三里屯新天地置業(yè)項目推廣策略案(存儲版)
【正文】 ３＋３＝６（順） ３ｘ３＝９（久） １０／３＝３．３３３３．．．．．．（無盡） １＋２＝３（陳氏定律，破解歌德巴赫猜想的最后一步） ２、 變形 ∞ 莫比環(huán) 無窮大 曖昧空間 56 ３、易經(jīng) a、乾卦 乾，象征天（陽）。 48 對于本案而言，在對小客戶和小眾開展具有針對性的理性訴求的同時營造項目獨(dú)特的品牌形象，使之成為市場的焦點(diǎn)是本項目推廣的重點(diǎn)。 44 第三部分 傳播策略 45 一、策略核心：兩個基本點(diǎn) 投資者 消費(fèi)者 主力店大客戶 中小客戶 大眾 招商工作起點(diǎn)，重中之重； 重點(diǎn)訴求對象，理性訴求； 潛在消費(fèi)者， ； 小眾 感性訴求，品拍營建，口碑傳播； 46 投資客戶分為四大主力客戶和中小客戶兩部分。 客戶：三里屯新天地置業(yè) 策略：紅鶴廣告 時間：2023年 3月 1 PART 1— 分析篇 第一部分 綜合環(huán)境分析 第二部分 項目分析 第三部分 目標(biāo)客群描述 PART 2— 策略篇 第一部分 品牌規(guī)劃 第二部分 定位 第三部分 傳播策略 第四部分 執(zhí)行解析 目錄 2 PART 3— 創(chuàng)意篇 第一部分 第二部分 廣告運(yùn)動 PART 4— 戰(zhàn)術(shù)篇 第一部分 傳播思路 第二部分 分階段執(zhí)行計劃 3 PART 1 分析篇 4 第一部分 綜合環(huán)境分析 5 一、三里屯現(xiàn)狀分析 6 １、三里屯的演進(jìn) 三里屯酒吧街位于朝陽區(qū)三里屯北街東路，全長２６０米，毗鄰加拿大、法國、比利時、德國等國家使館區(qū)及多個聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)，形成了外國人高度聚集區(qū)，構(gòu)成了獨(dú)特的集酒吧、特色餐廳、休閑服飾為主的購物、休閑、娛樂場所． 本項目所在的位置為三里屯北街，乃是酒吧、特色餐廳的主要集中地區(qū)．目前在三里屯酒吧街北街，已有skyline 、 boys＆ girls、蘭桂坊、 jazz ya等２１家酒吧，金象、老漢字客家菜、盛林府臺灣菜、忍者日本料理等１１家特色餐廳． 7 三里屯酒吧街大事記 １、１９５８年政府開始在三里屯蓋起居民樓 ２、１９７０年興建周邊使館區(qū) ３、１９８９年第一家酒吧在南街開設(shè) ４、１９９２年北街動土修建“汽配一條街” ５、１９９５年酒吧街形成規(guī)模，西方媒體首次在報道中出現(xiàn)“三里屯酒吧一條街”的說法 ６、１９９８年酒吧街最為火爆 ７、2023年北京市發(fā)放酒吧營業(yè)執(zhí)照，此前所有酒吧以西餐廳、冷飲店名義經(jīng)營 8 ２、三里屯北街現(xiàn)狀 9 旺盛的人氣 10 擁堵的交通 散點(diǎn)式經(jīng)營狀態(tài) 11 １、長期以來三里屯已經(jīng)成為北京消費(fèi)娛樂場所的代表之一，這為三里屯地區(qū)積累了巨大的人氣； ２、地處使館區(qū)所沉淀的濃厚國際化特征為三里屯營造了良好的國際化氛圍； ３、長時間的發(fā)展也為三里屯地區(qū)塑造了成熟的商業(yè)環(huán)境； 優(yōu)勢： 12 １、由于歷史遺留原因，三里屯地區(qū)的交通瓶頸始終無法得到解決，極大的限制了區(qū)域商業(yè)的發(fā)展； ２、三里屯地區(qū)現(xiàn)有娛樂場所大多處于散點(diǎn)式狀態(tài)，各自為主的經(jīng)營模式雖然保證了經(jīng)營策略的靈活多變，但因缺乏有機(jī)的整合而造成巨大的資源浪費(fèi)； ３、各大使館紛紛遷入東北部的第三、第四使館區(qū)客觀上造成了三里屯地區(qū)國際化特征的空洞化； ４、新興的后海、７９８等地區(qū)憑借自身鮮明的文化特質(zhì)逐漸成為消費(fèi)者的新寵，三里屯的號召力明顯減弱； 劣勢： 13 二、各大休閑消費(fèi)場所比照 14 賽特商圈 代表性娛樂場所： banana 迪廳 人氣火爆 ,但檔次不高； 日壇公園酒吧區(qū) 環(huán)境幽雅，但人氣不旺； 秀水街 人流量大，商品價格低廉； 15 朝外商圈 代表性娛樂場所： 錢柜 人氣旺盛 ,檔次適中 ,但設(shè)施單一； 麥樂迪 人氣旺盛，檔次不高； 16 錢柜： 17 國貿(mào)商圈 代表性娛樂場所： 國貿(mào)商城 一線品牌云集，但缺乏個性化特征； 18 代表性娛樂場所： 天上人間 高品味，高消費(fèi)檔次 ； Hardrock 美國爵士風(fēng)格 ,鮮明的國際化特征； 燕莎酒吧區(qū) 散亂分布，人氣不旺； 燕莎商圈 19 Hardrock: Kiss super club： 20 后海地區(qū) 代表性娛樂場所： 后海酒吧街 散點(diǎn)式經(jīng)營，注重文化構(gòu)件，檔次不高； 天荷坊 集中經(jīng)營，品牌影響力較弱，檔次不高； 21 代表性娛樂場所： 大山子酒吧群 散點(diǎn)式經(jīng)營，個性化，檔次不高； 工廠藝術(shù)區(qū) 注重藝術(shù)感，小范圍認(rèn)同； ７９８地區(qū) 22 三里屯南街 代表性娛樂場所： 愛爾蘭吧 外國人聚集，檔次不高； HalfandHalf酒吧 外國人聚集，檔次不高； 粉酷 特色經(jīng)營，環(huán)境幽雅； 法雨 CROSS CLUB 環(huán)境幽雅，人氣不旺； 23 工體北路、朝陽公園沿線 代表性娛樂場所： mix 人氣旺盛，檔次較低；
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1