【正文】 年經(jīng)濟將出現(xiàn)迅猛發(fā)展。中國的旅游業(yè)正處在由數(shù)量型向質(zhì)量型－效益型轉(zhuǎn)換的增長階段，旅游業(yè)將成為新經(jīng)濟的重要增長點，并將進入一個新的歷史發(fā)展時期。 打網(wǎng)崗島海岸線長約 26494 米，陸地海拔高度 35 米，海岸屬優(yōu)質(zhì)天然細沙地質(zhì)，海岸 延伸入海坡度平緩，小于 米水深寬度約500 米，海水一級，能見度 3 米左右，是優(yōu)良的天然海濱浴場。 C 左右。平均風(fēng)速較大，達 ／ s。 海洋資源 打網(wǎng) 崗島系海積地貌，由于海浪和潮汐縱橫移動，加之灤河、薊運河兩大水系入海頻繁變遷，形成了粉砂質(zhì)泥質(zhì)海岸，坡度平緩，灘涂廣闊。B、島嶼土質(zhì)為濱海潮灘鹽土，土壤鹽堿度高，不適于植物生長。京唐港對外交通條件良好，交通網(wǎng)絡(luò)以高速公路為主，京津唐高速公路與天津、北京、唐山相接，唐秦沿海公路、京沈高速與秦皇島相連。京唐港距天津新港70 海里，距秦皇島 64 海里。僅去年，天津市古文化街、黃崖關(guān)長城、水上公園等著名景區(qū)，最大日客流量達到 20 多萬人，比去年同比增加３０％左右。到 2020 年，全縣社會消費品零售總額達到 億元，人均可支配收入達到 7640 元，比 2000 年分別增長 %和 %。 人文狀況 打網(wǎng)崗旅游區(qū)位于河北省樂亭縣，這里素有 “ 冀東天府 ” 、 “ 果菜魚米之鄉(xiāng) ” 之美譽，是著名的 “ 樂亭大鼓 ” 、 “ 樂亭皮影 ” 的發(fā)祥地，文化發(fā)達，歷史悠久。 B、周邊同類項目開發(fā)較多，檔次較低，可能為打網(wǎng)崗島的開發(fā)帶來負面影響，周邊的旅游項目需要進一步規(guī)范、旅游資源尚需整合?；诼糜螛I(yè)的良好發(fā)展前景，從 1998 年開始，國家 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 旅游開發(fā)區(qū)目標(biāo)市場定位 （ 1）京、津、唐、秦地區(qū) 打網(wǎng)崗島旅游開發(fā)區(qū)的基本客源市場（一級市場或主體客源市場）包括三個部分。 東北地區(qū)的游客對大連這一早已成熟的沿海旅游勝地已熟視無睹，他們渴望嶄新的更有吸引力的去處，本旅游區(qū)將成為他們大多數(shù)的首選。 商機有限，發(fā)展無限；階段性影響，長期性效應(yīng)；專題性活動，綜合性效應(yīng) 奧運會最 好 的效應(yīng)就是讓世界了解中國 。沿海開辟的 30 多個專用和公共海水浴場可以為游客提供海浴、沙浴、日光沐浴服務(wù)。加之夏季旅游高峰期游客數(shù)量急劇猛增，致使主要旅游景點人滿為患，影響了游客休閑消夏的良好興致。建立供漁船停泊休整的漁業(yè)碼頭，游人可以出海娛樂的游艇碼頭以及深海網(wǎng)箱養(yǎng)殖 。 C、島上四通一平（路通、水通、電通、 通訊完善、場地平整） 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 已全面開工建設(shè)。 第二期：兩年（ 20202020年）建成 和完善： 標(biāo)志性建筑―生態(tài)中心酒店、 主題公園區(qū)―軍事博物館等；基本完成地形地貌改造、主要道路及島內(nèi)水系； 生態(tài)能源利用設(shè)備安裝―風(fēng)力發(fā)電，太陽能冷暖系統(tǒng)； 生態(tài)調(diào)節(jié)區(qū)高檔植物種植、休閑度假工程全面啟動； 島內(nèi)景觀進一步改觀，島內(nèi)建筑風(fēng)貌基本展現(xiàn)，具備接待各類客人的能力。 （ 4）承包開發(fā)經(jīng)營 （ 5）雙方約定的其他方式。 位于 新加坡南部太平洋中的圣淘沙島充滿迷人的浪漫風(fēng)情 ,及大自然、歷史、娛樂于一起， 野生動物園、民族大觀園， 取味盎然。員工 4000 余人，年營業(yè)收入 億元，上繳稅金 800 多萬元。 營銷窗口的設(shè)置建議北方片區(qū)在北京，華東片區(qū)在上海，華南片區(qū)在深圳，西北片區(qū)在烏魯木齊。 項目總投資：約 15 億人民幣，其中引資總額：約 12 億人民幣。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 總投資約人民幣 12 億人民幣，其中引進資金 10 億。 其他費用 ：（如差旅費、辦公費、員工工資、折舊、相關(guān)的消耗等）合計約每年 5000 萬。 稅收、信貸政策 旅游開發(fā)有一個持續(xù)投資的過程。隨人們興趣愛好的轉(zhuǎn)變、好奇心的轉(zhuǎn)移，可能一段時間之后旅游熱點會隨之轉(zhuǎn)移。按照武器類別細劃為飛行武器展覽區(qū)、重型武器展覽區(qū)、輕型武器展覽區(qū)。游客可以親自駕駛坦克、裝甲車、越野車、野戰(zhàn)車按選定的方案在轄區(qū)內(nèi)實施模擬戰(zhàn)爭場面 兩軍對壘、實彈（教練彈）射擊等。 軍事五項訓(xùn)練（比賽）： 200 米大口徑步槍射擊、 500 米障礙、 50米障礙游泳、手榴彈投準(zhǔn)和投遠、男子 8 公里和女子 4 公里的越野跑 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 并稱為軍事五項。利用海軍部隊神秘的交通工具，充分喚起人們的好奇心。俯瞰島嶼風(fēng)情獨特，空中飛行一往無前。 俱樂部將提供動力傘、三角翼、超輕型飛機等最安全的飛行器， 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 并提供修理組裝、經(jīng)驗交流等方面的服務(wù)；也可為各新聞部 門、企事業(yè)單位提供航拍、觀測、廣告、器材租賃等服務(wù)。 極限運動：簡單設(shè)置高度、體力、技巧、合作的運動項目，例如：高桿跨越、眾人躍墻、輔助下落等，告訴自己“我能行！” 室內(nèi) 案例分析：聽取其他成功企業(yè)、個人的典型經(jīng)驗，分析成就原 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 因。 “鐵人賽”是一項極富挑戰(zhàn)性的運動：基于個人，挑戰(zhàn)自我；基于團隊，挑戰(zhàn)團結(jié)協(xié)作的精神。在沙灘騎車很耗費體力，雙腳辛苦眼睛卻很享福，看看海岸的美景 優(yōu)游自在。 項娛樂 游艇俱樂部： 擁有一流的海上旅游專用碼頭，設(shè)備完善、安全可靠、功能各異的豪華游艇。帆板的滑行是靠運動員站立于板體上，用改變帆向和板體重 心相對位置轉(zhuǎn)向并借助于風(fēng)力來實現(xiàn)的，可在海上進行，也可在湖上進行。從正面看，風(fēng)車呈垂直十字形，即使它休息，看上去也仍是充滿動感，仿佛要將地球轉(zhuǎn)動。在這里，游客可以品嘗最新 鮮的海產(chǎn)品佳瑤，也可以享受酒店獨有的特色烹飪。 島上的風(fēng)能、水力、太陽能資源十分充沛利用這些天然優(yōu)勢建造 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 一座無污染、純天然的生態(tài)酒店，定能成為吸引島外游客參觀、住宿的首選，同時還可以作為國內(nèi)其他地區(qū)生態(tài)保護的示范基地開展科普教育。 主辦單位可 以贈送游客自己在作品前的留影，也可建立檔案定期由專業(yè)人士組織評獎。 港灣星火： “遠遠的街燈明了， 好像閃著無數(shù)的明星”當(dāng)海港無數(shù)航標(biāo)燈亮起的時候，讓我們靜靜地躺在沙灘上，看燈火、星光在海天的影子。 鳥類觀賞 打網(wǎng)崗島自古以來少人居住，自然生態(tài)條件未被破壞，島上云集了大量海鳥。以后在此世代以出海打漁為生的漁民，就在這個島上織網(wǎng) .曬網(wǎng)，故本島名曰 “ 打網(wǎng)崗 ” ?? 古時候有一只金鳳凰飛赴天庭參加百鳥盛會，飛抵碧波萬頃、漁歌蕩漾的打網(wǎng)崗時，不慎落入水中，被一勤勞樸實的年輕男子救起。 現(xiàn)代歌舞演出：暉宏的場面、動感的音樂，舞臺就設(shè) 在寬闊的廣場，借用周圍的植物、建筑，據(jù)實布景。學(xué)校將經(jīng)常組織與澳洲方面的交流學(xué)習(xí)，創(chuàng)造全封閉的英語環(huán)境，為學(xué)生將來走出國門打下基礎(chǔ)。這些住宅充分利用島上運河、湖泊、海岸資源，四周水蔭夾道，“出門即有運河，遠眺可見碧?！?，做足水的文章。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 療養(yǎng)院 建筑項目有：綜合樓、游泳館、餐廳、保齡球館、網(wǎng)球場、后勤樓、風(fēng)味餐廳 等 。 。按星級賓館標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，擁有普通客房、標(biāo)準(zhǔn)客房、套房、總統(tǒng)套房等，大中小會議室 ， 餐廳經(jīng)營 ，室內(nèi)溫泉游泳館、桑拿、按摩、美容美發(fā)、保齡球館、網(wǎng)球場、垂釣、舞廳、 KTV 包房、商務(wù)、票務(wù)、旅游服務(wù)中心等設(shè)施和部門。 隨著生活質(zhì)素的提高，人們更加關(guān)注健康，房地產(chǎn)市場也興起了以“運動健康”為概念的樓盤，特別是中國申奧的成功，使得“運動”這一主題深入人心。從這里走出的是藝術(shù)的精靈，每一個學(xué)生和家長都因在此讀書而自豪和驕傲。 高等藝術(shù)院校： 環(huán)境可以改造人，氣氛可以感染人。后來他們居住過的海灣被稱為“鳳凰灣”?? 歷史傳說雕像群是第三區(qū)的彩色封頁，動人的傳說與精湛的雕刻工藝引領(lǐng)游人走入了美好 的漁家生活。 1兒童樂園 兒童樂園是打網(wǎng)崗島的一個小小半島，走近這里，您就將看到：小小園門充滿兒童 風(fēng)格，漢白玉的欄桿古樸、精美。 垂釣： （島內(nèi)所有人工湖）未親自經(jīng)歷過垂釣迷生活的觀者， 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 看到垂釣者靜坐水邊，輕盈地拋竿，常常以為釣魚是一項輕松的、或許有一點瀟灑休閑活動。海岸延伸入海坡度平緩，小于 500米，海水能見度 3米左右，是優(yōu)良的天然海濱浴場。在世界各著名海濱旅游城市深受歡迎。 水上商業(yè)街 座落于運河兩岸，建筑彩玻璃及各種明亮的金屬建材，營造一種水晶宮似的氛圍?，F(xiàn)在現(xiàn)代化的風(fēng)力電站又出現(xiàn)在地平線上，尤其是在大壩沿岸或開闊平坦的地區(qū)。起飛和降落的瞬間是最美好的，有恐 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 高癥也不怕，看看遠方，安全的保護裝置足可安心。 主要經(jīng)營項目： 乘豪華游艇海上飽覽島城風(fēng)光 2. 包租豪華游艇海上觀光、垂釣 3. 乘游艇青島、煙臺、大連等地度假，一日游、二日游 4. 包租豪華游艇海上婚禮、攝像 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 5. 承接國際、國內(nèi)釣魚比賽 6. 賓館、酒店、娛樂服務(wù) 帆 船： 帆船運動起源于荷蘭，是利用風(fēng)帆力量推動船只在規(guī)定距離內(nèi)航行 的水上競速運動。 越野賽車場： 沒有警察，沒 有黃線、白線，沒有禁止左轉(zhuǎn)??在這里，一望無際的沙灘是最好的教練場，高底盤的吉普車讓你放下所有顧慮 管他什么土坡洼地，能開多快就跑多快，天地間我在行走！ 跑馬場： 你是想擁有一匹屬于自己的愛駒，還是在馬術(shù)俱樂部租借一匹馬來騎？無論對專業(yè)騎手還是對休閑騎乘者來說，騎馬都是全方位運動，前蘇聯(lián)宇航員稱之為“地面上的飛行”。本島海岸沙質(zhì)細膩柔軟、無雜質(zhì)，適合于開展沙灘足球、沙灘排球。 拓展項目：打破常規(guī)思維邏輯，用另類 的角度思考問題，出奇制勝。 企業(yè)拓展、野外生存訓(xùn)練： 野外生存訓(xùn)練是近年來興起的都市冒險者的游戲，強調(diào)對參與者生命力、意志力的考驗。海上強大的風(fēng)力資源為飛行提供了足夠的動力。 56 艘功用各有側(cè)重的艦艇組成團隊在這里昂首挺立，其中 25 艘經(jīng)改建后成為集餐飲、娛樂為一體的“海上神仙島”，與軍用戰(zhàn)艦相映成趣。是世界各國陸軍部隊訓(xùn)練難度最大、實戰(zhàn)性最強的基礎(chǔ)訓(xùn)練課目。是以特定的擊發(fā)器作為“槍”，以特定的彩球作為“槍彈”的一種對抗射擊式的體育娛樂項目。 1． 2 影視基地、模擬軍事演習(xí)場 集影視制作、文化旅游、互動娛樂與游客參與為一體的旅游勝地。游客是否對這一客觀條件表示認可，亦給旅游發(fā)展造成一定風(fēng)險。 三、經(jīng)濟發(fā)展水平風(fēng)險因素 政府在資源配置、定價、資產(chǎn)管理等方面的作用不斷減弱，市場發(fā)揮著更大的作用。每 1012年要爆發(fā)一次規(guī)模較大的海潮（ 1976 年地震加海嘯，出現(xiàn) 50 年不遇大潮，最高潮位達到 米），這會對島嶼的生產(chǎn)生活產(chǎn)生一定的威脅。 子項目投資預(yù)算表 項目名稱 投資金額 雕像 1 億 文化、商品街 5 億 演出廣場 1 億 高等藝術(shù)院校 5 億 營業(yè)收入及利潤估算 該區(qū)的目標(biāo)游客主要以青年階層及演員學(xué)生為主，每年在該區(qū)旅游探親、訪友、參觀演出等、每年人數(shù)大約為 30 萬計算，平均每人消費 500 元，則年收入為 億人民幣，則該區(qū)投資回收期為 8 年。 其他費用；（如差旅費、 辦公費、員工工資、折舊、相關(guān)的消耗等）合計約每年 5000 萬。 工作切入點：近期（ 2 個月）通過個人社會關(guān)系網(wǎng)，利用沿海集團的社會影響力，和潛在的投資客戶進行一對一的洽談，通過朋友擴大項目和公司的影響力，并抓住 89 月的黃金季節(jié)，計劃促成 20 個 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 左右的有潛在投資意向的公司和老板到項目地考察洽談，力爭二至三個項目達成 投資意向。 海島使用權(quán)的歸屬： 經(jīng)河北省唐山市樂亭縣批準(zhǔn)，唐山新戴河旅游開發(fā)有限公司買斷并獨家擁有打網(wǎng)崗島的使用、開發(fā)權(quán)。 圣淘沙度 村整體格調(diào)高貴、典雅 ，六層主體大樓擁有個式豪華客房 74 套，按您理想的家居設(shè)計，使您賓至如歸、舒適方便，擁有多功能舞廳、健身房、陽光吧、 KT