【正文】 1）資源環(huán)境狀況優(yōu)勢(shì) A、島嶼細(xì)沙海岸綿長(zhǎng)，坡度平緩，海水水質(zhì)良好，是渤海灣海濱乃至國(guó)內(nèi)難得的開(kāi)發(fā)大型海濱浴場(chǎng)和海濱旅游度假地的區(qū)域，適宜旅游度假。每日有唐山 京唐港的高速客車(chē)，如乘坐火車(chē)或其他交通工具到唐山再換乘高客到達(dá)旅游區(qū)也十分方便。天津、北京這種新的旅游發(fā)展態(tài)勢(shì)，必然惠及唐山。 區(qū)域狀況優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析 （ 1） 區(qū)域狀況優(yōu)勢(shì) A、地處京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方興未艾。這三個(gè)方面的市場(chǎng)均應(yīng)大力開(kāi)拓，但重點(diǎn)應(yīng)放在第二、第三部分上，尤其是京津市場(chǎng)。這個(gè)問(wèn)題始終是 我們 開(kāi)拓海外市場(chǎng)的重要制約因素之一，自然將大大緩解。 （ 2）性質(zhì)： 以海濱風(fēng)光、沙洲野趣為主要風(fēng)景特色，以健康養(yǎng)生、瀏覽觀光、度假休養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)為主要活動(dòng)。至此，島嶼與陸地的連接基本完成，游客可直接乘車(chē)到達(dá)島嶼。 主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)投資、物業(yè)管理、地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑施工管理智能系統(tǒng)集成等。 A、紅線圖： 根據(jù)唐山市人民政府審批通過(guò) ,圈定打網(wǎng)崗的紅線圖面積為 10 平方公里，旅游局、國(guó)有土地管理局已將打網(wǎng)崗島全部規(guī)劃為使用范圍內(nèi)。 二、綜合生態(tài)保護(hù)區(qū) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模 規(guī)劃中綜合生態(tài)保護(hù)區(qū)位于島的中端，毗鄰主題公園區(qū)，占地面積 3450 畝，該區(qū)主要設(shè)施有；荷蘭風(fēng)車(chē)發(fā)電參觀、太陽(yáng)能發(fā)熱參觀、特色海鮮餐廳、水上商業(yè)街、生態(tài)中心大酒店、沙雕、沙灘浴場(chǎng)、海洋生態(tài)研究所、特色人工湖、兒童樂(lè)園等，建成后這里將整個(gè)打網(wǎng)崗島裝扮成真正的旅游觀賞區(qū)，讓世人大跌眼鏡。島嶼擬整體墊高 米，按最高潮位 米設(shè)防，完全能夠抵 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 御百年不遇大潮。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 打網(wǎng)崗島（淺水灣）旅游開(kāi)發(fā)區(qū) — 子項(xiàng)目 一、 主題公園 壯志豪情在，沙場(chǎng) 秋點(diǎn)兵。彩彈為球狀體，由明膠和甘油制成，安全可靠且對(duì)自然環(huán)境無(wú)任何危害作用。 我當(dāng)大副： 在船的指揮倉(cāng)里根據(jù)場(chǎng)地設(shè)計(jì)布景，提供與航海有關(guān)的道具 羅盤(pán)、舵、望遠(yuǎn)鏡、海軍服等，游客可以在這里扮演船長(zhǎng)、船員，留影留念，體驗(yàn)當(dāng)水手的感覺(jué)。與野外生存訓(xùn)練相比，企業(yè)拓展旨在增強(qiáng)集體的凝聚力，通過(guò)特定的項(xiàng)目，鍛煉隊(duì)員在困難和壓力下解決問(wèn)題的能力，熔煉團(tuán)隊(duì)，增加集體的核心力和向心力。建一個(gè)未來(lái)的球星搖籃，送您一個(gè)“沖出亞洲，走向世界”的世界杯之旅，未來(lái)的足球先生、排球皇后可能就是你。從事帆船運(yùn)動(dòng)是力量和智慧的完美結(jié)合，駕駛帆船需要有豐富的航海知識(shí)和相關(guān)科學(xué)的知識(shí)，同時(shí)也要有強(qiáng)壯的體魄。淺水灣人靠風(fēng)車(chē)作為建設(shè)美麗的島嶼的一部分；當(dāng)然也是在島上漁人智慧的傳遞下，在與其所處的“與海斗”的特殊的自然環(huán)境中，用制造出的傳奇作奇跡?? 太陽(yáng)能發(fā)電參觀 地球所接受到的太陽(yáng)能，只占太陽(yáng)表面發(fā)出的全部能量的二十億分之一左右，可謂取之不 盡，用之不竭。沙雕并不復(fù)雜，只要有水和沙，所有的人只要愿意都可以參加，這是一種趣味性強(qiáng)、回歸自然的娛樂(lè)活動(dòng)，沙雕在一定時(shí)間內(nèi)會(huì)自然消融，因此被稱(chēng)為 速朽藝術(shù) ，而正是這種 質(zhì)本潔來(lái)還潔去 的速朽，才產(chǎn)生了它巨大的藝術(shù)震撼力。當(dāng)然，觀者們的判斷也有時(shí)是對(duì)的。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 文化街、商品街： 文化街也是商業(yè)街，現(xiàn)場(chǎng)制作銷(xiāo)售當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的手工藝品。 四、 生態(tài)居住區(qū) 私人度假、私立學(xué)校、高尚生活品味區(qū)??讓你在澄靜的空氣里，享受彈性的生活 生態(tài)建筑： 隨著綠色消費(fèi)逐漸深入人心，綠色住宅、生態(tài)住宅、環(huán)保住宅如同一個(gè)個(gè)令人欣喜的跳動(dòng)音符，給普通百姓帶來(lái) 對(duì)美好生活的憧憬和遐想?？蔀槁糜螆F(tuán)隊(duì)、各種會(huì)議、商務(wù)洽談、婚宴、居家度假、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、療養(yǎng)休整提供全套優(yōu)質(zhì)服務(wù)，您可以得到真誠(chéng)的微笑、周到的服務(wù)。就著海風(fēng)喝點(diǎn)酒，品著咖啡看自己的船兒在水上漂??恬靜的心情才是最好的休息。首席講師由國(guó)外資深 教師擔(dān)當(dāng)，師資力量雄厚。文化風(fēng)情區(qū) 新新人類(lèi)和樸素文化產(chǎn)生的共鳴?? 歷史傳說(shuō)雕像 傳說(shuō)，八 仙中韓湘子是樂(lè)亭人，成仙后想念家鄉(xiāng)，遂駕云回鄉(xiāng)，在準(zhǔn)備落腳的海上撒下一把沙子，就形成了現(xiàn)在的島。入夜煙花篝火，舉夾燒烤，伴著經(jīng)典的鄉(xiāng)村音樂(lè)歡歌鵲舞，體味自由美好的生活。 生態(tài)中心酒店 提供餐飲、住宿、娛樂(lè)、健身等全套服務(wù)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)三星。 風(fēng)車(chē)是荷蘭那有著寬廣地平線和飄滿(mǎn)迷人云朵風(fēng)景中的佼佼者。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 海上觀光主題公園 （已建） 分區(qū)：漁業(yè)碼頭、游艇觀光碼頭、新型漁村、人工景觀島湖、中心服務(wù)區(qū) 游樂(lè)項(xiàng)目： 湖島游樂(lè)：湖泊垂釣、徒手捉魚(yú)蝦蟹、登高望海、祭拜觀音 海上娛樂(lè)：海上垂釣、做一天漁民、漁船觀光 漁村娛樂(lè)：吃漁家飯、住漁家屋 游艇娛樂(lè)：海上快艇、海上拖傘、摩托艇、豪華游艇觀光 深海觀光：在遠(yuǎn)?？v深 2000 米處設(shè)置海上網(wǎng)箱，養(yǎng)殖特色海生物，供游人觀賞捕撈。 亞洲鐵人三項(xiàng)錦標(biāo)賽設(shè)立于１９９２年，每年舉行一次。考試合格者俱樂(lè)部還將頒發(fā)國(guó)家承認(rèn)的飛行證書(shū)。 推薦項(xiàng)目： 登陸艇越洋： 乘坐登陸艇由碼頭出發(fā)，轉(zhuǎn)道停泊在外海遠(yuǎn)處的大型艦艇或油輪。 推薦項(xiàng)目： 沙地越野： 開(kāi)辦駕駛培訓(xùn)班教授坦克、越野車(chē)的駕駛技巧，由游客親自駕馭，體會(huì)與其他交通工具不同的樂(lè)趣。 旅游熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移 “欣賞和研究自然景觀，人與自然的和諧共處”是近年來(lái)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展熱點(diǎn)。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 項(xiàng)目投資預(yù)算表 項(xiàng)目名稱(chēng) 投資金額 生態(tài)建筑 1 億 水邊住宅 5 億 私人游艇碼頭 2 億 療養(yǎng)院 4 億 會(huì)議培訓(xùn)中心 3 億 營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)估算 該區(qū)主要以常住人口、會(huì)員、社會(huì)名流、療養(yǎng)單位為主要消費(fèi)目標(biāo)，游客為二級(jí)目標(biāo)客戶(hù)，建成后預(yù)計(jì)來(lái)此療養(yǎng)消費(fèi)的總?cè)藬?shù)每年約5 萬(wàn)，如果每人消費(fèi)約 1 萬(wàn)元，則該旅游區(qū)年收入為 5 億，預(yù)計(jì) 2 到3 年即可收回全部成本。具體投資和效益估算如下： 一、主題公園 主題公園規(guī)劃與島的東半部，緊鄰入口廣場(chǎng)，南北環(huán)抱渤海，占地 4500 畝，建造軍事主題公園、體育主題公園、觀光主題公園，建成后將成 為中國(guó)最具規(guī)模，最具特色的融軍事、體育、觀光于一體的主題公園，同時(shí)成為淺水灣品牌中亮麗的一點(diǎn)。 宏文集團(tuán)現(xiàn)擁有資產(chǎn) 億元。 D、根據(jù)投資方需要，提供一條龍服務(wù)，代建交鑰匙工程； 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ E、品牌管理經(jīng)營(yíng)： 即由我司管理經(jīng)營(yíng)，相關(guān)單位出資。 B、單項(xiàng)工程進(jìn)度如下： 軍事、運(yùn)動(dòng)主題公園區(qū)―完成主體工程，具備接待能力； 綜合旅游度假區(qū)―建成巨型特色餐飲建筑、海濱浴場(chǎng)； 主要道路，水系到達(dá)民俗風(fēng)情區(qū)、生態(tài)調(diào)節(jié)區(qū)植物種植。 經(jīng)過(guò)近兩年的過(guò)度開(kāi)發(fā)及人為破壞，自然生態(tài)資源遭到不同程度的污染，海水水質(zhì)明顯下降。 以據(jù)我島情況 ,打網(wǎng)崗島 2020 年 大規(guī)模 項(xiàng)目的完成 ,同時(shí)能使品牌 效應(yīng)最大化 。世界旅游組織還預(yù)測(cè)到， 2020 年將有 億國(guó)際旅游者到中國(guó)旅游，整個(gè)東亞及亞臺(tái)地區(qū)接待國(guó)際旅游者人數(shù)可達(dá)到 億，中國(guó)在這一區(qū)域市場(chǎng)中將占有 31%的份額， 2020 年全球旅游總收入可大 2 萬(wàn)美元 。按市政府規(guī)劃，中到 2020 年， 開(kāi)通北港 —— 菩提島 —— 打網(wǎng)崗 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 島 —— 京唐港旅游交通航線，將打網(wǎng)崗島建設(shè)成高檔度假區(qū)。 隨著京、津國(guó)際大都市建設(shè)進(jìn)程的加快，國(guó)民的旅游意識(shí)不斷增強(qiáng)。 二、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域狀況 交通狀況 （ 1）高速公路 四通八達(dá) 打網(wǎng)港島旅游開(kāi)發(fā)區(qū)位于渤海灣北岸，緊臨京唐港。 海島受海潮浸潤(rùn)的土地占到五分之四，土壤類(lèi)型以濱海潮灘鹽土為主，島上幾乎沒(méi)有植被，部分地區(qū)著生稀疏的沙引草、沙鉆苔草等沙生植被。 海島氣候特征 海島年平均氣溫大部分為 176。 旅游業(yè)投資回報(bào)率高，見(jiàn)效快，關(guān)聯(lián)帶動(dòng)能力強(qiáng)，已成為國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。 如何更好地適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展，在新的經(jīng)濟(jì)格局中確立最佳定位，合理有序的開(kāi)發(fā)、利用好現(xiàn)有旅游資源，實(shí)現(xiàn)旅游區(qū)的健康快速發(fā)展，為人們創(chuàng)造最理想的旅游勝地，使現(xiàn)有旅游資源 — 打網(wǎng)崗島實(shí)現(xiàn)升值、升值、再升值，并成為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，是制定本計(jì)劃書(shū)的主旨。 C 左右 , 春季 (4 月 )平均氣溫為 10176。 B、島上風(fēng)力、日照資源充沛，可充分開(kāi)發(fā)利用，創(chuàng)建環(huán)保生態(tài)居所。 （ 2）客運(yùn)能力將全面提高 京唐港公路客運(yùn)站已列入河北省十五規(guī)劃，項(xiàng)目現(xiàn)已開(kāi)始動(dòng)工興建。 （ 2）按樂(lè)亭縣規(guī)劃，近年經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)迅猛發(fā)展。 B、有發(fā)達(dá)的高速公路鐵路和海上客運(yùn)交通與外界相連。 京津 地區(qū)市場(chǎng)發(fā)育程度對(duì)本旅游區(qū)的影響至關(guān)重要。 與南、北戴河客源吸引力比較 南戴河、北戴河是河北省發(fā)展較早的海濱旅游景點(diǎn)，也是國(guó)家重點(diǎn)旅游區(qū)，每年國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人都要到此開(kāi)會(huì)、療養(yǎng)。 （ 3）主題： 維護(hù)大自然環(huán)境的優(yōu)美綠島，旨在實(shí)現(xiàn)真正接觸大自然的度假憩養(yǎng)多功能的旅游度假場(chǎng)所。 島內(nèi)中心廣場(chǎng)及大型停車(chē)場(chǎng)工程已過(guò)半。 沿海集團(tuán)在中國(guó)大陸投資地點(diǎn)香港、北京、上海、武漢、深圳、福州、天津、青島、鞍山、南昌、唐山、設(shè)有獨(dú)資、合資及合作企業(yè)20 余家，現(xiàn)有員工千余人，總資產(chǎn)約 300 億港元，資產(chǎn)凈值約 30 億港元。 B、海域使用證： 唐山新戴河旅游開(kāi)發(fā)有限公司已向海域所在地縣級(jí)以上人民政府提出申請(qǐng)，并獲得海洋行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。 總投資：約 8 億人民幣，其中引進(jìn)外資：約 7 億人民幣。但若出現(xiàn)特殊情況，則可能致使島上游客及建筑物產(chǎn)生危險(xiǎn)，造成生命財(cái)產(chǎn)損失。以大面積的沙地為背景，強(qiáng)調(diào)體能和意志的考驗(yàn)，再現(xiàn)宏偉的戰(zhàn)爭(zhēng)場(chǎng)面，體驗(yàn)士兵的赤膽壯心。分組后開(kāi)展對(duì)抗賽， 2 人以上即可開(kāi)賽，凡身體健康者均可參加，適 合于人數(shù)較多的旅行團(tuán)隊(duì)，寓對(duì)抗、競(jìng)爭(zhēng)于一體，熔安全、刺激于一爐。 漂 流： 島嶼水路交通網(wǎng)十分發(fā)達(dá)，利用運(yùn)河水位落差建造復(fù)雜的地形使水急流回轉(zhuǎn)，適合開(kāi)展漂流訓(xùn)練。內(nèi)容包括： 戶(hù)外 野外生存：僅給少量水和食物，要求隊(duì)員在完全自助的情況下生活 35 天。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 沙灘自行車(chē)： 島上細(xì)膩的海沙經(jīng)海水浸泡平潔光滑，坦蕩如砥。 滑 水： 滑水運(yùn)動(dòng)由運(yùn)動(dòng)員腳穿水橇或赤腳，由機(jī)動(dòng)船牽引在水面上滑行，滑行的同時(shí)做旋轉(zhuǎn)、跳躍等各種動(dòng)作。其次，宇宙空間沒(méi)有晝夜和四季之分，也沒(méi)有烏云和陰影，輻射能量十分穩(wěn)定。打網(wǎng)崗的沙灘沙質(zhì)細(xì)膩、可塑性強(qiáng)，且儲(chǔ)量豐富隨用隨取，用于沙雕表演有其天然的優(yōu)越性。 但是，對(duì)于漁迷而言，其實(shí)不然，釣魚(yú)是一項(xiàng)相當(dāng)消耗體力，相當(dāng)勞累的體力活動(dòng)。游客可以購(gòu)買(mǎi)原料親自參與苕帚、葦席等工藝品的制作，也可以選購(gòu)自己喜歡的成品，或者當(dāng)場(chǎng)命題由藝人定做。本島生態(tài)建筑區(qū)以綠色生態(tài)、健康環(huán)保為主題，大量利用太陽(yáng)能、風(fēng)能、水力、潮汐等無(wú)污染能源，為致力于研究和開(kāi)發(fā)新建筑的人們提供實(shí)驗(yàn)和實(shí)踐的場(chǎng)所，從而成為一個(gè)領(lǐng)域發(fā)展的樣板，使熱愛(ài)生態(tài)建筑的設(shè)計(jì)師們前來(lái)“朝圣 ” 。 會(huì)議、培訓(xùn)中心 該 中心以承辦接待國(guó)際、國(guó)內(nèi)會(huì)議展覽、大型活動(dòng)和出租寫(xiě)字間為主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，并配套提供飲食服務(wù)；攝錄像服務(wù)；復(fù)印、信息咨詢(xún)服務(wù)；出租、出售、批發(fā)、零售商業(yè)用 、餐飲娛樂(lè)業(yè)用場(chǎng)地及設(shè)施。駕駛自己的愛(ài)艇從這里起航，或者在異域風(fēng)情的碼頭和鄰居交流出海心得。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 本校將與國(guó)際著名的澳洲 維多利亞藝術(shù)學(xué)院 合作辦學(xué)，創(chuàng)建中國(guó)藝術(shù)分校，招生 3000 人左右。 三、 文化風(fēng)情區(qū) 古樸的生活方式融入現(xiàn)代人的時(shí)尚理念，悠遠(yuǎn)悠長(zhǎng)的傳統(tǒng)文化碰激年輕的心。 岸邊燒烤： 支起幾棵幼木，放一團(tuán)溫暖的火焰，聽(tīng)食物在火中噼噼啪啪的爆烤聲。 位置：運(yùn)河與公路區(qū)間交通樞紐處，靠近入島通道，方 便消費(fèi)。觀賞荷蘭的風(fēng)景，總是先看到地平線上豎立的風(fēng)車(chē)。趟過(guò) 一洼淺水躍上一座小山，看看遠(yuǎn)處的目標(biāo)，飛馳吧 馬兒能懂你的心意。目前，全國(guó)已有５６個(gè)業(yè)余鐵人三項(xiàng)組織。經(jīng)過(guò)若干課時(shí)