第11章__建筑施工商務管理(存儲版)
【正文】 位停工、返工損失費及由此而產(chǎn)生的相關費用。 ? (2) 建設單位不按合同規(guī)定日期供應施工圖紙、材料、設備等，造成停工、窩工的時間。 ? 。 ? 4．第三方調解。 ? 4）可補償延誤。 ? （ 2）工程師未能按照合同規(guī)定的施工進度提供施工圖紙或發(fā)出必要的指令。 ? 3．互惠關系的維護程度 ? 互惠關系的維護是談判的一個更長遠的目標。 ? 4．討價還價。 ? 第二，接受對方最初的條件。 ? 6．國際工程中對應用的法律、規(guī)范不熟悉等，而有不確定性風險。 ? 3．自然環(huán)境的變化，如洪水、地震、臺風等，以及工程水文、地質條件的不確定性。 ? 2．不得違法轉包工程。 :35:5820:35Mar2321Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 21, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 21日星期二 8時 35分 58秒 20:35:5821 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 21日星期二 下午 8時 35分 58秒 20:35: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 3月 21日星期二 8時 35分 58秒 20:35:5821 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 21, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 4．承包商要有自我保護意識，加強合同觀念，簽訂合同要經(jīng)常檢查合同的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)發(fā)包方有不按期付款現(xiàn)象，立即追索，必要時可依合同規(guī)定（如有），采取停工或減緩施工進度等措施，促使發(fā)包方償付欠款。物價和貨幣風險在承包工程中經(jīng)常出現(xiàn)，而且影響非常大。 ? 4．承包商資金供應不足、周轉困難而承受資金利息和延誤工程的風險。 ? 第四，歸納總結 ? 第五，表達感受。 ? 2．開局階段。 ? 2．不可原諒的拖期 第 11章 建筑施工商務管理 索賠的計算 工期索賠計算 ? （ 1）網(wǎng)絡分析法 ? （ 2）對比分析法 ? （ 3）勞動生產(chǎn)率降低計算法 ? （ 4）列舉匯總法 經(jīng)濟索賠計算 ? 1．費用索賠及其構成 ? 2．費用索賠額的計算 ? （ 1）總索賠額的計算方法 ? （ 2）人工費索賠額的計算方法 ? （ 3）費用索賠中管理費的計算 ? （ 4）利潤的計算 ? （ 5）利息的計算 第 11章 建筑施工商務管理 工程商務談判 成功商務談判的標準 ? 1．談判目標的實現(xiàn)程度 ? 成功的談判應當是既達成了協(xié)議，又盡可能接近本方預先制定的最佳目標。 ? 10）施工效率降低。 ? 2）施工條件變化。 ? 2．報送索賠資料和索賠報告。 第 11章 建筑施工商務管理 建筑施工索賠 概述 ? ? 施工索賠 是當事人在合同實施過程中，根據(jù)法律、合同規(guī)定及慣例，對并非由于自己的過錯，而是屬于應由合同對方承擔責任的情況造成，而且實際已經(jīng)發(fā)生了損失，向對方提出給予補償?shù)囊蟆? ? (8) 其它。 ? (4) 凡非施工單位原因而造成的現(xiàn)場停工、窩工、返工質量、安全等事故，都要由建設單位現(xiàn)場簽發(fā)證明，以作為追究原因、補償損失的依據(jù)。 ? (3) 若洽商與分包商有關，應及時通知分包商參加會議，并參加洽商會簽。施工單位直接接受設計變更是不合適的。 ? （ 3）向有管轄權的人民法院起訴。 ? （ 4）建設資金和主要建筑材料設備來源已經(jīng)落實。 ? （ 2）合同條文不全面、不完整，沒有將合同雙方的責權利關系全面表達清楚的風險。 ? （ 4）合同應體現(xiàn)雙方責權利的平衡，防止各種欺詐行為。 ? （ 11）爭議、違約和索賠。 ? （ 3）合同文件使用的語言文字，運用的法律、法規(guī)、標準和規(guī)范。 ? （ 3）投標書。 ? 、評價和調整。 ? 施工項目溝通計劃是針對施工項目的各參與方的溝通需要進行分析，從而確定誰需要什么信息（或從誰那里獲取什么信息）、什么時候需要這些信息以及采取何種方式將信息提供（獲?。┑取? ? 施工項目外部溝通。 ? （ 2）系統(tǒng)性。 ? （ 3）建立和改善人際關系是必不可少的條件。 ? ，進行項目信息收集、匯總、處理、傳輸與應用，進行信息溝通與協(xié)調，形成檔案資料。 ? 。 ? （ 2）單價合同（又稱固定單價合同、工程量清單合同） 。 ? （ 6）招標承包工程的中標通知書、投標書和招標文件。 ? （ 6）質
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