南匯六灶項(xiàng)目分析報告房市分析(存儲版)
【正文】 劃招商引資直接帶來本案大量的優(yōu)質(zhì)客戶 。 ?商業(yè)形態(tài)以集中商業(yè)為主 ， 形成集中商業(yè)效應(yīng) ， 確定區(qū)域內(nèi)的商業(yè)中心地位 ， 建議引入中型超市 ?由于建筑物按規(guī)定必須退出河岸一定距離，且受洪三港通航的直接影響，在河岸兩側(cè)如建造住宅必將受到噪音的嚴(yán)重困擾，因此兩側(cè)河岸沿線建議建造商業(yè)來緩解噪音，同時將河岸進(jìn)行美化改造，化劣勢為優(yōu)勢，形成小區(qū)內(nèi)的景觀區(qū)域 下載 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品 基本構(gòu)想 公建配套 公建配套： ?由于周邊配套的不足 ， 本案自身的公建配套一旦形成特色將會成為區(qū)域的亮點(diǎn) ， 對人氣的聚集和造城效應(yīng)的打造起到至關(guān)重要的作用 。 初步想法可以成立一家俱樂部性質(zhì)的休閑健身場所 ， 包含球類 、 游泳 、 健身房 、 圖書館等項(xiàng)目的綜合場所 。 初步想法 ， 先成立社區(qū)班車通達(dá)各重要站點(diǎn) ， 由于社區(qū)班車一般都會虧損 ， 待小區(qū)成熟后再與公交公司聯(lián)系引入公交線路 。 客戶篇 下載 客戶篇 客戶導(dǎo)向分布圖 下載 客戶篇 預(yù)期客戶期段分布 三林 后期客戶 北蔡 后期客戶 周康區(qū)域 中期客戶 本案 航頭 中前期客戶 六灶等地 初期客戶 匯南鎮(zhèn) 初期客戶 蘆潮港 中后期客戶 奉賢 中后期客戶 市區(qū) 后期客戶 產(chǎn)品篇 下載 產(chǎn)品篇 本案運(yùn)作基本概念 打造一個生活中心，商業(yè)中心，奉獻(xiàn)一座現(xiàn)代新城， 把 “ 造城運(yùn)動 ” 發(fā)揮到極至。 ?南北縱向貫穿本地塊的洪三港通航 ， 過往行船產(chǎn)生噪音污染 ， 對本案直接造成一定的影響 。 ?項(xiàng)目周邊景觀優(yōu)勢明顯 ， 周邊大面積的綠化設(shè)施使得本案有著得天獨(dú)厚的景觀與環(huán)境優(yōu)勢 。 ?規(guī)劃中的市域快速鐵 R3線更是直接拉近本案與市區(qū)的聯(lián)系 ， 本案的土地得以釋放 ， 可選擇的客源范圍得到擴(kuò)張 。 ?建議本案與一些知名度較高的重點(diǎn)學(xué)校接洽 ， 引入辦學(xué) 。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1