【正文】 萬（貸款和資金利息） 稅收 萬（營業(yè)收入的 6%左右） 工資 萬（員工和管理人員費(fèi)用） 能耗 萬（水電氣等費(fèi)用） 低耗 萬（一次性用品、茶葉等） 洗滌 萬（床上用品，毛巾類的清洗） 維修 萬（維修的配件及 專業(yè)維修的費(fèi)用） 營銷 萬（廣告宣傳，政策返利，業(yè)務(wù)開支，活動經(jīng)費(fèi)等） 培訓(xùn) 萬（員工和管理人員的學(xué)習(xí)培訓(xùn)） 保險 萬（員工及管理人員的社會保險和酒店自身的各項(xiàng)保險） 其他 萬（辦公用品，職能部門雜費(fèi)等不可預(yù)計(jì)的費(fèi)用） 一年總費(fèi)用約 萬元 注：以上費(fèi)用根據(jù)酒店實(shí)際配置計(jì)算。酒店應(yīng)該面向差旅散客和公司的業(yè)務(wù)人員。當(dāng)然其他的營銷手段也必須去做。熱水采用太陽能和電輔熱結(jié)合的供熱 方式，并一定要考慮回水系統(tǒng)，減少熱效和水資源的浪費(fèi)。 3．簽訂正式合同 6．公司進(jìn)入 7．人員配置及人員培訓(xùn) 8．設(shè)備配置及采購 9．網(wǎng) 絡(luò)宣傳和營銷 11．開業(yè)前的籌備及宣傳 12．進(jìn)入正常營業(yè)，開展酬賓活動 13．正常經(jīng)營及后營銷 七．時間安排 1．與經(jīng)營方簽訂前期合作協(xié)議。 8． 設(shè)備配置及采購。 11．開業(yè)前的籌備及宣傳 （一周時間。綜合以上因素管理公司認(rèn)為“商務(wù)酒店”市場潛力大，有相當(dāng)?shù)睦麧櫩臻g和投資價值。 12 項(xiàng)目目的 整體目標(biāo) 秉承集 團(tuán)整體規(guī)劃，發(fā)展酒店主業(yè)，強(qiáng)化自身優(yōu)勢。 地區(qū)夏季氣候涼爽，景色宜人，是極富特色的旅游避署勝地。在未來良好的市場前景預(yù)期的推動下，近期一批新建知名快捷酒店相繼建成營業(yè)，搶占 旅游業(yè)發(fā)展所帶來的客源市場。 張北縣地處內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，地勢險要，氣候獨(dú)特。為 了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報(bào)告的說服力。 中商產(chǎn)業(yè)研究院每年完成項(xiàng)目數(shù)量達(dá)數(shù)百個，在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、民營銀行、民營醫(yī)院、農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、生態(tài)旅游、酒店 、機(jī)械電子等行業(yè)積累了豐富的項(xiàng)目案例，可對同行業(yè)項(xiàng)目提供具有參考性、建設(shè)性意見，為客戶設(shè)計(jì)該項(xiàng)目的建設(shè)方案，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址及建設(shè)工程方案、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計(jì)劃、投資與成本、效益及風(fēng)險等的計(jì)算和評價；內(nèi)容詳實(shí)、嚴(yán)密地論證項(xiàng)目的可行性和投資的必要性。 報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、 環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會 效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見?？尚行匝芯繄?bào)告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心， 圍繞影響項(xiàng)目的各種因素， 運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。該區(qū)域面積為 12480 平方公里，海拔 13001600 米，南高北低，地勢較平坦，草原廣闊，多內(nèi)陸湖泊（淖），崗梁、湖泊、灘地和草坡、草灘相間分布，是典型的波狀高原景觀。 地區(qū)旅游環(huán)境和旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈正在發(fā)生著嶄新的變化。歷史文化悠久，旅游資源豐富，擁有國家級文物保護(hù)單位 27 個，省級文物保護(hù)單位 101 個，全國十大考古新發(fā)現(xiàn) 3 處，是河北省文物大市之一。我公司決定將在（原橋東法院），大道與政府街交叉路口建設(shè)兩家快捷商務(wù)酒店 ,酒店將建成市及張長途汽車站廣 場地段的標(biāo)志性建筑。 b西昌酒店市場整體定位不高。網(wǎng)絡(luò)宣傳和營銷可以依附現(xiàn)有資源和人脈關(guān)系由專人負(fù)責(zé)計(jì)劃制定和實(shí)施。方案可以與前三項(xiàng)同步進(jìn)行） 6．酒店管理公司進(jìn)入。 設(shè)備和服務(wù)： 免費(fèi)服務(wù)： 閱覽室，淋浴間 24 小時熱水、影視放映（多功能廳定時放映）、行李寄存、代收郵件 /包裹、吹風(fēng)機(jī)、旅行信息等 有償服務(wù)： 餐廳酒吧、自助洗衣、國際電話 /傳真、各種車輛和設(shè)備的租賃、票務(wù)預(yù)定等 六．操作步驟 1．與經(jīng)營方簽訂前期合作協(xié)議。是否從改造之初就考慮幾個方面的：空調(diào)選用分體空調(diào)（盡量選用功率較大的空調(diào)）并采用定時開關(guān)系統(tǒng)。 在開業(yè)初期重點(diǎn)應(yīng)加強(qiáng)對外宣傳。 鎖定的消費(fèi)群體為一是國內(nèi)差旅商務(wù)客人；二是國外自游人旅行的客人和留學(xué)生；三是途徑井 岡山中轉(zhuǎn)的旅客；四是重點(diǎn)放在市內(nèi)的各型的商務(wù)會議；五是適當(dāng)發(fā)展高端旅行團(tuán)隊(duì)。 管理團(tuán)隊(duì)： 執(zhí)行總經(jīng)理一名（負(fù)責(zé)全面工作，經(jīng)營策略的制定，對外聯(lián)絡(luò)溝通，對全年經(jīng)營成果負(fù)責(zé)） 財(cái)務(wù)總監(jiān)一名 （負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)監(jiān)督及管理，稅務(wù)的協(xié)調(diào)，報(bào)表的制作） 保安隊(duì)長一名 （負(fù)責(zé)酒店安全工作和保安的管理，協(xié)調(diào)相關(guān)部門） 營銷總監(jiān)一名（負(fù)責(zé)酒店的營銷宣傳，前臺管理， VIP接待，各項(xiàng)活動策劃組織 ，目標(biāo)任務(wù)的完成） 客房主管一名（負(fù)責(zé)酒店日常工作和管理） 員工隊(duì)伍 營銷經(jīng)理四名 （對外營銷宣傳，客戶維護(hù)，各種信息收集整理 建檔） 總臺服務(wù)員六名 (總臺接待加收銀，目標(biāo)任務(wù)的完成 ) 保安八名（車場樓層和各要害部位的巡視和管理） 客房中心文員三名（接聽電話處理一般投訴和意見收集反饋） 客房中心服務(wù)員三名（查房，衛(wèi)生檢查和臨時打掃，解決一般問題） 萬能工一名（水電維護(hù)，設(shè)施設(shè)備故障處理，能源控制） 衛(wèi)生班六名 （客房清理，環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)） 注：以上正常配置，不包括餐廳娛 樂等部門的人員配置，建議外包出去。過道為中檔地毯。配有會議室 4個，大會議室 1個面積 160 m?。左右。 【出版日期】 2020 年 【交付方式】 Email電子版 /特快專遞 【價 格】 訂制 商務(wù)酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 項(xiàng)目總 論 一、項(xiàng)目背景 二、項(xiàng)目簡介 三、項(xiàng)目可行性與必要性分析 四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明 五、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)單位介紹 一、項(xiàng)目建設(shè)單位介紹 二、經(jīng)營業(yè)績 三、資質(zhì)證書 第三章 商務(wù)酒店市場分析 一、商務(wù)酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 二、商務(wù)酒店行業(yè)市場規(guī)模分析與預(yù)測 三、商務(wù)酒店市場分析小結(jié) 第四章 項(xiàng)目總體規(guī)劃 一、項(xiàng)目定位 二、項(xiàng)目功能 三、主要服務(wù)內(nèi)容 第五章 運(yùn)營管理 一、商業(yè)模式 二、運(yùn)營模式 第六 章 項(xiàng)目建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 二、地理位置 三、交通條件 四、基礎(chǔ)設(shè)施 第七章 工程建設(shè)方案與總圖布置 一、工程建設(shè)基本原則 二、總圖布置方案 三、建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第八章 人力資源管理 一、組織架構(gòu) 二、勞動定員 三、人員培訓(xùn) 四、薪酬績效制度 第九章 節(jié)能、節(jié)水保護(hù) 一、編制依據(jù) 二、能耗與水耗分析 三、節(jié)能、節(jié)水措施 第十章 環(huán)境保護(hù)與勞動安全 一、設(shè)計(jì)依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 二、環(huán)境影響分析 三、環(huán)境影響保護(hù)措施 四 、勞動安全措施 五、環(huán)境保護(hù)與勞動安全措施 第十一章 消防設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 二、危險因素分析 三、消防安全措施 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 一、項(xiàng)目實(shí)施階段規(guī)劃 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 第十三章 建設(shè)投資估算 一、投資估算范圍 二、資金使用計(jì)劃 項(xiàng)目總投資 固定資產(chǎn)投資（土地費(fèi)用、土建工程、裝修裝飾、設(shè)備、預(yù)備費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用、建設(shè)期利息） 流動資金 三、分年投資計(jì)劃表 四、資金籌措 第十四章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價 一、基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)假設(shè) 二、銷售收入預(yù)測與成本費(fèi)用估算 三、敏感性分析 四、盈虧平衡分析 五、盈利能力分析 六、財(cái)務(wù)評價結(jié)論 第十五章 項(xiàng)目綜合評價 一、 SWOT模型分析 二、項(xiàng)目結(jié)合評價結(jié)論 第十六章 附件 篇七：商務(wù)型酒店可行性報(bào)告 商務(wù)型酒店可行性報(bào)告 基本情況 1. 建筑主體為六 +一層框架結(jié)構(gòu)。 工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)快速增長，主導(dǎo)地位不斷增強(qiáng)。 在者， 2020 年的亞運(yùn)會開幕式就在酒店附近的海心沙島，這帶來的商機(jī)是巨大的。 1992 年，市政府決定以美國托馬斯公司方案為基礎(chǔ)，編制出控制性詳細(xì)規(guī)劃，按照這個規(guī)劃，珠江新城將建成廣州未來的“中央商務(wù)區(qū)（ CBD）”，面積 平方公里，人口規(guī)模預(yù)測可達(dá) 17 萬 — 18 萬，提供近 35 萬 — 40 萬個就業(yè)崗位。 研究工作依據(jù) 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法》 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參考數(shù)》 《房地產(chǎn)評估規(guī)范》 《旅游涉外飯店星級的劃分及評定》 《珠江新城規(guī)劃檢討》 以及其它國家、省、市級法規(guī)、規(guī)范、文件、通知等。配合的經(jīng)濟(jì)旅游開發(fā)，打造 商務(wù)酒店品牌，給投 資者帶來豐厚的回報(bào)。 （二）問卷調(diào)查 （來源： 2020年 E龍網(wǎng)年終酒店評比客房分析內(nèi)容） 該問卷調(diào)查合計(jì)調(diào)查了共 2020 份，有效問卷共 1677 份，有效比為 %。一般來說，經(jīng)濟(jì)型酒店只提供客房和早餐，一些有限服務(wù)酒店還提供簡單的餐飲、健身和會議設(shè)施。世界著名的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌陸續(xù)進(jìn)入，如國外個財(cái)團(tuán)的代表：雅高集團(tuán)的宜必思、方程式 1，圣達(dá)特集團(tuán)的速 8，假日快捷等，都紛紛瞄準(zhǔn)了亞洲市場。 （一）歷史發(fā)展 經(jīng)濟(jì)型酒店是相對于傳統(tǒng)的全服務(wù)酒店而存在的一種酒店業(yè)態(tài) 到 80 年代末期經(jīng)濟(jì)型酒店已經(jīng)成為歐美發(fā)達(dá)國家的成熟酒店業(yè)態(tài)，而中國還處于招待所時代。酒店單人標(biāo)間 12 間，雙人標(biāo)準(zhǔn)間 24 間，套間 4間，樓體后面可做洗車美容養(yǎng)生 兼夜間停車場，整體定位為具備商務(wù)酒店、簡餐 /私房菜/棋牌或休閑按摩和汽車美容、停車場等多功能中檔的綜合性高層建筑。在市區(qū)，產(chǎn)權(quán)式商務(wù)型酒店一般超出同類物業(yè)常規(guī)價格的 20%30%； 入住率分析 受 SARS 的影響， 202055入住率也在 50～ 70酒店規(guī)模分析 不同區(qū)域的酒店在經(jīng)營規(guī)模上也有所不同，一般在旅游區(qū)的產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營規(guī)模較小，經(jīng)營面積不超過 2 萬平方米，樓層基本上低于 10 層，尤其是投資性較強(qiáng)的產(chǎn)權(quán)式酒店；而在商業(yè)區(qū)或市區(qū)附近的產(chǎn)權(quán)式酒店，其經(jīng)營面積相對較大，經(jīng)營樓層有的超過30 層； 酒店管理公司分 析 深圳產(chǎn)權(quán)式酒店的管理企業(yè)分為三種情況： A、發(fā)展商自管 B、聘請國內(nèi)外知名酒店管理公司全權(quán)管理 C、聘請國外知名酒店管理公司作顧問，發(fā)展商自己管理 現(xiàn)有的某產(chǎn)權(quán)式酒店因?yàn)樘幱谄鸩诫A段，而且規(guī)模一般偏小，聘請專業(yè)的國際酒店管理公司成本投入太高。相對于前幾年而言， **本地的主力投資客戶的投資心理已經(jīng)發(fā)生了微妙的變化，這對本項(xiàng)目有著非常重要的指導(dǎo)意義。 就地理位置而言， **位于布吉鎮(zhèn)和龍崗鎮(zhèn)之間，而布吉鎮(zhèn)占據(jù)地理優(yōu)勢，承接著來自羅湖、福田的購房者，因此先于 **發(fā)展；龍崗鎮(zhèn)也在 **之前成為大盤開發(fā)地。 可行性研究結(jié)論 經(jīng)過對全國和深圳經(jīng)濟(jì)狀況的研究分析，以及對 20202020 年產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的理解，我司經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)研后認(rèn)為： ■ 項(xiàng)目的變更是必要的、可行的、合理的； ■ 在目前各種利好因素的作用下，近幾年內(nèi)某產(chǎn)權(quán)式酒店市場是樂觀的； ■ 產(chǎn)權(quán)式酒店更適合項(xiàng)目的整體發(fā)展與規(guī)劃； ■ 在 20202020 ■ 第二部分 市場分析 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究 項(xiàng)目投資環(huán)境分析 **鎮(zhèn)是某龍崗區(qū)迅速崛起的一個工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn) .自改革 開放以來，**鎮(zhèn)抓住發(fā)展機(jī)遇，堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，兩個文明一起抓， 促進(jìn)了社會全面進(jìn)步。） 12．進(jìn)入正常營業(yè)，開展酬賓活動。 9．網(wǎng)絡(luò)宣傳和營銷。 2．辦理相關(guān)手續(xù)。 四投資方案 一、 項(xiàng)目投資 二、投資建設(shè)方案 項(xiàng)目總投資約 750 萬元，計(jì)劃 2020 年 11 月開始辦理施工前期準(zhǔn)備工作， 2020年 1月能夠開工， 2020年 4月底前完成改造工作，5 月投入試營業(yè)。據(jù)此網(wǎng)點(diǎn) 500 米有青島理工大學(xué)。二層、三層為客房。門口配有 20 個左右車位的停車場。 三 . 改造方案 跟山東魯商集團(tuán)合作銀座家驛，定位為中高檔商務(wù)酒店 三層每層改造客房 25 間。具體明細(xì)如下： 客房收入 為了便于測算，按照 60 間標(biāo)準(zhǔn)間進(jìn)行概算： 標(biāo)準(zhǔn)間 均價為