【正文】 處制定的激勵機(jī)制、企業(yè)文化中員工的歸屬感等，加之管理團(tuán)隊(duì)個人之間深厚的感情，創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，使得這個團(tuán)隊(duì)已進(jìn)入穩(wěn)健期。 B、誠信、敬業(yè)的團(tuán)隊(duì) ? 張?zhí)壬且粋€具有戰(zhàn)略眼光、又具有務(wù)實(shí)精神的團(tuán)隊(duì)帶頭人。曾任過合川市雙龍湖管理處工程科科長，現(xiàn)任雙龍湖管理處副主任、工會主席。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 同志具有較強(qiáng)的水利工程、水利經(jīng)濟(jì)管理的知識和經(jīng)驗(yàn)。 資金退出方式 ? 上市 ? 公司回購 ? 股權(quán)轉(zhuǎn)讓等 （注：歡迎有興趣的投資者長期持股。曾使蒙軍損兵折帥，緩解了蒙古鐵騎對歐亞各國蹂躪的釣魚城之戰(zhàn)，其遺址被歐洲人譽(yù)為“上帝折鞭處”、“東方麥加城”，在歐亞非頗負(fù)盛名，再加上合川擁有的淶灘二佛寺、龍多山等宗教圣地，雙 龍湖優(yōu)美的湖光山色，濃郁的巴渝文化氛圍，這一切的有機(jī)結(jié)合，對海內(nèi)外游客有強(qiáng)大吸引力。 八大人文自然景觀，與雙 龍湖優(yōu)美的山水風(fēng)光交相輝映。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 目 錄 閱讀注意事項(xiàng) 1 一、目的 2 二、內(nèi)容及風(fēng)險因素 2 三、責(zé)任聲明 2 四、機(jī)密性 2 導(dǎo) 言 3 第一章 項(xiàng)目概況 6 一、項(xiàng)目名稱 6 二、項(xiàng)目開發(fā)，承擔(dān)單位 6 三、投資規(guī)模 6 四、雙龍湖度假區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的獨(dú)特優(yōu)勢 6 五、市場前景 7 六、財(cái)務(wù)前景 8 七、融資要求 8 第二章 雙龍湖管理處概況及新項(xiàng)目公司管理架構(gòu) 10 一、管理處基 本情況 10 二、管理處之管理團(tuán)隊(duì)及人員基本情況 10 三、管理處財(cái)務(wù)狀況 12 四、新項(xiàng)目公司組織結(jié)構(gòu) 12 五、新項(xiàng)目公司主要管理人員的人數(shù) 13 第三章 行業(yè)和市場分析 14 一、行業(yè)分析 14 二、市場需求分析 16 第四章 營銷策略 22 一、營銷理念及戰(zhàn)略思想 22 二 、營銷目標(biāo) 23 三、實(shí)施策略 24 第五章 項(xiàng)目的建設(shè)與管理 26 一、項(xiàng)目地址 26 二、建設(shè)條件 26 三、總體建設(shè)的指導(dǎo)思想 26 四、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 27 五、裝修設(shè)計(jì) 29 六、工程進(jìn)度計(jì)劃 29 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 5 頁 合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 導(dǎo) 言 ? 從國內(nèi)旅游業(yè)的收入看， 1985 年 1998 年 14 年的數(shù)據(jù)表明：除 1989 年外， 13年都保持了兩位數(shù)的增長速度，近幾年的增長速度更呈加快趨勢。 二、內(nèi)容及風(fēng)險因素 本計(jì)劃書含有合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司的機(jī)密信息，本計(jì)劃書的目的僅在于為有興趣的投資者和貸款者進(jìn)行初步評估提供充分的信息。合川特別是在未經(jīng)合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司事先同意和明確同意之前，任何研究、閱讀本計(jì)劃書者，都不得 對本計(jì)劃書及其任何部分內(nèi)容進(jìn)行復(fù)印、引用、仿制或者將內(nèi)容泄露給任何其他人，并且不得與本公司以外的任何人談?wù)摯隧?xiàng)目和本計(jì)劃書內(nèi)容。?? ? 享有盛名的“雙龍飛瀑”、“深港探幽”、“落日觀魚”、“龍湖夜月”、“綠島煙波”、“秋林金桔”、“孤寨斜暉”、“柳浪鶯啼”等八大人文自然景觀， 加之味道鮮美、獨(dú)特的魚筵而吸引著無數(shù)觀光、會議、度假、消夏、避暑的游人，這里真是鳥的世界、魚的天堂、人的樂園。 整個湖面寬處山水一色，野鴨成群、白鶴展翅；窄處幽深碧透，引人入勝。 世界旅游組織預(yù)測 21世紀(jì)旅游業(yè)將成為世界頭號產(chǎn)業(yè)，到 2020 年全球旅客人數(shù)將達(dá) 15 億 /年，年收入達(dá) 2 萬億美元，未來 10 年旅游業(yè)是世界經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)展最快的行業(yè)之一。 ? 雙龍湖管理處以土地所有權(quán)和現(xiàn)金共計(jì) 萬元，占總投資 萬元的 ％股權(quán)。該同志有極強(qiáng)的管理區(qū)鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和水利經(jīng)濟(jì)方面的經(jīng)驗(yàn)、知識和能力。曾任過雙龍湖管理處二級發(fā)電站長，現(xiàn)任合川市雙龍湖管理處主任。管理團(tuán)隊(duì)始終跟蹤國際旅游度假發(fā)展新潮流，并為所領(lǐng) 導(dǎo)的企業(yè)制定以市場為導(dǎo)向的旅游發(fā)展戰(zhàn)略。 C、團(tuán)結(jié)、協(xié)調(diào)、穩(wěn)定的團(tuán)隊(duì) ? 共同的理想、共同的精神、共同的目標(biāo)把管理團(tuán)隊(duì)緊密地聯(lián)系在一起。 其中：投資方出 3 人，合川市水利農(nóng)機(jī)局出 3 人，合川市雙龍湖管理處 出 5 人，共同參加公司的管理工作。全國國際、國內(nèi)旅游業(yè)突破 4002 億元，比 1998 年增長 17%。目前，我國旅游業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重僅 4%，而國際上旅游業(yè)占全球國內(nèi)生產(chǎn)總值的份額已超過 10%，因此，我國旅游業(yè)的發(fā)展空間極大，旅游相關(guān)企業(yè)發(fā)展的空間也較大。英國未來學(xué)家預(yù)測，繼農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)和信息業(yè)驅(qū)動的經(jīng)濟(jì)變革浪潮后，在二十一世紀(jì)，人類至少還將經(jīng)歷由休閑、生命科學(xué)、超級材料、新的原子時代和新的航天時代驅(qū)動的五次浪潮，而休閑時代在 20xx 年將占主導(dǎo)地位。曾使蒙軍損兵折帥、導(dǎo)致蒙軍從歐亞戰(zhàn)場全面退卻，從而緩解了蒙古鐵騎對歐亞各國蹂躪的釣魚城之戰(zhàn)，其遺址被歐洲人譽(yù)為“上帝折鞭處”、“東方麥加城” 在歐洲及亞洲各國頗負(fù)盛名，再加上合川擁有的淶灘二佛寺、龍多山等宗教圣地，濃郁的巴渝文化氛圍，和重慶市所擁有的長江三峽，大足石刻等世界知名品牌，以及集山、水、湖、峽、林、洞于一體的眾多自然景觀，其有機(jī)結(jié)合構(gòu)成了合川旅游對海內(nèi)外游客的強(qiáng)大吸引力。這將為合川國內(nèi)旅游市場的拓展，奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 中國已加入 WTO 和國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，必將為合川旅游業(yè)的發(fā)展注入活力。 遠(yuǎn)期（ 20xx 年后）為合川旅游業(yè)的成熟期，旅游業(yè)經(jīng)過較快的增長階段后，成為合川市國民經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，旅游精品在海內(nèi)外具有較大影響，游客數(shù)量及旅游收入呈穩(wěn)定增長趨勢。整個湖面寬 處山水一色，野鴨成群，白鶴展翅；窄處幽深碧透，引人入勝。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 的天堂、人的樂園。 上述四處景點(diǎn)獨(dú)具特色，各有千秋，融山、水、人、文、古戰(zhàn)場、林、幽、佛、道、鳥語花香為一體，四者緊密聯(lián)系、互為補(bǔ)充，且四處相距最遠(yuǎn)路程僅 34 公里，路道寬敞、平坦，減少了游客的途中勞頓，這不僅豐富了旅游內(nèi)容，擴(kuò)大了旅游規(guī)模，更能增加游覽者的文化內(nèi)涵和藝術(shù)修養(yǎng) 。目前，雙龍湖擁有的龍女島、堡安寨、桃花島，綠樹成蔭、柳樹成行，其間道路幽長，可供游人閑行散步； 100 張床位的中檔賓館，可供 200 人同時用餐；修建了規(guī)范的游艇碼頭共 5 處，有多處小賣部、名小吃、茶園、歌舞廳等服務(wù)設(shè)施，有多功能游船 14 艘，200 米的釣魚長廊，也為游客增添了無窮釣魚樂趣。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 社會 的融通力，親和力及知名度，促進(jìn)游客的穩(wěn)健增長。這些地區(qū)的當(dāng)?shù)乜腿耸潜卷?xiàng)目最主要的服務(wù)對象，本度假區(qū)將針對當(dāng)?shù)乜腿说娘L(fēng)土人情，生活習(xí)慣，不斷完善對他們的服務(wù)機(jī)制，激勵機(jī)制，以擴(kuò)大當(dāng)?shù)赜慰偷娜舜巍? 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 25 頁 雙龍湖集雨區(qū)河流水系屬嘉陵江支流 —— 渠江水系，集雨面積 平方公里，水域面積 6879 畝，每年為該湖提供 20xx 萬立方米以上的水資源。建設(shè)期間所需的各種建材市場供應(yīng)充足，運(yùn)輸方便。 對賓館、別墅等建筑內(nèi)外整體裝修以及室內(nèi)設(shè)備的購置配備，要達(dá)到“二星級”賓館以上檔次的標(biāo)準(zhǔn)。 八、消防及安全 旅游度假區(qū)設(shè)派出所或保安隊(duì)伍，維持治安，保護(hù)游人安全。 從 21 世紀(jì)人類對生態(tài)環(huán)境的渴求和旅游者的消費(fèi)理念，明確開發(fā)雙龍湖度假區(qū)的戰(zhàn)略定位： 開發(fā)雙龍湖旅游度假區(qū)的成功與否，關(guān)鍵就在于要突出其優(yōu)美的自然環(huán)境 特色，必須精心營造具有獨(dú)特風(fēng)格、人們向往的生態(tài)環(huán)境。再加上雙龍湖的明代古塞遺址及漢代崖墓等古代文化景觀，可值得我們悉心研究和恢復(fù)原形，也可增加游客的游興?？傮w規(guī)劃范圍為 平方公里，其中陸地面積為 平方公里、水域面積為 平方公里。計(jì)劃在 20xx 年 20xx 年完成本項(xiàng)目全部工程建設(shè)，并投入運(yùn)行。 財(cái)務(wù)控制機(jī)制 公司從以下幾個具體方面制定了財(cái)務(wù)管理的有關(guān)規(guī)章制度： ? 財(cái)務(wù)預(yù)、決算制度 ? 財(cái)務(wù)管理制度（核算、 監(jiān)督、報告） ? 成本控制管理制度 ? 財(cái)務(wù)審計(jì)制度 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 35 頁 合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 績效考核制度 公司對員工實(shí)行績效考核管理，結(jié)合崗位責(zé)任制，由勞資部門和相關(guān)管理部門對員工實(shí)行全過程的績效考核。 建立計(jì)算機(jī)管理制度 建立計(jì)算機(jī)信息、管理系統(tǒng)，不斷完善公司的計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)，依托個性化的 ERP軟件系統(tǒng)，公司的管理信息統(tǒng)一地歸入計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)，以滿足公司的未來發(fā)展需要，提高工作效率，提升公司的競爭能力。 我們的管理者清醒地認(rèn)識到：雖然我們所發(fā)展的項(xiàng)目，暫時處于無競爭狀態(tài)，前景無限。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 市場風(fēng)險 中國旅游市場的發(fā)展不僅受國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和人民收入水平的影響，還受到世界經(jīng)濟(jì)形勢和中國改革開發(fā)程度的制約?！盎L(fēng)險為機(jī)會”成為每一個員工自覺的意識行為準(zhǔn)則。 風(fēng)險 5 之對策 為避免企業(yè)在發(fā)生意外及其它。本公司還將致力于對游客的宣傳教育，提高其保護(hù)意識、引導(dǎo)他們自覺維護(hù)度假區(qū)的旅游資源。 資金供應(yīng)不暢影響發(fā)展的風(fēng)險 旅游度假區(qū)企業(yè)，也是資金密集型企業(yè)。據(jù)我們的深刻調(diào)查、研究，認(rèn)為有如下