市場調查與市場分析(存儲版)
【正文】 環(huán)境建設 ，也將對本市住宅消費起到了積極拉動作用 。 ?上海房地產(chǎn)界 ， 樓市存在大量同質化樓盤 ， 與萬科海上春天品質較接近的樓盤也不少 ， 但具有自身鮮明的品牌個性的不多 。 。 :17:5221:17:52March 29, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :17:5221:17Mar2329Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 29日星期三 9時 17分 52秒 21:17:5229 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 , March 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :17:5221:17Mar2329Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :17:5221:17:52March 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 ?上海房地產(chǎn)廣告普遍還停留在表現(xiàn)硬件的“就產(chǎn)品賣產(chǎn)品”的階段，而萬科海上春天賣的是生活，也是上海獨特的人文觀點。 ?隨著國家住房制度改革的逐步深入 ， 購房融資手段日趨多樣化 ， 市民購房意識正逐步加強 ， 個人購房行為開始穩(wěn)定 ， 形成新的住宅消費觀念 ， 且出現(xiàn)升值保值的新投資趨勢 。 ?社區(qū)硬件規(guī)劃齊全 ， 更有委托澳洲 WOODSBAGOT公司精心設計的 SHOPPING MALL， 使在區(qū)內購物時倍添娛樂 、 休閑的氣氛 。 ? 需要的話， 可以每天只睡 3個小時，其余時間用來工作，甚至可以放棄假期 13 目標消費者分析 132中產(chǎn)階層的工作態(tài)度 具有危機感、成就感雙重感受 ?收入較豐厚，有事業(yè)基礎 ?擔心自己落入較低階層 ?與新上司難相處 ?世界經(jīng)濟不景氣時，公司裁員 ?新員工對自己職位的威脅 —— 促使他們高度敬業(yè) 13 目標消費者分析 132中產(chǎn)階層的憂慮和對策 憂慮： ?對衰老尤為恐懼，不論在生理、年齡上，還是在心理、知識上 對策： ?加強個人培訓、交際活躍、提高生活質素是中產(chǎn)階層為化解生存危機感而普通采用的方式 13 目標消費者分析 132中產(chǎn)階層的生活方式及態(tài)度 背景： ?上海是一個特殊的城市，起起落落地發(fā)展進程中，讓上海人產(chǎn)生普遍的社會心理 —— 時代復興 ?作為中國民族工業(yè)、進步思想的搖籃，“東方明珠”經(jīng)歷了相當長一段輝煌的年代，走在全國的最前沿 ?現(xiàn)代的中國百花齊放，上海漸失往日的風采，近幾年，歷史的機遇重新給了朝氣蓬勃的上海人 13 目標消費者分析 132中產(chǎn)階層的生活方式及態(tài)度 生活方式： ?上海中產(chǎn)之家，對穿著、飲食的時尚潮流投入相對較多 ?家庭理財方面選擇股票較普遍，也選擇風險較小的儲蓄和購買保險 ?選擇租房比買房更普遍，這和上海好房產(chǎn)價格較高有關 13 目標消費者分析 132中產(chǎn)階層的生活方式及態(tài)度 生活態(tài)度： ?追求享受 —— “自己工作那么辛苦，就應該享受好一些” ?“享受多一些，享受好一些”是他們的人生信條 —— 努力工作就是為了活得更好 13 目標消費者分析 132中產(chǎn)階層目前熱衷于什么消費 想方設法于都市化生活之外體驗一種更原始 、更本能 、 更單純的生活 ， 成了現(xiàn)代人 、 尤其是中產(chǎn)階層中的一種時尚 。 ?建筑外型簡潔明快，缺點是戶型面積偏大。未來規(guī)劃前景極具誘惑力。同時通過實施“宣教、碧水、藍天、綠地、寧靜、潔凈、綠色工業(yè)和都市農(nóng)業(yè)”八大工程，成為全國第一個環(huán)境保護模范城區(qū)，并力爭在今年創(chuàng)建園林城區(qū)。 12 市場環(huán)境分析 121 個人購房比重不斷提高 三級市場的活躍對二級市場也具有較大的推動作用，一定程度上拉動了住宅潛在市場的需求， 舊公房上市平均出售價為 /套，平均建筑面積為，新購房平均購房價 /套，平均建筑面積為 。土地一級市場供應開始回落。 ?公交車線路繁多，通達市區(qū)各處，方便快捷。 11 海上春天項目概況 11一期住宅規(guī)劃： ?住宅造型錯落有致，八層電梯樓與多層住宅、沿湖區(qū)的別墅形成圍合；構成豐富的外部空間景觀。項目一期總占地面積 ，約 ，住宅容積率為 ，建筑面積 。 ?距地鐵一號線的莘莊站僅八百米，北臨春申路，南臨春申塘，西邊莘奉公路（南北快速干線），東臨偉業(yè)路，與上海春城接壤。其中，內銷商品房出讓面積占總量的 49%，較去年同期減少 27%，外銷商品房出讓面積中 98%是工業(yè)用地，扣除這一因素，外銷商品房出讓面積僅 米，比去年同期減少 76%。這表明，上海房地產(chǎn)業(yè)購房主要以個人購房行為為主房地產(chǎn)消費觀念形成。綠化面積從1992年的不足 80萬平方米，猛增到目前 3690萬平方米，綠化普及率達 ％，今年小區(qū)綠化將力爭 。 12 市場環(huán)境分析 占地面積 25萬平方米 銷售價格 24003400 建筑面積 50萬平方米 付款方式 一次性、分期、7成 30年按揭 套數(shù) 1300 開盤日期 . 13 容積率 入伙日期 . 31 綠化率 50% 戶型類別 發(fā)展商商譽高，實力強 12 市場環(huán)境分析 123上海莘城 ?位于莘奉路，由名貴苑、名城苑和牡丹苑構成，占地 160萬平方米的國際化新都市，包括五星級酒店、 SHOPPING MALL、 博覽中心、中央公園。設電子對講防盜和配備電子監(jiān)控系統(tǒng)。 12 市場環(huán)境分析 13 目標消費者分析 13 目標消費者分析 13目標消費群定位 目標消費群定位 —— CBD工作
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