【正文】 宅樓或 20 層以下的辦公樓。 年產(chǎn) 8000 臺(tái)電梯生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目 15 第四章 場地選擇及建設(shè)條件 本項(xiàng)目場址選山西省中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地。特別是晉祠的難老泉水、善 利泉水自古聞名于世， 平方公里的 晉陽湖 是華北最大的人工湖。常住人口 ，轄金勝、晉祠、姚村 3個(gè)鎮(zhèn)，義井、羅城、晉源 3個(gè)街道， 90個(gè)行政村及 18個(gè)社區(qū)。 20xx年旅客吞吐量達(dá)到 212萬人次，提前 6年達(dá)到原規(guī)劃的 20xx年的保障能力。其中： 生產(chǎn)車間及倉庫建筑面積為 50000平方米； 辦公綜合樓建筑面積為 5000平方 米； 輔助用房建設(shè)面積為 15000平方米。該公司成立三年來已經(jīng)擁有了非常成熟的生產(chǎn)工藝，完全能夠滿足項(xiàng)目生產(chǎn)需要。曳引年產(chǎn) 8000 臺(tái)電梯生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目 20 系統(tǒng)主要由曳引機(jī)、曳引鋼絲繩，導(dǎo)向輪，反繩輪組成。系統(tǒng)主要由對重和重量補(bǔ)償裝置組成。固定在轎廂上的導(dǎo)靴可以沿著安裝在建筑物井道墻體上的固定導(dǎo)軌往復(fù)升降運(yùn)動(dòng)，防止轎廂在運(yùn)行中偏斜或擺動(dòng)。 堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設(shè)的方針，結(jié)合實(shí)際情況合理利用土地。詳見平面布局面。框架填充墻采用粘土空心磚，外墻采用外墻乳膠漆涂料，內(nèi)墻為白色乳膠漆年產(chǎn) 8000 臺(tái)電梯生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目 26 飾面。 項(xiàng)目用電設(shè)備裝機(jī)容量為 2300kw。 在廠區(qū)大門和主要建筑物的出入口處設(shè)監(jiān)控?cái)z像機(jī)，隨時(shí)掌握廠內(nèi)安全。生活垃圾實(shí)行分類袋裝，定點(diǎn)堆放，由環(huán)衛(wèi)部門集中運(yùn)至城市垃圾填埋場處理。 、消防 《中華 人民共和國安全生產(chǎn)法》 《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》 《職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范》 《職業(yè)安全健康管理體系指導(dǎo)意見》 《生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)總則》 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》 （ 1）施工作業(yè)人員進(jìn)入新的崗位或者新的施工現(xiàn)場前，應(yīng)當(dāng)接受安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)。 （ 7）凡噪聲較高的設(shè)備，如空壓機(jī)、破碎機(jī)、水泵等均采取吸聲、 減振、隔離、降噪等措施，確保其噪聲值控制在規(guī)范規(guī)定的范圍內(nèi)。 消防用電設(shè)備的配電線路應(yīng)穿管保護(hù)。 年產(chǎn) 8000 臺(tái)電梯生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目 33 場區(qū)內(nèi)道路寬均為 6 米 ，形成環(huán)形通道與外界相接，滿足消防要求，且交通方便。照明材料采用高效節(jié)能燈。 （ 4）嚴(yán)格執(zhí)行政府制定的行業(yè)用水定額標(biāo)準(zhǔn)，盡 量提高工業(yè)用水重復(fù)利用率，降低水的消耗量。 項(xiàng)目正式運(yùn)行前，將組織有關(guān)管理、技術(shù)人員和關(guān)鍵崗位操作工對有關(guān)設(shè)備資料預(yù)先進(jìn) 行學(xué)習(xí)，以求盡快掌握新設(shè)備性能，確保項(xiàng)目順利投產(chǎn)。前者稱為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡稱總承包，后者稱為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包。另外，業(yè)主直接參與各個(gè)階段的實(shí)施管理，可以保障項(xiàng)目的建設(shè)順利實(shí)施。 ①公開招標(biāo) 公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)。盡管不設(shè)置資質(zhì)預(yù)審程序，為了體現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)書內(nèi)報(bào)送表明其資質(zhì)能力的有關(guān)證明材料，作為評標(biāo)時(shí)的評審內(nèi)容之一，邀請招標(biāo)的缺點(diǎn)是， 投標(biāo)競爭的激烈程度相對較差，有可能提高中標(biāo)的合同價(jià)。 第三階段 20xx年 5月 —— 20xx年 3月 完成土建施工、人員培訓(xùn)等。 基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和工程建設(shè)其它費(fèi)用之和的 6%計(jì)取。 年產(chǎn) 8000 臺(tái)電梯生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目 4 投資計(jì)劃與資金籌措表 表 132 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 合計(jì) 1 2 3 4 1 投資合計(jì) 53000 40000 330 70 100 建設(shè)投資 40000 40000 建設(shè)期利息 流動(dòng)資金 13000 330 70 100 2 資金籌措 53000 330 70 100 項(xiàng)目資本金 33000 99 21 30 用于建設(shè)投資 股本投資 用于流動(dòng)資金 99 21 30 股本投資 99 21 30 債務(wù)資金 20xx0 231 49 70 用于建設(shè)投資 用于建設(shè)期利息 用于流動(dòng)資金 231 49 70 流動(dòng)資金借款 231 49 70 其他資金 年產(chǎn) 8000 臺(tái)電梯生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目 5 第十 四 章 財(cái)務(wù)評價(jià) 財(cái)務(wù)評價(jià)按原國家計(jì)委，建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法和參數(shù)》（第 三 版）進(jìn)行編制。 年產(chǎn) 8000 臺(tái)電梯生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目 6 ④、 固定資產(chǎn)折舊：固定資產(chǎn)采用直線法折舊，殘值率取 5%，廠房等建筑物折舊年限為 30年，設(shè)備折舊年限為 10年。成本估算詳見 附 表 4《 總成本 費(fèi)用估算表》。通過盈虧平衡分析和敏感性分析項(xiàng)目有較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 。 項(xiàng)目運(yùn)營后所得稅前全部投資內(nèi)部收益率為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=10%）為 ，稅前投資回收期（含建設(shè)期），項(xiàng)目建設(shè)具有一定的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目選址合理。但即使售價(jià)降 低 5％，內(nèi)部收益率 (稅后 )仍可達(dá) ％。 ⑦、 其它 營業(yè) 費(fèi)用：其它 營業(yè) 費(fèi)用廣告宣傳費(fèi)用 ，正常年份估算為 3072萬元。 本項(xiàng)目總成本由下列部分構(gòu)成： ①、 購原輔材料：正常年份購原輔材料 101600萬元。 項(xiàng)目建設(shè)期兩年。 土地出讓金按當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屍骄鶅r(jià)格估算。建設(shè)計(jì)劃分為三個(gè)階段進(jìn)行： 第一階段 20xx年 7月 —— 20xx年 12 月 完成前期調(diào)研、項(xiàng)目可研編制、審批、環(huán)境評估等。 邀 請投標(biāo)對象是項(xiàng)目法人對資質(zhì)信譽(yù)、技術(shù)水平、過去承擔(dān)過類似工程的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、管理能力等方面比較了解，信任他有能力完成所委托任務(wù)的單位。本項(xiàng)目在實(shí)施階段委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo) 。 單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招投標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。 本項(xiàng)目資金由銀行貸款和項(xiàng)目單位籌措解決，同時(shí)由于項(xiàng)目規(guī)模較大，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》以及相關(guān)的配套法規(guī)規(guī)定，必須招標(biāo)。 定員 項(xiàng)目總定員 500人，其中操作人員 425人，技術(shù)管理人員 75人。 （ 2）安裝工程實(shí)施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。 （ 2） 建筑設(shè)計(jì)盡量采用天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光、暖通耗能。 屋面防雷采用Φ 10鍍鋅圓鋼，引下線利用柱內(nèi)兩根焊接鋼筋作引下線，在其中一根引下線距地 ，接地裝置利用基礎(chǔ)，在地面 處預(yù)留接地扁鋼，接成整體。廠區(qū)道路布局及廠房間距等滿足消防要求。 （ 5）生產(chǎn)廠房各車間均設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)、用來調(diào)節(jié)車間內(nèi)溫濕度， 既滿足生產(chǎn) 工藝要求，也給職工創(chuàng)造了良好的勞動(dòng)條件和舒適的操作環(huán)境。 （ 6）生態(tài)環(huán)境 ①加大區(qū)域內(nèi)的各類綠地綠化，彌補(bǔ)建設(shè)過程中對植被的破壞。 （ 3）固體廢棄物 施工過程中產(chǎn)生的建筑渣土，派專人定期清掃、收集，集中運(yùn)出場外填埋。在主要的建筑如辦公綜合樓、生產(chǎn)車間、輔助用房、變配電室內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，采用總線制，全廠聯(lián)網(wǎng)，保證整個(gè)工程的安全。 項(xiàng)目負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。車間與車間之間的運(yùn)輸采用蓄電池運(yùn)輸車。 本項(xiàng)目位于晉源區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，預(yù)計(jì)總占用工業(yè)土地 200 畝。安全裝置保證電梯運(yùn)行安全。由電梯限速器、安全鉗、緩沖器、安全觸板、層門門鎖、電梯安全窗、電梯超載限制裝置、限位開關(guān)裝置組成。門系統(tǒng)由轎廂門，層門，開門機(jī)，門鎖裝置組成。 電梯的組成 電梯主要由曳引機(jī)（絞車）、導(dǎo)軌、對重裝置、安全裝置 (如限速器、安全鉗和緩沖器等 )、信號(hào)操縱系統(tǒng)、轎廂與廳門等組成。建筑工程的合理使用年限為 30年。這些都為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的支撐條件。開通國內(nèi)及地區(qū)航線近60條。轄 3 鎮(zhèn) 3街辦， 96 個(gè)行政村， 18個(gè)社區(qū)居委會(huì)。開發(fā)利用水總量為 立方米 /年。盡管現(xiàn)在總量還遠(yuǎn)低于全國的平均水平，但在西部跨 越式經(jīng)濟(jì)建設(shè)的拉動(dòng)下，需求增速開始加快。 從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，國內(nèi)電梯市場 85%的市場需求是垂直電梯產(chǎn)品，自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道約占 15%。國內(nèi)市場相對需求不大的高端電梯產(chǎn)品均被外資品牌壟斷，基本依賴進(jìn)口。截至目前，世界上主要的品牌電梯企業(yè)均在我國建立了獨(dú)資或合資企業(yè)。 中國電梯行業(yè)現(xiàn)狀 我國已是全球的電梯制造中心和最大的電梯市場。 近些年，在農(nóng)民增收趨緩、待業(yè)人口趨增的情況下，要加快農(nóng)民致富步伐，解決待業(yè)人員上崗，幫助城鄉(xiāng)居民增加收入，本項(xiàng)目建成后可解決 500人的就業(yè)問題。 晉源區(qū)是實(shí)施促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，是長江三角洲地區(qū)產(chǎn)業(yè)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移和輻射重要區(qū)域，具有環(huán)境承載能力較強(qiáng)、要素成本較低、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和配套能力較好等綜合優(yōu)勢。農(nóng)民人均純收入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入均比 20xx年增長 60%以上。 年產(chǎn) 8000 臺(tái)電梯生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目 3 依據(jù) （ 1）委托編制《山西中特物聯(lián)科技科技股份有限公司年產(chǎn)8000臺(tái)電梯生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目》可行性研究報(bào)告合同； （ 2）《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》 （ 3）《電梯制造與安裝安全規(guī)范》 GB758820xx （ 4）國家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； （ 5）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（ 20xx年）》； （ 6）《“十一五”資源綜合利用指導(dǎo)意見》； （ 7）國家有關(guān)環(huán)保、消防、勞動(dòng)衛(wèi)生等法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)； （ 8）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。第二年生產(chǎn)負(fù)荷為 80%，第三年及以后各年生產(chǎn)負(fù)荷為 100%。 年產(chǎn) 8000 臺(tái)電梯生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目 1 第一章 基本情況 項(xiàng)目名稱 山西中特物聯(lián)科技股份有限公司年產(chǎn) 8000 臺(tái)電梯生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位 本項(xiàng)目承辦單位為山西中特物聯(lián)科技股份有限公司 項(xiàng)目建設(shè)地址 本項(xiàng)目建設(shè)地址位于 山西省中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地（太原市晉源區(qū)）。 第七章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度 ......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 ................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三章 項(xiàng)目承擔(dān)單位情況 ................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、項(xiàng)目提要 .............................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、經(jīng)營情況及財(cái)務(wù)狀況 .............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、建設(shè)內(nèi)容 .............................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第八章 投資估算與資金來源 ................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目所需資金，銀行貸款 20xx0萬元，企業(yè)自籌 33000萬元。從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、制造、安裝、改造、維修保養(yǎng)實(shí)行一條龍服務(wù)（目前在太原市迎澤區(qū)企業(yè)創(chuàng)新園生產(chǎn)經(jīng)營）。 年產(chǎn) 8000 臺(tái)電梯生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目 4 表 11 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目內(nèi)容 指標(biāo)單位 指標(biāo)值 備 注 1 項(xiàng)目占地總面積 畝 200 一期工程 2 建筑物面積 m2 70000 一期工程 生產(chǎn)車間及倉庫 m2 50000 辦公綜合樓 m2 5000 輔助用房 m2 15000 3 項(xiàng)目總投資 萬元 53000 一期工程 固定資產(chǎn) 萬元 40000 流動(dòng)資金 萬元 13000 4 年均銷售收入 萬元 160000 5 年均總成本費(fèi)用 萬元 6 年均增值稅 萬元 7 年均銷售稅金及附加 8 年均利潤總額 萬元 生產(chǎn)期平