【正文】 知識的代表，這對于我們的目標買家而言，非常受用?！蹦抢镉忻利惖暮恿骰蛩?、有芬芳的氣息、有自由的空間、有綠色的公園、有獨特的文化、有高尚的人群、有尊貴的社區(qū)。 這樣既可以宣傳企業(yè)文化品牌，又可以為樓盤公開發(fā)售聚集人氣，同時也可以提升樓盤檔次形象，可謂一舉三得。 音樂是貴族的至愛，是品位的代表，舉辦“香榭水岸之夜”大型音樂會對項目的目標買家具有非常直接的宣傳效果，而且體現(xiàn)了香居文化的內(nèi)涵。香榭水岸 ]開盤盛典，敬邀社會名流共同鑒賞水岸貴族風范！ A、 [品味貴族生活格調(diào) ] 一、東湖風景篇： —— 遇見香奈兒。 五、社區(qū)服務篇 —— 遇見路易十四。 美麗的風景總給人愉快的心情。以東湖風景為主 ] C、 [領略文化生活空間 ] 一、 大隱于市，小隱于林 說明：在陽臺上感悟生活 二、 人文 ? 清心 ? 格調(diào) 說明：在書房里閱讀人生 三、 光影 ? 心動 ? 韻律 說明：在飄窗前欣賞旋律 四、 陽光 ? 居住 ? 美學 說明：在臥室里沐浴陽光 [備注：本階段以室內(nèi)空間為 推廣核心，將文化引入生活的點點滴滴，使香居文化更具有說服力 ] 附： 20xx 年度廣告投放計劃表 日期 星期 版面 套色 媒體 內(nèi)容 3 月 1 15 四、五 1/2 版 彩色 《長報》、《都市報》 新長江品牌及活動信息 3 月 1 18 一、二 1/2 版 套紅 《長報》、《都市報》 櫻花大廈寫字樓公開發(fā)售 3 月 2 22 五、六 1/2 版 黑白 《長報》、《都市報》 櫻花大廈寫字樓招商廣告 3 月 2 28 五、六 1/3 版 套紅 《長報》、《都市報》 櫻花大廈寫字樓招商廣告 4 月 8 一、二 1/3 版 套紅 《長報》、《都市報》 櫻花大廈寫字樓招商廣告 4 月 1 15 一、二 半版 彩色 《長報》、《都市報》 湖北新長江品牌形象廣告 4 月 2 22 一、二 半版 彩色 《長報》、《都市報》 明星親臨 4 月 2 25 四、五 1/6 版 彩色 《長報》、《都市報》 明星親臨 4 月 28— 30 一、二、三 1/2+1/3 版 彩色 《長報》、《都市報》 、櫻花大廈寫字樓招商 5 月 1— 3 日 四、五六 全版 彩色 《長報 》、《都市報》 5 月 9 四、五 1/3 彩色 《長報》、《都市報》 鳴謝： 熱銷 5 月 15 四 半版 彩色 《長報》、《都市報》 湖北新長江品牌形象廣告 5 月 1 17 五、六 半版 彩色 《長報》、《都市報》 5 月 2 24 五、六 半版 彩色 《長報》、《都市報》 5 月 31 五、六 半版 彩色 《長報》、《都市報》 6 月 1 14 五、六 1/3 版 彩色 《長報 》、《都市報》 20xx 小戶型浪漫系列 6 月 21 五、六 1/3 版 彩色 《長報》、《都市報》 20xx 小戶型浪漫系列 6 月 2 28 五、六 1/3 版 彩色 《長報》、《都市報》 20xx 小戶型浪漫系列 7 月 5 五、六 1/2 版 彩色 《長報》、《都市報》 20xx 小戶型白領代言人系列 7 月 1 12 五、六 1/3+1/3 版 彩色 《長報》、《都市報》 20xx 白領代言人系列 +新長江明星足球賽預告 7 月 1 19 五、六 1/3+1/3 版 彩色 《長報》、《都市報》 20xx 白領代言 人系列 +新長江明星足球賽預告 7 月 2 26 五、六 1/3 版 彩色 《長報》、《都市報》 20xx 小戶型白領代言人系列 8 月 5 一、二 1/3 版 彩色 《長報》、《都市報》 同一首歌“新長江之夜” 8 月 1 12 一、二 1/3 版 彩色 《長報》、《都市報》 同一首歌“新長江之夜” 8 月 1 19 一、二 1/3 版 彩色 《長報》、《都市報》 “香榭水岸”文化系列一：國寶展（ 2 24 日） 8 月 20— 22 三、四、五 1/6 版 彩色 《長報》、《都市報》 “香榭水岸”文化系列一：國寶展（ 2 24 日） 8 月 25— 29 一至五 1/2 版 彩色 《長報》、《都市報》 香榭水岸即將公開發(fā)售 8 月 2 30 六、日 全版 彩色 《長報》、《都市報》 香榭水岸正式公開發(fā)售 9 月 4— 6 日 五、六 半版 彩色 《長報》、《都市報》 香榭水岸銷售火暴，親水住宅成就真正品位人生 9 月 11 三、四 半版 彩色 《長報》、《都市報》 “香榭水岸”文化系列二：中秋音樂會（ 11 日） 9 月 1 13 四、五 半版 彩色 《長報》、《都市報》 9 月 2 30 一 、二 半版 彩色 《長報》、《都市報》 新長江旗下樓盤大聯(lián)展 10月 1— 3日 三、四、五 全版 彩色 《長報》、《都市報》 新長江旗下樓盤大聯(lián)展 10 月 1 14 一、二 半版 彩色 《長報》、《都市報》 女足世界杯圓滿結束：足球冠軍！品牌冠軍 10 月 2 25 五、六 1/2 版 彩色 《長報》、《都市報》 20xx+香榭水岸 10 月 31 五 1/2 版 彩色 《長報》、《都市報》 20xx+香榭水岸 11 月 12 28 五 1/3 版 彩色 《長報》、《都市報》 香榭水岸強銷廣告 12 月 119 五 1/3 版 彩色 《長報》、《都市報》 香榭水岸恒溫期 12 月 2 25 12 月 3元月 1 日 三、四 二、三 1/2 版 1/2 版 彩色 1/2 版 《長報》、《都市報》 “香榭水岸”文化系列三：繽紛圣誕夜 元旦展銷會 全年活動整合 三八武大女子健美操 新長江誠信宣傳活動 櫻花大廈寫字樓開售 3 月下旬“武漢房地產(chǎn)進入品牌時代”論壇 3 月下旬湖北新長江櫻花文化節(jié) 4 月市民生活現(xiàn)狀調(diào)查 5 月白領職業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 5 月 1 日 ，孫雯現(xiàn)場見面會 6 月 7 月明星足球賽 8 月中同一首歌迎女足世界杯 8 月下旬文化活動系列“國寶展” 9 月 1 日東湖 .香榭水岸開盤 9 月 11 日“香榭水岸之夜”中秋音樂晚會 10 月 17 日國慶香車美女 SHOW 11 月財富論壇雞尾酒會 12 月 25 日圣誕晚會 元旦晚會 房地產(chǎn)春交會 全篇完！ 。 清新的空氣、清涼的晚風，總讓人閉目養(yǎng)神。 四、建筑藝術篇 —— 遇見斯特勞斯。香榭水岸 ]，真正的水岸文化社區(qū)！ 形象期 東湖建議在這天舉辦大型音樂晚會，邀請國際或者國內(nèi)著名的音樂家 或音樂團來武漢獻演，湖北新長江以“香榭水岸”冠名。香榭水岸盛大開盤，與省博物館一路之隔的香榭水岸，可充分利用博物館這一載體開展大型文化活動，建議湖北新長江與省博物館 聯(lián)合舉辦“國寶藝術展”，最好是具有深厚文化內(nèi)涵的文物。因此，我們的市場定位就是： —— 東湖之畔 至尊府邸 這是一個具有挑戰(zhàn)性的口號，也是一個具有領導性的口號，面對東湖板塊眾多的競爭對手，我們在產(chǎn)品上要建成的是一個超前 10 年的生活社區(qū)，而我們的廣告推廣，需要打造的是一個永遠領先的社區(qū)概念、一種永不落后的生活方式。 第一部分：廣告形象定位 一、核心競爭力分析 —— 東湖之畔，親水住宅 很顯然，香榭水岸最大的價值賣點在于“東湖”，我們把樓盤稱之為“親水住宅”。 除了廣告，我們建議在此階段編輯《白領生活手冊》，宣傳 。 第三階段：形象概念期（ 7 月） 在項目形象建立之后，我們接著要做的就是推出我們產(chǎn)品最大的賣點 —— 小戶型。兩個組各評出男女一、二、三名，授予獎牌和獎金。我們廣告的最終目的是為了銷 售，所以我們覺得借用孫雯的名氣做好開盤期間的宣傳就足夠了，從 4 月中旬開始做廣告宣傳鋪墊，確保開盤時足夠的人氣。 可見我們的主力目標買家將是一批 年輕的白領階層，是社會的中堅力量及生力軍 。 20xx，一個太陽升起的地方，讓年輕的生命開始怒放， 讓青春的生活開始激昂。湖北新長江可以考慮連續(xù)兩年簽下“櫻花文化節(jié)” 的 贊助冠名權，成立“櫻花文化節(jié)”專項小組，通過新聞媒體對活動的宣傳，擴大湖北新長江的品牌知名度 及影響力。 電臺 選擇武漢地區(qū)的主力電臺整點報時、交通信息等時段播出寫字樓發(fā)售信息，以 10— 15 秒為主。 經(jīng)濟有兩個層面的意思。 第三部分：廣告推廣策略 一、廣告市場定 位： 作為一個寫字樓物業(yè)，要想吸引足夠多的投資者和自用企業(yè)，除了地段與價格因素外，我們還要考慮的就是寫字樓的辦公配置，普遍的要求需要有充足的停車位、現(xiàn)代化的電梯、寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)、保安服務系統(tǒng)，更先進的需要有多功能商務中心、辦公休閑空間、超前的辦公環(huán)境等。 考慮到品牌的推廣與旗下樓盤銷售推廣的重疊性，在品牌推廣之中，我們還要充分利用各大樓盤推廣的良好時 機，為企業(yè)品牌概念服務。 品牌概念階段：中國首個泛文化地產(chǎn)品牌（ 6— 12 月） 品牌概念是企業(yè)品牌的核心競爭力，它不是一句口號，也不僅僅是一種形象，它是品牌的核心，企業(yè)發(fā)展的精神宗旨。 ※ 4 月針對武漢市民對城市生活的滿意度開展調(diào)查，包括對城市規(guī)劃、道路交通、城市環(huán)境、市政配套、生活環(huán)境、居住條件等與生活息息相關的方方面面進行問卷調(diào)查，最終得出結論：生活并不完美，人們都在努力追求完美生活，從而推出我們的宣傳主題： “生活并不完美，我們用心為您創(chuàng)造！” 拉近發(fā)展商與目標消費者之間的距離，形成 心靈上的共鳴。 劣勢： 價格昂貴，數(shù)量有限，宣傳輻