【正文】 下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ E、品牌管理經(jīng)營(yíng)： 即由我司管理經(jīng)營(yíng)，相關(guān)單位出資。 （ 2）新加坡圣淘沙度假村（私人）有限公司 新加坡圣淘沙度假村（私人）有限公司最著名的建筑新加坡圣淘沙度假村是 集餐飲、客房、商務(wù)、會(huì)務(wù)、療休養(yǎng)、娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代化 渡 假場(chǎng)所。 宏文集團(tuán)現(xiàn)擁有資產(chǎn) 億元。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 六、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) 針對(duì)旅游區(qū)項(xiàng)目的特點(diǎn)，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總體方案策劃如下： 營(yíng)銷(xiāo)窗口和目標(biāo)區(qū)域的選擇 根據(jù)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域劃分和項(xiàng)目的特征，旅游區(qū)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)區(qū)域的選擇規(guī)劃為四個(gè)大區(qū)，北方片區(qū) 、華東片區(qū)、華南片區(qū)、西北片區(qū)。具體投資和效益估算如下： 一、主題公園 主題公園規(guī)劃與島的東半部，緊鄰入口廣場(chǎng)，南北環(huán)抱渤海，占地 4500 畝，建造軍事主題公園、體育主題公園、觀光主題公園，建成后將成 為中國(guó)最具規(guī)模，最具特色的融軍事、體育、觀光于一體的主題公園，同時(shí)成為淺水灣品牌中亮麗的一點(diǎn)。 三 、文化風(fēng)情區(qū) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)模 文化風(fēng)情區(qū)位于島的中西端，毗鄰綜合生態(tài)區(qū)與生態(tài)居住區(qū)中間，南北毗鄰渤海，此區(qū)規(guī)劃面積約 1500 畝，其主要景觀有：樂(lè)亭文化，島嶼歷史傳說(shuō)，群雕、地方文化匯景、特色商品街、各種演藝場(chǎng)、高等藝術(shù)院校等，該景區(qū)建成后，將匯集樂(lè)亭、唐山地區(qū)百年文化精華，加上海洋商品匯翠，將成為打網(wǎng)崗島地域文化與游客交流的最好表達(dá)方式。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 項(xiàng)目投資預(yù)算表 項(xiàng)目名稱(chēng) 投資金額 生態(tài)建筑 1 億 水邊住宅 5 億 私人游艇碼頭 2 億 療養(yǎng)院 4 億 會(huì)議培訓(xùn)中心 3 億 營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)估算 該區(qū)主要以常住人口、會(huì)員、社會(huì)名流、療養(yǎng)單位為主要消費(fèi)目標(biāo)，游客為二級(jí)目標(biāo)客戶(hù)，建成后預(yù)計(jì)來(lái)此療養(yǎng)消費(fèi)的總?cè)藬?shù)每年約5 萬(wàn)，如果每人消費(fèi)約 1 萬(wàn)元，則該旅游區(qū)年收入為 5 億，預(yù)計(jì) 2 到3 年即可收回全部成本。隨我國(guó)改革開(kāi)放的深入進(jìn)行，地方政府對(duì)旅游的扶持和優(yōu)惠政策將逐步取消，代之相應(yīng)的各項(xiàng)法律法規(guī)及監(jiān)管制度將進(jìn)一步嚴(yán)格，這對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)將產(chǎn)生一定影響， 有關(guān)法律的進(jìn)一步更改制定（例如海域、土地使用年限） 我國(guó)的法制建設(shè)正處于健全和完善當(dāng)中，如與旅游開(kāi)發(fā)密切相關(guān)的法律內(nèi)容的調(diào)整將直接對(duì)我島的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生相應(yīng)的影響。 旅游熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移 “欣賞和研究自然景觀，人與自然的和諧共處”是近年來(lái)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展熱點(diǎn)。分為室內(nèi)室外兩部分。 推薦項(xiàng)目： 沙地越野： 開(kāi)辦駕駛培訓(xùn)班教授坦克、越野車(chē)的駕駛技巧，由游客親自駕馭，體會(huì)與其他交通工具不同的樂(lè)趣。適合人數(shù) 13 人。 推薦項(xiàng)目： 登陸艇越洋： 乘坐登陸艇由碼頭出發(fā)，轉(zhuǎn)道停泊在外海遠(yuǎn)處的大型艦艇或油輪。別把夏天這份久違的清爽與歡悅浪費(fèi)在熙攘的泳池里，帶上相機(jī)、勇氣和好心情， 漂流 讓我們一同經(jīng)歷新奇 空中部分： 島嶼四面環(huán)海，空中無(wú)障礙物，視野寬闊?？荚嚭细裾呔銟?lè)部還將頒發(fā)國(guó)家承認(rèn)的飛行證書(shū)。 野外救護(hù)：教授出現(xiàn)意外情況的處理方法，增強(qiáng)相互救助的意識(shí)與知識(shí)。 亞洲鐵人三項(xiàng)錦標(biāo)賽設(shè)立于１９９２年，每年舉行一次。自行車(chē)一定是特制的，車(chē)道也是經(jīng)過(guò)壓實(shí)的。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 海上觀光主題公園 （已建） 分區(qū)：漁業(yè)碼頭、游艇觀光碼頭、新型漁村、人工景觀島湖、中心服務(wù)區(qū) 游樂(lè)項(xiàng)目： 湖島游樂(lè)：湖泊垂釣、徒手捉魚(yú)蝦蟹、登高望海、祭拜觀音 海上娛樂(lè)：海上垂釣、做一天漁民、漁船觀光 漁村娛樂(lè)：吃漁家飯、住漁家屋 游艇娛樂(lè)：海上快艇、海上拖傘、摩托艇、豪華游艇觀光 深海觀光：在遠(yuǎn)?？v深 2000 米處設(shè)置海上網(wǎng)箱，養(yǎng)殖特色海生物，供游人觀賞捕撈。帆板運(yùn)動(dòng)的技術(shù)要求不是很高，使板方法多種多樣，具有較強(qiáng)的娛樂(lè)性，是一種易于普及的運(yùn)動(dòng)。 風(fēng)車(chē)是荷蘭那有著寬廣地平線(xiàn)和飄滿(mǎn)迷人云朵風(fēng)景中的佼佼者。 海鮮餐廳的外型完全采用仿貝類(lèi)海生物形狀設(shè)計(jì)，四面的透明玻璃窗能最多角度欣賞運(yùn)河和海景。 生態(tài)中心酒店 提供餐飲、住宿、娛樂(lè)、健身等全套服務(wù)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)三星。初學(xué)者可以在指導(dǎo)下自己動(dòng)手制作。入夜煙花篝火，舉夾燒烤，伴著經(jīng)典的鄉(xiāng)村音樂(lè)歡歌鵲舞，體味自由美好的生活。這就是我們這些漁迷追求不息的感 覺(jué)！ 海洋生態(tài)研究所： 功能 1：進(jìn)行海洋生物多樣性研究，海洋生物標(biāo)本收藏；功能 2：海洋生物科普展覽。文化風(fēng)情區(qū) 新新人類(lèi)和樸素文化產(chǎn)生的共鳴?? 歷史傳說(shuō)雕像 傳說(shuō)，八 仙中韓湘子是樂(lè)亭人，成仙后想念家鄉(xiāng)，遂駕云回鄉(xiāng)，在準(zhǔn)備落腳的海上撒下一把沙子，就形成了現(xiàn)在的島。游人可以三三兩兩閑坐在小石凳上，與漁民一起觀看這城市里難得一見(jiàn)的鄉(xiāng)村文化。首席講師由國(guó)外資深 教師擔(dān)當(dāng)，師資力量雄厚。有為團(tuán)體準(zhǔn)備的休閑，療養(yǎng)，會(huì)議的酒店式物業(yè)；連鎖的可以交換使用權(quán)的分時(shí)度假式物業(yè)；純私人度假物業(yè)；和小型企業(yè)商 務(wù)會(huì)議 .接待客戶(hù)的集體物業(yè)。就著海風(fēng)喝點(diǎn)酒，品著咖啡看自己的船兒在水上漂??恬靜的心情才是最好的休息。 是 一 流的硬件設(shè)施和高質(zhì)量的軟件服務(wù) 相結(jié)合 ，建成后將成為 中國(guó)舉辦各種類(lèi)型的國(guó)際國(guó)內(nèi)會(huì)議、展覽、文化交流、商貿(mào)活動(dòng)、辦公及旅游觀光的最理想場(chǎng)所?？蔀槁糜螆F(tuán)隊(duì)、各種會(huì)議、商務(wù)洽談、婚宴、居家度假、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、療養(yǎng)休整提供全套優(yōu)質(zhì)服務(wù)，您可以得到真誠(chéng)的微笑、周到的服務(wù)。以海景住宅與運(yùn)動(dòng)主題相結(jié)合，定能引起市場(chǎng)的共鳴。 四、 生態(tài)居住區(qū) 私人度假、私立學(xué)校、高尚生活品味區(qū)??讓你在澄靜的空氣里，享受彈性的生活 生態(tài)建筑： 隨著綠色消費(fèi)逐漸深入人心，綠色住宅、生態(tài)住宅、環(huán)保住宅如同一個(gè)個(gè)令人欣喜的跳動(dòng)音符，給普通百姓帶來(lái) 對(duì)美好生活的憧憬和遐想。與世隔絕的海島提供了靜心學(xué)習(xí)的環(huán)境，才華橫溢的老師帶來(lái)藝術(shù)的氛圍。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 文化街、商品街： 文化街也是商業(yè)街，現(xiàn)場(chǎng)制作銷(xiāo)售當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的手工藝品。這里有秋千、滑 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 梯等兒童最喜歡的小型游樂(lè)設(shè)施，也有迷你的小房子、小賽車(chē)，清涼的噴泉隨時(shí)的噴出水柱，在絢爛的陽(yáng)光下格外耀眼。當(dāng)然，觀者們的判斷也有時(shí)是對(duì)的。建設(shè)項(xiàng)目：室外極限激流滑水。沙雕并不復(fù)雜，只要有水和沙，所有的人只要愿意都可以參加，這是一種趣味性強(qiáng)、回歸自然的娛樂(lè)活動(dòng)，沙雕在一定時(shí)間內(nèi)會(huì)自然消融，因此被稱(chēng)為 速朽藝術(shù) ，而正是這種 質(zhì)本潔來(lái)還潔去 的速朽，才產(chǎn)生了它巨大的藝術(shù)震撼力。在陽(yáng)光與水波的映襯下，兩岸琳瑯滿(mǎn)目的特色商品與不同風(fēng)格的店面裝飾相得益彰。淺水灣人靠風(fēng)車(chē)作為建設(shè)美麗的島嶼的一部分；當(dāng)然也是在島上漁人智慧的傳遞下，在與其所處的“與海斗”的特殊的自然環(huán)境中，用制造出的傳奇作奇跡?? 太陽(yáng)能發(fā)電參觀 地球所接受到的太陽(yáng)能，只占太陽(yáng)表面發(fā)出的全部能量的二十億分之一左右，可謂取之不 盡，用之不竭。 二、綜合生態(tài)旅游度假區(qū) 擁海聽(tīng)濤，靜觀日出日落，樂(lè)游浪、沙、汐、岸。從事帆船運(yùn)動(dòng)是力量和智慧的完美結(jié)合，駕駛帆船需要有豐富的航海知識(shí)和相關(guān)科學(xué)的知識(shí)，同時(shí)也要有強(qiáng)壯的體魄。 騎馬能改善人的體形和氣質(zhì)，像戴安娜王妃、查爾斯王子等無(wú)一不是出色的騎手。建一個(gè)未來(lái)的球星搖籃，送您一個(gè)“沖出亞洲，走向世界”的世界杯之旅，未來(lái)的足球先生、排球皇后可能就是你。 互動(dòng)游戲：你追我趕，向比自己強(qiáng)的人學(xué)習(xí)，強(qiáng)調(diào)好勝心和競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)。與野外生存訓(xùn)練相比，企業(yè)拓展旨在增強(qiáng)集體的凝聚力，通過(guò)特定的項(xiàng)目，鍛煉隊(duì)員在困難和壓力下解決問(wèn)題的能力，熔煉團(tuán)隊(duì)，增加集體的核心力和向心力。乘坐五彩繽紛的熱氣球在空中飄揚(yáng)，以另一種心情、另一個(gè)角度觀賞已開(kāi)發(fā)的三島和自然天成的島嶼各自不同的形態(tài)，藍(lán)天白云為你領(lǐng)航。 我當(dāng)大副： 在船的指揮倉(cāng)里根據(jù)場(chǎng)地設(shè)計(jì)布景，提供與航海有關(guān)的道具 羅盤(pán)、舵、望遠(yuǎn)鏡、海軍服等，游客可以在這里扮演船長(zhǎng)、船員，留影留念，體驗(yàn)當(dāng)水手的感覺(jué)。軍事五項(xiàng)世界錦標(biāo)賽每年舉行一次，至今已舉行 48 屆。彩彈為球狀體，由明膠和甘油制成，安全可靠且對(duì)自然環(huán)境無(wú)任何危害作用。分陸、海、空三方位發(fā)展。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 打網(wǎng)崗島（淺水灣）旅游開(kāi)發(fā)區(qū) — 子項(xiàng)目 一、 主題公園 壯志豪情在，沙場(chǎng) 秋點(diǎn)兵。通貨膨脹、價(jià)格的升降和貨幣的升值貶值都會(huì)直接影響居民的出游能力，也相應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的收益產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)。島嶼擬整體墊高 米，按最高潮位 米設(shè)防，完全能夠抵 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 御百年不遇大潮。 其他費(fèi)用；（如差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、員工工資、折舊、相關(guān)的消耗等）合計(jì)約每年 5000 萬(wàn)。 二、綜合生態(tài)保護(hù)區(qū) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模 規(guī)劃中綜合生態(tài)保護(hù)區(qū)位于島的中端，毗鄰主題公園區(qū)，占地面積 3450 畝，該區(qū)主要設(shè)施有；荷蘭風(fēng)車(chē)發(fā)電參觀、太陽(yáng)能發(fā)熱參觀、特色海鮮餐廳、水上商業(yè)街、生態(tài)中心大酒店、沙雕、沙灘浴場(chǎng)、海洋生態(tài)研究所、特色人工湖、兒童樂(lè)園等，建成后這里將整個(gè)打網(wǎng)崗島裝扮成真正的旅游觀賞區(qū)，讓世人大跌眼鏡。 中期主要通過(guò)項(xiàng)目的總體規(guī)劃方案和項(xiàng)目的宣傳材料，舉辦項(xiàng)目推薦會(huì)、營(yíng)銷(xiāo)宣傳活動(dòng)，項(xiàng)目論壇會(huì)公開(kāi)面向社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)。 A、紅線(xiàn)圖： 根據(jù)唐山市人民政府審批通過(guò) ,圈定打網(wǎng)崗的紅線(xiàn)圖面積為 10 平方公里，旅游局、國(guó)有土地管理局已將打網(wǎng)崗島全部規(guī)劃為使用范圍內(nèi)。 度假村 以一流 管理，熱情、周到、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)和適中的價(jià)位，構(gòu)成度假村特有的魅力，她會(huì)使每一位身在度假村的嘉賓倍感溫馨、舒適 。 主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)投資、物業(yè)管理、地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑施工管理智能系統(tǒng)集成等。創(chuàng)立環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中最具特色、最有價(jià)值的自然、生態(tài)休閑旅游生活空間。至此，島嶼與陸地的連接基本完成，游客可直接乘車(chē)到達(dá)島嶼。 D、 生態(tài)居住區(qū) ： 以發(fā)展團(tuán)體、私人度假為主，開(kāi)設(shè)游艇俱樂(lè)部、私人游艇碼頭、私人沙灘浴場(chǎng)，休閑、療養(yǎng)、會(huì)議用酒店物業(yè)，水邊住宅。 （ 2）性質(zhì)： 以海濱風(fēng)光、沙洲野趣為主要風(fēng)景特色，以健康養(yǎng)生、瀏覽觀光、度假休養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)為主要活動(dòng)。南戴河國(guó)際娛樂(lè)中西位于南戴河旅游度假區(qū)省級(jí)森另公園內(nèi)，占地 平方公里。這個(gè)問(wèn)題始終是 我們 開(kāi)拓海外市場(chǎng)的重要制約因素之一，自然將大大緩解。已開(kāi)通的京唐港至大連的游輪及即將開(kāi)航的港口至煙臺(tái)、青島的游輪為東北、山東方向 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 的游客來(lái)唐提供了便利條件。這三個(gè)方面的市場(chǎng)均應(yīng)大力開(kāi)拓，但重點(diǎn)應(yīng)放在第二、第三部分上，尤其是京津市場(chǎng)。 隨著國(guó)內(nèi)小康生活的到來(lái)、雙休日、“五一”、“十一”長(zhǎng)假制等，使人們的旅游消費(fèi)意識(shí)增強(qiáng)；國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展旅游業(yè)政策的 頒布，企事業(yè)單位帶薪休假、獎(jiǎng)勵(lì)旅游的啟動(dòng)，旅游業(yè)處于前所未有的發(fā)展環(huán)境。 區(qū)域狀況優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析 （ 1） 區(qū)域狀況優(yōu)勢(shì) A、地處京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方興未艾。 旅游開(kāi)發(fā)區(qū)地處河北省唐山市渤海灣，唐山是河北省的鋼鐵、水泥、煤炭工業(yè)基地和機(jī)械加工制造中心，是京、津、唐經(jīng)濟(jì)圈的組成部分。天津、北京這種新的旅游發(fā)展態(tài)勢(shì)，必然惠及唐山。 （ 4） 旅游線(xiàn)路更為方便游客 在區(qū)域性旅游線(xiàn)路上，唐山市旅游局已開(kāi)通兩條到打網(wǎng)崗島的旅游路線(xiàn)圖。每日有唐山 京唐港的高速客車(chē)，如乘坐火車(chē)或其他交通工具到唐山再換乘高客到達(dá)旅游區(qū)也十分方便。 針對(duì)以 上狀況，經(jīng)多方調(diào)查論證，可利用挖運(yùn)河、湖以及建筑出土將島嶼平均墊高 米，達(dá)到整體標(biāo)高 米以上，有效防止潮水侵襲。 資源環(huán)境狀況優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析 （ 1）資源環(huán)境狀況優(yōu)勢(shì) A、島嶼細(xì)沙海岸綿長(zhǎng)，坡度平緩，海水水質(zhì)良好，是渤海灣海濱乃至國(guó)內(nèi)難得的開(kāi)發(fā)大型海濱浴場(chǎng)和海濱旅游度假地的區(qū)域，適宜旅游度假。濕度 70％（平均） ，蒸發(fā)量 2000 ㎜。 C；秋季(10 月 )平均氣溫為 176。離岸沙壩島是由于波浪破碎后釋放能量，將攜帶的沉積物沉積下來(lái)，在破波帶附近形成的。因此，大力開(kāi)發(fā)打網(wǎng)崗島的旅游業(yè)已具備眾多有利條件。 （ 2）按樂(lè)亭縣規(guī)劃，近