【正文】 貨商 (含安裝 )相應(yīng)工程的保修期管理，也從項(xiàng)目竣工移交手續(xù)辦理完畢后， 應(yīng)做好相關(guān)單位的告知與 協(xié) 調(diào)工作。 (5)如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，工程項(xiàng) 目部應(yīng)督促責(zé)任人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改完畢，并通知 相關(guān)部門再在《竣工移交項(xiàng)目?jī)?nèi)部檢查驗(yàn)收表》上簽字確認(rèn)。 (三 )公司或工程項(xiàng)目部 驗(yàn)收完成，并已取得項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審計(jì)報(bào)告后，應(yīng)在 10 個(gè)工 作日內(nèi)向初步設(shè)計(jì)審批部門報(bào)送《項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》。 (八 )城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查并出具的認(rèn)可文件。 參加驗(yàn)收各方對(duì)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見不一致時(shí)，可請(qǐng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)商處理。 對(duì)建筑的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。 工程項(xiàng)目竣工 正式驗(yàn)收 a 、竣工驗(yàn)收組織：工程項(xiàng)目部負(fù)責(zé) 工程項(xiàng)目竣工 驗(yàn)收，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。 單項(xiàng)（單位） 工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng) 符合以下規(guī)定： a、 單項(xiàng)（單位） 工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格； b、質(zhì)量控制資料應(yīng)完整； c、 單項(xiàng)（單位） 工程所含分部（子分部）工程有關(guān)安全 24 和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整； d、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定； e、觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求； 對(duì)質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理規(guī)定 a、 經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批次，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收； b、經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可，能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批次，予以驗(yàn)收。 設(shè)計(jì)修改是設(shè)計(jì)單位對(duì)原設(shè)計(jì)所作的符合性修正更改的設(shè)計(jì)部分。 合同價(jià)款與工程竣工結(jié)算造價(jià)操作流程： 簽證索賠 補(bǔ)充協(xié)議 合同條款定項(xiàng) ↓ ↓ ↓ 合同價(jià) ——————————— ———————— → ↓ 財(cái)務(wù) 結(jié)算 ← — ————— 審定后的工程竣工結(jié)算造價(jià) 1） 工程簽證是按照施工發(fā)承包合同約定，由發(fā)承包雙方代表就施工過程中及合同價(jià)款以外的事件所做的簽認(rèn)證明： 工程簽證的規(guī)范要求： ，不直接簽解決結(jié)果 ； (原始實(shí)際情況 )，不簽署 ； ； 20 ； 。 工程項(xiàng)目造價(jià)控制不是單一目標(biāo)的控制，而應(yīng)當(dāng)與工程項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度控制同時(shí)進(jìn)行。 d. 制定并落實(shí)獎(jiǎng)罰制度，按基礎(chǔ)、主體，竣工三個(gè)階段進(jìn)行考核，按期完成的給予獎(jiǎng)勵(lì)，不能按期完成的進(jìn)行處罰，激勵(lì)先進(jìn)、鞭策后者。 g. 對(duì)高空作業(yè)、深基坑開挖、腳手架上作業(yè)，有害有毒作業(yè)，特種機(jī)械作業(yè)等特殊工種的作業(yè)，應(yīng)制定單項(xiàng)安全技 12 術(shù)方案和措施，并定期對(duì)其作業(yè)人員身體狀況進(jìn)行合格審查 。 2. 項(xiàng)目工程安全生產(chǎn)管理 1)依據(jù)： 國(guó)家頒布的 《安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、山西省 頒布的 《建設(shè)工程質(zhì)量和建筑安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、臨汾市 、 堯都區(qū)有關(guān)建筑工程安全文明施工管理的有關(guān)規(guī)定。 e. 加強(qiáng)工程技術(shù)資料的管理，要求監(jiān)理方、施工方切實(shí)做好技術(shù)資料的收集管理，歸檔工作，保證其準(zhǔn)時(shí)性和完整性。 （四）辦理項(xiàng)目工程建設(shè)許可及相關(guān)手續(xù) 1. 項(xiàng)目工程建設(shè)一書二證（即選址意見書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證），該證應(yīng)在施工（監(jiān)理）招標(biāo)前辦理，辦理一書二證需提供的相關(guān)資料如下： (1)申請(qǐng)書、 寫明擬建位置，建筑面積、層數(shù)、用途及建設(shè)理由； (2)已取得的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》復(fù)印件； (3)土地權(quán)屬證件； 6 (4)規(guī)劃部門繪制的地形圖兩份，涉及四鄰的需四鄰蓋章 ； (5)規(guī)劃方案圖、總平面圖、綠地分布圖、停車位圖、現(xiàn)狀圖、周圍關(guān)系圖 ； (6)沿街 建筑或大型建設(shè)項(xiàng)目須報(bào)送 2— 3 套建筑設(shè)計(jì)方案，并有彩色效果圖（鳥瞰圖、立面效果圖） ； (7)建筑施工圖一套 ； (8)施工圖消防核準(zhǔn)意見書 ； (9)計(jì)劃部門的批準(zhǔn)文件 ； (10)屬特殊項(xiàng)目的需附相關(guān)部門意見 。 (2)工作要點(diǎn)：取得計(jì)劃批交的建設(shè)工程項(xiàng)目可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主 管部門申請(qǐng)招標(biāo)，招投分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)，根據(jù)我公司的國(guó)有性質(zhì)，均應(yīng)采取公 開招標(biāo) 的方式，其具體操作要點(diǎn)程序下： a. 委托相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作 ； b. 報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門批準(zhǔn)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)招標(biāo)申請(qǐng) ； c. 發(fā)布項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)招標(biāo)公告，載以要求招標(biāo)設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)等級(jí)、業(yè)績(jī)、信譽(yù)、 主要設(shè)計(jì)人員的執(zhí)業(yè)資格，獲取 3 招標(biāo)報(bào)名的時(shí)間、地點(diǎn)及 費(fèi)用 ； d. 報(bào)名的投 標(biāo)人在 5 家以上的可以在發(fā)放招標(biāo)文件 之前實(shí)行資 格予審，資格予審后的投 標(biāo)人不得少于 3 家，外省市投標(biāo)人在資格予審前需辦理備案登記手續(xù)。 (2)工作要點(diǎn) a. 滿足工程結(jié)構(gòu)的使用安全和抗震要求； b. 滿足項(xiàng)目的功能外觀要求和內(nèi)部的使用要求； c. 滿足工程施工的設(shè)計(jì)深度； d. 商品房開發(fā)項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目策劃調(diào)查，設(shè)計(jì)選擇管理的戶型配比； e. 精心設(shè)計(jì)、節(jié)約材料，最大可能的降低項(xiàng)目工程建設(shè)成本； 4 f. 根據(jù)該項(xiàng)目工程建設(shè)，進(jìn)度要求，安排好施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度及出圖時(shí)間； g. 在項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)中推行應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品 。 （五） 項(xiàng)目施工過程中質(zhì)量、安全、進(jìn)度管理控制 8 1. 項(xiàng)目工程質(zhì)量管理控制 (1)法律法規(guī)依據(jù)：國(guó)家 頒布的 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l件》省、市 頒布的 《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》 ，現(xiàn)行的建設(shè)工程施工規(guī)范，特別是關(guān)系到建設(shè)工程質(zhì)量的強(qiáng)制性條文和 本項(xiàng)目的工程施工圖及其它有關(guān)文件。 h. 注重質(zhì)量通病的預(yù)防，針對(duì)建筑澆筑砼的缺陷、 屋面、衛(wèi)生間漏水、地漏倒流水，樓地面開裂空鼓、墻面抹灰空鼓開裂、