【正文】 合作社 )、鳳慶兩江匯玉林業(yè)專業(yè)合作社 (以下簡稱合作社 )組成經(jīng)營聯(lián)合體 ,構(gòu)建一元化管理 ,三元化經(jīng)營的法人治理結(jié)構(gòu) ,形成經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和市場風(fēng)險(xiǎn)由公司獨(dú)立承擔(dān) ,保證合作社和農(nóng)民利 益穩(wěn)定增長的運(yùn)作機(jī)制。合作社種植 4500 畝 。讓生于此而成于外者感恩懷舊、讓生于此而忙于外者清凈淡定、 讓生于外也長于外者認(rèn)知體悟、讓生于此也長于此者坦然自足、讓所有人在休閑農(nóng)莊體會民以食為天、家以和為貴、國以民為本的真諦 。 第五章 功能設(shè)置 鳳慶 古茶莊園 : ① 考察觀光功能 :通過實(shí)地考察古茶樹的生長環(huán)境、對古茶的種類、生長習(xí)性等有直觀的了解和認(rèn)識 ,對古茶有一個初步的判斷和認(rèn)知 。 ③ 發(fā)展長遠(yuǎn)化 (即整個專業(yè)園區(qū)的規(guī)劃必須尊重生物習(xí)性和生長規(guī)律科學(xué)規(guī)劃、合理搭配、以短養(yǎng)長、長短結(jié)合 ,是整個項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展 )。 ④農(nóng)產(chǎn)品綜合加工廠以加工核桃干果和中草藥為主 。古茶、古鎮(zhèn)、古道 ,傳統(tǒng)村落、特色民居、古磨坊群落 ,百里長湖、萬畝原始森林、千畝大樹杜鵑、千畝桂花園和民族文化、農(nóng)耕技藝構(gòu)成了一幅古老茶鄉(xiāng)與現(xiàn)代文明融為一體的水墨丹青。 ⑶ 順應(yīng)市場消費(fèi)需求 現(xiàn)代文明正在瘋狂地異化著人類的生存環(huán)境和生活方式 ,人們渴望從喧囂、污染的城市環(huán)境中解脫出來回歸自然 ,渴望在空 氣清新、環(huán)境幽靜的鄉(xiāng)村享受充滿田園情趣的休閑生活 。 ②《中共中央 國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》 ,即 72020 年中央一號文件 。春露濕腳忙稼穡 ,秋雨著身閑修竹 。魯史古鎮(zhèn)是云南的歷史文化名鎮(zhèn)、特色小鎮(zhèn)、國家第七批文物保護(hù)單位、云南 15 個人跡罕至的美麗古鎮(zhèn)中之一 。這塊土地是 “千秋明月洗嘉木 ?茶祖故里 ,百年老井煮花乳 ?滇紅鳳慶” 。 700 多年前 (1302 年 ),鳳慶開通連接昆明、順寧、緬甸和東南亞國家的通道 ,唐宋時期是南方 絲綢之路的重要支線 ,明朝以后形成了茶馬古道 (順下線 )。魯史古鎮(zhèn)自然風(fēng)光秀麗、古鎮(zhèn)古村保留完整 ,茶文化、茶馬文化薪火相傳、文脈延續(xù) ,是茶文化、茶馬文化聚集、沉淀、傳承和多元文化交匯融合之地 。 ⑸ 當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展已進(jìn)入一個新的歷史階段 ,農(nóng)業(yè)、農(nóng)村形勢發(fā)生很大變化。 ⑤ 2020 云南全省林下經(jīng)濟(jì)工作會議“要加快林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ,通過開展林下種植、林下養(yǎng)殖、林果采摘、森林景觀利用等 ,提高林地利用率 ,把林下經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)建設(shè)成為促進(jìn)生態(tài)保護(hù)、農(nóng)民增收、社會發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè) ,努力實(shí)現(xiàn)生態(tài)得保護(hù)、產(chǎn)業(yè)得發(fā)展、林農(nóng)得實(shí)惠的目標(biāo)”的精神 。 、項(xiàng)目建設(shè)單位簡介 鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)有限公司是集文化產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)開發(fā)和農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)供銷于一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)。項(xiàng)目以鳳慶古茶莊園、沿河 GAP 中草藥專業(yè)園、古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園為建設(shè)內(nèi)容。 ③ 歸真 :還原“茶祖故里、滇紅鳳慶”的原始風(fēng)韻 。 古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園 ⑴ 規(guī)劃理念 ① 中庸和諧 :天地人和諧相生 ,名利物隨緣而求 ,回歸自然本性 ,享受健康生活 。 ④ 置業(yè)度假和市場交易功能 :私家莊園、私家別墅、觀光酒店 和客棧滿足消費(fèi)者的置業(yè)度假需求 ,茶葉交易市場、茶文化用品交易市場和茶樓滿足市場交易需求 。 ③ 種植功能 :特色花卉 ,特色農(nóng)產(chǎn)品 , ④ 養(yǎng)殖功能 :生態(tài)豬 ,生態(tài)土雞 ,散養(yǎng)黑山羊和黃牛 , ⑤ 生產(chǎn)加工功能 :原生態(tài)古茶 ,火腿 ,核桃油 ,干巴 ,干菜干果產(chǎn)品等。 ⑤管理用房 5畝 /300? 古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園 古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園計(jì)劃建設(shè)期限 5 年 (2020 年至 2017 年 ),具體安排為2020 年完成林權(quán)流轉(zhuǎn)、土地租賃等前期準(zhǔn)備工作和農(nóng)耕體驗(yàn)園、觀光農(nóng)業(yè)種植園選址 ,2020 年完成農(nóng)耕體驗(yàn)園、觀光農(nóng)業(yè)種植園建設(shè) ,2020 年完成林間養(yǎng)殖基地和休閑農(nóng)莊建設(shè) ,2020 年完成花卉種植基地建設(shè)和生態(tài)養(yǎng)豬場前期準(zhǔn)備工作 ,2017 年完成生態(tài)養(yǎng)豬場建設(shè)。 ②滇重樓 :面積單位為畝 ,產(chǎn)量單位為噸 ,銷售收入單位為萬元 ,干貨畝產(chǎn)按照 600 公斤 ,售價按照 28 萬元 /噸 ,種植期 5 年 。從項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)上看 ,資源有依托 ,產(chǎn)品有市場 ,國家融資政策有保障 ,只要把好總體規(guī)劃和投資進(jìn)度 ,項(xiàng)目總體風(fēng)險(xiǎn)可控。從國家政策層面上符合總體發(fā)展方向和產(chǎn)業(yè)扶持政策 。 第八章 產(chǎn)品和市場 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位明細(xì)表 項(xiàng)目 板塊 經(jīng)營產(chǎn)品 主營產(chǎn)品 兼營產(chǎn)品 鳳慶兩江農(nóng)業(yè)莊園 ⑴鳳慶古茶莊園 千年古茶 (曬青 ) 千年古茶 (紅茶 ) 千年古茶 (普洱茶 ) 莊園、別墅、產(chǎn)權(quán)酒店 茶葉、茶文化產(chǎn)品交易市場茶文化 體驗(yàn)觀光旅游 住宿、餐飲、茶樓 ⑵沿河中草藥專業(yè)園 主營產(chǎn)品 兼營產(chǎn)品 重樓、金銀花 、旱半夏種苗 重樓、金銀花 、旱半夏干貨 核桃干果觀光旅游 技術(shù)服務(wù) ⑶古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園 主營產(chǎn)品 兼營產(chǎn)品 觀光旅游 休閑度假 文化體驗(yàn) 觀賞花卉 綠化苗木 農(nóng)畜產(chǎn)品 特色餐飲 土特產(chǎn)品 市場分析 市場分析細(xì)分表 主營產(chǎn)品 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品特點(diǎn) 市場定位 消費(fèi)主體 市場前景 錦秀 .瀾滄江古茶系列 千年古樹曬青茶 千年古樹紅茶 千年古樹普洱茶 野生和栽培型的千年古樹茶原料 ,純手工傳統(tǒng)工藝制作 ,量少價高 以銷定產(chǎn) 委托加工 定點(diǎn)銷售 國家機(jī)關(guān) 企業(yè)單位 高收入者 前景看好 ,核心是打造品牌保證質(zhì)量 ,賦予特定的文化內(nèi)涵 莊園、別墅、產(chǎn)權(quán)酒店 茶葉、茶文化產(chǎn)品交易市場 價值大 ,使用成本高 ,屬于享受型、投資型產(chǎn)品 本地?fù)Q房 異地回鄉(xiāng) 第二居所 置業(yè)投資 專業(yè)經(jīng)營 國家機(jī)關(guān) 企業(yè)單位 高收入者 私營業(yè)主 投資商 回鄉(xiāng)安家 短期一般 ,長期看好 ,核心是高品位、高品質(zhì)、功能齊備 ,交通方便 重樓 金銀花 旱半夏 鮮活農(nóng)畜產(chǎn)品 干果 干菜 綠化苗木 必需品 ,具有排他性和不可替代性 批發(fā)市場 集團(tuán)客戶 城鎮(zhèn)和 居民小區(qū)綠化工程 大型制藥企業(yè)和醫(yī)療機(jī)構(gòu) 政府工程 大型超市、開發(fā)商 市場容量大 競爭激烈 以 GAP模式占領(lǐng)市場 以銷量保證效益 兼營產(chǎn)品 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品特點(diǎn) 市場定位 消費(fèi)主體 市場前景 茶文化體驗(yàn)觀光旅游 茶馬文化體驗(yàn)觀光旅游 住宿 餐飲 休閑娛樂 茶花 桂花 蘭花 茶樓 休閑旅游 特色文化 旅游、茶文愛好者 大眾消費(fèi)者 前景看好 核心是宣傳和引導(dǎo) 第九章 資金來源 項(xiàng)目資金來源按照國家和金融部門對農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的投資 (融資 )比率計(jì)劃 ,具體比率和額度見下表 : 項(xiàng)目資金來源計(jì)劃表 出資單位 出資比例 (%) 出資額 (萬元 ) 鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)有限公司 40 11114 國家項(xiàng)目資金 20 5557 銀行貸款 40 11114 合計(jì) 100 27785 第十章 經(jīng)營管理 鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 (以下簡稱公司 )是項(xiàng)目的投資主體、管理主體和經(jīng)營主體。 ②金銀花種植 5000 畝 :其中 :示范基地 500畝 。 古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園 ① 體驗(yàn)和參與功能 :做一天農(nóng)活、當(dāng)一天農(nóng)民、嘗一頓農(nóng)家菜飯、住一宿農(nóng)屋。 ⑵ 規(guī)劃主題 :休閑農(nóng)業(yè)莊園 ⑶ 規(guī)劃項(xiàng)目 :花卉種植基地 ,林間養(yǎng)殖基地 ,生態(tài)養(yǎng)豬場 ,農(nóng)耕體驗(yàn)園 ,觀光農(nóng)業(yè)種植園 ,休閑農(nóng)莊