對房屋登記行政訴訟時效適用的思考(存儲版)
【正文】 不說是對房屋總登記成果的否定，也無疑會大大增加被告和法院的行政訴訟負擔。 四、建議 按照不同的訴訟類別，科學界定房屋登記的行政訴訟時效。 第10頁 共10頁。告總是狀告“發(fā)證機關”而不狀告“填發(fā)機構”； 目前，《房屋登記辦法》實施不久，對一些登記觀念還是停留在舊觀念上，不可能馬上認識到房屋登記是“其他行政行為”的實質(zhì)； 社會各界對房屋登記是“行政行為”還是“其他行政行為”分辨不清，就是登記機構也未能正確認識，需要一個過程。無論城鎮(zhèn)房屋還是村鎮(zhèn)房屋的總登記，都采取形式審查，有公告征詢異議的程序，收取書證也符合當時登記要求，應該說登記機構的行政行為無瑕疵。則為基礎的登記行為，一方面，要通過登記，由法律推定登記記載的權利人為真正的權利人，任何人因相信登記簿記載的權利而與其就登記的房屋進行交易應受法律保護；另一方面，不希望交易過程中或成功后，因第三人對此交易提起行政訴訟而影響其權利的實現(xiàn)，特別是善意取得者。則基礎。 行政訴訟時效過長必然導致行政訴訟增多，浪費司法和行政成本。shy。告自定行政訴訟時效的計算起點時間現(xiàn)象比較普遍，如把行政訴訟時效定為20年，只會加大。“羹”，即使早就知道房屋已繼承、贈與、買賣，明知自己已不是權利關系人或權利申請人，無不以“剛知道房屋轉移登記給第三人”的理由，有意識地利用行政訴訟時效來創(chuàng)造起訴條件。從1995年XX市區(qū)第一起行政訴訟案到今天的行政訴訟案來看，大致分為三類：一是起訴登記機構行政不作為；二是不服登記機構的發(fā)證行為，包括要求撤銷發(fā)給他人的房產(chǎn)證；三是不服登記機構對房屋登記簿的更正行為。其實不然，持這種看法的人沒有看到事物的另—面，即大量的行政訴訟不利于社會的安定團結。則，登記由申請人啟動，不再是登記機構的管理手段；登記機構的職能由“發(fā)放房產(chǎn)證為主”轉化為“依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載”，將登記作為物權公示手段，嚴格限制了登記機構依職權登記的情形；登記機構實行“以形式審查為主、輔以必要的實質(zhì)審查”的原則，淡shy。 首先，從管理主體來看，房屋登記機構是具體的登記發(fā)證單位，它屬于法律、法規(guī)授權的其他組織，是指依具體法律、法規(guī)授權而行使行政職能的非國家行政機關的組織，屬行政機關的派出機構。對房屋登記行政訴訟時效適用的思考 時效
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