【正文】 投資總計(jì) xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 23 第 七 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、 項(xiàng)目地環(huán)境和生態(tài)特點(diǎn) 縣位于 市西南部，居 上游，地處東經(jīng) ′～ ′，北緯 ～ ′之間。 地震烈度在五級(jí)及以下 ，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)影響有限。因此，本項(xiàng)目廢氣排放對(duì)周邊環(huán)境基本無(wú)影響。在運(yùn)輸過(guò)程中，運(yùn)輸車輛必須做好防護(hù)措施，防止沙 石、水泥沿途灑落。在施工過(guò)程中，對(duì)產(chǎn)生粉塵的作業(yè)場(chǎng)所不定時(shí)噴灑水，以壓制揚(yáng)塵。 地震 根據(jù)國(guó)家地震烈度分區(qū)圖的劃分， 縣地震基本烈度為 度，可按 級(jí)抗震投入。詳見“ 項(xiàng)目 人員工資估算表”。 其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用按銷售收入的 1%計(jì)。 項(xiàng)目年總收入 萬(wàn)元，其中：住宿收入 萬(wàn)元，占總收入的 % ， 餐飲收入 萬(wàn)元， 占總收 入的 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 31 %，娛樂(lè)收入 萬(wàn)元， 占總收入的 %，其他收入 萬(wàn)元， 占 總收入的 %。動(dòng)態(tài)投資回收期優(yōu)于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項(xiàng)目投資能按時(shí)收回。 提高接待水平，改善城市的投資環(huán)境，促進(jìn)城市旅游業(yè)的發(fā)展。 通過(guò)本項(xiàng)目建設(shè)可完善城市功能，增加 縣 旅游及商務(wù)接待容量，提高接待水平，改善城市的投資環(huán)境，增加地方財(cái)政稅收，促進(jìn) 縣 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 37 項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 折舊年限 1～ 2 3 4 5 … 11 12 固定資產(chǎn)合計(jì) 原值 折舊 凈值 1 房屋及建筑物 30 殘值率 20% 原值 折舊 凈值 2 生產(chǎn)設(shè)備 10 殘值率 5% 原值 折舊 凈值 無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 攤銷年限 原值 3 4 5 …… 11 12 1 無(wú)形資產(chǎn) 土地使用權(quán) 50 攤銷 凈值 2 遞延資產(chǎn) 10 攤銷 凈值 3 無(wú)形及遞延資產(chǎn) 攤銷 凈值 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 38 人員工資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 3 4 5 6 7 備注 1 服務(wù)人員 人 數(shù) 100 100 100 100 100 人均年工資 2 2 2 2 2 工資額 200 200 200 200 200 2 保安 人數(shù) 20 20 20 20 20 年均工資 工資額 30 30 30 30 30 2 技術(shù)人員 人 數(shù) 10 10 10 10 10 人均年工資 3 3 3 3 3 工資額 30 30 30 30 30 3 管理人員 人 數(shù) 20 20 20 20 20 人均年工資 3 3 3 3 3 工資額 60 60 60 60 60 用工人數(shù) 150 150 150 150 150 工資總額（ 1+2+3） 320 320 320 320 320 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 39 年成本估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 核算項(xiàng)目 單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 1 變動(dòng)成本 外購(gòu)飼料 餐飲成本 娛樂(lè)成本 其他成本 小計(jì) 2 能源動(dòng)力費(fèi) 水 萬(wàn)噸 9 電 萬(wàn)度 36 煤 萬(wàn)噸 400 小計(jì) 3 維修費(fèi) 4 其他生產(chǎn)費(fèi)用 小計(jì) 5 固定成本 折舊費(fèi) 固定資產(chǎn) 6 工資 人 7 銷售費(fèi)用 4586 8 管理費(fèi)用 4586 9 攤銷費(fèi) 小 計(jì) 10 總成本 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 40 產(chǎn)品銷售收入和稅金及附加估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 3 4 5 6～ 10 11 12 合計(jì) 生產(chǎn)負(fù)荷 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 1 銷售收入 住宿收入 餐飲收入 娛樂(lè)收入 其他收入 2 銷售稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 消費(fèi)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 3 增值稅 銷項(xiàng)稅額 進(jìn)項(xiàng)稅額 總成本費(fèi)用估 算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 3 4 5 …… 11 12 合計(jì) 1 生產(chǎn)負(fù)荷 100% 100% 100% 100% 100% 100% 2 外購(gòu)原材料 3 外購(gòu)燃料動(dòng)力 4 工 資 5 修理費(fèi) 6 折舊 7 攤銷費(fèi) 8 利息支出 9 其他費(fèi)用 10 銷售及管理費(fèi)用 11 總成本費(fèi)用 11 其中：固定 成本 11 可變成本 12 經(jīng)營(yíng)成本 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 41 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 42 項(xiàng)目損益估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 估算項(xiàng)目 年 份 3 4 5 … 11 12 合 計(jì) 生產(chǎn)負(fù)荷 100% 100% 100% 100% 100% 100% 1 產(chǎn)品銷售收入 2 產(chǎn)品銷售稅金及附加 3 總成本費(fèi)用 4 利潤(rùn)總額 5 所得稅 6 凈利潤(rùn) 7 息稅前利潤(rùn) 8 可供分配利潤(rùn) 盈余公積金 應(yīng)付利潤(rùn) 未分配利潤(rùn) 9 累計(jì)未分配利潤(rùn) 靜態(tài)投資回收期（年） 2＋ 8＋ 247。 (+) 1%=% 。一般來(lái)說(shuō)，有條件的客戶將希望在聲譽(yù)、服務(wù)一流的酒店消費(fèi)。項(xiàng)目周期凈利潤(rùn)總額為萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年為 萬(wàn)元；按有關(guān)規(guī)定繳納25%的所得稅 ,稅后利潤(rùn)提取 10%盈余公積金，計(jì)算期內(nèi)未分配利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年 萬(wàn)元。消極方面主要有：建設(shè)期間影響當(dāng)?shù)鼐用竦牟糠稚a(chǎn)和生活等。 項(xiàng)目盈利能力分析 根據(jù)“項(xiàng)目損益估算表”和“ 項(xiàng)目 現(xiàn)金流量表”（附表）計(jì)算結(jié)果，本項(xiàng)目銷售凈利率 ％，成本凈利率 ％，所得稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）達(dá) %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=8%時(shí)）為 萬(wàn)元，動(dòng)態(tài)投資回收期為 年（含建設(shè)期 2 年）。 別墅 套，單價(jià) 元，年收入 萬(wàn)元。 銷售費(fèi)用按銷售收入的 6％計(jì)。 建設(shè)期：項(xiàng)目建設(shè)期 2 年 ㈡、項(xiàng)目成本與費(fèi)用估算 項(xiàng)目成本 按市場(chǎng)行情計(jì)算成本。水位理深一般為 ，水位標(biāo)高在 之間。 ⑷對(duì)粉塵的處理 在整個(gè)施工期，產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有土地平整、打樁、回填、道路灌注、建材運(yùn)輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過(guò)程，如遇干旱無(wú)雨季節(jié)，加上大風(fēng)，施工揚(yáng)塵將更嚴(yán)重。 ⑴對(duì)廢水的 處理 在每一個(gè)施工區(qū)建設(shè)廢水凈化池，所有廢水必須經(jīng)過(guò)沉淀后，達(dá)到廢水排放要求后，再排入城市污水管網(wǎng)，最大程度減少對(duì)環(huán)境的影響。 ⑶大氣環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目廢氣排放主要為廚房油煙。 項(xiàng)目宗地符合 縣地質(zhì)地理基本特性，場(chǎng)內(nèi)以丘陵地貌為主，基地高差最大 5 米左右，土質(zhì)為紅壤土、草甸土、山地黃壤土等三種土質(zhì)為主。 主樓一層為大堂、西餐廳、商場(chǎng)、 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 21 、辦公用房；二層為廚房、餐廳、包廂；三層為 、 人會(huì)議室、 人小會(huì)議室；四層為、 城；五層為 、乒乓球室、 房等；第六至十七層為標(biāo)間 間、單人間 間、豪華套間間、總統(tǒng)套房 間；十八至十九層為電梯機(jī)房、樓梯間、消防水箱等。 具體估算見“項(xiàng)目總 投資估算表”。太陽(yáng)