第11章__建筑施工商務(wù)管理-文庫吧資料
2025-03-08 13:29本頁面
【正文】 起工期延誤或工程損害。 ? （ 4）業(yè)主要求暫停施工或由于業(yè)主的原因造成被迫的暫停施工。 ? （ 2）工程師未能按照合同規(guī)定的施工進(jìn)度提供施工圖紙或發(fā)出必要的指令。 ? 10）施工效率降低。 ? 8）由承包商暫停和終止。 ? 6）物價(jià)變化。 ? 4）可補(bǔ)償延誤。 ? 2）施工條件變化。 ? 3）工程所在國的法律或規(guī)定。 第 11章 建筑施工商務(wù)管理 索賠分析 索賠責(zé)任分析 經(jīng)濟(jì)索賠分析 ? （ 1）合同分析 ? 1）條款明示的索賠。 ? 4．第三方調(diào)解。 ? 2．報(bào)送索賠資料和索賠報(bào)告。 ? 總索賠（又稱一攬子索賠） 。 ? 。 ? 。 第 11章 建筑施工商務(wù)管理 建筑施工索賠 概述 ? ? 施工索賠 是當(dāng)事人在合同實(shí)施過程中，根據(jù)法律、合同規(guī)定及慣例，對(duì)并非由于自己的過錯(cuò)，而是屬于應(yīng)由合同對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成，而且實(shí)際已經(jīng)發(fā)生了損失，向?qū)Ψ教岢鼋o予補(bǔ)償?shù)囊蟆? ? (6) 由建設(shè)單位調(diào)整工程項(xiàng)目而造成的中途停工時(shí)間。 ? (4) 基礎(chǔ)施工中，遇到不可預(yù)見的障礙物后停止施工、進(jìn)行處理的時(shí)間。 ? (2) 建設(shè)單位不按合同規(guī)定日期供應(yīng)施工圖紙、材料、設(shè)備等，造成停工、窩工的時(shí)間。 ? (8) 其它。 ? (6) 因建設(shè)單位調(diào)整工程項(xiàng)目，或未按合同規(guī)定時(shí)間創(chuàng)造施工條件而造成的施工準(zhǔn)備和停工、窩工的損失費(fèi)。 ? (4) 材料代換和材料價(jià)差的增加費(fèi)用。 ? (2) 因設(shè)計(jì)原因而造成的施工單位停工、返工損失費(fèi)及由此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。 ? (4) 凡非施工單位原因而造成的現(xiàn)場停工、窩工、返工質(zhì)量、安全等事故，都要由建設(shè)單位現(xiàn)場簽發(fā)證明，以作為追究原因、補(bǔ)償損失的依據(jù)。 ? (2) 不同種類、規(guī)格的材料代換，在保證強(qiáng)度、剛度等的前提下，仍要取得建設(shè)單位的簽證認(rèn)可。 ? (7) 洽商記錄均應(yīng)由施工現(xiàn)場技術(shù)人員負(fù)責(zé)保管，作為竣工驗(yàn)收的技術(shù)檔案資料。 ? (5) 原洽商條文在施工中因情況變化需再次修改時(shí)，必須另行辦理洽商變更手續(xù)。 ? (3) 若洽商與分包商有關(guān)，應(yīng)及時(shí)通知分包商參加會(huì)議，并參加洽商會(huì)簽。 第 11章 建筑施工商務(wù)管理 洽商記錄 ? (1) 洽商記錄應(yīng)填寫工程名稱，洽商日期、地點(diǎn)、參加人數(shù)、各方參加者的姓名。 ? (4) 設(shè)計(jì)變更與分包單位有關(guān)，應(yīng)及時(shí)將設(shè)計(jì)變更有關(guān)文件交給分包施工單位。 ? (2) 設(shè)計(jì)變更若與以前洽商記錄有關(guān)，要進(jìn)行對(duì)照，看是否存在矛盾或不符之處。施工單位直接接受設(shè)計(jì)變更是不合適的。如某些基礎(chǔ)施工常出現(xiàn)這種情形。 第 11章 建筑施工商務(wù)管理 ? （ 4）因施工本身原因，如施工設(shè)備問題、施工工藝、工程質(zhì)量問題等，需設(shè)計(jì)單位協(xié)助解決問題，設(shè)計(jì)單位在允許的條件下，對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。 ? （ 2）在施工過程中，發(fā)現(xiàn)圖紙錯(cuò)誤，通過工作聯(lián)系單，由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位，設(shè)十單位對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行修正。 ? （ 3）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 ? （ 1）向協(xié)議條款約定的主管單位（人員）要求調(diào)解。 ? 3．合同變更管理。 第 11章 建筑施工商務(wù)管理 ? 1．建立合同管理體系。 ? （ 4）建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來源已經(jīng)落實(shí)。 ? （ 2）工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃。業(yè)主和中標(biāo)者在對(duì)價(jià)格和合同條款達(dá)成充分一致的基礎(chǔ)上，簽訂合同協(xié)議書。 ? （ 4）發(fā)包商為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)提出單方面約束性的、過于苛刻的、責(zé)權(quán)利不平衡的合同條款的風(fēng)險(xiǎn)。 ? （ 2）合同條文不全面、不完整，沒有將合同雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系全面表達(dá)清楚的風(fēng)險(xiǎn)。 ? （ 6）是否有內(nèi)容含糊、概念不清、不能完全理解的條款 。 ? （ 4）是否有對(duì)承包看不利，甚至有害的條款，如過于苛刻，責(zé)權(quán)利不平衡，單方面約束性條款等。 ? （ 2）分析評(píng)價(jià)每一合同條文執(zhí)行的法律后果。 ? （ 4）合同應(yīng)體現(xiàn)雙方責(zé)權(quán)利的平衡，防止各種欺詐行為。雙方工程責(zé)任的定義和界限要有明確說明，不能含混不清。合同應(yīng)對(duì)工程實(shí)施過程中的各種可能情況都要作預(yù)測說明和規(guī)定。 ? （ 13）締約雙方當(dāng)事人。 ? （ 11）爭議、違約和索賠。 ? （ 9）設(shè)計(jì)變復(fù)。 第 11章 建筑施工商務(wù)管理 ? （ 7）合同價(jià)款與其支付。 ? （ 5）施工組織設(shè)計(jì)和工期。 ? （ 3）合同文件使用的語言文字，運(yùn)用的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 第 11章 建筑施工商務(wù)管理 3．施工合同內(nèi)容 ? （ 1）工程概況。 ? （ 7）工程量清單或
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