【正文】 則 嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》，遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則，對本項目進行招投標工作 。 其中： ①建設(shè)單位管理費按財建 2020（ 394 號文件）規(guī)定計取，即按建筑安裝工程費用的 %計取。 施工圖預算編制費按建筑安裝工程費用的 %計取。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 48 項目投資估算匯總表 表 111 估算書 工程和費用名稱 單位 總價 (萬元 ) 各部分投資 比例 （ %） 編號 1 第一部分 建筑安裝工程費用 萬元 2 第二部分 工程建設(shè)其他費用 萬元 3 第三部分 基本預備費 萬元 4 第四部分 建設(shè)期利息 萬元 5 第五部分 鋪底流動資金 萬元 總投資估算（ 1+2+3+4+5） 萬元 建筑安裝工程投資估算表 表 112 估算書 工程和費用名稱 單位 工程量 單價 (元 ) 總價 (萬元 ) 編號 建筑安裝工程費用 1 總用地面。其中 :設(shè)計費按 25 元 /m2, 工程勘察費按照設(shè)計呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 47 費的 15%計取。 各單項工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟指標，材料價格按呼和浩特市 2020 年 3 季度地區(qū)材料價格估算。 （ 4） 2020年 12月 工程結(jié)尾、 竣工驗收。路面開挖部位要設(shè)置警告標志，搭好踏板、臨時路面和安全防護欄桿，必要時安排專人守護。 確保施工安全的措施 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 42 現(xiàn)場的安全主要是用電安全、機械使用安全和防火安全。 清理現(xiàn)場 施工人員進駐現(xiàn)場后，首先進行物探，確定地下設(shè)施的 準確位置，然后開始施工現(xiàn)場的清理工作，嚴格按圖紙所示或監(jiān)理工程師指示，清理工地范圍內(nèi)阻礙施工的各種結(jié)構(gòu)物、障礙物以及叢林樹木、樹墩、樹根等。 工程管理 工程施工隊伍在施工前應做好充分的準備工作，安排詳細的施工計劃，將專用設(shè)備及經(jīng)驗豐富的隊伍投入到本工程中。 按照中國法律、法規(guī)和有關(guān)人事制度，與職工簽訂能體現(xiàn)每個職工個人素質(zhì)（職能和責任）的個別勞動合同。 本機構(gòu)設(shè)置是根據(jù)目前現(xiàn)行的政策和法規(guī)，并參考國內(nèi)眾多的體育呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 39 文化公園的機構(gòu)設(shè)置的。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 38 第八章 項目組織機構(gòu)及 人力資源配備 工程按照項目法組織施工，以保證工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成。 供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進的節(jié)水技術(shù)。照度太低，會損害工作人員的視力，影響產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率。大多數(shù)照明電壓為 220V，照明系統(tǒng)可由單相二線、兩相三線、三相四線三種方式供電。通過全熱式換熱器將空調(diào)房間排風與新風進行熱、濕交換，利用空調(diào)房間排風的降溫除濕，可實現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 34 第七 章 節(jié)能分析 編制依據(jù) 《 中華人民共和國 節(jié)約能源法》； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 DBJ140362020； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）》 JGJ2695； 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192020； 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（ JGJ 1142020） ； 國家頒布的有關(guān)節(jié)能的政策、法規(guī)。 （ 2）滅火系統(tǒng) 1）窒息法。 本工程采用整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位（如設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲學傳播的措施。 本工程采用 TNS接地系統(tǒng)，各種建 構(gòu) 筑物采用等電位聯(lián)結(jié)，洗手盆及其管道等裝置進行輔助等電位聯(lián)結(jié)。因此，本項目擬建的各公廁如能按國家有關(guān)的衛(wèi)生要求，保持廁內(nèi)清潔，則公廁排放的 H2S 和 NH3 等惡臭污染物極少，公廁外 H2S 和 NH3 的濃度低于《惡臭污染物排放標準》（ GB1455493）中二級標準，惡臭污染物經(jīng)擴散、稀釋，不會對公廁周邊環(huán)境造成惡臭污染。裝車時將垃圾桶內(nèi)用塑料袋密封的垃圾直接傾倒入垃圾運輸車。 2）在河床采砂礫材料時，防止對河流狀態(tài)的改變，并符合《中華人民共和國水法》的規(guī)定，即：“在行洪、排澇河流和航道范圍內(nèi)開采砂石、砂金，必須經(jīng)河道主管部門批準，按照批準的范圍和作業(yè)方式開采，涉及航道的，由河道主管部門會同航道主管部門批準”的規(guī)定。 （ 3）施工期將產(chǎn)生大量渣土，在運輸過程中易引起二次揚塵污染。 在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨時排水渠道，并與永久性排水設(shè)施相連接，避免引起淤積和沖刷。植物以闊葉喬木為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。 各線路與停車場、休憩場地完美銜接，為各景點提供便捷交通，達到“移步換景”、“景隨步移”的效果。 田園文化展示區(qū)為東區(qū)南側(cè)中部臨水一帶，主要展示勤勞勇敢的古鎮(zhèn)人源遠流長的農(nóng)耕歷史、特色民俗、民間手藝、以及對當?shù)氐孛参墨I的研究。同時還設(shè)有專業(yè)性的馬術(shù)俱樂部、運動俱樂部、迷你高爾夫等項目和休閑景點，為專項運動的嚴謹風格添上一筆隨意色彩，從而豐富了空間構(gòu)成。即：接待服務(wù)區(qū)、休閑運動區(qū)、專項運動區(qū)、極限運動區(qū)、休閑娛樂區(qū)、田園文化展示區(qū)、濱水景觀區(qū)、保留建筑區(qū)。 減少車流：引導車流直接進入目的地，減少場地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過境交通。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 20 規(guī)劃思想 設(shè)計理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。 游樂園 規(guī)劃用地內(nèi)的現(xiàn)狀非建設(shè)用地是規(guī)劃綠地和大龍河水系，在規(guī)劃時應確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。 項目排水采用雨污分流制，規(guī)劃的污水管線位于 金川西 路 上，項目污水經(jīng)過統(tǒng)一收集后，接入 金川西 路 市政污水管網(wǎng)。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 17 呼市具有完善的程控電話可直接通往國內(nèi)外；中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋呼市城區(qū)范圍。地下水的流向為自北東向至南西向。 該地區(qū)干燥多風，主導風向為西北風，次導風向為西南風。 本項目 充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化 、文化與水系風景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設(shè)小型綠地，提高人均園林綠地配置標準，努力打造綠色宜居城市。 所以，建設(shè)一個能讓不同年齡、層次的人群 均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。 賽罕 區(qū) 南郊 緊鄰 呼和浩特市區(qū) ，為了落實新定位 ，貫徹新理念，促進 呼和浩特市 的可持續(xù)、集約、協(xié)調(diào)發(fā)展，促進 呼和浩特 周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和增長方式的轉(zhuǎn)變。 呼和浩特市 規(guī)劃為項目建設(shè)指明了方向 賽罕 區(qū) 南郊 是 呼和浩特經(jīng)濟 發(fā)展的重要節(jié)點，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點培育地區(qū)。 本工程建設(shè)完成后，應制定相應的法律法規(guī)，委托專門部門，對項目進行正常的維護和運行管理。 環(huán)境影響及社會經(jīng)濟效益評價 本項目建設(shè) 將會大大 改善了 賽罕 區(qū) 南郊 的生態(tài)環(huán)境，為 賽罕 區(qū) 南郊 居民 提供了一個體育健身、文化交流、休閑娛樂的室外活動場所，將為 賽 罕 區(qū) 南郊 的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境 的改善起到重要的作用， 并 為賽罕 區(qū) 南郊 的建設(shè) 起到 很好的輔助 作用，從而促進 賽罕 區(qū) 南郊 的 生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，切實提高人民群眾的生活水平 。今后，我們將一如既往地堅持“發(fā)展才是硬道理”的指導思想，以先進的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗、誠實守信的經(jīng)營作風，同心協(xié)力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把凱基置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實力的企業(yè)之一，為改善和美化城市面貌做 出更大的貢獻。呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 1 第一章 總論 項目概況 項目名稱 呼和浩特 南郊 游樂園 項目建設(shè)單位 及簡介 項目建設(shè)單位為 內(nèi)蒙古凱基置業(yè)有限公司，內(nèi)蒙古凱基置業(yè)有限公司是一家正在蓬勃發(fā)展的，以房地產(chǎn)綜合開發(fā)為主，兼營房屋銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司成立于 2020 年，注冊資金 萬元。 近年來，公司在康建明總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏，企業(yè)取得了長足的發(fā)展，進一步增強了企業(yè)的整體實力和發(fā)展后勁。 資金籌措方式為申請 銀行 資金 貸款，和自籌資金 。 建議項目承辦單位盡快完善辦理各項批復手續(xù)，在項目實施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進度、安全關(guān)系，節(jié)約和合理使用資金。強調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強平原地區(qū)生態(tài)林地的保護和建設(shè)；劃定限制建設(shè)地區(qū)，有效保護森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設(shè)。 呼和浩特 賽罕 區(qū) 南郊 游樂園的新建 對城鎮(zhèn)化建設(shè)水平提出新的要求 新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，給 賽罕 區(qū) 的發(fā)展帶來重大發(fā)展機遇的同時，對 賽罕 區(qū) 南郊 的用地布局及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出了新的要求。原有村鎮(zhèn)簡陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴重滯后于 賽罕 區(qū) 南郊 的經(jīng)濟發(fā)展水平。負有帶動輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。日照時數(shù) 3000 多小時，夏無酷暑，冬無嚴寒，特別是每年的 9月，綠樹成蔭 ， 氣候涼爽，更是旅游避暑的黃 金季節(jié)。項目淺部的地下水屬潛水類型，地下水主要受大氣降水及地表水滲透補給。但是目前集中供暖三期工程已接近完工，預計在未來三～五年內(nèi)即可見成效。 地區(qū)生產(chǎn)總值到“十一五”期末預計完成 220億元，同 “十五”期末相比，年均遞增 %，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到 91667元，按現(xiàn)行匯率計算，折合 13682美元；財政收入達到 ，比“十五”期末增長 %，翻了 一番，年均遞增 %；全社會固定資產(chǎn)投資額累計完成 302億元，翻了一番，年均遞增 %。 給排水 項目用地 范圍內(nèi)為 呼和浩特自來水公司供水 ， 項目用水直接接入附近用水管道即可。 現(xiàn)狀分析 土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，總用地面積，其中，水域面積 ； 廣場及 綠地面積 ；市政道路面積 ；建筑 物 面積 ， 構(gòu)筑物 (景點 )面積 。 地形地貌： 游樂園 規(guī) 劃用地為平原地貌，地勢較為平坦、綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用地內(nèi)南側(cè)的大龍河水位常年穩(wěn)定，較利于規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展。 保護田園景觀特征及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，與東西兩側(cè)未來的田園風光結(jié)合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。 規(guī)劃方案 規(guī)劃根據(jù)場地性質(zhì)、主體功能的不同將園區(qū)分為八個功能區(qū)。該地塊地勢平坦、視野開闊，較適合安排需要固定活動場地的運動形式，項目有足球、籃球、羽毛球、排球、網(wǎng)球等。農(nóng)家樂園位于該區(qū)北側(cè)，以當?shù)靥禺a(chǎn)梨園為主園，同時設(shè)有葡萄園、棗園、水井、水車、菜圃、飼養(yǎng)圈等農(nóng)家生活基礎(chǔ)設(shè)施，游人可親自去體驗采摘、栽種、汲水澆灌、飼養(yǎng)等農(nóng)家項目。 公園主干路連接場地各出入口，寬 46米，主要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務(wù)的需求；公園次干路為步行系統(tǒng)，寬 13米， 穿呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 24 越景點與主干路相接；專項道路主要為運動健身步道，寬 2米，隱于西區(qū)主入口疏林場地，設(shè)施完善、便于運動；水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點；環(huán)水線路濱水前行，簡潔干凈，為水邊景致所鋪設(shè)；市政道路為貫穿場地南北的魏東路，是場地的中軸交通線，連接魏