【正文】 處 完工 。 1開盤， 開盤認購180套 內部客戶簽約 正常銷售 80套 園林景觀進行 達到基本可以參觀條件 認籌 開盤 進場 28日產品說明會 28日產品說明會 本方案在未來執(zhí)行前嚴格保密。 （ 3）市區(qū)其他交通主干道，如花園路、經(jīng)三路、文化路、農業(yè)路等。 媒體名稱 發(fā)布日期 星期 形式 訴求點 費用（萬元） 大河報 周三 硬廣 項目入市廣告（形象廣告） 晚報 周四 硬廣 +軟文 項目入市廣告 + 項目介紹及 “ 先封頂，再銷售 ” 意義 今報 周四 硬廣 +軟文 項目入市廣告 + 項目介紹及 “ 先封頂，再銷售 ” 意義 大河報 周三 硬廣 +軟文 奧蘭花園臨時售樓處開放報道 河南高速全面進軍房地產 8月 22日（周日）售樓處開放 小計： 45 大河報 周三 硬廣 +軟文 項目形象 +項目建造小學正式招生（高速地產與社會責任） 大河報 周三 硬廣 項目形象廣告 大河報 周三 硬廣 項目形象廣告 大河報 周三 硬廣 認籌信息 晚報 周四 硬廣 認籌信息 今報 周四 硬廣 認籌信息 商報 周四 硬廣 認籌信息 8 日報 周一 硬廣 認籌信息 10 大河報 周四 硬廣 認籌信息 （周四）項目認籌 小計： 104 報廣執(zhí)行計劃 本方案在未來執(zhí)行前嚴格保密。 戶外大牌 公交車體 候車亭 導示系統(tǒng) 報紙廣告 短信廣告 樓宇液晶 框架廣告 電臺廣播 DM雜志 媒體攻略 時間： 2023年 9月中旬起 目標客戶群： 全城客戶，尤以有車一族、打車族及乘公車人群為主 形式： 錄制電臺廣播稿播放 媒體： 音樂頻道、交通頻道早中晚上下班時間段 電臺廣告 本方案在未來執(zhí)行前嚴格保密。 大客戶聯(lián)誼 時間： 2023年 9月中旬至 10月 地點： 待定 邀請人員： 商會大客戶、教育大客戶、煤炭等大客戶 形式： 組織活動、饋贈禮品、介紹項目三者相結合的形式開展。 活動攻略 7月 8月 9月 10月 11月 本方案在未來執(zhí)行前嚴格保密。 目的： 告知市場和目標客戶，樣板間已隆重開放，為客戶描述理想家園，吸引更多客戶到訪，同時梳理、強化意向客戶，挖掘新客戶資源。奧蘭花園展示攻略 本方案在未來執(zhí)行前嚴格保密。 ? 導示應分為：看樓通道導示、樣板房導示、 樣板房溫馨提示、售樓處導示與溫馨提示。 到位時間： 2023年 10月 18日前 實景樣板房 展示攻略 本方案在未來執(zhí)行前嚴格保密。 客戶攻略 目 的 關鍵點： 全方位多渠道拓展客戶資源 ； 形成口碑效果，深入挖掘客戶； 提高客戶管理效率。 01:2301:2301:23:5001:23:50 ?所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 ?惟一持久的競爭優(yōu)勢，就是比你的競爭對手學習得更快的能力。 ?自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關鍵。 ?人們所認識到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。 ?路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。 ?最好的 CEO是構建他們的團隊來達成夢想，即便是邁克爾 〃 喬丹也需要隊友來一起打比賽。 ?靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 上午 1時 23分 :23March 28, 2023 ?1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 28日星期二 上午 1時 23分 50秒 01:23: ?1楚塞三湘接，荊門九派通。 01:23:5001:23:5001:23Tuesday, March 28, 2023 ?1知人者智，自知者明。 上午 1時 23分 50秒 上午 1時 23分 01:23: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 01:23:5001:23:5001:233/28/2023 1:23:50 AM ?1越是沒有本領的就越加自命不凡。 01:23:5001:23:5001:23Tuesday, March 28, 2023 ?1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 28日星期二 上午 1時 23分 50秒 01:23: ?1比不了得就不比，得不到的就不要?？犊當S此身。 ?投機取巧的人。 ?不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動，創(chuàng)造客戶終身價值。雖人各有志，但往往在實現(xiàn)理想時，會遭遇到許多困難，反而會使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。若想長期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計讓下一代產品進入用戶家中。命運的鐵拳擊中要害的時候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 ?逆境給人寶貴的磨練機會。 服務人員類別 工作 服裝 置業(yè)顧問 接待客戶，介紹項目，銷售 統(tǒng)一制服、工牌 售樓處大堂經(jīng)理 負責整個售樓處服務人員的管理和安排 統(tǒng)一制服、工牌 售樓處保安人員（停車場、入口接待人員） 引導客戶停車、前往售樓處和帶領客戶就座 統(tǒng)一制服、工牌 售樓處保潔人員 整個售樓處的清潔工作 統(tǒng)一制服、工牌 售樓處吧臺服務人員 專門負責洽談區(qū)及 VIP區(qū)的酒水餐飲服務 統(tǒng)一制服、工牌 引導人員 引導客戶往返售樓處和樣板房 統(tǒng)一制服、工牌 樣板房保潔人員 負責樣板房的清潔工作 統(tǒng)一制服、工牌 樣板房示范大使 負責樣板房內的接待和講解 統(tǒng)一制服、工牌 客服中心接待大使 負責為客戶提供房管、按揭服務 統(tǒng)一制服、工牌 服務示范 服務攻略 本方案在未來執(zhí)行前嚴格保密。 ? 裝修設計要點： 突出戶型亮點，弱化局部缺陷，便于銷售引導。 展示攻略 售樓處廣場 到位時間： 2023年 9月 18日 關鍵點： 以硬制鋪裝為主，布臵生態(tài)景觀廣場 增加可參與性（休憩長椅、遮陽傘） 導示系統(tǒng)（售樓處、停車場等導視） 正門口設立標識性建筑，吸引眼球 獨 特 造 型 噴 水 池 吸引眼球 展示項目實力 本方案在未來執(zhí)行前嚴格保密。 推廣渠道 【核心推廣攻略】 活動攻略 特殊渠道攻略 大客戶渠道 地市渠道 高端會員渠道 同致行客戶渠道 媒體攻略 大牌圍墻 公交車體 公交站牌 導示系統(tǒng) 報紙媒體 網(wǎng)絡媒體 短信廣告 樓宇液晶 框架廣告 電臺媒體 高速媒體 DM雜志 項目入市 項目整體封頂 樣板房開放 認籌活動 周邊市場客戶拓展 一期開盤活動 產品說明會 國慶、中秋活動 售樓中心開放 周末售樓處活動 中原秋交會 圣誕節(jié)活動 元旦活動 本方案在未來執(zhí)行前嚴格保密。 樣板區(qū)開放 時間： 2023年 10月 18日 地點： 125樓實體樣板間 邀請人員： 工程負責人、意向客戶參加、各大媒體。 目的： 將產品優(yōu)良的品質通過專業(yè)人士的口徑傳播給意向客戶，同時通過媒體的放大效果，傳遞給整個市場。 封頂儀式 時間： 2023年 8月 2日 形式： 高速 奧蘭花園項目封頂儀式 目的： 借助項目封頂儀式的影響力，項目整體亮相，引起市場關注， ” 先封頂 后銷售 “ 推動項目社會反響。 戶外大牌 公交車體 候車亭 導示系統(tǒng) 報紙廣告 短信廣告 樓宇液晶 框架廣告 電臺廣播 DM雜志 框架廣告媒體攻略 時間： 2023年 9月中旬起 目標客戶群： 酒店、寫字樓、娛樂場所、洗浴中心等高端消費場所聚集的窄眾目標客戶 形式： 分眾傳媒電梯間框架廣告 媒體： CBD商務內環(huán)、裕達國貿、金成國貿、未來大廈等為代表的寫字樓框架廣告； 大浪淘沙、碧海云天等為代表的洗浴行業(yè)框架廣告； 裕達國貿、中州賓館、興亞建國飯店、大河錦江等為代表的高檔酒店框架廣告； 鼎紅、東方王朝、格萊美等為代表的娛樂場所。 備注：同致行認為，綜合權衡費用和頻次的問題，大河報發(fā)布頻次比例為52%、費用比例為 60%較為合適，部分廣告可以夾報的形式出現(xiàn)。 媒體攻略 時間： 2023年 8月 15日 目的： 項目四圍道路識別系統(tǒng)建立，樹立項目形象，傳播項目信息，搶占片區(qū)領導地位，讓項目標識覆蓋全城，使進入?yún)^(qū)域的人們滿眼都是高速 奧蘭花園，使奧蘭花園成為區(qū)域的代言人。 1認籌活動 售樓處周末活動 活動場地包裝 、 售樓處節(jié)日包裝 圣誕節(jié)活動 元旦活動 11。 營銷總綱 服務攻略 營銷攻略 臵業(yè)顧問 保潔 吧臺服務員 看樓車司機 樣板房接待大使 樣板房保潔 營銷推廣攻略 大堂經(jīng)理 產品展示攻略 客戶攻略 保安 本方案在未來執(zhí)行前嚴格保密。 第四部分 高速 項目買點整合 1. 鄭州首個純實景現(xiàn)房入市推售項目 ,河南高速，大型國企業(yè)、實力保證 2. 毗鄰城市形象新大門 —— 亞洲最大客運火車站、地鐵七里河站，出行暢通，交通便利 3. 純正板樓，稀缺性產品設計，大開間客廳，大尺度空間，居住舒適 4. 貝爾高林 —— 國際知名景觀設計團隊，國際品質的園林生活社區(qū) 5. 44%社區(qū)綠化，下沉式中心景觀，坡地組團園林，首層架空花園 6. 60米超寬樓間距，板式建筑結構，極盡奢華的大戶型產品設計 7. 雙層地下陽光車庫，城市中罕有能達到 1： 1停車的大社區(qū) 8. 6000多平米藝術會所，室內標準游泳館、籃球場等休閑運動 9. 酒店標準公共空間設計，雙層層高精裝修入戶堂 10. 科技產品運用，室內新風系統(tǒng)，原裝進口電梯 本方案在未來執(zhí)行前嚴格保密。 本方案在未來執(zhí)行前嚴格保密。 具體營銷目標 目標意味著 —— 什么？？？ 本方案在未來執(zhí)行前嚴格保密。 ? 杭州收緊二套房貸，降溫樓市，北京、上海、南京等