【正文】 期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止。 【 】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》 _____天后，乙方 有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。協(xié)商不成的 ，按下列方式解決： 【 】向人民法院提起訴訟。 第二十條 合同份數(shù)及其簽訂后收?qǐng)?zhí)的約定 本合同一式 _____份；其中甲方 _____份，乙方 _____份；乙方另執(zhí) “ 乙方辦理登記手續(xù)專用 ” 文本一份。 法律咨詢 贏了網(wǎng) 約定的服務(wù)對(duì)象為： 【 】?jī)H限于該商品房項(xiàng)目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人?！?√ 】房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為 年（不低于 5 年）?！? 】衛(wèi)生潔具，為 _____年（不低于 1 年）。 《 》商品房預(yù)售合同 預(yù)售人（下稱 “ 甲方 ” ）： _____________ 預(yù)購(gòu)人（下稱 “ 乙方 ” ）： _____________ 甲方已領(lǐng)取 ___號(hào)《國(guó)有土地使用證》，依法享有南京市 ____區(qū) ____地塊的國(guó)有土地使用權(quán)；該宗地塊地號(hào)為 【 】地名核準(zhǔn)名稱【 】暫定名稱為 .甲方已領(lǐng)取寧房銷第 _____號(hào)《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。 七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為 該商品房的權(quán)利瑕疵 一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵： 【 】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為 ____，抵押登記部門為 _____，抵押登記日期為 _____.【 】已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為 _____，抵押登記部門為 ____，抵押登記日期為 _____.二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售 該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見(jiàn)附件 定金及其處理辦法 一、乙方應(yīng)于 ____前向甲方支付定金（大寫(xiě) ____元）（小寫(xiě) ____元），幣種 、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按下列方式處理： ________.【 】在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。 三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后 日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款 ____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算： 【 】按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 ____倍賠償損失。 三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任；但乙方解除本合同的除外： 【 】按照已收價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。 第六條 房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責(zé)任 一、甲方應(yīng)于 _____年 _____月 _____日前向乙方交付該商品房。 二、乙方遲延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外： 【 】按照未付到期價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見(jiàn)附件 、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件、該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)， 由政府主管部門核定。 本合同特別制作 “ 乙方辦理登記手續(xù)專用 ” 文本，專項(xiàng)用于乙方辦理各項(xiàng)登記手續(xù)；該專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機(jī) 關(guān)存入房產(chǎn)檔案館?！? 】門窗翹裂、五金件損壞，為 ____年（不低于 1年）。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè) 法律咨詢 贏了網(wǎng) 主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。 附件 配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施 【 】 上水、下水設(shè)施： ____年 ___月 ____日達(dá)到 ； 【 】 供配電設(shè)施： ____年 ____月 ___日達(dá)到 ； 【 】 燃?xì)夤?yīng)設(shè)施： 法律咨詢 贏了網(wǎng) ____年 ____月 ___日達(dá)到 ； 【 】 供暖、供冷設(shè)施： ____年 ____月 ___日達(dá)到 ； 【 】 小區(qū)安護(hù)設(shè)施： ____年 ____月 ___日達(dá)到 ； 【 】 公共道路： ____年 ____月 ___日達(dá)到 ； 【 】 公共綠地： ____年 ____月 ___日達(dá)到 ； 【 】 共用停車庫(kù) /場(chǎng) 位于： ______________ 法律咨詢 贏了網(wǎng) 數(shù)量： ______________ ____年 ____月 ___日達(dá)到 ； 【 】 會(huì)所 位于： _______________ 約定的用途為： _______ 【 】其他綜合零售；【 】糧油零售；【 】糕點(diǎn)、面包零售；【 】其他日用品零售；【 】正餐服務(wù)；【 】快餐服務(wù)；【 】其他餐飲服務(wù)；【 】家庭服務(wù)；【 】托兒所；【 】洗染服務(wù)；【 】理發(fā)及美容保健服務(wù)；【 】洗浴服務(wù)；【 】攝影擴(kuò)印服務(wù)【 】其他居民服務(wù)業(yè)；【 】家用電器修理；【 】其他日用品修理；【 】建筑物清潔服務(wù)；【 】其他清潔服務(wù)。 二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格 的填寫(xiě)內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。 甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見(jiàn)附件 9 附件 92。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。 二、甲方已與 銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開(kāi)戶行為。 甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條 第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對(duì)房屋交付條件的變更。 乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算： 法律咨詢 贏了網(wǎng) 【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算的利息返還給乙方，并按總價(jià)款的 ______％賠償乙方損失。 【 】南面相鄰樓幢檐口高度增加 ____米。 本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。甲方應(yīng)在解除本合同 日內(nèi)，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。 乙方應(yīng)在甲方解除本合同 日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。 第五條 付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任 一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款： 【 】一次性付款： ________________ 法律咨詢 贏了網(wǎng) 【 】分期付款： __________________ 【 】預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款： ________ 按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。 【 】已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為 _____，抵押登記部門為 ____，抵押登記日期為 _____。 三、該商品房設(shè)計(jì)用途為 _____，層高 _____米（與本層高不一致的部位另見(jiàn)附件 2 中的層高標(biāo)注）。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必須包括一份該專用文本?！? 】燈具、電器開(kāi)關(guān)，為 ____個(gè)月（不低于 6 個(gè)月）。 【 】 體育設(shè)施： ________ 約定的服務(wù)對(duì)象： ___________ ______年 ______月 _____日達(dá)到； 【 】 1購(gòu)物中心： 約定的服務(wù)對(duì)象： ___________ ______年 ______月 _____日達(dá)到； 【 】 1幼兒園： ____年 ____月 ____日達(dá)到 ； 【 】 1學(xué)校： ____年 ____月 ____日達(dá)到 ； 【 】 1其它： 附件 未計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑 一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內(nèi)容： 二、甲、乙雙方約定的其他內(nèi)容： 附件 保修范圍和保修期 【 √ 】基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。 以上概念的涵義以 gbt4754XX《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》為準(zhǔn)。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫(xiě)內(nèi)容排除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。 第十八條 爭(zhēng)議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。 五、甲方承諾： 【 】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時(shí)配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。 乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時(shí)已簽訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。 甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。 甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。 三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。 六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書(shū)面答復(fù)不解除本合同，或甲方在約定的期限內(nèi)未書(shū)面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響，給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。 【 】該商品房朝向的方位偏角變化值超過(guò) ___度。 三、該商品房交付后，附件 6 中第 _____項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲 方承諾條件，經(jīng)乙方催告后 _____日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理： _______________。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任： 【 】按照總價(jià)款的萬(wàn)分之 _____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期。 二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見(jiàn)附件 5。 四、該商品房的建筑面積 _____平方米，其中套內(nèi)建筑面積 _____平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e _____平方米。 《 》商品房預(yù)售合同 預(yù)售人（下稱 “ 甲方 ” ）： _____________ 預(yù)購(gòu)人（下稱 “ 乙方 ” ）： _____________ 甲方已領(lǐng)取 ___號(hào)《國(guó)有土地使用證》，依法享有南京市 ____區(qū) ____地塊的國(guó)有土地使用權(quán)；該宗地塊地號(hào)為 _________。 除甲、乙雙方簽署欄和登記機(jī)關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當(dāng)通過(guò)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫(xiě)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。 六、該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)，由政府主管部門核定。 【 】在 _____時(shí)，甲方一次性返還乙方。 三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后 日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總 價(jià)款 ____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算： 【 】按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 ____倍賠償損失。 三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任；但乙方解除本合同的除外： 【 】按照已收價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任： 【 】按照總價(jià)款的萬(wàn)分之 _______/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。 【 √ 】該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過(guò) ____厘米，或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過(guò) _____平方米。 第十條 房屋交付和接收手續(xù) 一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前 天，書(shū)面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起 日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款，并按照年利率 _____％計(jì)算支付利息。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算： 【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 _____日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _____利率計(jì)算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列約定賠償乙方： 【 】乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。 第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù) 一、本合同簽訂后 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò) 10 日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過(guò)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案。 七、附件 7 中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。 【 】向 _____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 【 】辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。 【 】可向 社會(huì)開(kāi)放經(jīng)