5市場(chǎng)規(guī)劃建立經(jīng)驗(yàn)及借鑒(存儲(chǔ)版)
【正文】 府，特別是處在沿海地區(qū)的 XX 市，在工業(yè)、進(jìn)出口等方面受到危機(jī)影響較大的情況下，需要積極主動(dòng)地在影響較小的貿(mào)易流通業(yè)特別是專業(yè)市場(chǎng)方面有所作為，是貫徹落實(shí)國(guó)家政策的重要措施。加快規(guī)劃建設(shè)繁榮專業(yè)市場(chǎng)不僅是落實(shí)國(guó)家政策的要求，也是改善人民群眾生產(chǎn)生活條件的迫切需要。如在農(nóng)產(chǎn)品的方面，防城港有便利的進(jìn)出口口岸，有較完善的港口、鐵路、公路等交通網(wǎng)絡(luò)，而東盟、臺(tái)灣等地的又是高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品、海產(chǎn)品的產(chǎn)地，而 XX 市是海產(chǎn)品的重要養(yǎng)殖基地，企沙又是廣西的第二大漁場(chǎng)，這些產(chǎn)品在廣西甚至國(guó)內(nèi)較大范圍都具有很大的消費(fèi)市場(chǎng)，因此在農(nóng)產(chǎn)品（包括海產(chǎn)品）的專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展上，有其他市更為優(yōu)越的地理、物流、產(chǎn)業(yè)等條件，在規(guī)劃上理應(yīng)站得更高、看得更遠(yuǎn)去認(rèn)真謀劃。第三，要充分考慮現(xiàn)有的交通條件和未來(lái)的交通條件發(fā)展布局專業(yè)市場(chǎng)。在新的規(guī)劃當(dāng)中， XX 市未來(lái)中心XX 縣區(qū)規(guī)劃面積由原定的 70 平方公里增至 140 平方公里，人口由 5060 萬(wàn)增至超 100 萬(wàn)，極大拓展了城市發(fā)展空間。對(duì)一些在國(guó)內(nèi)、區(qū)內(nèi)流通領(lǐng)域具有集中度較高，且物流配送有較好基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)或大宗產(chǎn)品如糧油、煤炭、硫磺、磷酸化工等，可以考慮結(jié)合電子商務(wù)與現(xiàn)代物流配送的方式，把實(shí)體市場(chǎng)和虛擬市場(chǎng)有效結(jié)合，拓展市場(chǎng)發(fā)展空間。第二，在財(cái)政扶持上。對(duì)有意向的投資者要加緊跟進(jìn)。特別是在園區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時(shí)下，眾多農(nóng)民土地被征用后，引導(dǎo)他們走上創(chuàng)業(yè)的路子，具有解決農(nóng)村就業(yè)問 題和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展雙重意義。 （五）做好專業(yè)市場(chǎng)的項(xiàng)目包裝、宣傳與推介工作 好的項(xiàng)目需要好的包裝、好的宣傳與好的推介。一是要對(duì)發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)的項(xiàng)目土地供給上盡量能夠在存量土地中給予保證；二是在土地供 給價(jià)格上的定位政策有新的思路，按照其他市的做法，專業(yè)市場(chǎng)的供地價(jià)格一般是按照工業(yè)用地或倉(cāng)儲(chǔ)用地的價(jià)格供給，或者根據(jù)商業(yè)用地當(dāng)中的最低價(jià)格處理；三是對(duì)一些項(xiàng)目可以按照緩繳土地出讓金的方法給予照顧。在積累足夠經(jīng)驗(yàn)的條件下，再把專業(yè)市場(chǎng)范圍擴(kuò)大拓寬，達(dá) 到 “ 建一個(gè)市場(chǎng)，帶動(dòng)一片產(chǎn)業(yè)，搞活一方經(jīng)濟(jì) ” 的目的。當(dāng)前 XX 市專業(yè)市場(chǎng)基礎(chǔ)差 第 14 頁(yè) 共 17 頁(yè) 與人口少、產(chǎn)業(yè)發(fā)展還不夠成熟等因素有關(guān)。隨著鋼鐵、核電兩個(gè)天字號(hào)項(xiàng)目前期工作的不斷推進(jìn)，以及我市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，可以預(yù)見到，在不久的將來(lái)， XX 市還將成為鋼鐵、建材、五金機(jī)電等產(chǎn)業(yè)的集中區(qū)。第一，要充分考慮和依托區(qū)位與資源優(yōu)勢(shì)，以更高起點(diǎn)、更大范圍來(lái)規(guī)劃布局專業(yè)市場(chǎng)。三是改變 XX 市專業(yè)市場(chǎng)基礎(chǔ)薄弱現(xiàn)狀的重要舉措。 （一）提高認(rèn)識(shí)，加深對(duì)規(guī)劃建設(shè)專業(yè)市場(chǎng)必要性和緊迫性的認(rèn)識(shí) 一是深入貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)消費(fèi)政策的客 觀要求。 XX 市中大農(nóng)副產(chǎn)品（果菜）綜合批發(fā)市場(chǎng)即使在市場(chǎng)建成后把鋪面全部銷售出去，也通過全部回租10 年的形式，把市場(chǎng)的運(yùn)作權(quán)控制在投資者的手中，保證市場(chǎng)能夠按 照原來(lái)規(guī)劃時(shí)的方向和要求進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一管理。而 XX 市的新柳邕農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，也是拿出了 70%的股權(quán)份額引進(jìn)了深圳農(nóng)產(chǎn)品公司（上市公司）。二是政府要提高市場(chǎng)建設(shè)的服務(wù)水平。各市通過編制城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)劃，以規(guī)范XX 縣區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)秩序，市場(chǎng)建設(shè)有章可循，避免重復(fù)建設(shè)。 （四）選擇有實(shí)力的戰(zhàn)略投資者是建設(shè)高水平專業(yè)市場(chǎng)的決定性因素 市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)是商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)中相對(duì)專業(yè)的領(lǐng)域，選擇有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)營(yíng)者，是保證市場(chǎng)步入正軌的重要保障。（ 4）市場(chǎng)的配套要合理。如 XX 市柳邕農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)是廣西最大的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，隨著發(fā)展原有的 180 畝的規(guī)模已經(jīng)偏小。該市的銀豐國(guó)際中藥港、宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)就是在這樣的指導(dǎo)思想下建立起來(lái)的。 第 1 頁(yè) 共 17 頁(yè) 市場(chǎng)規(guī)劃建立經(jīng)驗(yàn)及借鑒 建設(shè)商貿(mào)物流基地是廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展定位之一，而專業(yè)市場(chǎng)則是商貿(mào)物流業(yè)的重要內(nèi)容。 XX 市把發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)作為學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀的調(diào)研課題，專門拿出 50 萬(wàn)元的專項(xiàng)資金對(duì)發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)的規(guī)劃重新修編，為規(guī)范、改造升級(jí)原有的舊市場(chǎng)而提出了 “ 以存量換增量 ” 的思路，為吸引強(qiáng)有力的戰(zhàn)略投資者、建設(shè)上規(guī)模、高水平 的專業(yè)市場(chǎng)創(chuàng)造良好條件。（ 1）規(guī)模要大。如 XX 市的廣西糖網(wǎng)批發(fā)市場(chǎng)，創(chuàng)立了 “ 電子商務(wù) +物流配送 ” 的食 糖流通模式， 第 4 頁(yè) 共 17 頁(yè) 依靠先進(jìn)的電子商務(wù)和現(xiàn)代物流技術(shù)來(lái)改進(jìn)傳統(tǒng)的食糖貿(mào)易，首創(chuàng)了 “ 周合同 ” 交易模式和 “ 一個(gè)中心，九大區(qū)域 ” 的客服體系，基本實(shí)現(xiàn)了 “ 網(wǎng)上交易，就近提貨 ” ，有效地縮短了食糖流通鏈條，提高了流通效率，在專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展空間上實(shí)現(xiàn)了從實(shí)體市場(chǎng)向虛擬市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變。如 XX 市東博國(guó)際五金機(jī)電城，由于 XX 市已經(jīng)有一個(gè)比較成熟的五金機(jī)電市場(chǎng)（衡陽(yáng)路一帶），為了避免市場(chǎng)的交叉重復(fù)建設(shè)，東博國(guó)際五金機(jī)電城定位于 “ 買全國(guó)、賣 第 5 頁(yè) 共 17 頁(yè) 東盟 ” 的
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1