企業(yè)合同的風(fēng)險(xiǎn)與防范(存儲(chǔ)版)
【正文】 通常理解的解釋； ?（ 2 ）不利于格式條款提供方的解釋； ?（ 3 ）非格式條款優(yōu)先的解釋。 ? ? ? ： ? ? ? (第三人 )達(dá)成債權(quán)讓與協(xié)議，一經(jīng)達(dá)成，債權(quán)讓與即生效 ? 力。 ? ? （ 1 ）法定抵銷權(quán)的性質(zhì)：形成權(quán)； ? （ 2 ）行使方法：單方依通知方式行使；法定抵銷權(quán)以單方做出意思表示到達(dá)對(duì)方生效 ? （ 3 ）抵銷異議期的規(guī)定 ? （ 4 ）限制：抵銷不得附條件或附期限； ? ?解除 、 抵銷的異議期：有約從約 ，沒約應(yīng)在解除合同或者債務(wù)抵銷通知到達(dá)之日起三個(gè)月提出 ， 否則 ，人民法院不予支持 。 ? 、定金 ?約定損害賠償金、法定損害賠償金 ?《食品安全法》的規(guī)定，當(dāng)生產(chǎn)者生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品時(shí)，或者當(dāng)經(jīng)營者銷售明知不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品時(shí)，消費(fèi)者除要求賠償損失外，可以向生產(chǎn)者、經(jīng)營者要求十倍賠償。 ? 有約定交付地點(diǎn)，依約定地點(diǎn)交付 ? 原則：交付主義 無約定交付地點(diǎn)，依運(yùn)輸方式推定 ? 動(dòng)產(chǎn) 所有權(quán)保留：交付主義 ? 買賣合同中的 特殊情況 試用買賣：所有權(quán)主義 ? 風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題 在途買賣：合同生效，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)歸買受人 ? 一方違約在先：違約人承擔(dān) ( 如合同法 143 、 146 、 148 條 ) ? 不動(dòng)產(chǎn) 交付主義（商品房買賣合同解釋第 11 條） ? ? （ 《 合同法》第 147 條） ? （ 《 合同法》第 149 條） ? 《合同法》相關(guān)條文： ? 第一百四十一條 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。兩年 ︱ 質(zhì)保期 ? 當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。 土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)（海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利）。 ? ： ? A. 解除權(quán)： 1/5 全部價(jià)款（合同法 167 條） ? 第一百六十七條 分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。 ?三、后合同義務(wù)及責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? （法定的后合同義務(wù) ) ? 第二十二條 當(dāng)事人一方違反《合同法》第九十二條規(guī)定的義務(wù)，給對(duì)方當(dāng)事人造成損失，對(duì)方當(dāng)事人請(qǐng)求賠償實(shí)際損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。轉(zhuǎn)入療養(yǎng)院的病員只帶病歷摘要”。病員轉(zhuǎn)院時(shí)，應(yīng)將病歷摘要隨病員轉(zhuǎn)去。 （第 272 條） 1 ）肢解發(fā)包：發(fā)包人將應(yīng)由一個(gè)承包人完成的工程肢解發(fā)包給幾個(gè)承包人； 2 ）轉(zhuǎn)包：承包人將其承包的工程全部轉(zhuǎn)包給第三人； 3 ）肢解分包：承包人將全部工程肢解以后分包； 4 ）分包給不具相應(yīng)資質(zhì)條件的單位； 5 ）再分包：分包單位再分包。 ? （四 ） 懲罰性賠償金 ? 第八條 具有下列情形之一 ， 導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的 ， 無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同 、 返還已付購房款及利息 、 賠償損失 ， 并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任 ： ? （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； ? （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 ） 《物權(quán)法》第 116 條： ? 1 天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得 。 ? 《合同法》第一百五十八條 當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。 ? 當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的 “ 過分高于造成的損失 ” 。因此，如果陳先生在長途客車上人身受到傷害，或是基于司機(jī)過錯(cuò)財(cái)物被盜，陳先生可以找客運(yùn)公司進(jìn)行索賠 ? ： ?（ 1 ） 有違約行為； ?（ 2 ） 無免責(zé)事由 ； 違約法定免責(zé)事由為不可抗力 ， 但因遲延履行而遭遇不 ?可抗力的不能免責(zé)。 （ 不作為債務(wù) 、 故意的侵權(quán)之債不得抵銷 ； 超過訴訟時(shí)效的債權(quán)不得作為主動(dòng)債權(quán)而主張抵銷） ?第 231條規(guī)定：“債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。 ? 第十九條 對(duì)于合同法第七十四條規(guī)定的 “ 明顯不合理的低價(jià) ” ， 人民法院應(yīng)當(dāng)以交易當(dāng)?shù)匾话憬?jīng)營者的判斷，并參考交易當(dāng)時(shí)交易地的物價(jià)部門指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)，結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以確轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價(jià)；對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價(jià)。 ? 第五十二條 有下列情形之一的，合同無效： ? （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； ?（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； ?（三）以合法形式掩蓋非法目的； ?（四）損害社會(huì)公共利益； ?（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 ? 救子心切，金菩薩五萬出售 ? 挾尸要價(jià)“金鏡頭獎(jiǎng)” ? 紅酒 ，近視 ? 風(fēng)險(xiǎn)防范建議： ? 做善良生意人，履行保護(hù)、通知、保
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