏低、門洞及過道凈寬過窄等嚴重影響使用功能的現(xiàn)象時有發(fā)生，所以在此加以強調。 屋面找坡層、保溫層、防水層不應在雨水天氣施工。本節(jié)還針對湖南地區(qū)保溫隔熱屋面中容易發(fā)生滲漏的倒置式屋面和種植屋面設計提出了要求。下雨時，吸水率較大的保溫層材料會大量吸收水分，不僅嚴重影響保溫效果，而且也不利于屋面排水，還會加速防水層的老化，一旦滲水，無法維修。 門窗洞口的上口應做滴水線（槽），窗臺應做流水坡，內外高差應大于15mm。 由單樘窗拼接而成的組合門窗，設計時應明確拼接方式，拼接處應考慮門窗的伸縮變位。條文說明：實踐證明，找平層的層厚超過10mm，找平層易空鼓開裂，故建議找平層的層厚宜為5～7mm。水平結構外側下口應做滴水。 變形縫部位應增設合成高分子防水卷材附加層，卷材兩端應滿粘于墻體，滿粘的寬度不應小于150mm，并應釘壓固定；卷材收頭應用密封材料密封。 外墻抹灰面層和砂漿防水層應設置分格縫。其他建筑外墻應進行節(jié)點構造防水設計。如采用先預留洞口后埋設套管的方法埋設套管，套管外側的后澆混凝土應采用微膨脹混凝土，且混凝土養(yǎng)護時間不少于14天。 給水管道穿過衛(wèi)生間和有防水要求的樓(地)面處，必須設置套管，套管頂部至少高出裝飾面層50mm；管道與套管之間縫隙應采用防水填充材料填充并在套管口采用遇水膨脹止水材料和防水密封材料密封。后澆帶須在主體結構澆筑60天后施工是要保證先澆筑的主體結構的收縮與徐變已基本到位；采用微膨脹混凝土則是為增加結構整體的密實度；提高結構抗裂性能。如樓板內預埋水平管發(fā)生漏埋、錯埋，不得隨意在板上剔槽敷管。板內線管預埋宜避免交叉，確需交叉時應設接線盒。條文說明： 屋面板因溫度變化較大，混凝土強度等級較高，收縮應力較大，宜配置一定的抗裂構造鋼筋。產生的主要原因是設計人員均引用國家或地方標準圖，標準圖一般是假定等跨板的狀態(tài)下，負筋伸長為板跨的1/4或1/3，不含帶懸挑或大小跨相鄰狀態(tài)，當某些特殊情況應按相關規(guī)定進行驗算并標注。砌塊砌筑時，應保持一定的含水率，如砌塊含水率偏低，砌筑砂漿的水份被砌塊吸入，砂漿水化所需的水難以保障，影響砌筑砂漿的強度；如砌塊含水率偏高，砌塊在濕脹狀態(tài)下砌筑，在高溫低濕的使用環(huán)境，砌體可能出現(xiàn)干縮裂縫。 施工 鋼筋混凝土墻施工應符合下列規(guī)定：1長度大于8m的墻體，混凝土帶模養(yǎng)護時間，不宜少于3d，不應少于2天；2拆模后應繼續(xù)養(yǎng)護，且有效養(yǎng)護時間不得少于14天。 砌體結構房屋頂層墻體應在屋面板下設置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁，并沿內外墻拉通，房屋兩端圈梁下的墻體內設置水平鋼筋。條文說明： 本條文摘錄了《墻體材料應用統(tǒng)一技術規(guī)范》GB505742010中對砌體結構中墻體砌塊的幾項規(guī)定。非燒結磚、砌塊未達到相關現(xiàn)行國家、行業(yè)標準規(guī)定的齡期不得砌筑上墻。 本規(guī)程所指住宅工程質量通病重點針對工程完工后常見的裂縫、滲漏和尺寸偏差及安裝工程質量缺陷等。制訂本規(guī)程的目的，就是為了減少或消除住宅工程質量通病、提高住宅工程質量水平，提高人民的生活質量、建設安居樂業(yè)的和諧社會。在一般常溫下硅鈣反應很弱很緩慢，由于這類產品近幾年在國內越來越多，并宣傳“免蒸養(yǎng)、免蒸壓、免水泥”等，誤導了墻體的發(fā)展，使應用這類產品的墻體產生裂縫、坍塌，造成具大的危害，應禁止使用。蒸壓加氣混凝土砌塊其它塊材用于外墻及潮濕環(huán)境的內墻時。 為適應墻體改革的需要，國內已研究出多種與各類新型墻相適應的配套專用砂漿，但目前各類砂漿中大多摻入不同種類的增塑劑、引氣劑等外加劑，雖然抗壓強度能滿足要求，但其它指標性能降低，為防止和減少墻體裂縫和提高墻體的耐久性，在保證強度的同時，對抗折、粘結等性能也應保證。 剪力墻不宜過長，當墻長超過 8m時，宜設置高跨比較大的連梁將其分成長度較均勻的多個墻段，否則應加密配筋間距，水平縱筋間距不宜大于150mm。 自承重砌體墻（填充砌體墻）施工應符合下列規(guī)定：1 燒結磚嚴禁干磚或處于吸水飽和狀態(tài)時砌筑，其含水率宜為60～70%；2 非燒結砌塊砌筑時，其齡期不應小于28天，蒸壓加氣混凝土砌塊的含水率宜小于30%，輕骨料混凝土小型空心砌塊的含水率宜為40～50%；3 燒結磚砌體的水平灰縫砂漿飽滿度不應低于80%，豎向灰縫不應出現(xiàn)瞎縫、透明縫和假縫；4 非燒結砌塊砌體的水平灰縫和豎向灰縫的砂漿飽滿度，均不應低于80%；5 燒結空心磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊水平灰縫和豎向灰縫的厚度應為8～12mm；蒸壓加氣混凝土砌塊采用砌筑砂漿砌筑時，灰縫厚度應為10～15mm，采用粘接劑砌筑時，灰縫厚度應為3～5mm。 3 懸挑板及大小跨相鄰的板頂負彎矩鋼筋伸出長度應按反彎點位置再向內延伸鋼筋錨固長度。 3 。 板底層鋼筋保護層墊塊不得采用花崗巖或大理石塊，板上層鋼筋的支凳間距不應大于1000mm1000mm。條文說明：本條主要是為了減少混凝土樓板出現(xiàn)荷載（受力）裂縫而制訂。后澆帶的混凝土澆灌宜采用微膨脹混凝土澆筑并應在主體結構澆筑60天后進行。板縫中有配管時，應采用吊絲將管固定在板縫中間位置，并確保配管上下有足夠保護層。 施工 樓地面結構施工應符合本規(guī)程第3章的相關規(guī)定。 有防水要求的樓地面的附加防水層完成后，應進行蓄水試驗。 外墻的整體防水層設計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑外墻防水工程技術規(guī)程》JGJ／T 235的規(guī)定。高層住宅建筑女兒墻應采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土女兒墻。如基層（即墻體）裂、滲，建筑物投入使用后，處置難度大、費用高。 外墻找平層厚度不應大于35mm。 外墻施工完畢應進行淋水試驗。 門窗邊框與墻體連接固定點每邊不少于2處，相鄰固定點的最大間距不應超過600mm，邊框端部固定點距端部距離宜為100mm～200mm。 倒置式屋面保溫層的設計厚度應按計算厚度增加25％取值，且最小厚度不得小于25mm。當倒置式屋面和種植屋面的屋面單向坡長大于9m時，應采用結構找坡。 屋面采用輕質材料進行構造找坡時，找坡層下應設置一道卷材防水層。 所有涉及使用和疏散安全的建筑入口、走廊和公共部位通道、樓梯梯段和樓梯平臺的凈寬和凈高尺寸應符合《住宅設計規(guī)范》GB50096的要求，從裝飾面層完成面起算并在施工圖中完整標注。模板工程施工專項方案應依據《混凝土結構工程施工規(guī)范》GB50666 相關規(guī)定進行編制。 陽臺排水、屋面排水及空調冷凝水系統(tǒng)應單獨設置；有給水龍頭的部位應設地漏。 塑料及金屬復合管，其管材、配件、粘膠（熱熔器具）等應采用同一廠家產品。 箱式消火栓的安裝應符合下列規(guī)定：（1）栓口應朝外與設置消火栓的墻面相垂直，并不應安裝在門軸側；（2），允許偏差177。條文說明：防止管道距離女兒墻太近成為可踏面。條文說明：如果導管敷設不規(guī)范將影響穿線和導線的使用壽命。 嚴禁單股銅線成捆共壓接續(xù)端子與設備、器具端子連接。本條規(guī)定的主旨是確保用電安全。 接地裝置材料均應選擇鍍鋅產品（埋設于混凝土中除外）。條文說明：電氣裝置的可接近的裸露導體要接地和接零是用電安全的基本要求，以防產生電擊現(xiàn)象。條文說明：火災發(fā)生時需帶負載拉閘斷電，而隔離開關無法實現(xiàn)。條文說明：防止土壤沉降導致排水管開裂、斷裂。條文說明：1．直線長度超過4m的排水塑料管道沒有設置伸縮節(jié)的容易出現(xiàn)變形、裂漏現(xiàn)象；。本條的規(guī)定要求明確管道的內徑，從而保證管道的內截面尺寸。 條文說明：設置用于控制厚度的灰餅或標筋、找平層及各裝飾層的平均厚度符合設計要求等，是確保室內凈空尺寸滿足要求的關鍵環(huán)節(jié)。 模板工程施工，應編制專項方案。8 室內標高和幾何尺寸控制 設計條文說明： 在住宅建筑中，經常因設計標高和尺寸標注錯誤或標注不全出現(xiàn)室內標高和幾何尺寸控制通病發(fā)生。 安裝煙道的屋面板預留洞口須施作混凝土返邊，混凝土返邊須與屋面板混凝土同時澆筑、且應澆筑密實，返邊的寬度不應小于120mm，高度應高于屋面不小于250mm。 種植屋面最上道防水層必須采用耐根穿刺防水材料。屋面工程應根據建筑物的建筑造型、使用功能、環(huán)境條件，按照國家標準《屋面工程技術規(guī)范》GB 50345規(guī)定，對下列內容進行完整設計：1 屋面防水等級和設防要求；2 屋面構造設計；3 屋面排水設計；4 找坡方式和選用的找坡材料；5 防水層選用的材料、厚度、規(guī)格及其主要性能；6 保溫層選用的材料、厚度、燃燒性能及其主要性能；7 接縫密封防水選用的材料及其主要性能；8 屋面細部構造。 施工 外墻門窗洞口的位置、尺寸應符合設計要求。 2 飾面磚不應采用密縫拼貼，縫寬不應小于5mm，縫深不宜大于3mm，采用專用勾縫砂漿（劑）和專用工具勾縫。條文說明：有的標準規(guī)定：砌體與混凝土結構結合部位應掛鋼絲網。因此本規(guī)程對外墻的墻面整體防水要求作出了合理和切實可行的規(guī)定。 雨篷、空調擱板、凸出外墻面的線條（板）、退層屋頂露臺（平臺）等部位上口的墻體中應做混凝土翻邊，其高度不應小于120mm且至少高于實際使用完成面50mm。 外墻不同材料基體交接處表面的抹灰應設置加強網。由于豎管外表面較為光滑，且穿管部位的后澆混凝土多為人工振搗，抗剪強度較低，易在兩者結合部位形成裂縫、引發(fā)滲漏。3） 在穿過樓板面的管道四周，防水隔離層應沿套管向上翻并超過套管的上口。條文說明：制訂本條的目的是為了防范預制鋼筋混凝土板在裝卸、運輸、存放、吊裝過程，受到損傷、損壞。