5商品房預(yù)售款監(jiān)管考察報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 。 開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)與設(shè)立監(jiān)管賬戶的銀行共同簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。 開(kāi)發(fā)企業(yè)所收的商品房預(yù)售款總額小于監(jiān)管標(biāo)的所需監(jiān)管資金總額時(shí)，除可按所收取的款項(xiàng)提取稅金外，不得截留或進(jìn)入其它賬戶。 預(yù)售款入賬 開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理銷售機(jī)構(gòu)在預(yù)售中所收取的預(yù)售款（含按揭貸款），由購(gòu)房人持 交款單至監(jiān)管銀行進(jìn)行付款。同時(shí)為便于《監(jiān)管辦法》實(shí)施， XX 市房產(chǎn)管理局又制定下發(fā)了《商品房預(yù)售款監(jiān)管操作細(xì)則》（寧房管［ 2024］ 250號(hào)），從監(jiān)管賬戶的設(shè)立、監(jiān)管協(xié)議的備案、預(yù)售款的入賬、預(yù)售款的申請(qǐng)使用、監(jiān) 管賬戶資金情況的動(dòng)態(tài)管理、監(jiān)管賬戶結(jié)算及注銷都做了明確的規(guī)定，真正實(shí)現(xiàn) “ 全程監(jiān)控、有限監(jiān)管，?？顚簟？顚Ｓ?” 。經(jīng)開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)后作為 “ 監(jiān)管協(xié)議書 ” 的附件和付款依據(jù)。 XX 縣區(qū)是我們考察之行的第一站。市房產(chǎn)管理局為商品房預(yù)售款監(jiān)管的主管部門，由產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處負(fù)責(zé) 2 具體實(shí)施。開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，由主管部門指定或企業(yè)自行委托商業(yè)銀行設(shè)立監(jiān)管賬戶，并 簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議各方按照協(xié)議約定的內(nèi)容對(duì)商品房預(yù)售款的收繳、管理、使用進(jìn)行監(jiān)管，確保使商品房預(yù)售款用于相關(guān)工程建設(shè)。現(xiàn)將考察情況報(bào)告如下： 一、考察概要 本次考察的目的地 —— 淮安、南京、深圳、東莞四市，地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)起步早，市場(chǎng)成熟，對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作早已進(jìn)行了有益的探索和嘗試，從實(shí)踐的效果來(lái)看，對(duì)于規(guī)范商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，確保商品房
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