【正文】 湖南省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程湖南省建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理總站2013年9月前言根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部及湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的要求，為提高全省住宅工程質(zhì)量，湖南省建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理總站等單位經(jīng)試點實踐、充分調(diào)研、認真總結(jié)已有成功經(jīng)驗，參考國家和兄弟省市有關(guān)技術(shù)標準，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，制定本規(guī)程。本規(guī)程的主要內(nèi)容有：總則；墻體裂縫防治；樓（屋）面板裂縫防治；樓地面滲漏防治；外墻滲漏防治；門窗滲漏防治；屋面滲漏防治；室內(nèi)標高和幾何尺寸控制；建筑給排水工程通病防治；建筑電氣工程通病防治；1住宅建筑智能工程通病防治；1地下室滲漏防治； 13建筑節(jié)能工程通病防治。本規(guī)程由湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責管理，由主編單位負責具體解釋。本規(guī)程主編單位：湖南省建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理總站本規(guī)程參編單位：湖南省建筑設計院 中國建筑第五工程局有限公司 湖南省建筑工程集團總公司 長沙市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站 中機國際工程設計研究院有限責任公司 湖南省工業(yè)設備安裝有限公司 湖南大學本規(guī)程主要起草人： 1 總則 為規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治工作，減少或消除住宅工程質(zhì)量通病，提高住宅工程質(zhì)量水平，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和標準，結(jié)合本省實際情況，制定本規(guī)程。條文說明：住宅工程是一種特殊的、不可或缺的商品，其質(zhì)量的好壞直接影響消費者的生活質(zhì)量及社會的幸福指數(shù)。住宅工程的質(zhì)量通病普遍存在于住宅工程中，并為社會和消費者嚴厲抨擊。制訂本規(guī)程的目的，就是為了減少或消除住宅工程質(zhì)量通病、提高住宅工程質(zhì)量水平，提高人民的生活質(zhì)量、建設安居樂業(yè)的和諧社會。 本規(guī)程適用于湖南省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程的設計、施工和監(jiān)理。條文說明：本條明確了本規(guī)程的適用范圍，即在湖南省行政區(qū)域內(nèi)從事住宅工程設計、施工、監(jiān)理的單位及人員均應遵守本規(guī)程的相關(guān)規(guī)定。 本規(guī)程所指住宅工程質(zhì)量通病重點針對工程完工后常見的裂縫、滲漏和尺寸偏差及安裝工程質(zhì)量缺陷等。條文說明：住宅工程的質(zhì)量通病較多，但出現(xiàn)頻次較高，且受消費者最為痛恨的質(zhì)量通病主要是：裂縫（含墻體空鼓開裂，樓板裂縫）、滲漏（含外墻滲漏、屋面滲漏、衛(wèi)生間滲漏、地下室滲漏）及構(gòu)件尺寸偏差（含樓板厚度偏差、靜空尺寸偏差）。因此，本規(guī)程的制訂主要針對住宅工程完工后常見的裂縫、滲漏和尺寸偏差等質(zhì)量通病。 住宅工程的設計、施工和監(jiān)理，除執(zhí)行國家有關(guān)法律法規(guī)和工程技術(shù)標準等規(guī)定外，還應執(zhí)行本技術(shù)規(guī)程。條文說明：國家標準是工程建設各方責任主體及其活動所應遵循的最低標準，但現(xiàn)實工程活動中僅滿足國家標準的要求難以解決大量的質(zhì)量通病，因此本規(guī)程提出工程施工中采用的工程技術(shù)文件、承包合同文件對施工質(zhì)量的要求不得低于本規(guī)程的規(guī)定。2 墻體裂縫防治 設計 住宅工程的平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應按《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB500砌體結(jié)構(gòu)應按《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50003的相關(guān)規(guī)定設置溫度伸縮縫。當房屋的結(jié)構(gòu)單元長度超過40m時，應加強墻體抗溫度應力和墻體材料收縮應力的有效措施。條文說明： 為防止和減少房屋因材料收縮、溫度變化對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫，國家、行業(yè)技術(shù)標準對常用的結(jié)構(gòu)體系混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等均明確了伸縮縫最大間距的規(guī)定。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，房屋的高度和體量越來越大，建筑所用的材料和施工工藝越來越新，加之湖南地區(qū)季節(jié)溫差、日夜溫差變化較大，但設計中又因種種因素使結(jié)構(gòu)分縫困難，不少建筑均不能按照相關(guān)技術(shù)標準設置伸縮縫，這些客觀因素和人為因素導致了房屋墻體、樓（屋）梁板產(chǎn)生的裂縫問題比較普遍，而且還有增大的趨勢，因此，在本條中對住宅這一特殊用途的建筑,強調(diào)應按相關(guān)技術(shù)標準設置伸縮縫，但因房屋建筑沒有固定模式，而標準規(guī)定又是一個固定數(shù)值，如超過1m就設縫也是不科學的，故增加了“當房屋結(jié)構(gòu)單元長度超過40m時，應加強墻體抗溫度效應作用和墻體材料收縮的有效措施”，既對可能超長建筑的可操作留下空間，也對湖南特定氣候區(qū)加強房屋的裂縫控制作了更嚴的要求。本條所指的有效措施含構(gòu)造加強措施和施工措施。 砌體結(jié)構(gòu)的墻體不應采用非蒸壓硅酸鹽磚（砌塊）及非蒸壓加氣混凝土制品。條文說明： 該條摘自《墻體材料應用統(tǒng)一技術(shù)規(guī)范》GB50574，且為強制性條文，所指的非蒸壓硅酸鹽磚、非蒸壓加氣混凝土制品是砂（石英粉）、粉煤灰等以二氧化硅為主要成分的原材料與石灰等以氧化鈣為主要成分的原材料在高溫（大于170度）高壓（）下進行的硅鈣水熱合成反應的水化產(chǎn)物。在一般常溫下硅鈣反應很弱很緩慢，由于這類產(chǎn)品近幾年在國內(nèi)越來越多，并宣傳“免蒸養(yǎng)、免蒸壓、免水泥”等，誤導了墻體的發(fā)展，使應用這類產(chǎn)品的墻體產(chǎn)生裂縫、坍塌，造成具大的危害，應禁止使用。但它不包括水泥混凝土制品，如混凝土多孔磚、混凝土小型空心砌塊、泡沫混凝土等新型墻材。 、。非燒結(jié)磚、砌塊未達到相關(guān)現(xiàn)行國家、行業(yè)標準規(guī)定的齡期不得砌筑上墻。條文說明：、空心砌塊在干濕交錯環(huán)境下的受力性能有待進步研究，湖南地區(qū)雨季較長，夏季、冬季明顯，為防止墻體開裂，確保結(jié)構(gòu)在設計使用年限的耐久性、安全性。 因禁止使用燒結(jié)粘土磚，非燒結(jié)磚、砌塊已廣泛應用在建筑上，但應用中未嚴格遵照現(xiàn)行國家、行業(yè)關(guān)于各類墻材應用技術(shù)標準執(zhí)行，特別砌塊上墻前的齡期隨意性大，這也是造成墻體開裂的因素之一。 砌體結(jié)構(gòu)的塊體材料的外形尺寸除符合建筑模數(shù)要求外，應滿足下列必須遵循的規(guī)定：1 非燒結(jié)含孔塊材的孔洞率、。2 蒸壓加氣混凝土砌塊不應有未切割面，其切割面不應有切割附著屑。3 。 非燒結(jié)含孔塊材的孔洞率、壁及肋厚度要求塊體材料類型及用途孔洞率（%）最小外壁（mm）最小肋厚（mm）其他要求含孔磚用于承重墻≤351515孔的長度與寬度比應小于2用于自承重墻1010砌塊用于承重墻≤3025孔的圓角半徑不應小于20mm 用于自承重墻1515注：1 承重墻體的混凝土多孔磚的孔洞應垂直于鋪漿面。當孔的長度與寬度比不小于2時，外壁的厚度不應小于18mm；當孔的長度與寬度比小于2時，壁的厚度不應小于15mm。2 承重含孔塊材，其長度方向的中部不得設孔，中肋厚度不宜小于20mm。 承重磚的折壓比磚種類高度（mm）磚強度等級MU30MU25MU20MU15MU10折壓比蒸壓普通磚53多孔磚90注：1 蒸壓普通磚包括蒸壓灰砂實心磚和蒸壓粉煤灰實心磚；2 多孔磚包括燒結(jié)多孔磚和混凝土多孔磚。 塊體材料的最低強度等級塊體材料用途及類型最低強度等級備 注承重墻燒結(jié)多孔磚、混凝土磚MU10用于外墻及潮濕環(huán)境的內(nèi)墻時，強度應提高一個等級。蒸壓磚MU15混凝土小型空心砌塊以粉煤灰做為混凝土小型空心砌塊摻合料，生產(chǎn)粉煤灰混凝土小型空心砌塊時，粉煤灰的品質(zhì)和摻量應符合國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。蒸壓加氣混凝土砌塊自承重墻輕集料混凝土空心砌塊，僅限于全燒結(jié)陶粒砌塊且密度等級不得大于800級，用于內(nèi)墻；用于外墻及潮濕環(huán)境的內(nèi)墻時，；采用其它輕集料砌塊，應相應提高一個強度等級；不得用爐渣和非燒結(jié)陶粒做輕集料。蒸壓加氣混凝土砌塊其它塊材用于外墻及潮濕環(huán)境的內(nèi)墻時。注：1 防潮層以下宜采用實心磚或預先將孔灌實的多孔磚（空心砌塊）；2 水平孔塊體材料不得用于承重砌體。 蒸壓加氣混凝土的劈壓比強度等級劈壓比 注：蒸壓加氣混凝土劈壓比為試件劈拉強度平均值與其抗壓強度等級之比。條文說明： 本條文摘錄了《墻體材料應用統(tǒng)一技術(shù)規(guī)范》GB505742010中對砌體結(jié)構(gòu)中墻體砌塊的幾項規(guī)定。主要針對湖南地區(qū)在新墻體應用中存在的問題在地方標準中給予進一步強調(diào)。非燒結(jié)多孔磚含多孔塊體的孔洞布置及孔洞率是影響塊材力學性能的主要因素，建筑試驗表明孔洞布置不合理，尤其當多孔磚的中部開有孔洞時，磚的抗折強度大幅度降低造成墻體過早開裂。 蒸壓加氣混凝土為模具澆筑成形，為了制品脫模方便，通常在模具表面涂刷廢機油等脫模劑，若不將制品的油面切掉，切掉后不清除附著屑，將直接影響砌筑與抹項質(zhì)量，導致墻體裂縫、空鼓。 材料強度等級的合理確定，關(guān)系到砌體結(jié)構(gòu)房屋的安全和耐久性，一些建筑由于采用了規(guī)范禁止使用的劣質(zhì)墻材，使墻體出現(xiàn)裂縫、變形，甚至出現(xiàn)樓歪歪、樓垮挎案例。砌塊的折壓比直接影響磚的脆性，磚越脆墻體開裂越早，砌塊的最低強度規(guī)定是確保墻體的力學性能和耐久性。 砌體結(jié)構(gòu)的砌筑砂漿和抹灰砂漿應根據(jù)砌塊的不同類型采用其專用砂漿，并應符合下列規(guī)定：1 專用砂漿和預拌抹灰砂漿，應有抗壓強度、抗折強度、粘結(jié)強度、收縮率、碳化系數(shù)、軟化系數(shù)等指標。2 一般樓層，，混凝土砌塊（磚）。頂層及女兒墻，、。3 水泥砂漿的最低水泥用量不應小于200kg/m3。4 外墻抹灰砂漿宜采用防裂砂漿。墻體宜采用簿層抹灰砂漿。條文說明： 為防止和減少砌塊墻體的裂縫，該條對砌筑和抹灰砂漿作出了一些規(guī)定，特別強調(diào)了應根據(jù)不同類型的砌塊采用專用砂漿。 為適應墻體改革的需要，國內(nèi)已研究出多種與各類新型墻相適應的配套專用砂漿，但目前各類砂漿中大多摻入不同種類的增塑劑、引氣劑等外加劑，雖然抗壓強度能滿足要求，但其它指標性能降低，為防止和減少墻體裂縫和提高墻體的耐久性，在保證強度的同時，對抗折、粘結(jié)等性能也應保證。抹灰砂漿只規(guī)定體積配合比而無強度指標要求是不恰當?shù)?，也是不科學的。根據(jù)《墻體材料應用統(tǒng)一技術(shù)規(guī)范》GB50574相關(guān)條文規(guī)定對抹灰砂漿也作出了強度等級要求，同時研究表明，由于蒸壓加氣混凝土的彈性模量偏低，采用較高強度等級的抹灰砂漿易引發(fā)飾面層空鼓、開裂乃至脫落，因此，采用與制品自身性能相近的抹灰砂漿保證墻體抹灰質(zhì)量。 砌體結(jié)構(gòu)房屋頂層墻體應在屋面板下設置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁，并沿內(nèi)外墻拉通，房屋兩端圈梁下的墻體內(nèi)設置水平鋼筋。頂層墻體有門窗洞口時，在過梁上的水平灰縫內(nèi)設置2至3道焊接鋼筋網(wǎng)片或2根直徑6mm鋼筋且應伸入洞口兩端墻內(nèi)不小于600mm。條文說明： 房屋頂層溫差變化大，加之湖南地區(qū)雨季時間長，若在頂層設縫過多易使房屋滲漏，根據(jù)工程實踐經(jīng)驗以采用“抗”的防裂方法，設置拉通圈梁和水平灰縫內(nèi)設置鋼筋網(wǎng)片。 砌體女兒墻應設置構(gòu)造柱，構(gòu)造柱間柱不應大于4m，構(gòu)造柱應伸至現(xiàn)澆混凝土壓頂梁（板）整澆在一起。女兒墻應每隔12m設置伸縮縫，其外粉刷應每隔3m設分隔縫。條文說明： 女兒墻是湖南建筑少不了的一個體征，但開裂現(xiàn)象嚴重，其主要原因是溫度效應引起，既考慮抗震設防對此類非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗震構(gòu)造措施要求，又考慮防止墻體開裂的需要，采用了“抗”和“導”相結(jié)合的措施。 當填充墻與框架或剪力墻采用不脫開的方法時，應沿柱高每隔500mm配置2根直徑6mm的拉結(jié)鋼筋，鋼筋伸入填充墻長度不宜小于700mm且鋼筋應錯開截斷，相距不宜小于200mm。當填充墻長度超過5m或墻長大于2倍層高時，墻頂與梁應有拉結(jié)措施，墻體中部應加設構(gòu)造柱，墻體高度超過4m時應在墻高中部每隔2m設置與柱連接的水平系梁，梁的截面高度不小于60mm。條文說明： 填充墻與主體結(jié)構(gòu)連接的方法有兩種，一種是填充墻與框柱脫開，另一種是不脫開，有抗震設防時宜采用第一種，但其構(gòu)造較復雜，在湖南地區(qū)一般采用了不脫開方式，但填充墻與框架柱連接處因兩種不同材質(zhì)易產(chǎn)生裂縫，因此應作好加強抗裂和抗震的構(gòu)造措施。 現(xiàn)澆混凝土墻體，混凝土強度等級不宜超過C40，當強度等級超過C40時應加密配筋間距，水平縱筋間距不宜大于150mm，直徑不宜小于8mm，垂向鋼筋間距不宜大于200mm，%，露天或溫度、收縮應力較大部位應適當提高配筋率，鋼筋應采用小直徑密間距配置。條文說明： 因混凝土強度等級偏高時脆性特征更明顯，除柱外，墻盡量少用高強度混凝土，因它不易養(yǎng)護，易產(chǎn)生干縮裂縫，若結(jié)構(gòu)確有需要應加強墻體配筋，特別是水平縱筋應加密。 矩形平面的框架剪力墻結(jié)構(gòu)，不宜在建筑物兩端設置縱向剪力墻。（圖另補）條文說明： 矩形平面的框架剪力墻結(jié)構(gòu)，若在兩端設置縱向剪力墻約束了房屋溫度伸縮變形，當房屋伸縮變形時易將縱向剪力墻拉裂。 剪力墻不宜過長，當墻長超過 8m時，宜設置高跨比較大的連梁將其分成長度較均勻的多個墻段，否則應加密配筋間距，水平縱筋間距不宜大于150mm。條文說明： 該條摘自《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3，“高規(guī)”對剪力墻長度不超過8m的規(guī)定，其主要目的是單片剪力墻剛度太大，承擔水平作用力可能超過總的水平作用力的40％。結(jié)構(gòu)不合理，這規(guī)定對控制墻體裂縫也是十分有效的，對于非高層建筑和不允許開洞的混凝土墻體，當墻長超過8m時應加強水平向的配筋。 施工 鋼筋混凝土墻施工應符合下列規(guī)定：1長度大于8m的墻體，混凝土帶模養(yǎng)護時間，不宜少于3d，不應少于2