【正文】 南川 萬州 潼南 豐都 綦江 墊江 江津 合川 涪陵 忠縣 長(zhǎng)壽 客戶構(gòu)成： 區(qū)縣客戶構(gòu)成： 新開供應(yīng) 備注：以上數(shù)據(jù)為新開盤（含自然加推）統(tǒng)計(jì)。06 1439。02 1539。031039。111039。071139。031239。111239。071339。031439。111439。 業(yè)態(tài)表現(xiàn) 別 墅 市 場(chǎng) 別墅市場(chǎng)走勢(shì) 品牌房企別墅產(chǎn)品集中面世，市場(chǎng)供銷兩旺 10329 12368 10515 11454 12440 11575 030006000900012023150000102030405060708020232023年同期市場(chǎng)對(duì)比 供應(yīng)量 成交量 建面均價(jià) 13 4 13 9 11 25 12 33 20 19 12 27 6 5 9 12 19 24 9 7 8 7 7 13 9 9 9 15 15 23 8 6 8 13 12 19 11951 12191 12183 12799 12375 12892 12178 11371 11609 11193 10812 13671 10667 9727 11269 10447 10768 13921 02023400060008000100001202314000160000102030405020232023年市場(chǎng)月度走勢(shì) 供應(yīng)量 成交量 建面均價(jià) ① 2023年上半年累計(jì)供應(yīng) 75萬方，與 14年同居高位，龍湖、融創(chuàng)、和記黃埔別墅產(chǎn)品集中面世。 ② 150200㎡產(chǎn)品占比 25%，第二，龍湖、融創(chuàng)、東原、招商，品牌房企扎堆小聯(lián)排，同比增加近 10個(gè)百分點(diǎn)。 排名 開發(fā)商 套數(shù) 成交量 (萬方 ) 成交金額 (億元 ) 套內(nèi)單價(jià)(元 /平方 ) 套均總價(jià) （萬元） 套均 銷售 面積 （㎡） 排名 樓盤名稱 套數(shù) 金額 （萬元） 套 均銷售 面積 （㎡） 套均總價(jià) （萬元） 1 龍湖 396 15726 373 249 1 江與城 148 102240 347 691 2 融創(chuàng) 231 12340 312 262 2 慶 隆高爾夫 190 47007 248 247 3 金科 447 9047 149 174 3 龍湖 U城 229 36225 163 158 4 慶隆 190 9982 247 255 4 融科橡樹瀾灣 54 31058 277 575 5 東原 184 13359 248 193 5 金輝城 65 25414 298 391 6 融科 55 20733 574 290 6 東原湖山樾 72 23871 229 332 7 金輝 65 13139 391 309 7 金科天宸 133 21519 174 162 8 力帆 45 14451 408 292 8 融創(chuàng)凡爾賽花園 37 17492 292 473 9 恒大 60 18797 291 163 9 恒大照母山 60 17480 155 291 10 棕櫚泉 5 43881 2966 676 10 奧林匹克花園 51 15458 270 303 2023年上半年別墅市場(chǎng)企業(yè)排名 2023年上半年別墅市場(chǎng)項(xiàng)目排名 洋房 市場(chǎng) 洋房 市場(chǎng)走勢(shì) 針對(duì)改善類需求增加放量，穩(wěn)價(jià)持續(xù)走量。 ② 140160萬產(chǎn)品占比 8%，較 14年同期增加 2個(gè)百分點(diǎn)； 照母山、龍頭寺城市核心洋房增加。 高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 戶型 重 功能、輕舒適， 4功能房產(chǎn)品有增加趨勢(shì)。 商務(wù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 商務(wù)公寓 45萬為天花板，低價(jià)為核心；新壹街溢價(jià)約 20萬。 建筑面積 =50萬 50100萬 100150萬 150200萬 200250萬 250300萬 300350萬 350400萬 400450萬 450500萬 500萬 =50㎡ 15% 17% 6% 2% 1% % % % 50100㎡ 4% 9% 12% 7% 3% 2% 1% % % % % 100150㎡ % 4% 2% 2% 1% 1% 1% % % % % 150200㎡ 1% 1% 1% 1% % % % % % % 200250㎡ % % % % % % % % % % 250300㎡ % % % % % % % % % 300350㎡ % % % % % % 350400㎡ % % % % % 400450㎡ % % 450500㎡ % 500㎡ % % % % % % 1% 商業(yè)市場(chǎng)排名 龍湖依托品牌、綜合體領(lǐng)跑；政府扶持類項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼。 建筑面積 =50萬 50100萬 100150萬 150200萬 200250萬 250300萬 300350萬 350400萬 400450萬 450500萬 500萬 =50㎡ 31% 12% 4% 1% % % % % 50100㎡ 12% 8% 7% 4% 2% 1% % % % % % 100150㎡ % 5% 2% 1% 1% 1% % % % % % 150200㎡ 1% 1% % % % % % % % % 200250㎡ % % % % % % % % % % 250300㎡ % % % % % % 300350㎡ % 350400㎡ % % 400450㎡ % 450500㎡ % 500㎡ % % % % 1% 商業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 面積 總價(jià) 備注：以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)去除華南城、重慶朝天門國(guó)際商貿(mào)城。 排名 開發(fā)商 套數(shù) 成交量 (萬方 ) 成交金額 (億元 ) 套內(nèi)單價(jià)(元 /平方 ) 套均總價(jià) （萬元） 套均 銷售 面積 （㎡） 排名 樓盤名稱 套數(shù) 金額 （萬元） 套 均銷售 面積 （㎡） 套均總價(jià) （萬元） 1 萬科 2042 9549 69 72 1 金融街融景城 965 95 84 2 恒大 1770 8319 72 86 2 瑞安重慶天地 553 113 127 3 保利 1694 8883 67 75 3 金茂瓏悅 815 75 70 4 金科 2518 6046 40 66 4 恒大照母山 752 74 74 5 華宇 1764 7593 50 65 5 香港臵地約克郡 609 81 76 6 金融街 1073 8843 80 91 6 宏帆鳳凰灣 780 72 59 7 龍湖 1995 6373 41 64 7 恒大雅苑 630 99 70 8 中海 632 11718 128 110 8 龍湖拉特芳斯 1123 65 39 9 融創(chuàng) 1191 8331 65 78 9 金輝城 610 80 71 10 方興 1252 8925 62 70 10 魯能星城 398 113 107 2023年上半年高層市場(chǎng)企業(yè)排名 2023年上半年高層市場(chǎng)項(xiàng)目排名 商務(wù)市場(chǎng) 商務(wù)市場(chǎng)走勢(shì) 寫字樓捆綁金融托市，低門檻投資公寓發(fā)力。 =30㎡ 1% 3040㎡ 4% 4050㎡ 9% 5060㎡ 15% 6070㎡ 29% 7080㎡ 18% 8090㎡ 9% 90100㎡ 6% 100110㎡ 4% 110120㎡ 2% 120㎡ 3% 2023年 上半年 面積 結(jié)構(gòu) 13% 12% 9% 9% 7% 9% 8% 8% 8% 10% 9% 13% 13% 11% 14% 9% 12% 12% 12% 12% 15% 15% 18% 19% 22% 21% 24% 24% 25% 27% 29% 27% 28% 14% 14% 17% 13% 14% 17% 17% 16% 17% 17% 18% 12% 10% 10% 13% 11% 12% 13% 13% 11% 10% 9% 10年 .上 10年 .下 11年 .上 11年 .下 12年 .上 12年 .下 13年 .上 13年 .下 14年 .上 14年 .下 15年 .上 20232023年 面積 結(jié)構(gòu) 變化 =30㎡ 3040㎡ 4050㎡ 5060㎡ 6070㎡ 7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 110120㎡ 120㎡ ① 5060㎡占比 24%，較 14年同期增加 3個(gè)百分點(diǎn)，其中二房半、三房占比增加 6個(gè)百分點(diǎn)。 洋房產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 總價(jià) 新區(qū)洋房持續(xù)以價(jià)換量，保持市場(chǎng)份額。 ③ 500萬以上高端別墅市場(chǎng)份額穩(wěn)定，龍湖、融創(chuàng)、棕櫚泉表現(xiàn)突出。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 面積 100250㎡疊加、聯(lián)排產(chǎn)品占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位。051539。091439。011439。051339。091239。011239。051139。091039。011039。12 1539。04 1439。 住宅產(chǎn)品 線結(jié)構(gòu) 受降價(jià)影響，首臵類物業(yè)漲幅明顯。04 1539。08 1439。12 1439。04 1339。 降 準(zhǔn) 降息 二 套房 首付 4成 住房 轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限 5改 2 不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn) 限購(gòu)相繼 取消 貸款 利率最低可7折，還清均算首 套 央行 降息 20232023年市場(chǎng) 回顧 供應(yīng)節(jié)節(jié) 攀升 ，住宅穩(wěn)價(jià)走量，商業(yè)商務(wù)托市。 經(jīng)濟(jì)（ 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ） 備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 。 經(jīng)濟(jì)（固定資產(chǎn)投資） 備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 。10 202339。02 202339。 % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%%01000002023003000004000005000006000007000002023年 2023年 全國(guó) GDP走勢(shì) 生產(chǎn)總值 增長(zhǎng)率 2023年 1季度，全國(guó) GDP增速為 7%，達(dá)到年度目標(biāo)。 海 外購(gòu)房？資金外流？ 政府出臺(tái)的各種調(diào)控政策終于要奏效。09 1539。01 1239。05 0939。 ? 近 2400萬方年度市場(chǎng)，成交居高不下； ? 剛性需求飽和，改善、投資類需求有所釋放。 利好政策頻出，經(jīng)濟(jì)未見起色。 2. 宏觀市場(chǎng) ：供應(yīng)節(jié)節(jié)攀升，住宅穩(wěn)價(jià)走量，商業(yè)商務(wù)托 市。 ? 成交量繼續(xù)下滑，110月成交 1200萬方； ? 價(jià)格高位運(yùn)營(yíng)，10月首次出現(xiàn)下滑，降幅 10%； ? 重慶房產(chǎn)稅對(duì)高端投資小公寓影響大，對(duì)別墅市場(chǎng)影響 小。 4547495153012023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 15月 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 (億元 ) CPI=1%， 若持續(xù) 6個(gè)月低于 1%，經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)入通貨緊縮狀態(tài) PMI=50%， PMI榮 枯 線，經(jīng)濟(jì)增速下行 第一次 定向降準(zhǔn) 第二次 定向 降準(zhǔn) 第一次降息 第三次 全面降準(zhǔn) 第二次降息 第四次 全面降準(zhǔn) 第三次降息 降息降準(zhǔn) 1季度 GDP： % 15年目標(biāo)： % 20232023年全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化 100100300500%%%%%0839。05 1039。01 1339。 央行、住建部、銀監(jiān) 會(huì) 下調(diào) 二套房貸首付比例 財(cái)政部 調(diào) 降了營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn) ? 二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征年限由 5年調(diào)整為 2年 ? 商業(yè)貸款二套房首付： 40% ? 公積金首套房首付： 20% ? 公積金二套房首付： 30% ? 首套房貸款重慶歷來可操作； ? 支持公積金貸款項(xiàng)目?jī)H 10%； ? 開發(fā)商丌支持公積金首付調(diào)整政策。 為 全面征收房產(chǎn)稅鋪路 。 房地產(chǎn)行業(yè)增速持續(xù)下降，行業(yè)壓力較大。05 202339。01 202339。 投資增速下滑，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行乏力，房地產(chǎn)行業(yè)影響巨大。 樓市影響 經(jīng)濟(jì)下行，政策環(huán)境寬松，救市不斷，樓市支撐有限。 20232023年月度市場(chǎng)走勢(shì) 政策利好 +房企讓利，刺激二季度市場(chǎng)。07 1339。03 1439。11 1439。 ② 46月，月均成交 221萬方， ，春交會(huì)地方銀行貸款利好，半年業(yè)績(jī)沖刺品牌接二連三優(yōu)惠破局，成交拉升。 集中開盤模式被顛覆，自然推售