【正文】 住所（址）： 聯(lián)系電話： 第一條 乙方已購買了坐落于 區(qū) 路 ______弄 支弄《 ___________________》 ___【號】【幢】 室房屋，【未取得房地產(chǎn)權(quán)證】【取得了房地產(chǎn)權(quán)證】（房地產(chǎn)權(quán)證編號： ）。 第九條 爭議解決方式的選擇 由本合同引起或與本合同有關(guān)的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；不能協(xié)商解決的 , 雙方同意選擇下列第 種方式解決： （一）提交上海仲裁委員會仲裁； （二）向人民法院起訴。 付款日期和付款方式： 第五條 延期付款違約責(zé)任： 第六條 車位交付日期： 年 月 日至 年 月 日。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)歸全體業(yè)主所有的配套設(shè)施設(shè)備如下： 本交接書由甲、乙雙方簽字、蓋章生效。 附件八：《 質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》 附件九：前期物業(yè)服務(wù)合同 附件十：業(yè)主臨時公約 補充條款： 甲方（名稱）： 乙方（名稱或名字）： 法定代表人簽署： 乙方本人簽署： 法定代表人的 的【委托代理人】 委托代理人簽署： 【法定代表 人】簽署： 甲方蓋章： 乙方蓋章： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 簽于： 簽于： 房屋交接書 年 月 日甲、乙雙方進(jìn)行驗收交接，雙方確認(rèn)： 甲方交付給乙方的房屋為 區(qū) 路 ______弄 支弄《 ___________________》 __ _【號】【幢】 名義層 一 實際層 室（ 車位）。 第十五部分 其他約定 第三十九條 不可抗力 甲乙雙方因不可抗力原因延遲或不能履行合同的，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供事故詳情及延遲或不能履約的有效證明材料。 第三十六條 爭議解決方式的選擇 在本合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的 ,雙方同意選擇下列第 種方式解決： （一）提交上海仲裁委員會仲裁； （二）向人民法院起訴。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第十部分 甲方承諾 第二十七條 會所竣工時間 甲方承諾該房屋 會所于 年 月 日前竣工并經(jīng)驗收合格，有關(guān)會所的所有權(quán)和經(jīng)營服務(wù)在附件七內(nèi)約定。 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。 第 二十二條 風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移、物業(yè)服務(wù)費用的支付及甲方的催告義務(wù) 該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。 （三） 。 第十八條 房屋交付條件 甲方向乙方交付該房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第 種方案所列條件： （一）辦理了房地產(chǎn)初始登記，取得新建商 品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷，甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修資金； （二）取得《住宅交付使用許可證》，甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷，甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修資金； （三） 甲方向乙方交付全裝修住宅時，全裝修住宅質(zhì)量還應(yīng)符合國家規(guī)定和本合同的約定。雙方辦理預(yù)告登記的，自房屋所有權(quán)初始登記之日起滿兩年，單方辦理預(yù)告登記的，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人未辦理轉(zhuǎn)移登記（小產(chǎn)證）的，該預(yù)告登記失效。 第六部分 廣告 簽約提示：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十五條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條等相關(guān)規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請。 第十條 房屋保修責(zé)任 在保修期內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該房屋的質(zhì)量保修責(zé)任，予以免費修復(fù)，全裝修房質(zhì)量保修的第一責(zé)任人為甲方，甲方主體資格發(fā)生變更的，由其權(quán)利義務(wù)的承繼人承擔(dān)保修責(zé)任。 （二）除本條第（一）項規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實測建筑面積和房屋預(yù)測建筑面積有誤差的，按下列約定處理： 按該房屋每平方米【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】單價計算多退少補； 甲方同意當(dāng)預(yù)測【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本點下稱面積）與實測面積的誤差超過 ＋ ％（包括 ％）即 平方米，不向乙方收取超過 ＋ ％（包括 ％）即 平方米以上部分的房價款，但該部分房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有； 甲方同意當(dāng)預(yù)測 面積與實測面積的誤差超過 － ％（包括 － ％）即 平方米，乙方有權(quán)單方面解除本合同，乙方不行使單方解除合同權(quán)的，預(yù)測面積與實測面積的誤差超過 － ％（包括 － ％） 即 平方米部分的房價款由甲方雙倍返還。 第四部分 面積誤差的處理方式 簽約提示：根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理 方式。 因非歸責(zé)于甲方或乙方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的，甲乙雙方應(yīng)就具體付款方式另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議；協(xié)商不成的，乙方可以單方面解除本合同。 （三 ）乙方購買該房屋的總價包括該房屋總價和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)價格。 第三條 權(quán)利限制情況 該房屋的權(quán)利限制情況見本合同附件二。） 第二條 預(yù)購商品房基本情況 （一）乙方向甲方購買坐落于 區(qū) 路 ______弄 支弄《 ___________________》 ___【號】【幢】 名義層 一 實際層 室（以下簡稱該房屋），該房屋建筑結(jié)構(gòu)為 ；房屋類型為 。全裝修住宅交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。 四、商品房預(yù)售涉及 的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密，必要時可向市、區(qū)公證處、律師事務(wù)所等專業(yè)機構(gòu)咨詢。 本合同條款須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，通過商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上備案系統(tǒng)）擬定 ,并經(jīng)雙方當(dāng)事人設(shè)定密碼并確認(rèn)后打印簽署。 六、根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，合同進(jìn)行公證的，公證機構(gòu)將對合同雙方的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及合同內(nèi)容的真實性、合法性進(jìn)行全面審查。菜單式裝修，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設(shè)計、裝修材料和設(shè)備配臵組成的成套方案，供購房者選定后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按方案裝修。 該房屋建筑層高為 _____米。監(jiān)管銀行對預(yù)售款監(jiān)管不當(dāng)，給預(yù)購人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方【自行選擇貸款銀行】【同意向甲方指定銀行申請貸款（甲方指定銀行為 ）】，乙方同意按貸款銀行要求向銀行提供申請貸款所需要的資料，甲方應(yīng)提供乙方貸款所需要的資料。 第六條 預(yù)售款監(jiān)管帳戶 根據(jù)甲方與 銀行于 年 月 日簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行： ，預(yù)售款收款和監(jiān)管帳戶名稱： ，帳號： 。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款由買受人補足；超出 3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。承擔(dān)保修責(zé)任的期限，由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在轉(zhuǎn) 讓合同中約定，但不得少于兩年。 第十二條 出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時乙方的權(quán)利 該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第十五條 銷售廣告及宣傳資料 甲方在媒體上刊登的該商品房項目銷售廣告及宣傳資料中有關(guān)內(nèi)容作為本合同條款（具體約定在附件六），甲方予以履行。 甲方或乙方均可依據(jù)本合同行使單方解除合同權(quán)。 第二十條 逾期交房的違約責(zé)任 甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款的日萬分之 計算，違約金自本合同第十九條約定的最后交付期限之第二日起算至實際交付之日止。但乙方最遲不得遲于本合同第十九條約定的房屋交付期間。 第二十三條 取得大產(chǎn)證、簽署《房屋交接書》 甲方定于 年 月 日前辦理房地產(chǎn)初始登記，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。 （二）繼續(xù)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證，甲方向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款的日萬分之 計算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權(quán)證最后期限之第二日起計算至房地產(chǎn)交易中心受理轉(zhuǎn)移登記之日止（受理后不予過戶除外）。甲方確需變更已批準(zhǔn)的建筑設(shè)計的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核后，與乙方訂立預(yù)售合同的變更協(xié)議。 郵編： ； 乙方送達(dá)地址： ；聯(lián)系電話 :