西城時代家園房地產(chǎn)項目行銷推廣策略報告地產(chǎn)策劃(存儲版)
【正文】 炒作。同時對活動期間自駕車抵達(dá)項目現(xiàn)場的 與試駕車同品牌的車系提供免費的檢測保養(yǎng)服務(wù)。 配合： 在有影響的活動前可在主流的報紙媒體發(fā)布活動信息告知廣告。 推廣媒體： 戶外廣告；售樓現(xiàn)場；網(wǎng)絡(luò)廣告；內(nèi)部口碑；短信； 重點工作： 本階段為項目整體運作啟動的第一階段，也是目前比較 緊迫的工作周期，在此結(jié)合先前提交的階段工作計劃， 提出本階段工作計劃表： 本資料來自 44 西城時代家園第一階段工作計劃 （ 08年 11月 —— 09年 1月） 階段工作內(nèi)容 工作具體操作 時間 責(zé)任方 案組籌備 熟悉項目，收集市 場信息 11月 兩方 定位語、廣告語確立 項目定位語、廣告語提交及溝通確定 11月初 兩方 整合推廣策略 推廣主題及形式延 伸 11月初 兩方 項目利益點歸納 根據(jù)產(chǎn)品定位，歸 納廣告宣傳賣點 11月初 兩方 項目形象手冊 根據(jù)項目基本調(diào)性，形成推廣用基礎(chǔ)文字 11月中旬 兩方 效果圖制作所需資料 建筑平、立、坡圖紙；景觀方案；總平面圖 （均為電子文檔） 根據(jù)合作單位設(shè)計進(jìn)度 西城時代 推廣效果圖制作 兩方提出角度建議并監(jiān)理質(zhì)量、效果圖公司出圖 資料齊全后的 710天 效果圖公司 /兩方 沙盤模型制作 確定模型制作單位，并落實制作 需 20天 西城時代 第一階段工作計劃表： 本資料來自 45 售樓部重新包裝 售樓部內(nèi)部布置、門頭、室外引導(dǎo)牌重新設(shè)計 11月底 兩方 售樓部上部廣告牌施工方案、設(shè)計 施工方案 11月中旬 畫面設(shè)計 12月初 兩方 售樓部內(nèi)部展板內(nèi)容規(guī)劃、設(shè)計 12月初 兩方 戶外廣告 現(xiàn)場處廣告牌 12月底 兩方 市區(qū)廣告牌 (待確定 ) 12月中 兩方 市場摸底調(diào)查 針對項目周邊主要競爭板塊樓盤 12月底 兩方 圣誕活動及宣傳 客戶活動，做預(yù)熱 待定 兩方 媒體計劃 春節(jié)前后預(yù)熱階段媒體發(fā)布計劃與 主題確定 12月中 兩方 售樓部啟用 新售樓部啟用活動方案策劃并執(zhí)行 12月中旬 兩方 表續(xù)： 本資料來自 46 “ 西城時代之夜 ” — 圣誕音樂演奏會 時間： 2020年 12月 目的：通過冠名或組織契合西城時代品牌氣質(zhì)的能夠在杭州產(chǎn)生較大話題效應(yīng)的 “ 西城時代之夜 ” 的主題活動，強勢推廣，擴(kuò)大西城時代的品牌知名度，傳遞項 目信息，以達(dá)到讓西城時代家喻戶曉的宣傳效果。 完備配套，生活無憂！ 隨著城西生活圈的不斷推進(jìn)，西城時代家園在擁有自身配套的同時，也 將享受到老余杭城區(qū)、蔣村乃至杭州城區(qū)的的完善配套。 西城時代家園 在房價高企的杭州，實現(xiàn)高舒適的品質(zhì)生活，沿文一路往西。 享受型人群，追求有房有車，但價格控制不高 本資料來自 24 二、改善型客戶 年 齡： 3550歲 職 業(yè)：單位管理人員、公務(wù)員、教師等 區(qū)域分布：以杭州主城區(qū)為主 特征表述： 他們看重樓盤周邊的居住環(huán)境； 他們一般都已成家或者有孩子對戶型的空間功能要 求舒適度比較高，注重社區(qū)環(huán)境品質(zhì)； 喜歡按照自己的節(jié)奏生活，接受近郊生活的寧靜品質(zhì) 多數(shù)有車，接受交通便利的非市心生活 注重社區(qū)的溫馨感，強調(diào)人與人之間的交流 本資料來自 25 三、投資兼居住型客戶 年 齡： 3045歲 職 業(yè)：子女在杭的浙江人、多次置業(yè)的浙籍富裕階層 區(qū)域分布：杭州為主，浙江其它區(qū)域為二級客群 特征表述： 他們看重房子的面積 他們看重房子總價 他們看重樓盤的升值潛力，追求比較高的投資回報。 本資料來自 17 配套價值 以老余杭為核心，項目配套體系將不斷完善和優(yōu)越 首先就城市配套而言，老隨著余杭配套的繼續(xù)做全做大，西城時代家園的配套體系將不斷完善和優(yōu)越。體現(xiàn)的是一種 “ 離塵不離城 ” 的 “ 新城市主義 ” 生活方式。 景觀體系 西城時代家園景觀的景觀體系規(guī)劃由外部豐富自然環(huán)境、入口景觀、中心花園、幢間景觀、道路景觀五重景觀體系組成。 本資料來自 3 第一部分 項目分析以及核心價值提煉 本資料來自 4 一、項目總體介紹 西城時代家
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