三里屯新天地置業(yè)項(xiàng)目推廣策略案(參考版)
2025-03-11 15:19本頁(yè)面
【正文】 128 。 在 3． 3，三寶就是傳達(dá) 3． 3精神內(nèi)涵的個(gè)性化禮品。 ４月 ５月 ６月 7月 8月 9月 懸念亮相 概念亮相 開(kāi)盤(pán)信息 產(chǎn)品特質(zhì) 活動(dòng)信息 品牌廣告 二、戶外廣告計(jì)劃 109 資源掌控建議： Ａ、三里屯北街、南街燈箱必須全部簽下； Ｂ、工體北路城市賓館至長(zhǎng)虹橋段路牌； Ｃ、什剎海酒吧區(qū)沿線路牌； Ｄ、亮馬酒吧街沿線路牌； Ｅ、東三環(huán)國(guó)貿(mào)至三元橋段（建議考慮）； 110 三、３ .３招商處風(fēng)格示意 111 三、３ .３招商處風(fēng)格示意 112 三、３ .３招商處風(fēng)格示意 113 114 115 116 四、軟文發(fā)布計(jì)劃 117 第一階段軟性新聞?lì)}目擬定： 邀請(qǐng)地產(chǎn)專家進(jìn)行撰寫(xiě)題目： A、三里屯的出路在哪里？ B、商業(yè)地產(chǎn)的困境 C、娛樂(lè)物業(yè)解劐 118 由媒體記者觀察撰寫(xiě)： A、“三點(diǎn)三” B、大眾的泛娛樂(lè)時(shí)代 C、三里屯的變遷 119 由發(fā)展商組織撰寫(xiě)： A、百年品牌 B、回歸之路 C、藝術(shù)化生活 120 五、 三寶發(fā)放 121 三寶： 佛教指佛、法、僧。 94 時(shí)尚雜志擁有一個(gè)完善的數(shù)據(jù)庫(kù)和穩(wěn)定的閱讀人群，這部分人與３ .３項(xiàng)目的目標(biāo)客戶具有一定的交叉度，選擇該類媒體合作可以達(dá)到縮小包圍圈，集中優(yōu)勢(shì)兵力打擊目標(biāo)的良好效果。 92 １ .３ 活動(dòng)場(chǎng)景描述 93 以酒會(huì)的形式開(kāi)展此次活動(dòng)，廣邀個(gè)性領(lǐng)導(dǎo)品牌、演藝界明星、代表性傳媒參加活動(dòng)。 76 項(xiàng)目名稱 費(fèi)用比例 費(fèi)用估算 支出說(shuō)明 賣場(chǎng)及現(xiàn)場(chǎng)包裝 15 % 135萬(wàn) 賣場(chǎng)是本案形象建立的重點(diǎn)部分 各類廣告印刷品 5 % 45萬(wàn) 將會(huì)出現(xiàn)特殊材質(zhì)及非常規(guī)營(yíng)銷資料 主流媒體：《北京青年報(bào)》、《北京晚報(bào)》等 15 % 135萬(wàn) 建造影響力與知名度，為開(kāi)業(yè)營(yíng)造必要的人氣支持 非主流媒體： 針對(duì)性強(qiáng)的專業(yè)報(bào)紙及雜志 10% 135萬(wàn) 推廣渠道的重點(diǎn) 網(wǎng)絡(luò)建設(shè)及廣告投放 3 % 27萬(wàn) 必不可少 廣播廣告 3 % 27萬(wàn) 目標(biāo)客戶密切接觸的常規(guī)媒體 DM １２ % 108萬(wàn) 主力營(yíng)銷手段之一 路演及公關(guān)活動(dòng) 35% 315萬(wàn) 主力營(yíng)銷手段之一 其他 2% 18萬(wàn) 費(fèi)用總計(jì) 100% 900萬(wàn) 【 04年 1月－ 05年 5月】 推廣費(fèi)用預(yù)算計(jì)劃表（ 04年 3月－ 05年 5月） 77 第二部分 分階段執(zhí)行計(jì)劃 78 第一階段：神秘三三 2023年 3月－ 2023年 8月 79 目標(biāo)： 境外震撼上市 境內(nèi)懸念營(yíng)造 核心攻擊點(diǎn)： １、 party（國(guó)際路演行動(dòng)）； ２、工地包裝； 80 １、大客戶手冊(cè)； ２、宣傳片； ３、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)建； ４、 party ； ５、工地包裝； ６、路演展示模型； 核心攻擊戰(zhàn)術(shù)： 81 戰(zhàn)術(shù)一：大客戶手冊(cè) 封面 /封底 內(nèi)頁(yè) 82 戰(zhàn)術(shù)二：工地包裝 最具個(gè)性時(shí)尚特征的現(xiàn)場(chǎng)視覺(jué)包裝藝術(shù) — “藝術(shù)現(xiàn)場(chǎng)”戰(zhàn)術(shù) 本案工地現(xiàn)場(chǎng)將實(shí)施視覺(jué)工地的包裝計(jì)劃，以表現(xiàn)超常震撼效果以及高品質(zhì)秩序感，使整體展示效果提升層次，為項(xiàng)目營(yíng)造一種純粹和哲理性，以增加令人叫絕的震撼效果。正可謂無(wú)論時(shí)代發(fā)展變遷，最質(zhì)樸的哲學(xué)思想亙古不變，殊途同歸。 今天， 01可以組合出無(wú)窮的變化。 60 b、科學(xué) 三角型：具有最大穩(wěn)定性的形． 三棱鏡：可折射出七彩光的物理現(xiàn)象． 三維空間：所有客觀存在的現(xiàn)實(shí)空間．具有 X（長(zhǎng)）\Y（寬） \Z（高）三種度量． 三段論：形式邏輯推理的基本形式之一． c、其它 三點(diǎn)式、三民主義（民族、民權(quán)、民生）、三個(gè)代表、三星（福、壽、祿） 61 第二部分 廣告運(yùn)動(dòng) 62 一、傳播力／影響力（引起注意） 讓業(yè)內(nèi)傳播渠道暢通（最快的、最專業(yè)的）； 讓全國(guó)各大城市、香港、澳門(mén)、臺(tái)灣乃至全世界的投資者認(rèn)知（最重要的、首要傳播對(duì)象）； 讓消費(fèi)者等影響決策人群傳播（間接的、無(wú)形資產(chǎn)）； 63 品牌／文化內(nèi)涵（提升好感） 建立史無(wú)前例的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目品牌形象； 宣揚(yáng)自己的企業(yè)理念及由此而來(lái)的價(jià)值取向和文化觀念（建立理論高度，增加優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的立足點(diǎn)）； 產(chǎn)品／市場(chǎng)狀態(tài)（幫助說(shuō)服） 解釋產(chǎn)品的技術(shù)含量及使用感受（化抽象為具象）； 宣揚(yáng)產(chǎn)品的市場(chǎng)反響（用事實(shí)說(shuō)話）； 64 二、品牌個(gè)性 A、調(diào)性： 國(guó)際化、大氣、前衛(wèi)、深刻、個(gè)性； B、內(nèi) 涵： 顛覆人們的已知經(jīng)驗(yàn)，體現(xiàn)深刻的變革印記； C、品牌導(dǎo)向： 由表及里 由外而內(nèi) 由抽象到具象 由神秘到體驗(yàn) 由認(rèn)知到?jīng)Q策 〖 〗 品牌導(dǎo)入的縱取向 65 三、系列平面廣告 66 懂得生活的人一定懂得“ 69”的涵義：水乳交融。 三藏：經(jīng)、律、論 道家 三生萬(wàn)物、三三不盡等 儒家 三綱五常：子綱、臣綱、妻綱 三皇五帝：天皇（伏羲）、地皇（燧
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