【正文】 先進(jìn)、內(nèi)容最詳盡的武器類國內(nèi)第一家真正意義上的專業(yè)博物館 愛國主義教育基地。 作為影視拍攝基地需陸續(xù)完善配套設(shè)施，如化妝間、演播廳、影視制作設(shè)備等，并與第二主題區(qū)配合提供餐飲、住宿一條龍綜合服務(wù) 。編導(dǎo)幾個(gè)場面熱烈故事曲折的短片，由游客擔(dān)當(dāng)主演，在道具及其他演員的配合下，拍成 VCD。與陸上模擬演習(xí)場相互呼應(yīng)，為軍事主題公園增添雄渾的一筆。安全專業(yè)漂流服保護(hù)、游泳健將 左右相伴，不會(huì)水也決不是問題。經(jīng)過若干課時(shí)的訓(xùn)練，終將一日你可以獨(dú)自在空中翱翔。 野戰(zhàn)演習(xí)：模擬特警、軍隊(duì)、武俠，設(shè)置普通人需努力才能完成的體能考驗(yàn)，增強(qiáng)挑戰(zhàn)自我的能力。目前，全國已有５６個(gè)業(yè)余鐵人三項(xiàng)組織。這些海灘也就成為天然的自行車賽場。趟過 一洼淺水躍上一座小山，看看遠(yuǎn)處的目標(biāo)，飛馳吧 馬兒能懂你的心意。 帆 板： 帆板是介于帆船和沖浪板之間的新興水上運(yùn)動(dòng)。觀賞荷蘭的風(fēng)景，總是先看到地平線上豎立的風(fēng)車。 大型海鮮餐廳 位置：第一主題區(qū)與第二主題區(qū)交界處，緊臨運(yùn)河。 位置：運(yùn)河與公路區(qū)間交通樞紐處，靠近入島通道，方 便消費(fèi)。有現(xiàn)場指導(dǎo)講述沙雕的技巧、提供簡單的模型圖片。 岸邊燒烤： 支起幾棵幼木，放一團(tuán)溫暖的火焰，聽食物在火中噼噼啪啪的爆烤聲。真可以說是有一點(diǎn)“勞其筋骨”的味道呀！ 這就是垂釣的感覺，一種垂釣者的特殊感覺。 三、 文化風(fēng)情區(qū) 古樸的生活方式融入現(xiàn)代人的時(shí)尚理念，悠遠(yuǎn)悠長的傳統(tǒng)文化碰激年輕的心。 演出場： 民間文化演出場：在碎石輔就的廣場上，樂亭大鼓、河北梆子，樂亭皮影、樂亭秧歌、評(píng)劇等帶有濃郁鄉(xiāng)土氣息的河北文藝定時(shí)演出。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 本校將與國際著名的澳洲 維多利亞藝術(shù)學(xué)院 合作辦學(xué)，創(chuàng)建中國藝術(shù)分校，招生 3000 人左右。島上坐擁得天獨(dú)厚的自然美景，發(fā)展各種形式的度假物業(yè)以適合不同人群的需要。駕駛自己的愛艇從這里起航，或者在異域風(fēng)情的碼頭和鄰居交流出海心得。 會(huì)議中心獨(dú)具特色 的 融會(huì)議、展覽、辦公、美食、住宿、旅游、娛樂、購物于一體。 會(huì)議、培訓(xùn)中心 該 中心以承辦接待國際、國內(nèi)會(huì)議展覽、大型活動(dòng)和出租寫字間為主要經(jīng)營項(xiàng)目，并配套提供飲食服務(wù)；攝錄像服務(wù)；復(fù)印、信息咨詢服務(wù)；出租、出售、批發(fā)、零售商業(yè)用 、餐飲娛樂業(yè)用場地及設(shè)施。 私人游艇碼頭： 就好象家里的車庫，有海的地方怎么能沒有船，又怎么能沒有沒有泊船的港 灣？游艇是襯托權(quán)貴的一種體現(xiàn) 給自已的愛艇找個(gè)家，多條與海相通的運(yùn)河使更多的人有機(jī)會(huì)住在水邊，擁有私人船只的同也要擁有一個(gè)舒適的泊位。本島生態(tài)建筑區(qū)以綠色生態(tài)、健康環(huán)保為主題，大量利用太陽能、風(fēng)能、水力、潮汐等無污染能源，為致力于研究和開發(fā)新建筑的人們提供實(shí)驗(yàn)和實(shí)踐的場所，從而成為一個(gè)領(lǐng)域發(fā)展的樣板，使熱愛生態(tài)建筑的設(shè)計(jì)師們前來“朝圣 ” 。校園建在半高的山丘上，站在窗前就可以看到海。游客可以購買原料親自參與苕帚、葦席等工藝品的制作，也可以選購自己喜歡的成品，或者當(dāng)場命題由藝人定做。孩子們?cè)谶@里盡情的享受著溫馨、快樂，留下童年歡樂的記憶。 但是，對(duì)于漁迷而言，其實(shí)不然，釣魚是一項(xiàng)相當(dāng)消耗體力，相當(dāng)勞累的體力活動(dòng)。 推薦項(xiàng)目： 暢游大海： 清澈的海水不僅會(huì)洗去您一身的疲憊，而且是治療皮膚病的良方 .披波斬浪之時(shí)，一定十分愜意，同時(shí)也是對(duì)體質(zhì)意志的考驗(yàn)。打網(wǎng)崗的沙灘沙質(zhì)細(xì)膩、可塑性強(qiáng)，且儲(chǔ)量豐富隨用隨取，用于沙雕表演有其天然的優(yōu)越性。經(jīng)營品種要以精美工藝品、肯有代表性的禮品、海產(chǎn)品為主，并穿插建設(shè)幾間冷飲小涼亭，供游客休息、納涼。其次，宇宙空間沒有晝夜和四季之分，也沒有烏云和陰影，輻射能量十分穩(wěn)定。以水為主要線索，強(qiáng)調(diào)休閑地安排吃、住、玩，享受自然天成的樂趣。 滑 水： 滑水運(yùn)動(dòng)由運(yùn)動(dòng)員腳穿水橇或赤腳，由機(jī)動(dòng)船牽引在水面上滑行，滑行的同時(shí)做旋轉(zhuǎn)、跳躍等各種動(dòng)作。常騎馬者，身體勻稱，雙腿修長，即使不騎馬的時(shí)候，也表現(xiàn)出一種挺拔的姿態(tài)。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 沙灘自行車： 島上細(xì)膩的海沙經(jīng)海水浸泡平潔光滑，坦蕩如砥。 角色扮演：異地而處，感受不同角色的人的不同心態(tài)。內(nèi)容包括： 戶外 野外生存：僅給少量水和食物，要求隊(duì)員在完全自助的情況下生活 35 天。 國內(nèi)目前普遍使用 的是七型熱氣球，最大直徑 17 米，高 23 米，體積約 2180 立方米，最高飛行高度可達(dá) 7000 米。 漂 流： 島嶼水路交通網(wǎng)十分發(fā)達(dá)，利用運(yùn)河水位落差建造復(fù)雜的地形使水急流回轉(zhuǎn)，適合開展漂流訓(xùn)練。島上廣闊的沙地平原、人工運(yùn)河、湖泊為開展軍事五項(xiàng)賽提供了優(yōu)質(zhì)場地，與有關(guān)機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行訓(xùn)練或舉辦比賽定能取得較好收益。分組后開展對(duì)抗賽， 2 人以上即可開賽，凡身體健康者均可參加，適 合于人數(shù)較多的旅行團(tuán)隊(duì)，寓對(duì)抗、競爭于一體，熔安全、刺激于一爐。 陸上部分 ：人工建造碉堡、山丘、地下掩體、防空洞等多 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 種戰(zhàn)爭攻勢(shì)，與軍方合作，配置裝甲車、坦克、野戰(zhàn)車等現(xiàn)代戰(zhàn)場的進(jìn)攻性武器，以大片沙地為背景，制造宏大的戰(zhàn)爭場面。以大面積的沙地為背景，強(qiáng)調(diào)體能和意志的考驗(yàn)，再現(xiàn)宏偉的戰(zhàn)爭場面，體驗(yàn)士兵的赤膽壯心。 四、經(jīng)營方面因素 經(jīng)營者的項(xiàng)目計(jì)劃、形象創(chuàng)造、提供的服務(wù)質(zhì)量和價(jià)格策略等都是投資能否順利回收的不確定因素。但若出現(xiàn)特殊情況，則可能致使島上游客及建筑物產(chǎn)生危險(xiǎn)，造成生命財(cái)產(chǎn)損失。 四、高尚生態(tài)居住區(qū) 項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模 該區(qū)位于島的靜區(qū)，最西端，四面環(huán)水遠(yuǎn)眺渤海、無限暇意，美不勝收！該區(qū)占地面積 5550 畝，規(guī)劃有生態(tài)建筑、水邊住宅、私人游艇碼頭、療養(yǎng)院、會(huì)議培訓(xùn)中心等 大型國際化標(biāo)準(zhǔn)高雅設(shè)施，建成后將成為國內(nèi)最具水準(zhǔn)的旅游療養(yǎng)棲息地。 總投資：約 8 億人民幣，其中引進(jìn)外資：約 7 億人民幣。 遠(yuǎn)期主要利用項(xiàng)目的初步成型的影響力和資源優(yōu)勢(shì)面向全國和海外市場營銷；在營銷目標(biāo)地區(qū)設(shè)置窗口，開展一系列的營銷活動(dòng)。 B、海域使用證： 唐山新戴河旅游開發(fā)有限公司已向海域所在地縣級(jí)以上人民政府提出申請(qǐng)，并獲得海洋行政主管部門的批準(zhǔn)。 該公司在海島旅游項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營和管理方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和世界頂尖人才。 沿海集團(tuán)在中國大陸投資地點(diǎn)香港、北京、上海、武漢、深圳、福州、天津、青島、鞍山、南昌、唐山、設(shè)有獨(dú)資、合資及合作企業(yè)20 余家，現(xiàn)有員工千余人，總資產(chǎn)約 300 億港元，資產(chǎn)凈值約 30 億港元。 開發(fā)方式 （ 1）自主開發(fā)（自營） 打網(wǎng)崗島相關(guān)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，部分由我司獨(dú)立進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營與管理。 島內(nèi)中心廣場及大型停車場工程已過半。 （ 6）島嶼規(guī)劃指標(biāo)： 人口控制規(guī)模： 3萬人，高峰期可接待游人 100萬人； 人均用地標(biāo)準(zhǔn)： 350平米 /人； 人均公共綠地標(biāo)準(zhǔn)： 145 平米 /人； 總建筑控制規(guī)模： 160 萬平米； 將成為集特色觀光、休閑度假、運(yùn)動(dòng)娛樂為一體的國家級(jí)海濱旅游度假區(qū)。 （ 3）主題： 維護(hù)大自然環(huán)境的優(yōu)美綠島，旨在實(shí)現(xiàn)真正接觸大自然的度假憩養(yǎng)多功能的旅游度假場所。這里灘寬水清、空氣清新、林木蔥郁，具有回歸大自然的優(yōu)美環(huán)境和開發(fā)旅游項(xiàng)目得天獨(dú)厚的自然資源。 與南、北戴河客源吸引力比較 南戴河、北戴河是河北省發(fā)展較早的海濱旅游景點(diǎn)，也是國家重點(diǎn)旅游區(qū)，每年國家領(lǐng)導(dǎo)人都要到此開會(huì)、療養(yǎng)。 同時(shí)，因商務(wù)、公務(wù)等原因途經(jīng)唐山并在唐山作短暫停留的流動(dòng)人口，也是產(chǎn)生一定資源的目標(biāo)客戶。 京津 地區(qū)市場發(fā)育程度對(duì)本旅游區(qū)的影響至關(guān)重要。 中國旅游業(yè)本身就已經(jīng)進(jìn)入了飛速發(fā)展的時(shí)期。 B、有發(fā)達(dá)的高速公路鐵路和海上客運(yùn)交通與外界相連。唐山市在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，確定將把生產(chǎn)力布局向沿海推進(jìn)，旅游、海上運(yùn)輸?shù)刃屡d第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展。 （ 2）按樂亭縣規(guī)劃，近年經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)迅猛發(fā)展。 a 、清東陵 —— 湯泉度假村 —— 長城狩獵場 —— 鷲峰山 —— 潘龍湖 —— 海濱浴場 —— 菩提島 —— 京唐港 —— 唐山市區(qū) b、天津 —— 秦皇島 —— 京唐港 —— 菩提島 —— 唐山市 近期內(nèi)計(jì)劃修建港口開發(fā)區(qū)到翔云島林場再到海邊和北港的旅游道路，將為全面開發(fā)打網(wǎng)崗島等風(fēng)景區(qū)打好基礎(chǔ)。 （ 2）客運(yùn)能力將全面提高 京唐港公路客運(yùn)站已列入河北省十五規(guī)劃，項(xiàng)目現(xiàn)已開始動(dòng)工興建。同時(shí)選用先進(jìn)的土壤改良劑，在不換土質(zhì)的情況下改變土壤酸堿度，針對(duì)性的鋪墊草皮，栽種紅柳、楊樹、香花槐等抗鹽堿度高的 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 植物，達(dá)到綠化覆蓋率 50%以上，興建人與自然和諧共處的綠色海島。 B、島上風(fēng)力、日照資源充沛，可充分開發(fā)利用，創(chuàng)建環(huán)保生態(tài)居所。 水文地質(zhì)、土壤類型及植被 河北省海島均無地表淡水，由于受海洋性氣候影響，海島上的大氣降水比相鄰大陸沿岸多，因此，只在島嶼上的風(fēng)成砂丘內(nèi)，有降水入滲形成的少數(shù)是常年的、多數(shù)是季節(jié)性的屬上層滯水性質(zhì)的淺層地下淡水。 C 左右 , 春季 (4 月 )平均氣溫為 10176。該類島嶼長寬比值較大，一般可達(dá)20。 如何更好地適應(yīng)市場發(fā)展，在新的經(jīng)濟(jì)格局中確立最佳定位，合理有序的開發(fā)、利用好現(xiàn)有旅游資源，實(shí)現(xiàn)旅游區(qū)的健康快速發(fā)展，為人們創(chuàng)造最理想的旅游勝地，使現(xiàn)有旅游資源 — 打網(wǎng)崗島實(shí)現(xiàn)升值、升值、再升值，并成為新的利潤增長點(diǎn)，是制定本計(jì)劃書的主旨。 （ 3）打網(wǎng)崗島已被列入 2020 年唐山旅游發(fā)展重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目。 旅游業(yè)投資回報(bào)率高，見效快，關(guān)聯(lián)帶動(dòng)能力強(qiáng)，已成為國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。 得天獨(dú)厚的地理位置、 濃郁的地域文化和極其豐富土特產(chǎn)品使這一地區(qū)成為富含旅游資源和開發(fā)潛力的優(yōu)勢(shì)區(qū)域。 海島氣候特征 海島年平均氣溫大部分為 176。 島嶼日照充裕，達(dá) 5864％／年。 海島受海潮浸潤的土地占到五分之四，土壤類型以濱海潮灘鹽土為主，島上幾乎沒有植被，部分地區(qū)著生稀疏的沙引草、沙鉆苔草等沙生植被。 （ 2）資源環(huán)境狀況劣勢(shì) A、島嶼地勢(shì)低洼，在大潮和風(fēng)暴潮時(shí)，島嶼的 4/5 被海水淹沒。 二、旅游開發(fā)區(qū)區(qū)域狀況 交通狀況 （ 1）高速公路 四通八達(dá) 打網(wǎng)港島旅游開發(fā)區(qū)位于渤海灣北岸，緊臨京唐港。 （ 3）鐵路、海運(yùn)將構(gòu)筑全方位的交通架構(gòu) 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 坨港鐵路將京唐港與國家干線京山鐵路相接。 隨著京、津國際大都市建設(shè)進(jìn)程的加快，國民的旅游意識(shí)不斷增強(qiáng)。五年內(nèi)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)達(dá)到 93 億元，比 2000年增加 %，平均每年增長 9%。按市政府規(guī)劃，中到 2020 年， 開通北港 —— 菩提島 —— 打網(wǎng)崗 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 島 —— 京唐港旅游交通航線，將打網(wǎng)崗島建設(shè)成高檔度假區(qū)。 （ 2）區(qū)域狀況劣勢(shì) 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ A、唐山海港開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)尚 處于發(fā)展期，目前無法提供大量的高級(jí)配套服務(wù)和高收入人群。世界旅游組織還預(yù)測(cè)到， 2020 年將有 億國際旅游者到中國旅游，整個(gè)東亞及亞臺(tái)地區(qū)接待國際旅游者人數(shù)可達(dá)到 億，中國在這一區(qū)域市場中將占有 31%的份額， 2020 年全球旅游總收入可大 2 萬美元 。東北地區(qū)大量的客源將成為本旅游區(qū)潛在的巨大的市場目標(biāo)。 以據(jù)我島情況 ,打網(wǎng)崗島 2020 年 大規(guī)模 項(xiàng)目的完成 ,同時(shí)能使品牌 效應(yīng)最大化 。 北戴河海濱環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)光秀麗。 經(jīng)過近兩年的過度開發(fā)及人為破壞，自然生態(tài)資源遭到不同程度的污染，海水水質(zhì)明顯下降。 以軍體演習(xí)訓(xùn)練、生存訓(xùn)練等軍事主題為主，設(shè)立海上軍事歷史博物館、沿海戰(zhàn)艦參觀、實(shí)戰(zhàn)演習(xí)場，模擬海 .陸 .空實(shí)戰(zhàn)演習(xí)；建設(shè)軍事戰(zhàn)爭題材的影視拍攝基地，開展 “鐵人三項(xiàng) ”、“軍事五項(xiàng)”的訓(xùn)練、比賽以及漂流、模擬淘金等其他運(yùn)動(dòng)。 B、單項(xiàng)工程進(jìn)度如下： 軍事、運(yùn)動(dòng)主題公園區(qū)―完成主體工程，具備接待能力； 綜合旅游度假區(qū)―建成巨型特色餐飲建筑、海濱浴場； 主要道路，水系到達(dá)民俗風(fēng)情區(qū)、生態(tài)調(diào)節(jié)區(qū)植物種植。 目前累計(jì)投資完成額近億元。 D、根據(jù)投資方需要，提供一條龍服務(wù)，代建交鑰匙工程； 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你