5如何確定農(nóng)村分家析產(chǎn)案件的房屋共有人(存儲(chǔ)版)
【正文】 屋共有人呢。構(gòu)成家庭共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利主體，一是對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)要有貢獻(xiàn)，即將所得財(cái)產(chǎn)交給家庭共有，二是有愿意成為家庭共有財(cái)產(chǎn)權(quán)利主體的主觀意愿。在以往的審判實(shí)踐中，也是按照以上原則確定房屋共有人，即第二種意見(jiàn)。經(jīng)過(guò)土改的房屋，其原所有人多數(shù)已去世，現(xiàn)實(shí)際管理使用房屋的人并非所有人，而系原所有人的后代，此次地籍調(diào)查也將土改房屋納入了調(diào)查，并對(duì)無(wú)爭(zhēng)議的申報(bào)也頒發(fā)了“ 集體土地建設(shè)用地使用證 ” ，收回了土改時(shí)所頒發(fā)的土地房產(chǎn)證。 此證的共同申報(bào)人應(yīng)視為是對(duì)財(cái)產(chǎn)共有人的約定，也是房屋性質(zhì)即權(quán)屬發(fā)生演變。 綜合以上情況，雖然土地使用證不等同于房屋所有權(quán)證，但鑒于我縣農(nóng)村尚未頒發(fā)房屋所有權(quán)證的實(shí)際情況，而此土地使用證是國(guó)家機(jī)關(guān)按房產(chǎn)登記公示的程序頒發(fā)，且 “ 土地登記審批表 ”中明確記載地上物權(quán)屬系本戶，本戶也就是包括當(dāng)時(shí)參與申報(bào)的家庭成員。 。在我轄區(qū)農(nóng)村房屋現(xiàn)未頒發(fā)房屋所有權(quán)證及 共有權(quán)證的情況下，只能以此 “ 集體土地建設(shè)用地使用證 ” 確定土地使用權(quán)問(wèn)題，及房屋權(quán)屬的歸屬問(wèn)題。對(duì)有爭(zhēng)議的登記申請(qǐng)，未頒發(fā)土地使用證。上面我們已經(jīng)說(shuō)過(guò)，原為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的可約定為共同財(cái)產(chǎn)。然后家庭共同生活的成員共同出資、出力建蓋房屋及 第 4 頁(yè) 共 7 頁(yè) 裝修房屋（具體就是裝柵房屋 內(nèi)部），當(dāng)然當(dāng)時(shí)已成年的家庭成員出資、出力相對(duì)較多。產(chǎn)生家庭共同財(cái)產(chǎn)，必須還要經(jīng)過(guò)家庭成員的協(xié)商選擇，進(jìn)行約定。 1997 年我縣進(jìn)行地籍調(diào)查時(shí)，由各家各戶將有關(guān)房屋土改時(shí)頒發(fā)的土地房產(chǎn)證或 “XX 縣區(qū)城鄉(xiāng)居民建房用地審批表 ” 提交頒證機(jī)關(guān)并填寫(xiě) “XX 縣區(qū)土地登記審批表 ” 后， 第 2 頁(yè) 共 7 頁(yè) 各家各戶以戶主的名義進(jìn)行登記。另一種情況是土改之后，特別是70、 80 年代向當(dāng)時(shí)的生產(chǎn)隊(duì)、大隊(duì)（或村公所）申請(qǐng)土地建蓋房屋，此類(lèi)房屋
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1