國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 約 55000平方米 項(xiàng)目總建面積： 250000平方米 項(xiàng)目核心定位： 滬上首個(gè)匯集現(xiàn)代城市生活多元環(huán)節(jié)的“ LIFEHUB生活中心” 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 項(xiàng)目區(qū)位分析 本案 免費(fèi)班車點(diǎn) 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 項(xiàng)目位于上海浦西南北中軸線 共和新路（南北高架） 與大寧路交界。 客群特點(diǎn)： 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)的目標(biāo)消費(fèi)群體十分明確，就是月均收入 6000元以上、 25至35歲年齡層的本地的中產(chǎn)階層消費(fèi)群體 二、項(xiàng)目規(guī)劃及業(yè)態(tài)分析 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 酒店及裙樓商業(yè)區(qū) 停車場(chǎng)及休閑娛樂(lè)區(qū) 辦公及裙樓商業(yè)區(qū) 特色餐飲及購(gòu)物區(qū) 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 ? 整個(gè)大寧商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目按建筑形態(tài)及功能可分為四大區(qū)域，由九幢獨(dú)立建筑組合而成。 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 綜 述 本座位于西北角，在此處設(shè)置大潤(rùn)發(fā)超市，形成了人流聚集的熱點(diǎn)。 可借鑒之處： 商業(yè)價(jià)值不高的區(qū)域通過(guò)業(yè)態(tài)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)持有自營(yíng)，同時(shí)創(chuàng)造人流匯集熱點(diǎn)，促進(jìn)周邊區(qū)域商業(yè)價(jià)值的提升。另外，在 1F的規(guī)劃中，對(duì)外設(shè)置有許多開(kāi)口供游人進(jìn)出，同時(shí)商鋪均采取了雙面開(kāi)門設(shè)計(jì)，延展了商鋪的臨街面，提高了商業(yè)價(jià)值。建筑設(shè)計(jì)上采用開(kāi)放式商業(yè)內(nèi)接的形式，方便人群自由穿梭于中心區(qū)域內(nèi)。對(duì)于人群活動(dòng)比較集中的區(qū)域，則完全設(shè)置為人行區(qū)，車流的流線則順應(yīng)業(yè)態(tài)規(guī)劃的需要，沿各個(gè)相對(duì)獨(dú)立的功能板塊邊緣布置。到晚上 18： 00左右停車場(chǎng)的使用率也有明顯提升。 2023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/28 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/3/282023/3/28March 28, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023年 3月 28日星期二 2023/3/282023/3/282023/3/28 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 28日星期二 2023/3/282023/3/282023/3/28 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 可借鑒之處： 業(yè)態(tài)規(guī)劃明確，功能分區(qū)明顯； 組團(tuán)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，合理引導(dǎo)人流； 招商工作到位，迅速積聚人氣； 細(xì)節(jié)體現(xiàn)關(guān)懷，充分考慮需求。所以從規(guī)劃上應(yīng)該規(guī)避這些問(wèn)題。小商鋪便于實(shí)現(xiàn)價(jià)值，而主力店則有利于吸引人氣。其中 1F大多規(guī)劃為品牌服飾店、小型特色餐飲店（如甜品屋）； 24F則主要規(guī)劃為中型特色餐飲店。其中1F均設(shè)置有特色餐飲（如 KFC,星巴克等）， 23F均引入了大型主題賣場(chǎng)（一個(gè)是國(guó)美電器，一個(gè)是宏圖三胞）， 4F則規(guī)劃為 KTV。在本案具體的操作中，在此處設(shè)置了一個(gè)規(guī)模巨大的立體停車場(chǎng)，結(jié)合地下停車場(chǎng)的主出入口，這里也成為了另外一個(gè)人流與車流匯聚集中的熱點(diǎn)區(qū)域。 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 第 12座業(yè)態(tài)規(guī)劃 第 12座由南北兩幢建筑組成，業(yè)態(tài)定位各有不同。此外，依托大潤(rùn)發(fā)超市的 7條免費(fèi)班車線路，板塊周邊輻射寶山、虹口、普陀及靜安部分地區(qū)，總?cè)丝谶_(dá) 450萬(wàn)。東靠 10車道的共和新路，北臨 4車道的大寧路，西、南面為新建的 3車道雙向道路。 ? 規(guī)劃布局上采取了開(kāi)放式商業(yè)步行內(nèi)街的形式。同時(shí)，結(jié)合南北兩幢
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