【正文】 處 完工 。 1開盤， 開盤認(rèn)購180套 內(nèi)部客戶簽約 正常銷售 80套 園林景觀進(jìn)行 達(dá)到基本可以參觀條件 認(rèn)籌 開盤 進(jìn)場 28日產(chǎn)品說明會(huì) 28日產(chǎn)品說明會(huì) 本方案在未來執(zhí)行前嚴(yán)格保密。 （ 3）市區(qū)其他交通主干道，如花園路、經(jīng)三路、文化路、農(nóng)業(yè)路等。 媒體名稱 發(fā)布日期 星期 形式 訴求點(diǎn) 費(fèi)用（萬元） 大河報(bào) 周三 硬廣 項(xiàng)目入市廣告（形象廣告） 晚報(bào) 周四 硬廣 +軟文 項(xiàng)目入市廣告 + 項(xiàng)目介紹及 “ 先封頂，再銷售 ” 意義 今報(bào) 周四 硬廣 +軟文 項(xiàng)目入市廣告 + 項(xiàng)目介紹及 “ 先封頂，再銷售 ” 意義 大河報(bào) 周三 硬廣 +軟文 奧蘭花園臨時(shí)售樓處開放報(bào)道 河南高速全面進(jìn)軍房地產(chǎn) 8月 22日（周日）售樓處開放 小計(jì)： 45 大河報(bào) 周三 硬廣 +軟文 項(xiàng)目形象 +項(xiàng)目建造小學(xué)正式招生（高速地產(chǎn)與社會(huì)責(zé)任） 大河報(bào) 周三 硬廣 項(xiàng)目形象廣告 大河報(bào) 周三 硬廣 項(xiàng)目形象廣告 大河報(bào) 周三 硬廣 認(rèn)籌信息 晚報(bào) 周四 硬廣 認(rèn)籌信息 今報(bào) 周四 硬廣 認(rèn)籌信息 商報(bào) 周四 硬廣 認(rèn)籌信息 8 日?qǐng)?bào) 周一 硬廣 認(rèn)籌信息 10 大河報(bào) 周四 硬廣 認(rèn)籌信息 （周四）項(xiàng)目認(rèn)籌 小計(jì)： 104 報(bào)廣執(zhí)行計(jì)劃 本方案在未來執(zhí)行前嚴(yán)格保密。 戶外大牌 公交車體 候車亭 導(dǎo)示系統(tǒng) 報(bào)紙廣告 短信廣告 樓宇液晶 框架廣告 電臺(tái)廣播 DM雜志 媒體攻略 時(shí)間： 2023年 9月中旬起 目標(biāo)客戶群： 全城客戶，尤以有車一族、打車族及乘公車人群為主 形式： 錄制電臺(tái)廣播稿播放 媒體： 音樂頻道、交通頻道早中晚上下班時(shí)間段 電臺(tái)廣告 本方案在未來執(zhí)行前嚴(yán)格保密。 大客戶聯(lián)誼 時(shí)間： 2023年 9月中旬至 10月 地點(diǎn)： 待定 邀請(qǐng)人員： 商會(huì)大客戶、教育大客戶、煤炭等大客戶 形式： 組織活動(dòng)、饋贈(zèng)禮品、介紹項(xiàng)目三者相結(jié)合的形式開展。 活動(dòng)攻略 7月 8月 9月 10月 11月 本方案在未來執(zhí)行前嚴(yán)格保密。 目的： 告知市場和目標(biāo)客戶，樣板間已隆重開放，為客戶描述理想家園，吸引更多客戶到訪，同時(shí)梳理、強(qiáng)化意向客戶，挖掘新客戶資源。奧蘭花園展示攻略 本方案在未來執(zhí)行前嚴(yán)格保密。 ? 導(dǎo)示應(yīng)分為：看樓通道導(dǎo)示、樣板房導(dǎo)示、 樣板房溫馨提示、售樓處導(dǎo)示與溫馨提示。 到位時(shí)間： 2023年 10月 18日前 實(shí)景樣板房 展示攻略 本方案在未來執(zhí)行前嚴(yán)格保密。 客戶攻略 目 的 關(guān)鍵點(diǎn)： 全方位多渠道拓展客戶資源 ； 形成口碑效果，深入挖掘客戶； 提高客戶管理效率。 01:2301:2301:23:5001:23:50 ?所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 ?惟一持久的競爭優(yōu)勢(shì)，就是比你的競爭對(duì)手學(xué)習(xí)得更快的能力。 ?自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 ?人們所認(rèn)識(shí)到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。 ?路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。 ?最好的 CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊(duì)來達(dá)成夢(mèng)想，即便是邁克爾 〃 喬丹也需要隊(duì)友來一起打比賽。 ?靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 上午 1時(shí) 23分 :23March 28, 2023 ?1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 28日星期二 上午 1時(shí) 23分 50秒 01:23: ?1楚塞三湘接，荊門九派通。 01:23:5001:23:5001:23Tuesday, March 28, 2023 ?1知人者智，自知者明。 上午 1時(shí) 23分 50秒 上午 1時(shí) 23分 01:23: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 01:23:5001:23:5001:233/28/2023 1:23:50 AM ?1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 01:23:5001:23:5001:23Tuesday, March 28, 2023 ?1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 28日星期二 上午 1時(shí) 23分 50秒 01:23: ?1比不了得就不比，得不到的就不要?？犊?dāng)S此身。 ?投機(jī)取巧的人。 ?不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動(dòng)，創(chuàng)造客戶終身價(jià)值。雖人各有志，但往往在實(shí)現(xiàn)理想時(shí)，會(huì)遭遇到許多困難，反而會(huì)使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。若想長期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計(jì)讓下一代產(chǎn)品進(jìn)入用戶家中。命運(yùn)的鐵拳擊中要害的時(shí)候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 ?逆境給人寶貴的磨練機(jī)會(huì)。 服務(wù)人員類別 工作 服裝 置業(yè)顧問 接待客戶，介紹項(xiàng)目，銷售 統(tǒng)一制服、工牌 售樓處大堂經(jīng)理 負(fù)責(zé)整個(gè)售樓處服務(wù)人員的管理和安排 統(tǒng)一制服、工牌 售樓處保安人員（停車場、入口接待人員） 引導(dǎo)客戶停車、前往售樓處和帶領(lǐng)客戶就座 統(tǒng)一制服、工牌 售樓處保潔人員 整個(gè)售樓處的清潔工作 統(tǒng)一制服、工牌 售樓處吧臺(tái)服務(wù)人員 專門負(fù)責(zé)洽談區(qū)及 VIP區(qū)的酒水餐飲服務(wù) 統(tǒng)一制服、工牌 引導(dǎo)人員 引導(dǎo)客戶往返售樓處和樣板房 統(tǒng)一制服、工牌 樣板房保潔人員 負(fù)責(zé)樣板房的清潔工作 統(tǒng)一制服、工牌 樣板房示范大使 負(fù)責(zé)樣板房內(nèi)的接待和講解 統(tǒng)一制服、工牌 客服中心接待大使 負(fù)責(zé)為客戶提供房管、按揭服務(wù) 統(tǒng)一制服、工牌 服務(wù)示范 服務(wù)攻略 本方案在未來執(zhí)行前嚴(yán)格保密。 ? 裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 突出戶型亮點(diǎn)，弱化局部缺陷，便于銷售引導(dǎo)。 展示攻略 售樓處廣場 到位時(shí)間： 2023年 9月 18日 關(guān)鍵點(diǎn)： 以硬制鋪裝為主，布臵生態(tài)景觀廣場 增加可參與性（休憩長椅、遮陽傘） 導(dǎo)示系統(tǒng)（售樓處、停車場等導(dǎo)視） 正門口設(shè)立標(biāo)識(shí)性建筑，吸引眼球 獨(dú) 特 造 型 噴 水 池 吸引眼球 展示項(xiàng)目實(shí)力 本方案在未來執(zhí)行前嚴(yán)格保密。 推廣渠道 【核心推廣攻略】 活動(dòng)攻略 特殊渠道攻略 大客戶渠道 地市渠道 高端會(huì)員渠道 同致行客戶渠道 媒體攻略 大牌圍墻 公交車體 公交站牌 導(dǎo)示系統(tǒng) 報(bào)紙媒體 網(wǎng)絡(luò)媒體 短信廣告 樓宇液晶 框架廣告 電臺(tái)媒體 高速媒體 DM雜志 項(xiàng)目入市 項(xiàng)目整體封頂 樣板房開放 認(rèn)籌活動(dòng) 周邊市場客戶拓展 一期開盤活動(dòng) 產(chǎn)品說明會(huì) 國慶、中秋活動(dòng) 售樓中心開放 周末售樓處活動(dòng) 中原秋交會(huì) 圣誕節(jié)活動(dòng) 元旦活動(dòng) 本方案在未來執(zhí)行前嚴(yán)格保密。 樣板區(qū)開放 時(shí)間： 2023年 10月 18日 地點(diǎn)： 125樓實(shí)體樣板間 邀請(qǐng)人員： 工程負(fù)責(zé)人、意向客戶參加、各大媒體。 目的： 將產(chǎn)品優(yōu)良的品質(zhì)通過專業(yè)人士的口徑傳播給意向客戶，同時(shí)通過媒體的放大效果，傳遞給整個(gè)市場。 封頂儀式 時(shí)間： 2023年 8月 2日 形式： 高速 奧蘭花園項(xiàng)目封頂儀式 目的： 借助項(xiàng)目封頂儀式的影響力，項(xiàng)目整體亮相，引起市場關(guān)注， ” 先封頂 后銷售 “ 推動(dòng)項(xiàng)目社會(huì)反響。 戶外大牌 公交車體 候車亭 導(dǎo)示系統(tǒng) 報(bào)紙廣告 短信廣告 樓宇液晶 框架廣告 電臺(tái)廣播 DM雜志 框架廣告媒體攻略 時(shí)間： 2023年 9月中旬起 目標(biāo)客戶群： 酒店、寫字樓、娛樂場所、洗浴中心等高端消費(fèi)場所聚集的窄眾目標(biāo)客戶 形式： 分眾傳媒電梯間框架廣告 媒體： CBD商務(wù)內(nèi)環(huán)、裕達(dá)國貿(mào)、金成國貿(mào)、未來大廈等為代表的寫字樓框架廣告； 大浪淘沙、碧海云天等為代表的洗浴行業(yè)框架廣告； 裕達(dá)國貿(mào)、中州賓館、興亞建國飯店、大河錦江等為代表的高檔酒店框架廣告； 鼎紅、東方王朝、格萊美等為代表的娛樂場所。 備注：同致行認(rèn)為，綜合權(quán)衡費(fèi)用和頻次的問題，大河報(bào)發(fā)布頻次比例為52%、費(fèi)用比例為 60%較為合適，部分廣告可以夾報(bào)的形式出現(xiàn)。 媒體攻略 時(shí)間： 2023年 8月 15日 目的： 項(xiàng)目四圍道路識(shí)別系統(tǒng)建立，樹立項(xiàng)目形象，傳播項(xiàng)目信息，搶占片區(qū)領(lǐng)導(dǎo)地位，讓項(xiàng)目標(biāo)識(shí)覆蓋全城，使進(jìn)入?yún)^(qū)域的人們滿眼都是高速 奧蘭花園，使奧蘭花園成為區(qū)域的代言人。 1認(rèn)籌活動(dòng) 售樓處周末活動(dòng) 活動(dòng)場地包裝 、 售樓處節(jié)日包裝 圣誕節(jié)活動(dòng) 元旦活動(dòng) 11。 營銷總綱 服務(wù)攻略 營銷攻略 臵業(yè)顧問 保潔 吧臺(tái)服務(wù)員 看樓車司機(jī) 樣板房接待大使 樣板房保潔 營銷推廣攻略 大堂經(jīng)理 產(chǎn)品展示攻略 客戶攻略 保安 本方案在未來執(zhí)行前嚴(yán)格保密。 第四部分 高速 項(xiàng)目買點(diǎn)整合 1. 鄭州首個(gè)純實(shí)景現(xiàn)房入市推售項(xiàng)目 ,河南高速，大型國企業(yè)、實(shí)力保證 2. 毗鄰城市形象新大門 —— 亞洲最大客運(yùn)火車站、地鐵七里河站，出行暢通，交通便利 3. 純正板樓，稀缺性產(chǎn)品設(shè)計(jì)，大開間客廳，大尺度空間，居住舒適 4. 貝爾高林 —— 國際知名景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，國際品質(zhì)的園林生活社區(qū) 5. 44%社區(qū)綠化，下沉式中心景觀，坡地組團(tuán)園林，首層架空花園 6. 60米超寬樓間距，板式建筑結(jié)構(gòu)，極盡奢華的大戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì) 7. 雙層地下陽光車庫，城市中罕有能達(dá)到 1： 1停車的大社區(qū) 8. 6000多平米藝術(shù)會(huì)所，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)游泳館、籃球場等休閑運(yùn)動(dòng) 9. 酒店標(biāo)準(zhǔn)公共空間設(shè)計(jì)，雙層層高精裝修入戶堂 10. 科技產(chǎn)品運(yùn)用，室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)，原裝進(jìn)口電梯 本方案在未來執(zhí)行前嚴(yán)格保密。 本方案在未來執(zhí)行前嚴(yán)格保密。 具體營銷目標(biāo) 目標(biāo)意味著 —— 什么？？？ 本方案在未來執(zhí)行前嚴(yán)格保密。 ? 杭州收緊二套房貸，降溫樓市，北京、上海、南京等