【正文】 ................... 35 項(xiàng)目對(duì)就業(yè)目標(biāo)的貢獻(xiàn) ............................................................... 36 項(xiàng)目社會(huì)效益分析 ....................................................................... 36 第八章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ................................................................... 38 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 ........................................................................... 38 項(xiàng)目管理進(jìn)度安排風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 ................................................... 38 第九章 結(jié)論與建議 ................................................................................. 39 結(jié)論 .............................................................................................. 39 建議 .............................................................................................. 39 附表 ............................................................................................................ 41 第一章 總 論 項(xiàng)目概述 ★ 項(xiàng)目名稱(chēng)：君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園 ★ 項(xiàng)目承辦單位： 上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 ★ 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)：上海市 閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn) A4線以東、金都路以南 , 東靠 都會(huì)路 ，南鄰 老滬閔路 ，位于君蓮居住區(qū) A地塊上 ★ 項(xiàng)目建設(shè)規(guī) 模：項(xiàng)目總投資 ；項(xiàng)目總用地面積8000平方米，總建筑面積約 4900平方米，綠化率不低于 35%。全區(qū)城市人均占有公共綠地 15 平方米，城市綠化覆蓋率達(dá) 39% ，超過(guò)了 全市城區(qū)平均水平。 顓橋鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施成熟，交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)較完善，房產(chǎn)項(xiàng)目已具相當(dāng)規(guī)模。整個(gè)設(shè)計(jì)科學(xué)、規(guī)范，尤其是對(duì)各種功能和綠化的設(shè)計(jì)，達(dá)到了比較高的水平。幼兒園能夠?qū)和M(jìn)行學(xué)前教育，從而提高整個(gè)社會(huì)的人口素質(zhì)。幼兒園的任務(wù)是 “ 實(shí)行保育與教育相結(jié)合的原則，對(duì)幼兒實(shí)施體、智、德、美諸方面全面發(fā)展的教育，促進(jìn)其身心和諧發(fā)展 ” ， “ 幼兒園同時(shí)為家長(zhǎng)參加工作、學(xué)習(xí)提供便利條件 ” 。顓橋鎮(zhèn)地處閔行區(qū)中部，東臨梅隴鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)，西連馬橋鎮(zhèn)、上海市莘莊工業(yè)區(qū) ，南靠江川路街道，北壤莘莊鎮(zhèn)，獨(dú)特的地理位置、城鄉(xiāng)一體化給顓橋鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了蓬勃的生機(jī)。 交通條件 閔行區(qū)交通便捷。閔行區(qū)以綠化和環(huán)境保護(hù)為抓手，大力開(kāi)展環(huán)境建設(shè)，成效顯著，是首批國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城區(qū)，并創(chuàng)建成為國(guó)家園林城區(qū)，獲得中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)和聯(lián)合國(guó)迪拜改善居住環(huán)境良好范例獎(jiǎng)。本項(xiàng)目即為居住區(qū)的配套公建之一。這也體現(xiàn)了黨和政 府 “ 以人文本 ” 的執(zhí)政理念，對(duì)于建設(shè)和諧社會(huì)有著重要作用。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)方案 方案的確定 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料： ★ 上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用 建筑管理） ★ 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ1687(2020年版 ) ★ 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 (上海市標(biāo)準(zhǔn) ) DGJ0892020 ★ 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 (2020年版 ) GB5018093 ★ 城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) DGJ08552020 ★ 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500152020 ★ 上海市《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 （ DG/TJ084595） ★ 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB30951996 ★ 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB162971996 ★ 無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DGJ081032020 ★ 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JBJ1342020 ★ 中華人民共和國(guó)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 (2020年版 ) ★ 住宅建筑 圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 DG/TJ082062020 ★ 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 （建設(shè)部 2020年 4月） ★ 閔行區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)》；閔發(fā)改基審［ 2020］ 247號(hào) 設(shè)計(jì)范圍 ★ 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園總體設(shè)計(jì) ★ 幼稚園園舍用房單體設(shè)計(jì) 確定建設(shè)規(guī)模 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園項(xiàng)目，坐落于閔行區(qū)土地儲(chǔ)備中心顓橋八大市場(chǎng)住宅儲(chǔ)備 A塊地上。項(xiàng)目總用地面積 8000平方米，總建筑面積 4900平方米，擬規(guī)劃幼兒園園舍用房、室外游戲場(chǎng)地和綠化用地三部分，綠化率≮ 35%。 關(guān)心兒童的身心健康。 建筑功能設(shè)計(jì) 幼兒園園舍用房為三層建筑，建筑面積 4900平方米。裝修按照上海市房屋土地資源管理局、上海市教育委員會(huì)印發(fā)的《市配套商品房基地公建配套教育設(shè)施一次裝修驗(yàn)收移交標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》執(zhí)行。現(xiàn)初步選用的樁型為： PHCφ 400， 24m長(zhǎng)。 防雷及安全接地設(shè)計(jì) 1) 本園區(qū)所有建筑物均按三類(lèi)防雷建筑物設(shè)計(jì)，防雷引下線和接地裝置利用柱內(nèi)及基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋。 排水設(shè)計(jì) 室外采用分流制，污水排入市政污水管道，雨水排入 市政雨水總管 。 室外消火栓系統(tǒng)采用二路 DN200市政管網(wǎng)進(jìn)水，消防管在基地四周形成環(huán)網(wǎng)，并設(shè)數(shù)組室外地上式消火栓 ,供室外消防 .室外消火栓間距不超過(guò) 120米，且距離建筑物消防水泵接合器不超過(guò) 40米 . 本樓設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。 3) 設(shè)計(jì)范圍 根據(jù) “ 三同時(shí) ” 原則，本工程設(shè)計(jì)范圍內(nèi)所產(chǎn)生的各種污染的治理均在本次設(shè)計(jì)范圍內(nèi)。園區(qū)內(nèi)設(shè)置垃垃圾分類(lèi)箱，垃圾分類(lèi)收集，由物業(yè)管理人員定時(shí)收集運(yùn)至垃圾站房，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)定期回收和清除外運(yùn)。 ⑵ 區(qū)設(shè)安保中心控制室。 第四章 項(xiàng)目組織與管理 項(xiàng)目組織構(gòu)架及融資方式 上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 為本項(xiàng)目的發(fā)展商。包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購(gòu)等在內(nèi)的各工程階段，均按國(guó)家要求， 公開(kāi)公正的實(shí)行招投標(biāo)，并將聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的招投標(biāo)代理單位負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作。 第五章 投資估算和資金籌措 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園 項(xiàng)目用地面積為 8000平方米，建筑面積為 4900平方米。它是指列入項(xiàng)目施工圖預(yù)（決）算的建筑物的建筑安裝工程費(fèi)用。 項(xiàng)目建設(shè)投融資安排 1）項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資約人民幣 ，開(kāi)發(fā)商自有資金 元。經(jīng)計(jì)算，該項(xiàng)目年最高應(yīng)償還本息額為 140萬(wàn)元，年最低應(yīng)償還的本息額為 108萬(wàn)元。 全區(qū)累計(jì)開(kāi)發(fā)總量約占全市 1/6 ；銷(xiāo)售總量約占全市 1/4 。本章對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行綜合分析，側(cè)重于社會(huì)評(píng)價(jià)。 本項(xiàng)目實(shí)施可大大緩解幼兒的入園壓力，有利于促進(jìn)全區(qū)幼兒教育穩(wěn)定、持續(xù)、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展，也有利于加快為國(guó)家和本地區(qū)培養(yǎng)人才的步伐，從外部環(huán)境上實(shí)現(xiàn)對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目對(duì)就業(yè)目標(biāo)的貢獻(xiàn) 我國(guó)教育的社會(huì)功能是培養(yǎng)體腦結(jié)合，德、智、體、美、勞全面發(fā)展的個(gè)體的根本途徑；是建設(shè)有中國(guó)特色社會(huì)主義的重要措施。 第八章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 本項(xiàng)目為 A地塊幼稚園建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)模按 15班設(shè)置，投入成本高，總投資達(dá) 。 第九章 結(jié)論與建議 結(jié)論 （ 1）通過(guò)研究表明， 發(fā)展學(xué)前教育對(duì)于促進(jìn)幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國(guó)民整體素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo) 具有重要意義。 （ 5）項(xiàng)目建設(shè)具有良好的社會(huì)效益。 （ 3）項(xiàng)目的生源豐富，項(xiàng)目建設(shè)有良好的發(fā)展前景。 項(xiàng)目管理 進(jìn)度安排風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 （ 1） 風(fēng)險(xiǎn)分析： 在有限資源的前提下，要準(zhǔn)時(shí)保質(zhì)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)管理提出極高要求，若管理及控制不善，將加大項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)。 體現(xiàn)了教育優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，有利于教育更好地為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，使教育成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要條件之一。教育項(xiàng)目在一定程度上影響收入分配，有利于實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)人民 “ 共同富裕 ” 和全面建設(shè)小康社會(huì)。幼稚園的建設(shè)將能夠滿(mǎn)足他們的要求，為他們解除后顧之憂(yōu)，使他們能夠全心全意地投入到工作之中。發(fā)展學(xué)前教育對(duì)于促進(jìn)兒童身心健康發(fā)展，普及義務(wù)教育，提高國(guó)民素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)具有重要意義。財(cái)政總收入 195 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中區(qū)級(jí)財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) %。 資金需要及投入計(jì)劃 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司自有資金為 ；自有資金在項(xiàng)目前期安排到位，之后的不足部分用銀行借款等方法籌集，銀行借款為500萬(wàn)元，具體資金使用和籌措情況見(jiàn)表附表 3所示。 5) 建設(shè)期間利息 項(xiàng)目建設(shè)需要貸款 500萬(wàn)元，建設(shè)期年利率為 8%，年利息為 20萬(wàn)元。 2) 前期工程及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用 前期工程及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用包括 項(xiàng)目的可行性研究、規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、造價(jià)咨詢(xún)（標(biāo)底編制、決算審核等）等相關(guān)工程師的費(fèi)用，一般為建筑成本的 5%10%左右，視工程的大小及難易程度確定，工程越大比例越低，工程難度越大，比例越高。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目 做為整個(gè)項(xiàng)目的公建配套項(xiàng)目， 建設(shè)期將滿(mǎn)足 整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃安排 。這樣既減輕了 上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 的管理壓力，又便宜實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的協(xié)調(diào)和推進(jìn)。 4) 設(shè)備節(jié)能措施 光源及燈具：住宅采用螺口瓷質(zhì)燈頭，樓梯采用自熄式節(jié)能燈。 防盜安保設(shè)計(jì) 1) 設(shè)計(jì)任務(wù) 本防盜安保設(shè)計(jì)針對(duì)該項(xiàng)目可能產(chǎn)生的安全危害作相應(yīng)的治理，以達(dá)到有關(guān)防盜安保的要求。 (3) 噪聲 園區(qū)內(nèi)的聲環(huán)境可滿(mǎn)足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）中的 2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，即：晝間 Leq(A)≤ 60dB(A)、夜間 Leq(A)≤ 50dB(A)。 本項(xiàng)目為居住區(qū)配套幼兒園項(xiàng)目，主要污染與污染源為生活污廢水排水量、廁所等排放廢氣、機(jī)房噪聲、生活垃圾等。 消防車(chē)道：本 幼稚園位于 A地塊上，坐落于老滬閔路和都會(huì)路交叉口，能 滿(mǎn) 足消防車(chē)道及相關(guān)消防規(guī)范要求。 給水設(shè)計(jì) 1) 水源：市政自來(lái)水，從市政給水管接入。 2) 幼兒園園舍用房干線采用銅芯塑料線穿金屬管沿公用部位明敷。 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 根據(jù)提供的現(xiàn)有的地質(zhì)資料，第②層褐黃－灰黃色粉質(zhì)粘土，土質(zhì)較好，可作為輔助用房的持力層。內(nèi)裝修材料要符合室內(nèi)裝飾材料的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T18883）的要求。 合理利用資源。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)原則 對(duì)建筑的體量和造型進(jìn)行環(huán)境分析，協(xié)調(diào)處理建筑與周邊環(huán)境關(guān)系，根據(jù)建筑性質(zhì)，力圖表現(xiàn)建筑單體的功能特征，通過(guò)對(duì)建筑造型、體量、材質(zhì)、色彩的處理來(lái)塑造