【正文】 春交會(huì)如期在陳家坪展覽中心舉行。 為落實(shí)胡錦濤總書(shū)記為 重慶 作出的定位，讓 重慶 盡快成長(zhǎng)為西部地區(qū)重要的增長(zhǎng)極，作為 重慶 改革開(kāi)放前沿的北部新區(qū)正面臨空前的機(jī)遇。在這方面，上海浦東帶動(dòng)長(zhǎng)三角，天津?yàn)I海帶動(dòng)環(huán)渤海，以及先期發(fā)展的廣東深圳帶動(dòng)珠三角，都有先例在前。 重慶 市政府新聞發(fā)言人文天平表示， 重 慶 利用市級(jí)融資平臺(tái)融資后，將集中購(gòu)買(mǎi)一批普通商品房、二手房、銷(xiāo)售尾房及存量房，一次性解決三年危舊房改造對(duì)安置房源的需求。按計(jì)劃，延伸段原本力爭(zhēng) 08 年開(kāi)工，現(xiàn)在則確定將開(kāi)工建設(shè)。 海關(guān)總署正在制定幫助加工貿(mào)易企業(yè)搬遷工作細(xì)則，方便加工貿(mào)易企業(yè)向中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行搬遷過(guò)程中，遇到的各種海關(guān)監(jiān)管問(wèn)題，促進(jìn)加工貿(mào)易企業(yè)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。 ■ 個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 16 日發(fā)出通知，調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率。除居民危舊房改造外，包括遠(yuǎn)郊區(qū)縣在內(nèi)的居民住宅都將告別單體樓，全部建成住宅小區(qū)。 同品觀點(diǎn)：該標(biāo)準(zhǔn)讓成品住宅、規(guī)范成品住宅建設(shè)和住宅裝修市場(chǎng)有理可據(jù)，對(duì)提高新建住宅質(zhì)量、保障消費(fèi)者權(quán)益、減少裝修糾紛、節(jié)約社會(huì)資源等方面具有重要意義。屆時(shí)，建筑面積在 60 平方米以下的小套型住宅， “ 夾層 ” 戶型將受到限制。為滿足使用功能完備，成品房均應(yīng)配置便器、洗浴器 (噴淋 )、洗面器三件衛(wèi)生潔具 。上調(diào)后，存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到 %的歷史高位。 同品觀點(diǎn)：此通知，無(wú)疑為開(kāi)發(fā)商在本來(lái) “ 寒冷 ” 的 樓市 雪上加霜，也對(duì)未來(lái) 樓市 的整體質(zhì)量加大了要求，對(duì)老百姓以后的居住環(huán)境，也提高了要求。 該規(guī)劃在對(duì)全市住房需求特別是保障性住房需求進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，對(duì)未來(lái)五年全市住房建設(shè)進(jìn)行了規(guī)劃， 20xx年 － 20xx年全市共建設(shè)各類住房總面積 14543萬(wàn)平方米，同時(shí)將中低收入者住房建設(shè)作為重點(diǎn)，保障性住房（含農(nóng)民工宿舍）建設(shè) 2415 萬(wàn)平方米，占住房建設(shè)總面積的 ％。 二手房成交 3556 件，成交建筑面積 萬(wàn)平方米，成交金額 8 億元。 20xx年 重慶 商品房成交情況： 成交套數(shù)（套） 套內(nèi)成交面積（萬(wàn) /㎡） 成交金額（億元） 月 12352 月 6510 月 8484 月 10297 月 13856 月 8717 月 12663 月 7324 月 8655 月 16992 月 9938 月 12176 共計(jì) 127964 20xx年 重慶 市商品房套內(nèi)成交情況： 20xx年 重慶 各區(qū)商品房成交面積（單位：㎡） ■ 本年度依舊是 “ 南北走勢(shì) ” 逐漸強(qiáng)烈，從各區(qū)的成交指標(biāo)上看，江北區(qū)、北部新區(qū)、渝北區(qū)和南岸區(qū)仍然占據(jù)著前四為，分別成交面積為： 萬(wàn)㎡、 萬(wàn)㎡、 萬(wàn)㎡和 萬(wàn)㎡。 5. 08 年新增項(xiàng)目及區(qū)域分析 08 年 重慶 主城區(qū)內(nèi)共新增和加推樓盤(pán) 359 個(gè)，其中包括高層，別墅，花園洋房等建筑形態(tài)，共推出套數(shù) 71744 套。 20xx年 重慶 商品房成交價(jià)格情況： 成交金額（億元） 建面成交均價(jià)（元 /㎡） 漲跌幅（建面成交均價(jià)） 月 月 ↓% ↓% 月 月 ↑% ↑% 月 月 ↓% ↑% 月 ↓% 月 月 4119 ↓% ↓% 月 月 ↓% ↑ 月 ↑ 20xx年 重慶 各區(qū)商品房成交金額（單位 萬(wàn)元） ■ 縱觀本年度成交金額，渝北區(qū)從成交金額上體現(xiàn)依然是各區(qū)之首，以 億元高居首位，而北部新區(qū)和江北區(qū)分別以 億元和 億元占據(jù)第二，三位，體現(xiàn)出 重慶 樓市 的三北趨勢(shì)，而 “ 最后一南 ” 南岸區(qū)以 億元守住南北陣營(yíng)。在本年市場(chǎng)環(huán)境低迷，購(gòu)房者觀望氣氛濃厚，從而導(dǎo)致開(kāi)放商的拋出各種降價(jià)風(fēng)波，年末的利好政策推出，對(duì)來(lái)年的 重慶 樓市 無(wú)疑是個(gè)好兆頭，不過(guò)全球的金融危機(jī)依然影響著 重慶 房地產(chǎn) 行業(yè)，20xx 年的 重慶 樓市 走勢(shì)到底會(huì)怎樣？是否能走出這低靡的市場(chǎng)，只有靜待觀望。其中商品住宅成交套數(shù) 4394 套。而根據(jù)市物價(jià)局規(guī)定，在此基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商可根據(jù)樓層、朝向等因素，上浮不超過(guò) 15%，下浮不限。 而對(duì)國(guó)土資源部門(mén)認(rèn)定的 房地產(chǎn) 項(xiàng)目，如超過(guò)土地出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年、完成該宗土地開(kāi)發(fā)面積不足 1/3 或投資不足 1/4 的企業(yè)，《通知》要求銀行應(yīng)審慎放貸，并從嚴(yán)控制展期貸款或滾動(dòng)授信；同時(shí)，對(duì)國(guó)土資源部門(mén)認(rèn)定的建設(shè)用地閑置 2 年 以上的 房地產(chǎn) 項(xiàng)目，禁止發(fā)放 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)貸款或以此類項(xiàng)目建設(shè)用地作為抵押物的各類貸款。 同品觀點(diǎn)：此規(guī)范的實(shí)施標(biāo)志著小戶夾層將永久的退出 重慶 房地產(chǎn) 市場(chǎng)，灰空間在高度上受 到限制。市建委專家解釋，一些開(kāi)發(fā)商利用稍高的層高，把小住宅做成擁有兩層的 “ 夾層 ” ，一來(lái)是增大了消防疏散的難度；二是夾層部分空間小、通風(fēng)不好，降低了舒適性。 同品觀點(diǎn)：新政明確提出，對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 倍，最低首付款比例調(diào)整為 20%。 同品觀點(diǎn)：節(jié)省小面積土地，加大更有效率的為老百姓提供舒適的居住環(huán)境，給居民更多的安 全保障，同時(shí)也為樓盤(pán)提升了品質(zhì)，影響了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，勢(shì)必帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)。 同品觀點(diǎn)：個(gè)人住房公積金貸款利率的下降，直接性的刺激了各開(kāi)放商的銷(xiāo)售，提高了客戶的購(gòu)買(mǎi)置業(yè)欲望，對(duì)于眾多持幣觀望的消費(fèi)群也是一個(gè)置業(yè)機(jī)會(huì)，也同時(shí)為正準(zhǔn)備從商業(yè)貸款置業(yè)轉(zhuǎn)換為個(gè)人住房公積金貸款置業(yè)提供了一個(gè)有利時(shí)機(jī)，從而在現(xiàn)目前 樓市 不景氣的狀況下，打了一強(qiáng)心針。尤其值得關(guān)注的是 ,危舊房改造后 ,原址 “ 綠地率 ” 指標(biāo)將達(dá)到 50%！ 據(jù)介紹 ,主城區(qū)危舊房改造范圍包括渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)和北部新區(qū)。隨著該線路及 3 號(hào)線延長(zhǎng)段的提前開(kāi)工，預(yù)示著 重慶 “ 九線一環(huán) ” 軌道布局的快速推進(jìn)，將大大促進(jìn)其途經(jīng)區(qū)域的發(fā)展，密切各區(qū)域間的聯(lián)系。首先危舊房改造中，需要拆遷的安置戶其購(gòu)房能力大部分不強(qiáng)，大多會(huì)選擇普通、便宜的商品住房。 ■ 重慶 市財(cái)政局 :60 億買(mǎi)商品房安置危舊房拆遷戶 將集中購(gòu)買(mǎi)一批普通商品房、二手房、尾房及存量房用作安置房 10 月 8 日， 重慶 市財(cái)政局透露，其已完成主城區(qū)危舊房拆遷改造市級(jí)融資準(zhǔn)備工作，這意味著，正常情況下該平臺(tái)能拿到 60 億元的危舊房改造資金，近期投入 樓市 。 為抓住這一空前機(jī)遇，北部新區(qū)已在著手一些前期工作，如轉(zhuǎn)變政府職能，強(qiáng)化服務(wù)功能；轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，在做大制造業(yè)的同時(shí)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；打造總部經(jīng) 濟(jì)，吸引跨國(guó)公司、大型民企在此設(shè)立中國(guó)西部的研發(fā)中心、區(qū)域總部。 同品觀點(diǎn)：價(jià)格的指揮棒永遠(yuǎn)具有點(diǎn)石成金的效果，房交會(huì)在短期推動(dòng)了市場(chǎng)成交，但相對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)來(lái)講，起色并不明顯。 同品觀點(diǎn)： 樓市 各方的博弈目前仍處于僵持階段，開(kāi)發(fā)商破局依然乏力。拓展籌資渠道、變賣(mài)不良資產(chǎn)成為資金緊缺開(kāi)發(fā)商的無(wú)奈選擇，以最快的方式獲得現(xiàn)金流已經(jīng)成為營(yíng)銷(xiāo)策略的關(guān)鍵。受場(chǎng)地、交通條件的限制，又逢特大地震災(zāi)害的影響，參展單位和購(gòu)房者均有所減少，從一定程度上影響了房交會(huì)的成交。近期可能出臺(tái)的中央支持 重慶 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的系列優(yōu)惠政策中有一項(xiàng)重要內(nèi)容，就是要把北部新區(qū)提檔升級(jí)，比照上海浦東、天津?yàn)I海兩大新區(qū)，將其打造成中國(guó)第三新區(qū)，帶動(dòng) 重慶 ，乃至西部經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，縮短?hào)|西差距。 同品觀點(diǎn)：政策打造新的刺激點(diǎn)， 樓市 盤(pán)整期或?qū)⑻崆敖Y(jié)束 當(dāng)實(shí)驗(yàn)區(qū)成為歷史整 1 年， 重慶 樓市 還未真正緩過(guò)神兒來(lái)， 重慶 市北部新區(qū)又將成為繼上海浦東、天津?yàn)I海之后，中國(guó)第三新區(qū)。對(duì)整個(gè) 樓市 來(lái)說(shuō)， 60 億元僅占上半年投資額的十分之一不到，但在目前的觀望情緒較濃的情況下，一些中小開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇把樓盤(pán)整體打包賣(mài)給政府。 未來(lái) 5 年我市將投資 455 億元，完成軌道 6 號(hào)線一期工程建設(shè)。 同品觀點(diǎn)：保稅港區(qū)的建立進(jìn)一步的提高了 重慶 的經(jīng)濟(jì)，試驗(yàn)區(qū)和第三區(qū)的成立，都標(biāo)志著 重慶 未來(lái)的發(fā)展，也間接的影響著 重慶 樓市 的走向。通知提出，根據(jù) 20xx年 9 月 14 日《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率的通知》，調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率。董建國(guó)稱，將首先從土地供應(yīng)、辦證等方面來(lái)進(jìn)行引導(dǎo)，如停止面積小的地塊供應(yīng)等。 ■ 購(gòu)房契稅降至 1%，最低首付降至兩成 根據(jù)國(guó)務(wù)院統(tǒng)一部署，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、央行昨晚發(fā)布了兩大住房新政，一方面減免了首次購(gòu)買(mǎi)90 平方米以下普通住房的稅費(fèi)，另一方面調(diào)低了首次購(gòu)買(mǎi)普通住房和改善型普通住房的貸款利率和首付比例。 《規(guī)范》所指小套型，是指套型建筑面積在 3760 平方米的住宅。 建筑面積在 4560 平米的小套型，要求住宅套內(nèi)入口過(guò)道，凈寬不宜小于 米；其它小套型住宅套內(nèi)入口過(guò)道，凈寬不得小于 米。 同品觀點(diǎn)：此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，旨在加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，引導(dǎo)貨幣信貸合理增長(zhǎng)。 ■ 重慶 1781 套經(jīng)濟(jì)適用房公開(kāi)銷(xiāo)售 5 月 6 日，市建委公布了今年第二季度公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，共有 1781 套 ，其中，套內(nèi)售價(jià)最高的為 3898 元 /平方米，幾乎接近主城區(qū) 3 月份商品住房成交均價(jià)。 這次規(guī)劃還將住房建設(shè)與區(qū)域特點(diǎn)和發(fā)展方向相結(jié)合，首次對(duì)主城各組團(tuán)住房建設(shè)進(jìn)行特色定位。其中二手住宅成交 3525 件；成交建筑面積 萬(wàn)平方米；成交均價(jià) 2566 元 /平方米，增加 182 元 /平方米，增幅 %。而渝中區(qū)和大渡口區(qū)包攬了各區(qū)成交最少的末兩位，分別為： 萬(wàn)㎡、 萬(wàn)㎡。 區(qū)域 樓盤(pán)名稱 建筑形態(tài) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 本期推出套數(shù) 套內(nèi)均價(jià)（元 /㎡） 大渡口區(qū) 順祥 ?一街區(qū) 高層 68 4860 大渡口區(qū)