【正文】 級(jí)。為擴(kuò)大呼市郵政局的服務(wù)能力及服務(wù)質(zhì)量，更好地服務(wù)于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，呼市郵政局?jǐn)M 建新的郵政綜合樓。地上部分為郵政綜合樓， 框架結(jié)構(gòu)，六層。 一樓二樓最終業(yè)務(wù)布局由呼市郵政局統(tǒng)籌安排，使公司效益最大化。 1．交通組織及流線 大樓交通便捷，西側(cè)是興安南路，南側(cè)是鄂爾多斯東街，與城市主干道路相接。 3．考慮建筑的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的綜合效益 各種構(gòu)造設(shè)計(jì)，既要注意整體建筑物的經(jīng)濟(jì)效益，也要注意它的社會(huì)影響和環(huán)境質(zhì)量。出屋面管道或泛水以下外墻穿管處 ,安裝后用細(xì)石混凝土封嚴(yán) ,管 根四周加嵌油膏 ,與防水層閉合。 3) 電梯機(jī)房樓板。外墻外側(cè)貼 50 厚 EPS 板（模塑聚苯板）保溫材料，然后在保溫材料上做面層。 2) 內(nèi)裝修 : 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 ① 大廳、電梯間地面：鋪普通花崗巖或地磚，墻面：大 理石或國(guó)產(chǎn)墻面磚，頂棚：工藝吊頂、標(biāo)準(zhǔn)吸頂燈。室外全部可用荷蘭磚硬化，在樓前種植花草樹木，對(duì)環(huán)境進(jìn)行綠化、美化。 2．基本雪壓值重現(xiàn)期 n＝ 50 年一遇 S＝ ／ ㎡ 。 3．采用的主要結(jié)構(gòu)材料為： 混凝土：標(biāo)號(hào) C30（板、柱、梁），標(biāo)號(hào) C10（墊層），標(biāo)號(hào) C20（過梁，獨(dú)立基礎(chǔ)）； 鋼筋采用 HR335(fy＝ 300N／ mm2)； HR235(fy＝ 2l0N／ mm2)。 對(duì)主要的薄弱部位重點(diǎn)進(jìn)行加強(qiáng)。 陶?；?凝土由于質(zhì)量輕，彈性模量低，抗變形性能好，故具有較好的抗震性能。本工程要通過專業(yè)軟件的彈性地基梁方法相互配合進(jìn)行多種模型下的基礎(chǔ)內(nèi)力計(jì)算，綜合分析后確定設(shè)計(jì)內(nèi)力。 建筑物所在地與結(jié)構(gòu)專業(yè)有關(guān)的自然條件 1．基本風(fēng)壓值重現(xiàn)期 n＝ 50 年一遇 w＝ ／ ㎡ 。 6. 屋面工程 屋面優(yōu)選采用平屋頂，有組織排水方式，不上人屋面。 5. 內(nèi)、外裝修 1) 外裝修：本工程外裝修 材料主要為中級(jí)防 石涂料、外掛石材，鋁板復(fù)合 材料。所以框架墻體采用陶粒混凝呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 土空心砌塊： 1) 外墻：采用 300 ㎜陶?；炷量招钠鰤K填充墻。 3）為避免外墻雨水滲漏 ,外墻抹灰 中宜摻 5%的防水粉 ,并應(yīng)保證砌筑時(shí)臥漿飽滿 ,垂直和水平縫中均不得有漏漿現(xiàn)象 . 2. 地面工程 1) 地面工程須在地下管線、地溝、地坑及設(shè)備基礎(chǔ)等施工完畢后方可施工。四周均貼至泛水高度（ 300 高）。例如本項(xiàng)目處于北方地區(qū)，要 求郵政綜合樓冬季能保暖，做墻體工程時(shí)，要進(jìn)行嚴(yán)格的防水處理。 三層 物件存儲(chǔ)用房 四層 多功能室與物件存儲(chǔ)用房，多功能室用于召開大型會(huì)議、報(bào)告，舉行活動(dòng)等，設(shè)置部分運(yùn)動(dòng)設(shè)施。主要布置在三樓（建筑面積 平方米），部分存儲(chǔ)間布置在四樓（建筑面積 平方米）。 建設(shè)內(nèi)容 與規(guī)模 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 本項(xiàng)目占地面積 為 13296m2，建筑面積為 m2， 其中地上部分 建筑面積為 178。 （ 4）場(chǎng)址自然地理、工程地質(zhì)、交通運(yùn)輸、供水供電等條件能滿足新建項(xiàng)目施工的各項(xiàng)需要。目前呼和浩特已有通往國(guó)內(nèi)各主要城市的航線 50 余條，有國(guó)際航線 2 條，可直達(dá)蒙古國(guó)首都烏蘭巴托和俄羅斯赤塔。市電話網(wǎng)現(xiàn)有市話局 12 個(gè)（含 5 個(gè)旗縣區(qū)），程控交換設(shè)備總?cè)萘繛?290918 門，現(xiàn)有兩個(gè)移動(dòng)電話局，總?cè)萘繛?16 萬門。在新增中央投資政策的推動(dòng)下， 20xx 年全市固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長(zhǎng) 25%，增速高出上年同期 15個(gè)百分點(diǎn)。 呼和浩特市還是內(nèi)蒙古自治區(qū)的教育、科研、文化中心，現(xiàn)有內(nèi)蒙古大學(xué)、呼和浩特民族學(xué)院、內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)、內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)、內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)學(xué)院、內(nèi)蒙古醫(yī)學(xué)院等 10 多所高校。 交通便利 能夠吸引較多的顧客 。 根據(jù) 呼和浩特市郵政局興安南 路郵政綜合樓 建設(shè)項(xiàng)目巖土工程勘察報(bào)告，勘察場(chǎng)地在宏觀地貌上屬于大青山山前沖積扇的中部，場(chǎng)地地形較平坦，勘察場(chǎng)地內(nèi)鉆孔地面絕對(duì)標(biāo)高在 — 米之間，最大高差 米。 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 第 3 章 場(chǎng) 址選擇 項(xiàng)目選址 依據(jù) 《 呼和浩特市 城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》（ 20xx） 以及 《郵政普遍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 ，經(jīng)過多方考察、方案比選和研究論證，本項(xiàng)目擬建于呼和浩特市賽罕區(qū)興安南路。 20xx 年郵政行業(yè)完成業(yè)務(wù)總 量 1975 億元，完成業(yè)務(wù)收入 1280 億元，與“十五”末相比都實(shí)現(xiàn)翻番，增幅高于同期 GDP 增幅。要加強(qiáng)與通信設(shè)備制造企業(yè)的合作，推廣技術(shù)先進(jìn)、節(jié)能環(huán)保的新產(chǎn)品在電信和郵政領(lǐng)域的應(yīng)用，為電信和 郵政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施創(chuàng)造條件。 為此， 本項(xiàng)目郵政局綜合樓的建設(shè)， 從企業(yè)形象建設(shè)、局容局貌、儀容儀表、文明服務(wù)、管理幾個(gè)方面提出了具體的目標(biāo)和要求，在樹立企業(yè)形象的同時(shí)，為用戶提供更高質(zhì)量的服務(wù)，以此穩(wěn)步擴(kuò)大 呼和浩特市郵政局 的發(fā)展之源。 呼和浩特市郵政局作為呼和浩特市重要的社會(huì)公用事業(yè)，它的發(fā)展離不開呼和浩特市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，同時(shí)，呼和浩特市經(jīng)濟(jì)的快速的發(fā)展也需要城市郵政系統(tǒng)的逐步完善，來提升城市生產(chǎn)效率，從而更好地為經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù) 。這一事業(yè)的發(fā)達(dá)和完善，能提高整個(gè)城市的勞動(dòng)生產(chǎn)效率、工作效率，節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)，為居民生活創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境和良好的條件。全區(qū)行政村基本實(shí)現(xiàn) “ 村村建站 ” ，城鎮(zhèn)基本實(shí)現(xiàn) “ 戶戶建箱 ” 。近年來，內(nèi)蒙古 郵政部門以此為定位，始終堅(jiān)持 “ 人民郵政為人民 ” 的服務(wù)宗旨，忠實(shí)履行繁重的普遍服務(wù)義務(wù)。基本上形成了一個(gè)以汽車、火車為主，自辦與委辦相結(jié)合的深入千家萬戶，通達(dá)五洲四海的初具現(xiàn)代化規(guī)模的實(shí)物網(wǎng)。 （ 1） 經(jīng)營(yíng) 范圍逐漸擴(kuò)大 內(nèi)蒙古郵政從培 育核心競(jìng)爭(zhēng)力出發(fā)，積極加快郵政金融、郵政物流、電子匯兌、代辦類、快遞包裹、鮮花禮儀等新業(yè)務(wù)的發(fā)展。改革是郵政發(fā)展的必然選擇。把社會(huì)效益放在突出的位置， 為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)的普遍服務(wù)，是今天和二十一世紀(jì)郵政義不容辭的職 責(zé)。規(guī)模以上快遞服務(wù)企業(yè)完成快遞業(yè)務(wù)量 億件，同比增長(zhǎng)%；實(shí)現(xiàn)快遞業(yè)務(wù)收入 億元，同比增長(zhǎng) %，比去年同期提高 。一個(gè)月后 “ 第一次全呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 國(guó)郵政工作會(huì)議 ” 召開，確立了新 中國(guó)郵政 的發(fā)展框架。 因此，本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)是必要的和可行的。 結(jié)論及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 結(jié)論 本項(xiàng)目突出了 郵政局綜合樓 功能的主導(dǎo)地位 ， 總體布局較合理，采用的技術(shù)較先進(jìn)、成熟、可靠，基礎(chǔ)設(shè)施適度超前，可操作性較強(qiáng)，總體方案可行。 20xx年底，呼和浩特市三次產(chǎn)業(yè)比例由 20xx年的 ::58演進(jìn)為 ::。 呼和浩特市郵政局緊緊圍繞自治區(qū)政策，從長(zhǎng)遠(yuǎn)著眼，把本項(xiàng)目按照二十年的規(guī)劃進(jìn)行選址建設(shè)，建成以興安南路為軸中心，輻射 大學(xué)東路、新建東街、鄂 爾多斯大街、南二環(huán)等用戶的綜合樓，通過加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)改革和創(chuàng)新，一定能夠抓住郵政業(yè)發(fā)展機(jī)遇，走上我國(guó)和呼和呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 浩特市郵政業(yè)發(fā)展的快車道。（ 2）郵政營(yíng)業(yè)廳要統(tǒng)一布局、整潔規(guī)范、窗 明幾凈，向客戶提供優(yōu)質(zhì)規(guī)范高效的郵政服務(wù)，展示中國(guó)郵政良好的精神面貌。局所總數(shù)中電子化支局 85處，開呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 辦郵政儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn) 81處。 本項(xiàng)目各項(xiàng)樞紐工程費(fèi)用占工程建設(shè)費(fèi)用的比例 ? 建筑工程費(fèi)用占建設(shè)費(fèi)用的比例為 %； ? 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用占建 設(shè)費(fèi)用的比例為 %； ? 安裝工程費(fèi)用占建設(shè)費(fèi)用的比例為 %； ? 工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)占建設(shè)費(fèi)用的比例為%。一樓二樓最終業(yè)務(wù)布局由呼市郵政局統(tǒng)籌安排，使公司效益最大化。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 按照國(guó)家計(jì)委、中國(guó)建設(shè)部印發(fā)《 黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 》（計(jì)投資【 1999】 2250 號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）， 郵政局根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合工作需要及其它業(yè)務(wù)等方面的要求， 本項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積為13296m178。地下部分建筑面積為 1024m178。 地下部分建筑面積為 1024 平方米，主要用于停車以及 一些配套設(shè)施的建設(shè)。 呼和浩特市郵政局作為內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府郵政局，擔(dān)負(fù)著內(nèi)蒙古自治區(qū)、呼市兩級(jí)黨政軍機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、大中專院校以及廣大居民用戶的郵政通信服務(wù)。農(nóng)村服務(wù)“三農(nóng)”代辦點(diǎn) 280個(gè)，各類郵運(yùn)汽車 241輛。呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 本項(xiàng)目將建成集轉(zhuǎn)運(yùn)、處理的郵件集散中心，將綜合樓輻射半徑內(nèi)各郵政支局收寄的郵 件拉運(yùn)到綜合樓加快處理，以提高郵件傳遞時(shí)限，更好的履行好郵政普遍服務(wù)的義務(wù)。 本項(xiàng)目的建設(shè) 用地屬于政府劃撥用地，建成后 將很大程度上提升呼和浩特市城市形象，加大呼和浩特市社會(huì)公用事業(yè)建 設(shè)，致力于全力打造呼和浩特市郵政旗艦店，輻射范圍廣，符合呼和浩特市城市規(guī)劃。 綜上，本項(xiàng)目正是在行業(yè)的要求和政策的支持下以及在呼和浩特市城市規(guī)劃和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必要性和可行性條件下提出的。 呼和浩特市郵政局興安南 路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目完成后，能夠改善目前 呼和浩特市郵政局綜合樓 功能不完備、設(shè)施不完善的現(xiàn)呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 狀， 滿足社會(huì)發(fā)展的整體要求。改革開放進(jìn)一步深化，國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，商品和服務(wù)貿(mào)易、資本流動(dòng)規(guī)模顯著擴(kuò)大，信息交流、物品交換和資金流通等活動(dòng)更加頻繁，社會(huì)用郵需求將持續(xù)較快增長(zhǎng)。 1999 年，中國(guó)郵政承辦首次世界郵展。 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 但郵政行業(yè)規(guī)模尚小、生產(chǎn)力水平不高且發(fā)展不均衡，行業(yè)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力不足，行業(yè)隊(duì)伍素質(zhì)有待提高，還不能很好地滿足人民群眾不斷提升的用郵需求。依靠科學(xué)技術(shù)，是郵政發(fā)展的根本出路。 在改革的推動(dòng)下，中國(guó)郵政將是一個(gè)有活力的郵政、有效率的郵政和有效益的郵政。 （ 2）完善的郵政電子信息系統(tǒng) 20xx 年，內(nèi)蒙古郵政 累計(jì)投入近億元用于信息化建設(shè)，先后完成了郵政綜合計(jì)算機(jī)網(wǎng)、郵政儲(chǔ)蓄計(jì)算機(jī)網(wǎng)及中間業(yè)務(wù)平臺(tái)、電子匯兌系統(tǒng)、速遞查詢系統(tǒng)、報(bào)刊收訂系統(tǒng)、電子化支局、中心局生產(chǎn)作業(yè) 60 余套系統(tǒng)的建設(shè)及應(yīng)用；在全區(qū)金融領(lǐng)域最早實(shí)現(xiàn)了全國(guó)通存通兌，郵政綠卡與 “ 銀聯(lián) ” 聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了跨行交易；初步搭建了郵政電子商務(wù)系統(tǒng)，建成了 11185 客戶服務(wù)中心，可以提供業(yè)務(wù)咨詢、投訴受理、郵件查詢、郵件攬收、電話銷售等一系列服務(wù)；開通了 183電子郵政網(wǎng) 站，實(shí)現(xiàn)了郵政電子商務(wù)的成功應(yīng)用；內(nèi)蒙古郵政還獲準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)呼叫中心，信息服務(wù)，因特網(wǎng)接入服務(wù)、在線數(shù)據(jù)處理與交易處理、國(guó)內(nèi)多方通信服務(wù)和國(guó)內(nèi)因特網(wǎng)虛擬專用網(wǎng)等增值電信業(yè)務(wù)。全區(qū)郵政還積極參與到國(guó)家商務(wù)部開展的 “ 萬村千鄉(xiāng) ” 市場(chǎng)工程的建設(shè)中， 20xx 年，在自治區(qū)商務(wù)廳的大力支持下，內(nèi)蒙古中郵物流有限責(zé)任公司已被納呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 入到全區(qū) “ 萬村千鄉(xiāng) ” 市場(chǎng)工程建設(shè)規(guī)劃的試點(diǎn)企業(yè)行列，在建設(shè)農(nóng)家店、農(nóng)資店及配送中心過程中，將享受商務(wù)部直接資金補(bǔ)貼、貼息貸款等優(yōu)惠政策，為郵政發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)，拓展農(nóng)資銷售渠道，更好的服務(wù) “ 三農(nóng) ” ，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村創(chuàng)造了難得的發(fā)展機(jī)遇。全區(qū)邊防線長(zhǎng)達(dá) 4200 公里，近幾年平均每年為義務(wù)兵免費(fèi)投遞信件達(dá)百萬件，再加上邊防哨所普遍遠(yuǎn)離郵政局所且極為分散，郵政投遞需呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 付出巨大的人力和財(cái)力，僅此一項(xiàng)郵政每年虧損 1700 萬元。積極扶持和推動(dòng)快遞業(yè)務(wù)發(fā)展，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，擴(kuò)大電子商務(wù)應(yīng)用，支持網(wǎng)絡(luò)郵購(gòu)業(yè)務(wù)，積極培育本地主流電子商務(wù)快遞服務(wù)提供商，努力提高快遞企業(yè)投遞時(shí)限 和用戶滿意度。 20xx 年呼和浩特市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 1850 億元，較“十五”期末翻一番以上，年均增長(zhǎng) %，發(fā)展速度始終處于全 國(guó)省會(huì)城市領(lǐng)先水平。在 呼和浩特市設(shè)有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 134 處，其中市區(qū) 81 處，農(nóng)村 53 處。 20xx 年，《 內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于加快自治區(qū)電信和郵政業(yè)發(fā)展的意見 》【 內(nèi)政發(fā)〔 20xx〕 28 號(hào) 】提到，一要 統(tǒng)籌規(guī)劃電信和郵政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。本項(xiàng)目將從打造為呼和浩特市郵政旗艦店出發(fā)，合理安排綜合樓功能，加強(qiáng)對(duì)職工的教育培訓(xùn)，全面提升服務(wù)水平，從而更好地樹立呼和浩特市郵政局形象，更好地為呼和浩特市經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。 呼和浩特市郵政局有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 134 處，其中市區(qū) 81 處，農(nóng)村 53處。 10ˊ，北緯 39176。在勘察的深度范圍內(nèi)，主要分為 6 大層，土層水平分布較為均勻，但在土層局部范圍內(nèi)存在較多夾層，并在多處存在較厚的有機(jī)質(zhì)土和泥炭質(zhì)土?？?cè)丝? 萬人，其中市區(qū)人口 150 萬人，居住著蒙、漢、回、滿、達(dá)斡爾、朝鮮族等 37 個(gè)民族。 （ 2）經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 從 20xx 年主要指標(biāo)執(zhí)行情況和宏觀調(diào)控的政策效果看 ， 呼和浩特 市經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)穩(wěn)步回升向好、結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化、民生持續(xù)改善的發(fā)展格局，主要表現(xiàn)在： ① 經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步回升 在國(guó)家刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) “ 一攬子 ” 計(jì)劃和呼和浩特市積極應(yīng)對(duì)金融危機(jī)各項(xiàng)具