【正文】 .............14 （二） 社會(huì)效益 ........................................................14 第八章 項(xiàng) 目 結(jié) 論 ................................................. 15 第九章 項(xiàng)目投資公司簡(jiǎn)介 ............................................. 15 第 十 章 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ................................................ 17 第 十一 章 項(xiàng)目初步方案 .............................................. 22 皖南金十字國(guó)際溫泉游樂中心項(xiàng)目投資建議書 第 3 頁(yè)，共 24 頁(yè) 第一章 投資項(xiàng)目基本情況 項(xiàng) 目 名 稱 ： 皖南金十 字國(guó)際溫泉游樂中心； 項(xiàng)目承辦方： 安徽金十字投資管理有限公司； 經(jīng) 營(yíng) 項(xiàng) 目 ： 休閑旅游、戶外游樂、水上游樂 大世界 、拓展訓(xùn)練、帳篷露營(yíng)、岳飛 抗金 古戰(zhàn)場(chǎng)、農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、野生動(dòng)物繁殖園、五星級(jí)酒店 、露天溫泉、國(guó)際體檢中心、 國(guó)際會(huì)議中心、 國(guó)際休閑度假村、社會(huì)主義新農(nóng)村改造等； 經(jīng) 營(yíng) 理 念 ： 休閑旅游，休閑游樂； 服 務(wù) 對(duì) 象 ： 旅游團(tuán)體、散客、定向居士、香客、養(yǎng)生度假人士 、 修行人士、宗教團(tuán)體、文化交流團(tuán)體等。美麗中國(guó)需要人們?nèi)ソㄔO(shè)、去創(chuàng)造，建設(shè)美麗中國(guó)需要產(chǎn)業(yè)作支撐。 3)通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增強(qiáng)旅游業(yè)在本縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。 深厚的旅游資源使本項(xiàng) 目具有良好的永續(xù)開發(fā)價(jià)值。境內(nèi)有省級(jí)文物保護(hù)單位縣城明代城墻、新石器歐墩遺址、侯村祠堂，市縣級(jí)文物保護(hù)單位宋代吳應(yīng)龍墓、夏雨初烈士墓和張大干父母墳冢等 10 多處。 生態(tài)：作為人均資源少的農(nóng)業(yè)大國(guó)，近年來因?yàn)椤皽厥倚?yīng)”導(dǎo)致的全球氣候變暖，生物多樣化逐漸消失。 二、國(guó)家及各地政府紛紛出臺(tái)相關(guān)政 策和刺激消費(fèi)措施，旅游業(yè)成為拉動(dòng)地方 GDP 增長(zhǎng)的支柱性產(chǎn)業(yè) 根據(jù)有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)分析，影響國(guó)內(nèi)旅游收入增長(zhǎng)的主要因素依次為國(guó)民收入水平、交通設(shè)施和公共休假制度。切實(shí)依托當(dāng)?shù)氐匦蔚孛泊蛟鞕?quán)威性的大型旅游綜合體，實(shí)現(xiàn)景區(qū)可持續(xù)發(fā)展，必將實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、文化、生態(tài)和社會(huì)持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展的良性運(yùn)行。一次次驚心動(dòng)魄的歷程，一個(gè) 個(gè)撲朔迷離的故事，讓游客仿佛進(jìn)入一個(gè)亦真亦幻的神秘境界。 （八）岳飛抗金古戰(zhàn)場(chǎng)兼影視基地 場(chǎng)地以宋朝古建風(fēng)格為主，內(nèi)設(shè) 岳飛紀(jì)念館、 岳王閣、兵器 展覽館 、 中華御房 、古建跑馬場(chǎng)等多種古代風(fēng)格建筑群，結(jié)合場(chǎng)景主題，將同步開發(fā)抗金類網(wǎng)絡(luò)游戲，以游戲和現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景相結(jié)合，另外古建筑群可供外來影視公司進(jìn)行實(shí)地拍攝，對(duì)當(dāng)?shù)氐钠放浦饶苡写蠓岢伞? （十二）神魔宮 神魔宮探險(xiǎn)世界項(xiàng)目，游客乘坐游覽車可體驗(yàn)各種驚險(xiǎn)刺激的模擬場(chǎng)景，如： ” 宇宙深寒“ 、 “ 森魔詭域 ” 、 “ 大街詭異酒店 ” 陰森懾人， “ 驚心動(dòng)魄太空山 ” 、 “ 夜光鬼魅巡游 ” 刺激非凡。 （十七） 溫泉 度假村 借助自然風(fēng)光區(qū)和田園風(fēng)光區(qū)的優(yōu)美自然環(huán)境，利用山谷地形建設(shè)寧?kù)o安適的療養(yǎng)、度假、養(yǎng)老、敬老的養(yǎng)生修養(yǎng)之地， 高級(jí)獨(dú)棟觀景會(huì)所、 VIP 私人會(huì)所、養(yǎng)老型產(chǎn)權(quán)會(huì)所?，F(xiàn)存的有障觀瞻、污染環(huán)境和妨礙游覽的建筑物和企業(yè)，應(yīng)按規(guī)劃要求限期拆除、改造或遮掩。因此，應(yīng)將開發(fā)單位的自籌金首先投入到金十字的開發(fā)建設(shè)上，計(jì)劃該工程到第一年底交付使用。 第七章 項(xiàng)目投資估算及效益分析 項(xiàng)目情況假設(shè) 一、項(xiàng)目投資估算 （一）游人容量與發(fā)展規(guī)模容量估算 設(shè)計(jì)日（ design day）參數(shù)，指的是設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)模時(shí)參照的日游客量。 按照入?yún)^(qū)游覽人員人均消費(fèi) 100 元計(jì)，全年 萬人的消費(fèi)額為 3650 萬元。 第九章 項(xiàng)目投資公司簡(jiǎn)介 安徽 金十字 投資管理有限公司坐落在風(fēng)景秀麗的 宣城市郎溪縣 ，公司致力于旅行社、旅游景區(qū)（點(diǎn)）、旅游賓館（酒店）、旅游廣場(chǎng)（超市）等相關(guān)旅游項(xiàng)目的資源整合、規(guī)劃、投資、管理、經(jīng)營(yíng)和旅游會(huì)展的策劃包裝，通過市場(chǎng)調(diào)查 、精心策劃、科學(xué)論證、合理投資商業(yè)化運(yùn)作、標(biāo)準(zhǔn)化管理、專業(yè)化營(yíng)銷和市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)，使旅游資源利用、旅游效益最大化、旅游消費(fèi)更高化。 水上游樂大世界 51867 m178。 五星級(jí)酒店 14289 m178。 戶外游樂中心經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積 63693 m178。 建筑密度 % 休閑度假村經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積 140356 m178。 建筑密度 % 珍奇野生動(dòng)物繁殖園經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積 60856 m178。 建筑面積 7077 m178。 建筑面積 11510 m178。 建筑占地面積 1800 m178。 建筑密度 % 中國(guó)宣州文化園經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積 53760 m178。 建筑密度 % 水上游樂大世界經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積 51867 m178。 建筑面積 893 m178。 珍奇野生動(dòng)物繁殖園 60856 m178。 薰衣草花園 36340 m178。 （二） 社會(huì)效益 （ 1）可為當(dāng)?shù)靥峁?1000 個(gè)以上就業(yè)崗位； （ 2）帶動(dòng)和振興當(dāng)?shù)夭惋嫎I(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展； （ 3）帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展； （ 4）可促進(jìn)整合周邊宗教文化產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品； （ 5）對(duì)于保護(hù)和傳播宣城文化、帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有積極作用； （ 6）通過旅游區(qū)的建立推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建和諧社會(huì)。 （ 2）、五星級(jí)酒店 8000 萬， 國(guó)際會(huì)議中心 6000 萬，國(guó)際健康體檢中心 8000 萬，露天溫泉 20xx萬，國(guó)際 溫泉 度假村 5000 萬。 三、完善規(guī)劃設(shè)計(jì)中各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。因此，第一階段首先要解決上述設(shè)施的投資參與者，再逐 項(xiàng)實(shí)施工程部分的建設(shè)。因此，一切建設(shè)活動(dòng)和內(nèi)容都要嚴(yán)格按照相 關(guān)旅游發(fā)展總體規(guī)劃和本報(bào)告確定的總體規(guī)劃和建設(shè)方案進(jìn)行，不許隨意亂建，堅(jiān)決杜絕建設(shè)性破壞。個(gè)檢為您提供 5S 級(jí)國(guó)際金標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)， VIP 會(huì)員為您提供全年健康管理服務(wù)、一對(duì)一的私人醫(yī)生及空間。 隨 著人們生活水平的不斷提高 ，消費(fèi)觀念的改變 ， 人們對(duì)化學(xué)合成香精的安全性越來越擔(dān)憂 ， 對(duì)天然植物精油的需求量不斷增加。植物園中的 植物 一般按其不同的種類有規(guī)劃地培養(yǎng)，雖然植物園在布局和收藏上一般也考慮到美學(xué)觀念，但其科學(xué)使用價(jià)值是最主要，這是它與一般的觀賞花園的區(qū)別。在節(jié)假日和慶典節(jié)日里，廣場(chǎng)空地將會(huì)靈活的變成大型表演和文藝活動(dòng)的舞臺(tái)或活動(dòng)場(chǎng)地。 三、 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)達(dá)成后，出游者更愿意選擇以度假休閑為主的旅游。中