xxxx年解讀某地產(chǎn)體驗區(qū)景觀與精裝修設計管理(講義)(存儲版)
【正文】 3）、樣板房設計分類： 按場地劃分： 現(xiàn)場臨時樣板房 :可以給客戶以直接的現(xiàn)場感受，對樓盤的建筑規(guī)劃布局有清晰的概念，有說服力，讓客戶真正感受樓盤戶型的優(yōu)缺點。 裝修 ?裝修設計合作單位管理 開發(fā)商在開發(fā)樣板房前，必須選定室內(nèi)設計公司。 3）、可以根據(jù)客戶定位，選擇與之相應的風格 。 ? 室內(nèi)裝潢、景觀等目標成本確定。 ? 主要立面圖、 材料與設施的選型等。 ?裝修設計應該避免的問題 裝修 ? 位置設置不合理 位置設置不合理在臨時樣板房中有時不是特別大的問題，但是在全裝修樓盤中，這樣的缺陷往往會成為問題。如從玄關入口，則在玄關處力求體現(xiàn)樣板房風格的核心內(nèi)涵。 ?關注燈光：燈帶和射燈是燈光設計中營造氛圍的最佳手段，造型獨特的裝飾性燈既有藝術氣息又能夠閃現(xiàn)設計亮點。 裝修 ? 樣板房保養(yǎng) 在日常維護之外，樣板房還要定期進行保養(yǎng)，這是樣板房高頻使用所決定的。 以 “ 客戶最佳體驗 ” 講故事的能力。 裝修 4 龍湖裝修設計管理案例解析 ? 體驗區(qū)的設計與展示 ? 售樓處、樣板房選址、風格定位、建設成本及開放計劃 ? 龍湖經(jīng)典項目示范區(qū)賞析 裝修 體驗區(qū)的設計與展示 案例分析 裝修 龍湖小院青城的設計與展示 案例分析 裝修 案例分析 龍湖經(jīng)典項目示范區(qū)賞析 北京艷瀾山體驗區(qū)設計 江與城體驗區(qū)景觀與樣板房設計 ? 總結 向龍湖學什么 向龍湖學習什么？ 大而不亂靠 “ 文控 ” 專注目標客戶，目標市場 。 為了減少樣板房的家具磨損和日常維護成本，樣板房中的家具和設施等盡量不允許客人使用，普遍采用的措施是在設施上安放提示牌。 ?陽臺 一般會成為休閑和愜意空間，會通過飾品、植物等營造氛圍 。 ?看房入口 樣板房的看房入口作為消費者的第一視覺點，其對消費者的影 響力遠遠超過樣板房其他區(qū)域。 ?功能配置模糊 考慮多個樣板房功能之間的差異化，往往在戶型原有功能上模糊功能。 ?裝修方案設計 裝修 ? 項目 VI系統(tǒng)設計。 裝修 2 裝修設計階段性成果及管控要點 ? 裝修設計啟動階段 ? 裝修概念設計 ? 裝修方案設計 ? 裝修擴初設計 ? 裝修施工圖合圖階段 ? 裝修施工圖設計 ? 裝修設計應該避免的問題 裝修 ?裝修設計啟動階段 售樓處和樣板房體驗區(qū)的選址 項目定位 裝修目標成本和開放計劃 建筑和裝修設計風格 提出售樓處和樣板間室內(nèi)設計關注點： .客戶定位與功能挖掘 .客戶定位與風格定位 .裝修的效果把控 .裝修的軟裝設計 裝修 ? 項目概念方案設計階段 ? 市政配套管線統(tǒng)籌考慮。 1）、選擇與樓盤形象和建筑風格相匹配的裝修風格作為樣板房風格之一 。 景觀確定位置 ： 有的樓盤往往有著獨特的景觀資源：江景、海景、公園等，開發(fā)商為了突出其景觀資源優(yōu)勢，把樣板房選在建筑的最頂層或是較高層位置。 ?通過專業(yè)的設計，以獨具一格、推陳出新的方式，揚長避短、修飾房型設計的缺陷，為客戶創(chuàng)造出滿足的居家空間，營造出獨我的生活氛圍。 56驚喜 ： 情理之中，意料之外的喜悅是售樓處要表達的，消費者永遠需要有新鮮的刺激，從中感受到花錢的快樂。 ?豐富的內(nèi)部空間，延長客戶停留時間。如：墻體工序的解剖、材料展示等。 售樓處 是銷售活動的中心，未來的產(chǎn)品展示、銷售談判、成交簽約等一系列活動都集中在此處完成。 ?體驗區(qū)景觀構想。 形成資金計劃。 ?敏感點的作用： 將可以標準化的設計元素、施工方案、營銷手法進行固化，變成標準動作，對歷史項目出現(xiàn)的一些不足進行系統(tǒng)總結，做到在新項目中不再出現(xiàn)同樣的問題。 景觀 ?“ 體驗式營銷”的特點： （ 1）關注顧客的體驗 （ 2）以體驗為導向設計、制作和銷售產(chǎn)品 （ 3）顧客既是理性的又是情感的 （ 4）體驗要有一個 “ 主題 ” 景觀 ? 客戶敏感點分析 ?客戶敏感點的分類： 1）、客戶敏感點從發(fā)生節(jié)點上可以分為 購房決策敏感點和使用功能敏感點 。 景觀 1）體驗區(qū)的設計范疇與特征 體驗區(qū)的特征： 包括顯性和隱性特征。 第一部分 景觀設計階段性成果及管控要點 ? 景觀設計啟動階段 (8個點） ? 景觀概念設計 (7個點） ? 景觀方案設計 (10個點） ? 景觀擴初設計 (10個點） ? 景觀施工圖合圖階段 (2個點） ? 景觀施工圖設計 (7個點） ? 景觀施工圖交底及施工配合階段 (8個點） 景觀 ?示范區(qū) 景觀 設計啟動階段 調研與準備： ?準備工作草圖，收集關于基地現(xiàn)狀和特點的草圖； ?實地勘察、基地資料分類記錄； ?制定項目設計計劃； ?提出景觀設計思路和理念； ?擬定景觀設計合同和設計任務書； ?開展景觀設計單位的邀標工作； ?確定景觀設計單位。 景觀 ?景觀方案設計階段體驗區(qū)設計 ?平面功能分區(qū)， 觀賞
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