【正文】 區(qū)、港區(qū)五位一體的格局。 江蘇 省常熟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)享有國家級開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)審批權(quán)限與行政級別，依托沿江和臨港優(yōu)勢，重點(diǎn)開發(fā)用地、用電、用氣、用水和運(yùn)輸量大的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與臨江產(chǎn)業(yè)，已初步形成造紙、鋼鐵、能源、精細(xì)化工和汽車零配件等特色產(chǎn)業(yè)群。 “ 通潤 ”千斤頂、 “ 大力 ” 緊固件等 17 只產(chǎn)品在國內(nèi)市場占有率第一。鎮(zhèn)內(nèi)土地平整，一馬平川。全鎮(zhèn)擁有冶金、化工、紡織、機(jī)械、輕工、建材、食品、電器等行業(yè)逾百家企業(yè)，固定資產(chǎn) 4 億元。 ◆ 城區(qū)偏北呈東西走向的楓林路是常熟市政府所在地，常熟市主要的政府機(jī)關(guān)也在此路沿途或附近。 ◆ 蘇州、昆山的臺籍人士 蘇昆兩地距本案車程皆在 40 分鐘左右，蘇州及昆山目前聚集了大量的臺籍人士，由于臺灣經(jīng) 濟(jì)不景氣，落戶這兩地的臺胞中有長期定居的占據(jù)了較大比例，同時臺灣人士的購買力仍然很強(qiáng)，因此像本項目形態(tài)的產(chǎn)品對臺灣人士有一定的吸引力。強(qiáng)調(diào)它的開放性、參與性，人與自然、人與人的溝通，倡導(dǎo)和諧共生的社區(qū)文化。 江蘇 常熟項目 可行性 市場報告 市場報告 （精） 結(jié) 語 綜合分析，任何一個房地產(chǎn)項目的開發(fā)投資，都必須在前期做好細(xì)致的投資分析和項目的可行性分析研究，在小區(qū)的規(guī)劃、房型安排等諸多硬件方面必須精益求精，且滿足市場的需求，只有這樣，才能在軟件方面的處理上，擁有更大的策劃和包裝空間，最終使項目在市場上產(chǎn)生一定影響，走向成功！ 作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)全程策劃及代理公司，無論是項目前期的投資分析、立 項規(guī)劃等方面，還是后期營銷思路與銷售方案的制定，以及企劃推廣和銷售執(zhí)行工作的具體操作和落實，我司均在實戰(zhàn)中積累了豐富的經(jīng)驗、信心和成績，更礪煉出一支精實的專業(yè)策劃團(tuán)隊、以及訓(xùn)練有素的銷售團(tuán)隊，充分具備為發(fā)展商提供全面到位的全程策劃服務(wù)的能力。故此建議房型面積應(yīng)在 200~500 ㎡，其中 ◆ 200~300 ㎡ 60% ◆ 300~400 ㎡ 30% ◆ 400~500 10% 景觀建議 ◆ 小區(qū)入口：本項目可充分利用采石廠現(xiàn)有的大型深坑，引用望虞河天然水源，形成一小區(qū)內(nèi)人工湖水景。 交通狀況 101 路 大義 —— 招商城 生活配套 因本項目地塊處于城鎮(zhèn)郊區(qū)國道旁，故生活配套設(shè)施較少目前項目近附近只有幾家小型農(nóng)村飯店，其主要配套依托常熟北面城區(qū)，車程約 5 分鐘。環(huán)內(nèi)有虞山國家森林公園，尚湖風(fēng)景區(qū)，常熟市涉外旅游酒店也大多環(huán)山、湖 而建，上海工商銀行度假村、寶鋼度假村也坐落于此。 大義鎮(zhèn)是高科技密集的工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)，擁有省級高新技術(shù)企業(yè) 3 家，主要工業(yè)產(chǎn)品有稀土氧化物系列、異型鋼管、 KG 印染助劑、真絲、三基色熒光粉、高低溫試驗箱、節(jié)能燈、冷飲、空調(diào)、陳列柜和內(nèi)衣等，遠(yuǎn)銷歐美各國。西與江陰相依，距無錫 40 公里，東去上海不足 100公里， 204 國道、蘇十王線、沿江高速公路穿鎮(zhèn)而過。常熟港發(fā)展迅速，已同 38 個國家和地區(qū)、 150 個國際港口實現(xiàn)通航通商，到港船舶國籍達(dá) 35 個，港口貨物吞吐量躍居全國內(nèi)河十大港口之一。 改革開放至今，特別是新世紀(jì)以來，常熟大力構(gòu)筑 “ 大港口、大交通、大工業(yè)、大市場、大城市 ” 新優(yōu)勢，加快推進(jìn) “ 工業(yè)化、城市化、市場化、文明化 ” 進(jìn)程，常熟經(jīng)濟(jì)駛?cè)肓?“ 快車道 ” ，呈現(xiàn)出大開發(fā)、大建設(shè)、大發(fā)展的良好局面，繼續(xù)保持 “ 全國綜合實力百強(qiáng)縣市 ” 及 “ 全國十大財神縣市 ” 前列。新聞事業(yè)獲得新發(fā)展，現(xiàn)有省以上批準(zhǔn)出版的報紙 1 種。獲部、省以上優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品稱號 20 個，其中 “ 波司登 ” 羽絨制品等被評為中國公認(rèn)名牌產(chǎn)品。常熟向以 文化之邦 著稱。元升為常熟州，屬平江路。市政府駐虞山鎮(zhèn)。 公 路 至 2001 年底， 江蘇 已經(jīng)建成通達(dá)各市縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的密集的公路網(wǎng)。盛產(chǎn)油料、棉花、蠶繭、魚類等。是典型的民族散雜居地區(qū)。 水資源 全省境內(nèi)河川交錯，水網(wǎng)密布，長江橫穿東西 400 多公里，京杭大運(yùn)河縱貫?zāi)媳?90 公里，西南部有秦淮河，北部有蘇北灌溉總渠、新沭河、通揚(yáng)運(yùn)河等。江蘇常熟項目可行性市場報告 市場報告（精） 江蘇常熟項目可行性市場報告 市場報告（精） 作者： fangwang 文章來源： 房策劃 點(diǎn)擊數(shù)： 564 更新時間： 2020109 江蘇省概況 江蘇簡稱蘇，位于我國大陸東部沿海中心，介于東經(jīng) 116176。有大小湖泊 290 多個，全國五大淡水湖， 江蘇 得 其二，太湖和洪澤湖像兩面大明鏡，分別鑲嵌在水鄉(xiāng)江南和蘇北平原。 文化程度 目前已形成了包括學(xué)前教育、基礎(chǔ)教育、特殊教育、職業(yè)教育、高等教育和成人教育的多層次多類型的教學(xué)體系和城鄉(xiāng)教育網(wǎng)絡(luò)。 2001 年，全省糧食總產(chǎn)達(dá) 萬噸，棉花總產(chǎn)量 萬噸，油料總產(chǎn)量 萬噸，水產(chǎn)品產(chǎn)量 308 萬噸。省內(nèi)公路主要由高速公路和一、二級公路組成，并有高等級公路通往省外?？?cè)丝? 萬人，其中，城鎮(zhèn)人口 萬人。明廢州復(fù) 為縣。地靈人杰，名人輩出。組建企業(yè)集團(tuán) 87 家。常熟廣播電視臺擁有兩套中波、一套調(diào)頻、一套有線廣播節(jié)目和無線、有線 3套電視節(jié)目。 2002 年實現(xiàn) GDP365 億元，工業(yè)總產(chǎn)值 800 億元，社會消費(fèi)品零售總額 億元，自營進(jìn)出口總額 億美元，合同利用外資 億美元，財政收入 41 億元。常熟已和日本綾部市、川內(nèi)市、澳大利亞湯斯維爾市、美國惠蒂爾市、法國布萊斯特市結(jié)為友好城市。全鎮(zhèn)總面積 46 平方公里，人口 萬，歷史悠久，傳說商朝宰相為鎮(zhèn)區(qū)小山頭人，史料記載元代大畫家黃公望為鎮(zhèn)區(qū)黃家宅人，故而人文積淀深厚，科技、教育、文化、體育、衛(wèi)生事業(yè)較為發(fā)達(dá)。大義鎮(zhèn)狠抓載體建設(shè)，集中主要財力規(guī)劃建設(shè)大義工業(yè)園區(qū)，總占地面積達(dá) 1000 多畝，落戶企業(yè) 77 家。 ◆ 中心城區(qū)偏西以環(huán)城北、東、南構(gòu)成了古城游旅區(qū)、辛峰旅游區(qū)。 周邊環(huán)境 目前項目地塊周邊基本為農(nóng)民住宅及農(nóng)田 其 它 白云加油站 項目 SWOT 分析 優(yōu) 勢： ◆ 距虞山風(fēng)景區(qū)咫尺之遙，風(fēng)景優(yōu)美，區(qū)位優(yōu)勢明顯 ◆ 緊鄰 204 國道交通便利，預(yù)期輻射效應(yīng)明顯 ◆ 周邊同類競爭個案不多，不具可比性 劣 勢： ◆ 周邊幾為農(nóng)田、農(nóng)宅及工 業(yè)用房，微觀環(huán)境不甚理想 ◆ 緊鄰國道，周邊工業(yè)項目較多，粉塵影響明顯 ◆ 周邊生活配套不甚理想 機(jī)會點(diǎn)： ◆ 本項目體量大，利于打造品牌知名度 ◆ 產(chǎn)品設(shè)計有較大空間，對充分體現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)十分有利 ◆ 本項目旁的采石廠可利用潛力較大，有利于提升產(chǎn)品品質(zhì) 威脅點(diǎn)： ◆ 本項目體量大，對于市場去化無絕對把握， ◆ 且周邊微觀環(huán)境對本項目會產(chǎn)生一定影響 項目產(chǎn)品建議 產(chǎn)品定位 通過對周邊市場的調(diào)研，以及本項目地域、區(qū)位特點(diǎn)及規(guī)模等特點(diǎn)，我司建議本項目定位為， 泛風(fēng)格多組團(tuán)獨(dú)立別墅住宅 充分利用項目 周邊的景觀環(huán)境和歷史人文積奠（如虞山尚湖風(fēng)景區(qū)、常熟古城歷史文化等）及水景資源表現(xiàn)本項目在品質(zhì)層面與生活形態(tài)層面與其他項目的差異性及獨(dú)一性。并將小區(qū)入口設(shè)置于采石廠中心軸線 204 國道處，依中心軸線搭建寬約 60 米的橋梁連接小區(qū)及小區(qū)入口。尤其是通過對本項目的市場調(diào)研情況和分析之后，我司發(fā)覺本項目存在著較大的優(yōu)勢和市場潛力，當(dāng)然也存在著一定的市場風(fēng)險。所謂泛會所就是將會所泛化、廣義化，從大社區(qū)的角度去拓展會所的空間，通過對會所和社區(qū)資源的整合，為業(yè)主創(chuàng)造一種相對獨(dú)特的健康休閑生活方式，從而滿足不同消費(fèi)者的品位和需求。對于本地的情結(jié)以及本案虞山風(fēng)景區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，以及較高的產(chǎn)品品質(zhì)對于他們有相當(dāng)?shù)奈Α? ◆ 中心城區(qū)偏東為常熟市主要的城市商業(yè)中心，市內(nèi)唯一的步行街也橫貫其中。