城建工程竣工圖的編制(存儲版)
【正文】 對審簽中發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)漏 ， 應(yīng)責(zé)成編繪單位更正 、 補(bǔ)充或要求重新編繪 。 2． 施工過程中往往出現(xiàn)管理組織 、 管理人員的變動和交替現(xiàn)象 ， 竣工后再編繪竣工圖 ， 容易出現(xiàn)責(zé)任不清或互相扯皮而耽誤工作 。 第二節(jié) 竣工圖的編制單位 1984年 6月 ， 國家計(jì)劃委員會 、 國家檔案局聯(lián)合下發(fā)的 《 關(guān)于做好基本建設(shè)項(xiàng)目檔案資料管理工作的通知 》 中就編繪竣工圖的單位作了規(guī)定： “ 施工單位在施工中要做好施工記錄 、 檢驗(yàn)記錄 、 整理好變更文件 ， 并及時(shí)做出竣工圖 ， 保證竣工圖質(zhì)量 。 以上幾點(diǎn)充分說明編繪竣工圖是施工單位義不容辭的職責(zé)和義務(wù) ， 建筑施工企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守國家對編繪竣工圖的有關(guān)規(guī)定和要求 ， 加強(qiáng)對編繪竣工圖工作的管理 ， 提高竣工圖的編繪質(zhì)量 。 工程項(xiàng)目全部竣工后 ， 竣工圖的匯總整理工作 ， 可按下列情況區(qū)別對待： 1． 建設(shè)單位實(shí)行總承包制的各分包單位 ， 應(yīng)負(fù)責(zé)編制分包范圍的竣工圖 。 圖紙不多時(shí)可組成一卷 ， 如圖紙較多 ， 可按總圖 、 建筑 、 結(jié)構(gòu) 、 給排水 、 電氣 、 暖通等分別組成若干卷 。 因此 ， 做好竣工圖的驗(yàn)收是一項(xiàng)十分重要的工作 。 初驗(yàn)時(shí) ， 從以下幾個(gè)內(nèi)容進(jìn)行檢查： （ 1） 查編繪竣工圖所依據(jù)的文件是否齊全； （ 2） 審查完整性 ， 即核查每套文件是否完整 、 系統(tǒng)； （ 3） 審查準(zhǔn)確性 ， 即核查竣工圖編繪深度是否達(dá)到國家規(guī)定要求 ， 圖 、 物 、文字三者是否相符 ， 變更部位是否到位 ， 是否注記了修改依據(jù) ， 有無錯(cuò)漏 ，每份文件記錄是否準(zhǔn)確 、 真實(shí)可靠 、 合乎規(guī)定； （ 4） 查有關(guān)單位和個(gè)人是否履行了法律簽證手續(xù)； （ 5） 查是否符合整理要求 ， 如圖紙排列是否有序 、 是否按規(guī)定折疊整齊 。 移交方應(yīng)詳細(xì)填寫移交書一式兩份 ， 接收方應(yīng)按照移交書和卷內(nèi)目錄進(jìn)行核對 ， 確認(rèn)無缺誤后 ， 由移交 、 接收單位蓋章 ， 雙方負(fù)責(zé)人和經(jīng)辦人簽字蓋章后 ， 雙方各保存一份存檔備查 。 六 、 建設(shè)單位在辦理完畢工程竣工備案手續(xù)之日起三個(gè)月內(nèi) ， 將竣工驗(yàn)收時(shí)尚未形成的建設(shè)工程備案文件 、 工程決算書等文件材料報(bào)送市城建檔案館 ， 經(jīng)審查合格 ， 由市城建檔案館頒發(fā) 《 山東省建設(shè)工程檔案合格證 》 ， 作為辦理 《 房產(chǎn)證 》 的主要依據(jù)之一 。施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵照國家有關(guān)規(guī)定 ， 在竣工圖通過檢查驗(yàn)收 、 合格認(rèn)可后 ，及時(shí)移交 。 第二節(jié) 驗(yàn)收程序與檢查內(nèi)容 竣工圖的驗(yàn)收分三步進(jìn)行： 1． 自檢： 竣工圖編制完成并經(jīng)匯總后 ， 由編繪人進(jìn)行自檢和校對 ， 然后由工程技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核 ， 再提交建設(shè)單位組織有關(guān)單位參加初驗(yàn) 。 但是 ， 也有一些工程項(xiàng)目由于參與管理部門多 ， 所要求編制的竣工圖套數(shù)超出上述規(guī)定 （ 報(bào)房管局 、 主管部門等 ） ， 因此 ， 確定編制套數(shù)應(yīng)結(jié)合工程使用 、 維修部門的具體情況和需要 ， 由甲乙雙方簽定合同時(shí) ， 明確建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)編制竣工圖的套數(shù) 。 例如：總圖 —— 建筑 ——結(jié)構(gòu) —— 給排水 —— 暖通 —— 電氣 ， 保持其系統(tǒng)性 、 連貫性 。 3． 負(fù)責(zé)施工的工程技術(shù)人員 ， 對施工最了解 ， 對變動部分 （ 位 ） 知道的最詳細(xì) ， 尤其對隱蔽部位驗(yàn)收質(zhì)量情況最清楚 ， 而絕大部分施工原始記錄等第一手資料都掌握在施工人員手中 ， 因此 ， 由施工技術(shù)人員編繪竣工圖能做到準(zhǔn)確 、 符合實(shí)際 、 能夠保證竣工圖的質(zhì)量 。 3． 施工單位是建筑產(chǎn)品的直接建造者 ， 對工程施工變化情況最熟悉 ， 尤其是對隱蔽部分有實(shí)測檢驗(yàn)記錄 ， 可保證編繪的竣工圖符合實(shí)際情況 。 2． 跟隨施工的進(jìn)度編繪 ， 工程情況能看得見 ， 摸得著 ， 觀測清楚 ， 編繪準(zhǔn)確 。 ” 國家對編繪竣工圖的時(shí)間為什么要這樣規(guī)定呢 ？ 原因是等工程竣工后再編繪竣工圖存在下列問題： 1． 因工程施工周期較長 ， 若竣工后再編繪竣工圖 ， 原始記錄不易收集齊全 ，事后許多問題要靠回憶進(jìn)行整理 ， 往往由于當(dāng)事人記不清楚而錯(cuò)漏 。 2． 竣工圖審查的主要內(nèi)容是：審查是否按施工實(shí)際變更對圖紙的變更部位進(jìn)行了修改 、 補(bǔ)充 ， 圖與圖之間相關(guān)處是否都已作相應(yīng)修改；所有修改部位是否注記變更依據(jù) 。 對審簽弄虛作假者 ， 將追究其法律責(zé)任 ， 所以 ， 竣工圖審簽工作一定要堅(jiān)持法律責(zé)任性原則 。 第一節(jié) 審簽職能與作用 所謂審簽 ， 就是對編繪的竣工圖進(jìn)行審查 、 簽署和會審 。 2． 堅(jiān)持在施工過程中跟隨現(xiàn)狀編繪竣工圖 ， 依據(jù)設(shè)計(jì)變更文件和現(xiàn)場實(shí)際變動 ， 及時(shí)在預(yù)留的新施工藍(lán)圖上進(jìn)行修改補(bǔ)繪 ， 不要放在竣工后集中編繪 。 第五節(jié) 編制竣工圖的依據(jù) 編制竣工圖的依據(jù)有以下幾點(diǎn)： 1． 設(shè)計(jì)施工圖 2． 施工圖紙會審記錄 3． 設(shè)計(jì)變更通知單 4． 技術(shù)聯(lián)系核定單 5． 隱蔽工程驗(yàn)收記錄 6． 質(zhì)量事故報(bào)告及處理記錄 7． 建 (構(gòu) )筑物定位測量資料 、 施工檢查測量及竣工測量文件材料 8． 其他涉及設(shè)計(jì)變更的文件材料 第六節(jié) 編制竣工圖的質(zhì)量要求 1． 用施工蘭圖編制竣工圖時(shí) ,必須使用新蘭圖 ,禁用在工地受到磨損 、殘缺丟角和有污垢的舊蘭圖 。 編繪竣工圖所用的幾種標(biāo)注符號 1． 扛改線：用于扛改圖形尺寸和文字說明； （ 1） 直扛：
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