【正文】 【乙方】【甲方】【甲乙雙方共同】委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)； 由【乙方】【甲方】【甲乙雙方共同】委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對合同約定的裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的差價予以評估，作為處理爭議的依據(jù)； 由【乙方】【甲方】【甲乙雙方 共同】委托有資質(zhì)的造價咨詢機構(gòu)對修復(fù)費予以認(rèn)定，作為處理爭議的依據(jù)。但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體、確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。 第十五條 銷售廣告及宣傳資料 甲方在媒體上刊登的該商品房項目銷售廣告及宣傳資料中有關(guān)內(nèi)容作為本合同條款（具體約定在附件六），甲方予以履行。 第七部分 合同網(wǎng)上備案和登記 簽約提示： 根據(jù)《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》第十四條規(guī)定，在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)申請受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū) （縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請的手續(xù)。未經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)售合同，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實時不能對抗第三人。 第十六條 預(yù)告登記 甲、乙雙方應(yīng)在預(yù)售合同生效后 日內(nèi)【共同】【委托甲方】【方委托乙方】【委托第三方 】（第三方為 ）向 房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)購商品房的預(yù)告登記；任何一方逾期不辦理預(yù)告登記的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成對方損失的應(yīng)賠償損失。 甲方或乙方均可依據(jù)本合同行使單方解除合同權(quán)。因客觀原因被解除方無法與解除方共同辦理注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)的，解除方 有權(quán)按本合同第三十六條選定的爭議解決方式確認(rèn)合同解除，并憑有關(guān)法律文書向 房地產(chǎn)交易中心辦理注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)。 預(yù)購商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起 90 日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)予以配合。 第十九條 房屋交付時間 甲方定于 年 月 日至 年 月 日期間將該房屋交付給乙方，不可抗力除外。 第二十條 逾期交房的違約責(zé)任 甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款的日萬分之 計算，違約金自本合同第十九條約定的最后交付期限之第二日起算至實際交付之日止。 （二）甲方繼續(xù)履行交房義務(wù)，甲方向乙方支付違約金，違約金按乙方已 支付房價款的日萬分之 計算，違約金自本合同第十九條約定的最后交付期限之第二日起算至實際交付之日止。 該房屋為全裝修住宅的，房價款還包括全裝修價款。 第二十一條 房屋交付程序、標(biāo)志 符合第十八條、第十九條約定的房屋交付條件、交付時間的，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。但乙方最遲不得遲于本合同第十九條約定的房屋交付期間。（見附件八）； b．實測面積資料； c．經(jīng)規(guī) 劃部門批準(zhǔn)的小區(qū)平面布局； d 。 該房屋交付的標(biāo)志為第 種： 甲、乙雙方簽署房屋交接文件； 乙方領(lǐng)取鑰匙； 。如乙方未按本合同第十九條約定期限辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書。 第二十三條 取得大產(chǎn)證、簽署《房屋交接書》 甲方定于 年 月 日前辦理房地產(chǎn)初始登記，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。甲、乙雙方最遲于 年 月 日前簽署《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。 第二十四條 辦理過戶手續(xù)、申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證） 甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起 日內(nèi)，由【雙方共同】【委托甲方】【委托乙 方】【委 托第三方】（第三方為 ）依法 向 交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 簽訂的土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【租賃】合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。 （二）繼續(xù)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證，甲方向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款的日萬分之 計算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權(quán)證最后期限之第二日起計算至房地產(chǎn)交易中心受理轉(zhuǎn)移登記之日止（受理后不予過戶除外）。 第九部分 前期物業(yè)管理和業(yè)主臨時公約 簽約提示：根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由建 設(shè)單位承擔(dān)。 為使乙方及其他業(yè)主合理、安全地使用該房屋及其附屬設(shè)施，甲方 已制訂了《業(yè)主臨時公約》（見附件十），乙方承諾自覺履行該《業(yè)主臨時公約》，違反《業(yè)主臨時公約》的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二十八條 綠化及綠地 甲方承諾該商品房項目綠地面積不低于 平方米，綠地率不低于 ％。甲方確需變更已批準(zhǔn)的建筑設(shè)計的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核后，與乙方訂立預(yù)售合同的變更協(xié)議。 第三十條 室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 甲方承諾全裝修住宅的室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國家強制性規(guī)定。 第三十二條 合同的補充 本合同的未盡事宜或在本合同履行過程中出 現(xiàn)雙方?jīng)]有約定或約定不明的情況，雙方當(dāng)事人可另行訂立補充協(xié)議。 第十二部分 送達(dá) 第三十三條 送達(dá)的方式和地址 任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)以面呈、快遞或郵寄掛號信的方式送達(dá)至對方的下列送達(dá)地址，任何一方變更送達(dá)地址應(yīng)及時書面通知對方，若怠于通知造成對方損失的，變更方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 郵編： ； 乙方送達(dá)地址： ；聯(lián)系電話 : 。不可抗力除外。 第十三部分 法律適用與爭議解決方式 第三十五條 法律適用 本合同的訂立、解釋以及由本合同引起或與本合同有關(guān)的糾紛的解決均適用中華人民共和國法律。 在爭議解決期間，除本合 同有爭議的條款外，本合同的其他條款須繼續(xù)履行。除本合同第五條最后一款約定的情況外，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知的 日內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按總房價的 ％計算。 第三十八條 甲方單方解除合同 甲方按本合同約定單方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。該房屋為全裝修住宅的，房價款還包括全裝修價款。 第四十條 合同的份數(shù) 本合同壹式 份，均具有同等效力，其中甲乙雙方各執(zhí) 份、房地產(chǎn)登 記機關(guān)執(zhí) 份、 、 。 附件二：房屋平面圖（應(yīng)載明該房屋所在的樓層平面圖，并應(yīng)用紅線勾出該房屋范圍）及該房屋的權(quán)利限制情況 附件三：裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 一、共用設(shè)施與設(shè)備 交通設(shè)施：地面車位 個；地下車位 個；主干道路幅 米，次干道路幅 米，交通組織【人車分流】【 】； 排污：生活垃圾收集方式【垃圾箱】【垃圾房】【 】；污、廢水處理方式： ； 安保設(shè)施：小區(qū)安裝：【安?？刂浦行摹俊颈O(jiān)視系統(tǒng)】【防盜報警系統(tǒng)】【可視對講】【 】； 電梯：品牌 ；型號 ；臺數(shù) ；其他 。 全裝修價款支付方式： 。 附件六：銷售廣告及宣傳資料 甲方 的商品房銷售廣告及宣傳資料粘貼或填寫此處： 附件七：會所所有權(quán)、經(jīng)營服務(wù)約定 會所所有權(quán)：【由甲方保留】【屬全體業(yè)主所有】【 】； 會所經(jīng)營服務(wù)方式和具體經(jīng)營服務(wù)功能： 1）【僅對本小區(qū)業(yè)主開放服務(wù)】【對社會開放服務(wù)】【 】； 2）具體經(jīng)營服務(wù)包括：【健身】【餐飲】【棋牌】【美容】【桑拿】【 】【 】。該房屋的實測建筑面積為 平方米，另有地下附屬面積 平方 米 ， 實 測 建 筑 面 積 的 測 繪 機 構(gòu) 為 上 海 市 房 屋 土 地 資 源 管 理 局 認(rèn) 定的 。 該房屋的總房 價款為人民幣 元。乙方已付清全部房價款 /乙方已付人民幣 元。 甲方已開具發(fā)票 /收據(jù)給乙方。 甲方簽字（蓋章）： 乙方簽 字（蓋章）： 日 期： 日 期： 上海市商品房項目附屬車位買賣合同 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買《 》商品房項目附屬車位事宜，訂立《上海市商品房項目附屬車位買賣合同》。 第二條 甲方依法建造的商品房項目附屬車庫系【地下結(jié)建民防工程】【地下非結(jié)建民防工程】【地面車庫】，已經(jīng)取得【預(yù)售許可證】【房地產(chǎn)權(quán)證】 ,證書編號 : 。 該車位建筑面積： 平方米，車位位置見附件車位平面圖。 （小寫） 元。 第七條 延期交付違約責(zé)任： 第八條 乙方購買該車位僅作停機動車使用，不得擅自改變該車位的用途，并遵守有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。 在爭議解決期間，除本合同有爭議的條款外，本合同的其他條款須繼續(xù)履行。 補充條款： 附車位平面圖： 甲方（名稱）： 乙方（名稱或名字）： 法定代表人簽署： 乙方本人簽署： 法定代表人的 的【委托代理人】 委托代理人簽署： 【法定代表人】簽署： 甲方蓋章： 乙方蓋章： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 簽于： 簽于：