狼性銷(xiāo)售技巧訓(xùn)練之置業(yè)顧問(wèn)談判培訓(xùn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 成，代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。即：居住用地七 十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育 用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或 者其他用地五十年。 ? ：房屋的垂直交通設(shè)施 ? ： 位于房屋的最上部，它是承重結(jié)構(gòu)，也是圍護(hù)結(jié)構(gòu)，承受作用在其上的荷載，連同自重一起，傳給墻或其它的承重構(gòu)件，同時(shí)起抵御風(fēng)霜雨雪和保溫隔熱等作用 ? ： 門(mén)的主要功能是交通和疏散；窗的主要功能是采光和通風(fēng)，還可供眺望之用。 ? 塔樓 ：以電梯、樓梯為核心布局，通常為一梯六到八戶(hù)，從塔樓平面圖看，它樓的平面長(zhǎng)度和寬度大致相同。 216。 ? 現(xiàn)房 ：消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已取得商品房竣工驗(yàn)收備案證明的商品房。 ? TOWNHOUSE:聯(lián)排別墅，其原始意義上是鄉(xiāng)村別墅，現(xiàn)指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。其作用為功能過(guò)渡或增加居室的私密性。 :45:3608:45Mar2329Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 29, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是丌努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 3月 29日星期三 8時(shí) 45分 36秒 08:45:3629 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023年 3月 29日星期三 上午 8時(shí) 45分 36秒 08:45: ? 1最具挑戓性的挑戓莫過(guò)亍提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 29日星期三 8時(shí) 45分 36秒 08:45:3629 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能戒者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 , March 29, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 ? 露臺(tái) ：住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積較大，非封閉結(jié)構(gòu)或上面沒(méi)有屋頂，所以稱(chēng)露臺(tái)。 ? 商住住宅 ：是 soho(小型家庭辦公場(chǎng)所 )住宅概念的一種延伸。 四、商品房銷(xiāo)售名詞解釋 ? 樓花 ：最早源于香港，是指未完工的在建物。面積使用率不高，存在“灰色空間” 框架結(jié)構(gòu) ? 框架結(jié)構(gòu)：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁和柱，再用輕質(zhì)板材填充物（膨脹珍珠巖、浮石等）隔墻分戶(hù)裝配而成的住宅。 216。 二、住宅的組成部分 各種不同功能的房屋，一般都是由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、樓板層、地面、樓梯、屋頂、門(mén)、窗等基本部分所組成；此外，還有陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、窗臺(tái)、雨水管、明溝或散水，以及其它一些構(gòu)配件。 ? 業(yè)主公約 業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為準(zhǔn)則。 ? 住宅共用設(shè)施設(shè)備 住宅樓由多個(gè)所用人共同擁有時(shí)，其共用的房屋的設(shè)施設(shè)備。 ? 共有面積 為多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人所共同擁有的建筑物面積，不分份額。以門(mén)牌、戶(hù)院、產(chǎn)別及所占的土地范圍，分丘繪制成圖，每丘一張。 ? 土地使用權(quán)初始登記 以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人，持有關(guān)文件，向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)的土地使用權(quán)屬登記。 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 房地產(chǎn)因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等愿意你致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。 房地產(chǎn)類(lèi)型 按用途劃分 a) 居住房地產(chǎn) b) 商業(yè)房地產(chǎn) c) 旅游房地產(chǎn) d) 工業(yè)房地產(chǎn) e) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 ? 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)，已經(jīng)有上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。 ? 物業(yè) 指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類(lèi)建筑物及附屬設(shè)施、配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等組成單宗房地產(chǎn)實(shí)體以及依托于該實(shí)體的權(quán)益 ? 物業(yè)管理 指產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)共同利益進(jìn)行維護(hù)的行為。我們只有比客戶(hù)更加專(zhuān)業(yè)，才會(huì)讓我們的客戶(hù)更加信服我們，才會(huì)成功的邁出我們走向這個(gè)行業(yè)的第一步。包括： ? a) 土地
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