5如何確定農(nóng)村分家析產(chǎn)案件的房屋共有人(存儲版)
【正文】 屋共有人呢。構(gòu)成家庭共同財產(chǎn)的權(quán)利主體，一是對家庭財產(chǎn)要有貢獻(xiàn)，即將所得財產(chǎn)交給家庭共有，二是有愿意成為家庭共有財產(chǎn)權(quán)利主體的主觀意愿。在以往的審判實踐中，也是按照以上原則確定房屋共有人，即第二種意見。經(jīng)過土改的房屋，其原所有人多數(shù)已去世，現(xiàn)實際管理使用房屋的人并非所有人，而系原所有人的后代，此次地籍調(diào)查也將土改房屋納入了調(diào)查，并對無爭議的申報也頒發(fā)了“ 集體土地建設(shè)用地使用證 ” ，收回了土改時所頒發(fā)的土地房產(chǎn)證。 此證的共同申報人應(yīng)視為是對財產(chǎn)共有人的約定，也是房屋性質(zhì)即權(quán)屬發(fā)生演變。 綜合以上情況，雖然土地使用證不等同于房屋所有權(quán)證，但鑒于我縣農(nóng)村尚未頒發(fā)房屋所有權(quán)證的實際情況，而此土地使用證是國家機(jī)關(guān)按房產(chǎn)登記公示的程序頒發(fā)，且 “ 土地登記審批表 ”中明確記載地上物權(quán)屬系本戶，本戶也就是包括當(dāng)時參與申報的家庭成員。 。在我轄區(qū)農(nóng)村房屋現(xiàn)未頒發(fā)房屋所有權(quán)證及 共有權(quán)證的情況下，只能以此 “ 集體土地建設(shè)用地使用證 ” 確定土地使用權(quán)問題，及房屋權(quán)屬的歸屬問題。對有爭議的登記申請，未頒發(fā)土地使用證。上面我們已經(jīng)說過，原為個人財產(chǎn)的可約定為共同財產(chǎn)。然后家庭共同生活的成員共同出資、出力建蓋房屋及 第 4 頁 共 7 頁 裝修房屋（具體就是裝柵房屋 內(nèi)部），當(dāng)然當(dāng)時已成年的家庭成員出資、出力相對較多。產(chǎn)生家庭共同財產(chǎn)，必須還要經(jīng)過家庭成員的協(xié)商選擇，進(jìn)行約定。 1997 年我縣進(jìn)行地籍調(diào)查時，由各家各戶將有關(guān)房屋土改時頒發(fā)的土地房產(chǎn)證或 “XX 縣區(qū)城鄉(xiāng)居民建房用地審批表 ” 提交頒證機(jī)關(guān)并填寫 “XX 縣區(qū)土地登記審批表 ” 后， 第 2 頁 共 7 頁 各家各戶以戶主的名義進(jìn)行登記。另一種情況是土改之后，特別是70、 80 年代向當(dāng)時的生產(chǎn)隊、大隊（或村公所）申請土地建蓋房屋，此類房屋
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