【正文】 投資總計 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 23 第 七 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、 項目地環(huán)境和生態(tài)特點 縣位于 市西南部，居 上游，地處東經(jīng) ′～ ′，北緯 ～ ′之間。 地震烈度在五級及以下 ，對房地產(chǎn)開發(fā)建設影響有限。因此，本項目廢氣排放對周邊環(huán)境基本無影響。在運輸過程中，運輸車輛必須做好防護措施，防止沙 石、水泥沿途灑落。在施工過程中，對產(chǎn)生粉塵的作業(yè)場所不定時噴灑水，以壓制揚塵。 地震 根據(jù)國家地震烈度分區(qū)圖的劃分， 縣地震基本烈度為 度，可按 級抗震投入。詳見“ 項目 人員工資估算表”。 其他經(jīng)營費用按銷售收入的 1%計。 項目年總收入 萬元，其中：住宿收入 萬元，占總收入的 % ， 餐飲收入 萬元， 占總收 入的 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 31 %，娛樂收入 萬元， 占總收入的 %，其他收入 萬元， 占 總收入的 %。動態(tài)投資回收期優(yōu)于行業(yè)基準投資回收期，這表明項目投資能按時收回。 提高接待水平，改善城市的投資環(huán)境，促進城市旅游業(yè)的發(fā)展。 通過本項目建設可完善城市功能，增加 縣 旅游及商務接待容量，提高接待水平，改善城市的投資環(huán)境，增加地方財政稅收，促進 縣 經(jīng)濟的發(fā)展。 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 37 項目固定資產(chǎn)折舊表 單位：萬元 序號 項 目 折舊年限 1～ 2 3 4 5 … 11 12 固定資產(chǎn)合計 原值 折舊 凈值 1 房屋及建筑物 30 殘值率 20% 原值 折舊 凈值 2 生產(chǎn)設備 10 殘值率 5% 原值 折舊 凈值 無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表 單位：萬元 序號 項目 攤銷年限 原值 3 4 5 …… 11 12 1 無形資產(chǎn) 土地使用權 50 攤銷 凈值 2 遞延資產(chǎn) 10 攤銷 凈值 3 無形及遞延資產(chǎn) 攤銷 凈值 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 38 人員工資估算表 單位：萬元 序號 項目 3 4 5 6 7 備注 1 服務人員 人 數(shù) 100 100 100 100 100 人均年工資 2 2 2 2 2 工資額 200 200 200 200 200 2 保安 人數(shù) 20 20 20 20 20 年均工資 工資額 30 30 30 30 30 2 技術人員 人 數(shù) 10 10 10 10 10 人均年工資 3 3 3 3 3 工資額 30 30 30 30 30 3 管理人員 人 數(shù) 20 20 20 20 20 人均年工資 3 3 3 3 3 工資額 60 60 60 60 60 用工人數(shù) 150 150 150 150 150 工資總額（ 1+2+3） 320 320 320 320 320 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 39 年成本估算表 單位：萬元 序號 核算項目 單位 數(shù)量 單價 金額 1 變動成本 外購飼料 餐飲成本 娛樂成本 其他成本 小計 2 能源動力費 水 萬噸 9 電 萬度 36 煤 萬噸 400 小計 3 維修費 4 其他生產(chǎn)費用 小計 5 固定成本 折舊費 固定資產(chǎn) 6 工資 人 7 銷售費用 4586 8 管理費用 4586 9 攤銷費 小 計 10 總成本 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 40 產(chǎn)品銷售收入和稅金及附加估算表 單位：萬元 序號 項 目 3 4 5 6～ 10 11 12 合計 生產(chǎn)負荷 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 1 銷售收入 住宿收入 餐飲收入 娛樂收入 其他收入 2 銷售稅金及附加 營業(yè)稅 消費稅 城市維護建設稅 教育費附加 3 增值稅 銷項稅額 進項稅額 總成本費用估 算表 單位：萬元 序號 項 目 3 4 5 …… 11 12 合計 1 生產(chǎn)負荷 100% 100% 100% 100% 100% 100% 2 外購原材料 3 外購燃料動力 4 工 資 5 修理費 6 折舊 7 攤銷費 8 利息支出 9 其他費用 10 銷售及管理費用 11 總成本費用 11 其中：固定 成本 11 可變成本 12 經(jīng)營成本 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 41 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 42 項目損益估算表 單位：萬元 序號 估算項目 年 份 3 4 5 … 11 12 合 計 生產(chǎn)負荷 100% 100% 100% 100% 100% 100% 1 產(chǎn)品銷售收入 2 產(chǎn)品銷售稅金及附加 3 總成本費用 4 利潤總額 5 所得稅 6 凈利潤 7 息稅前利潤 8 可供分配利潤 盈余公積金 應付利潤 未分配利潤 9 累計未分配利潤 靜態(tài)投資回收期（年） 2＋ 8＋ 247。 (+) 1%=% 。一般來說，有條件的客戶將希望在聲譽、服務一流的酒店消費。項目周期凈利潤總額為萬元，達產(chǎn)年為 萬元；按有關規(guī)定繳納25%的所得稅 ,稅后利潤提取 10%盈余公積金，計算期內未分配利潤總額 萬元，達產(chǎn)年 萬元。消極方面主要有：建設期間影響當?shù)鼐用竦牟糠稚a(chǎn)和生活等。 項目盈利能力分析 根據(jù)“項目損益估算表”和“ 項目 現(xiàn)金流量表”（附表）計算結果，本項目銷售凈利率 ％，成本凈利率 ％，所得稅后全部投資財務內部收益率（ FIRR）達 %，財務凈現(xiàn)值（ I=8%時）為 萬元，動態(tài)投資回收期為 年（含建設期 2 年）。 別墅 套，單價 元，年收入 萬元。 銷售費用按銷售收入的 6％計。 建設期：項目建設期 2 年 ㈡、項目成本與費用估算 項目成本 按市場行情計算成本。水位理深一般為 ，水位標高在 之間。 ⑷對粉塵的處理 在整個施工期，產(chǎn)生揚塵的作業(yè)有土地平整、打樁、回填、道路灌注、建材運輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過程，如遇干旱無雨季節(jié)，加上大風，施工揚塵將更嚴重。 ⑴對廢水的 處理 在每一個施工區(qū)建設廢水凈化池，所有廢水必須經(jīng)過沉淀后，達到廢水排放要求后，再排入城市污水管網(wǎng)，最大程度減少對環(huán)境的影響。 ⑶大氣環(huán)境影響分析 本項目廢氣排放主要為廚房油煙。 項目宗地符合 縣地質地理基本特性，場內以丘陵地貌為主，基地高差最大 5 米左右，土質為紅壤土、草甸土、山地黃壤土等三種土質為主。 主樓一層為大堂、西餐廳、商場、 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 21 、辦公用房；二層為廚房、餐廳、包廂；三層為 、 人會議室、 人小會議室；四層為、 城；五層為 、乒乓球室、 房等；第六至十七層為標間 間、單人間 間、豪華套間間、總統(tǒng)套房 間；十八至十九層為電梯機房、樓梯間、消防水箱等。 具體估算見“項目總 投資估算表”。太陽