【正文】 20 萬(wàn) 容積率 交房時(shí)間 2020． 4 售出戶數(shù) 325 戶 銷售率 85% 項(xiàng)目區(qū)位分析 常熟市城區(qū)區(qū)位功能 常熟市為 江蘇 省蘇州市代管的縣級(jí)市，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以商 貿(mào)、出口加工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)為主，目前的常熟市為國(guó)家百?gòu)?qiáng)市（縣）之一。 ◆ 中心城區(qū)偏東為常熟市主要的城市商業(yè)中心，市內(nèi)唯一的步行街也橫貫其中。 項(xiàng)目地塊概況 地塊位置： 常熟市大義鎮(zhèn)小山村，東側(cè) 204 國(guó)道，南側(cè)望虞河，西側(cè)張家港，北側(cè)農(nóng)民住宅 地塊面積： 約 736976 ㎡ 地塊現(xiàn)狀： 地塊東側(cè)為一大型采石廠，其余為農(nóng)田。對(duì)于本地的情結(jié)以及本案虞山風(fēng)景區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及較高的產(chǎn)品品質(zhì)對(duì)于他們有相當(dāng)?shù)奈Α? ◆ 歐美組團(tuán)建筑可采用古典城堡、巴洛克宮庭、夏威夷、地中海、荷蘭、美國(guó)鄉(xiāng)村、英、法等風(fēng)格，建筑立面上可采用進(jìn)優(yōu)質(zhì)石材、砂巖、和石板瓦，通過(guò)不同的建筑立面風(fēng)格，在最大限度大體現(xiàn)每一幢建筑的個(gè)性化特征。所謂泛會(huì)所就是將會(huì)所泛化、廣義化，從大社區(qū)的角度去拓展會(huì)所的空間，通過(guò)對(duì)會(huì)所和社區(qū)資源的整合，為業(yè)主創(chuàng)造一種相對(duì)獨(dú)特的健康休閑生活方式，從而滿足不同消費(fèi)者的品位和需求。 市場(chǎng)分析結(jié)論 本項(xiàng)目是一個(gè)優(yōu)勢(shì)明顯的項(xiàng)目，但也存在明顯的弱點(diǎn)，要充分發(fā)揮本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，最大 限度地贏得市場(chǎng)空間，具有前瞻性的規(guī)劃與優(yōu)良的產(chǎn)品品質(zhì)是吸引本地及外地消費(fèi)者的重要之處。尤其是通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研情況和分析之后，我司發(fā)覺(jué)本項(xiàng)目存在著較大的優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)潛力，當(dāng)然也存在著一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 ◆ 生態(tài)技術(shù)運(yùn)用：根據(jù)小區(qū)周邊的生態(tài)資源，充分體現(xiàn)環(huán)保意識(shí)，運(yùn)用生態(tài)技術(shù)保護(hù)小區(qū)內(nèi)及小區(qū)周邊環(huán)境，做到可持續(xù)利用。并將小區(qū)入口設(shè)置于采石廠中心軸線 204 國(guó)道處，依中心軸線搭建寬約 60 米的橋梁連接小區(qū)及小區(qū)入口。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念應(yīng)充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的規(guī)模大、品質(zhì)高、密度低、較高私密性等特點(diǎn)，建議規(guī)劃設(shè)計(jì)參考以下指標(biāo)及建議 ◆ 容積率： ~ ◆ 總戶數(shù)： 500 套左右獨(dú)幢別墅 ◆ 每戶面積： 200~500 ㎡ ◆ 建筑風(fēng)格：城堡、巴洛克宮庭、夏威夷、地中海、荷蘭、美國(guó)鄉(xiāng)村、英、法、日本枯山水、中式園林、現(xiàn)代、 ◆ 整體規(guī)劃：以動(dòng)線分割歐美及中日風(fēng)格兩主要組 團(tuán)，兩主要組團(tuán)間可以現(xiàn)代風(fēng)格組團(tuán)進(jìn)行過(guò)渡、銜接。 周邊環(huán)境 目前項(xiàng)目地塊周邊基本為農(nóng)民住宅及農(nóng)田 其 它 白云加油站 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu) 勢(shì)： ◆ 距虞山風(fēng)景區(qū)咫尺之遙，風(fēng)景優(yōu)美，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 ◆ 緊鄰 204 國(guó)道交通便利，預(yù)期輻射效應(yīng)明顯 ◆ 周邊同類競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案不多，不具可比性 劣 勢(shì)： ◆ 周邊幾為農(nóng)田、農(nóng)宅及工 業(yè)用房，微觀環(huán)境不甚理想 ◆ 緊鄰國(guó)道，周邊工業(yè)項(xiàng)目較多，粉塵影響明顯 ◆ 周邊生活配套不甚理想 機(jī)會(huì)點(diǎn)： ◆ 本項(xiàng)目體量大，利于打造品牌知名度 ◆ 產(chǎn)品設(shè)計(jì)有較大空間，對(duì)充分體現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)十分有利 ◆ 本項(xiàng)目旁的采石廠可利用潛力較大，有利于提升產(chǎn)品品質(zhì) 威脅點(diǎn)： ◆ 本項(xiàng)目體量大，對(duì)于市場(chǎng)去化無(wú)絕對(duì)把握， ◆ 且周邊微觀環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生一定影響 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 產(chǎn)品定位 通過(guò)對(duì)周邊市場(chǎng)的調(diào)研，以及本項(xiàng)目地域、區(qū)位特點(diǎn)及規(guī)模等特點(diǎn)，我司建議本項(xiàng)目定位為， 泛風(fēng)格多組團(tuán)獨(dú)立別墅住宅 充分利用項(xiàng)目 周邊的景觀環(huán)境和歷史人文積奠（如虞山尚湖風(fēng)景區(qū)、常熟古城歷史文化等）及水景資源表現(xiàn)本項(xiàng)目在品質(zhì)層面與生活形態(tài)層面與其他項(xiàng)目的差異性及獨(dú)一性。在工業(yè)方面以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主要支柱產(chǎn)業(yè)，擁有省級(jí)高新技術(shù)企業(yè)三家，今年大義工業(yè)園區(qū)被評(píng)為市級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，大義鎮(zhèn)目前也是 江蘇 省百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)之一。 ◆ 中心城區(qū)偏西以環(huán)城北、東、南構(gòu)成了古城游旅區(qū)、辛峰旅游區(qū)。 1~3 月全市共銷售各類商品房 萬(wàn)平房方米 ,同比上升 %，其中住宅為 萬(wàn)平方米 , 同比上升 50%，實(shí)現(xiàn)商品房銷售額 12376 萬(wàn)元，同比上升 %，平均銷售價(jià)格為 元 /平方米。大義鎮(zhèn)狠抓載體建設(shè)，集中主要財(cái)力規(guī)劃建設(shè)大義工業(yè)園區(qū)，總占地面積達(dá) 1000 多畝，落戶企業(yè) 77 家。均為混凝土路面。全鎮(zhèn)總面積 46 平方公里，人口 萬(wàn)，歷史悠久，傳說(shuō)商朝宰相為鎮(zhèn)區(qū)小山頭人，史料記載元代大畫家黃公望為鎮(zhèn)區(qū)黃家宅人，故而人文積淀深厚，科技、教育、文化、體育、衛(wèi)生事業(yè)較為發(fā)達(dá)。我市個(gè)私經(jīng)濟(jì) 18 月份累計(jì)完成投資 456247 萬(wàn)元，同期增長(zhǎng)%。常熟已和日本綾部市、川內(nèi)市、澳大利亞湯斯維爾市、美國(guó)惠蒂爾市、法國(guó)布萊斯特市結(jié)為友好城市。 常熟市經(jīng)濟(jì)狀況 2002 年，常熟市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) %。 2002 年實(shí)現(xiàn) GDP365 億元，工業(yè)總產(chǎn)值 800 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，自營(yíng)進(jìn)出口總額 億美元，合同利用外資 億美元，財(cái)政收入 41 億元。 其指導(dǎo)思想是：尊重歷史，延續(xù)城市發(fā)展脈絡(luò)，發(fā)掘和弘揚(yáng)歷史文化，促進(jìn)精神文明與物質(zhì)文明建設(shè)，對(duì)古城采取全面保護(hù)與重點(diǎn)保護(hù)相結(jié)合的原則。常熟廣播電視臺(tái)擁有兩套中波、一套調(diào)頻、一套有線廣播節(jié)目和無(wú)線、有線 3套電視節(jié)目。 郵電通訊全部實(shí)現(xiàn)電信交換程控化、傳輸光纜化，全市程控電話交換設(shè)備總?cè)萘?0 萬(wàn)門，農(nóng)、市話總數(shù) 萬(wàn)戶，話機(jī)普及率每百人 部。組建企業(yè)集團(tuán) 87 家。常熟農(nóng)作物以稻、麥、棉為主，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以工業(yè)為主，旅游資源豐富。地靈人杰，名人輩出。 1983 年 1 月，國(guó)務(wù)院決定撤銷常熟縣，以縣域范圍改設(shè)為常熟市。明廢州復(fù) 為縣。 歷史沿革 商末，周太王長(zhǎng)子泰伯、次子仲雍讓國(guó)奔赴南方，建勾吳，常熟為勾吳北境。總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中，城鎮(zhèn)人口 萬(wàn)人。33′ ～ 121176。省內(nèi)公路主要由高速公路和一、二級(jí)公路組成，并有高等級(jí)公路通往省外。 外資利用狀況 2001 年，全省實(shí)際利用外資 億美元。 2001 年，全省糧食總產(chǎn)達(dá) 萬(wàn)噸，棉花總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，油料總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，水產(chǎn)品產(chǎn)量 308 萬(wàn)噸。 工 業(yè) 江蘇 的機(jī)械工業(yè)總量為全國(guó)第一， 江蘇 的衛(wèi)星地面站、通訊設(shè)備、計(jì)算機(jī)、彩色顯象管、集成電路、電子元器件等高新技術(shù)的研制、生產(chǎn)、開(kāi)發(fā)能力居全國(guó)同行業(yè)前列。 文化程度 目前已形成了包括學(xué)前教育、基礎(chǔ)教育、特殊教育、職業(yè)教育、高等教育和成人教育的多層次多類型的教學(xué)體系和城鄉(xiāng)教育網(wǎng)絡(luò)。南京、蘇州、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、常熟、徐州、淮安都是中國(guó)的歷史文化名城，省內(nèi)的中國(guó)優(yōu)秀旅游城市有 13 座，包括 六朝古都南京、人間天堂蘇州。有大小湖泊 290 多個(gè)，全國(guó)五大淡水湖， 江蘇 得 其二，太湖和洪澤湖像兩面大明鏡，分別鑲嵌在水鄉(xiāng)江南和蘇北平原。57′ ，北緯 30176。江蘇常熟項(xiàng)目可行性市場(chǎng)報(bào)告 市場(chǎng)報(bào)告（精） 江蘇常熟項(xiàng)目可行性市場(chǎng)報(bào)告 市場(chǎng)報(bào)告（精） 作者： fangwang 文章來(lái)源： 房策劃 點(diǎn)擊數(shù)： 564 更新時(shí)間： 2020109 江蘇省概況 江蘇簡(jiǎn)稱蘇，位于我國(guó)大陸東部沿海中心，介于東經(jīng) 116176。18′ 121176。 水資源 全省境內(nèi)河川交錯(cuò)，水網(wǎng)密布，長(zhǎng)江橫穿東西 400 多公里，京杭大運(yùn)河縱貫?zāi)媳?90 公里，西南部有秦淮河，北部有蘇北灌溉總渠、新沭河、通揚(yáng)運(yùn)河等。 旅游資源 江蘇 自古以來(lái)就是旅游勝地。是典型的民族散雜居地區(qū)。 占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重 第一、 第二、第三產(chǎn)業(yè)增加值在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中為 ： ： 。盛產(chǎn)油料、棉花、蠶繭、魚類等。其中出口