上海迪士尼娛樂主題公園項(xiàng)目策劃方案地產(chǎn)策劃(存儲(chǔ)版)
【正文】 建設(shè)到推出在股市掀起了多次的投資熱潮，相關(guān)個(gè)股獲得了巨大的漲幅。 中國的主題公園缺失了什么？是什么原因讓絕大多數(shù)的主題公園“出師未捷身死”？ (1)過度競爭 近幾年來，深圳華僑城的成功示范以及利益的驅(qū)動(dòng)，使許多地方把主題公園當(dāng)成迅速致富的一種手段，過分追究“投資少，見效快”。而公園經(jīng)營方式的僵化以及產(chǎn)品缺少創(chuàng)新性，導(dǎo)致游客重游率低。 (5)文化缺失 ――“ 無源之水，無本之木 ” 有些主題公園的建園宗旨是以改善投資環(huán)境或地價(jià)增值為目的的政府行為，有些是企業(yè)主經(jīng)過外國企業(yè)的考察，覺得項(xiàng)目有利可圖，將外國的景觀照搬至中國國內(nèi)，簡單的拷貝復(fù)制。如長沙的世界之窗，在風(fēng)光開業(yè)的第一年賺了個(gè)滿堂彩，今后逐年業(yè)績下降，到現(xiàn)今勉強(qiáng)維持生機(jī)。國內(nèi)旅游業(yè)極其廣闊的發(fā)展前景，被喻為 “ 永遠(yuǎn)的朝陽行業(yè) ” 。 （ 2）上海迪士尼 主題公園應(yīng)該是一座“ 永遠(yuǎn)建不完的公園 ” 主題公園要保持盈利，必須提高重游率，而重游率提高，要不斷的進(jìn)行產(chǎn)品的創(chuàng)新。 旅游紀(jì)念品內(nèi)容的獨(dú)特性是指旅游紀(jì)念品要與眾不同，要具有特色。 迪士尼，世界上最快樂的地方；迪士尼，永遠(yuǎn)建不完的迪士尼；迪士尼，最完美的服務(wù)。而這700萬人中，又有 30%即 210萬人是奔著迪士尼樂園而來，另70%即 490萬人順道拜訪，而多停留兩天的話，將增加 2000余萬人次的新增需求。按照迪士尼全球門票趨于一致的定價(jià)策略 (各地區(qū)會(huì)略有調(diào)整 )，大陸市民若要得到米奇的微笑，代價(jià)似乎過于高昂。 八、市場營銷策略 八、市場營銷策略八、市場營銷策略八、市場營銷策略（略） 九、財(cái)務(wù)計(jì)劃 （略） 投資預(yù)算： （ 1）建立前期投資：初步總投資數(shù)額為 ， 40％資金為中方和迪士尼雙方共同持有的股權(quán)，其中中方政府占 57％，迪士尼占 43％。 對于團(tuán)體消費(fèi)，根據(jù)組團(tuán)人數(shù)的多少進(jìn)行定價(jià)，人數(shù)越多，票價(jià)越低。2020年的香港，人均 GDP為 23700美元。估計(jì)迪士尼樂園將為上海帶來每年超過 1000萬人次的客流量。具體表現(xiàn)為對客服務(wù)行為上，包括微笑、眼神交流、令人愉悅的行為、特定的角色表演等每一個(gè)細(xì)節(jié)上。游客收藏的是主題公園的文化、地方的特色，所以在旅游紀(jì)念品開發(fā)上首先要注意旅游紀(jì)念品是否有升值的空間，有沒有文化的繼承性。 （ 1）堅(jiān)持迪士尼的原汁原味，適當(dāng)中國化改變 經(jīng)過大量研究調(diào)查得出，大部分中國游客對于上海迪士尼樂園的期望集中于其原汁原味的奇幻童話世界，所以，我們應(yīng)該研究當(dāng)?shù)匚幕?，使得上海迪士尼主題公園的建設(shè)與當(dāng)?shù)氐馁Y源優(yōu)勢以及企業(yè)的自身優(yōu)勢良好的結(jié)合，使迪士尼主題公園由“泊來品”轉(zhuǎn)換為符合中國消費(fèi)國情的產(chǎn)品，真正做到使得迪士尼樂園和中國的資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)換為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。因此在中國主題公園紀(jì)念品的開發(fā)中乃至其他產(chǎn)業(yè)的延伸中，沒有充分發(fā)掘文化內(nèi)涵與主題性，賣的僅僅是產(chǎn)品而沒有進(jìn)行文化的營銷文化的傳承，其生命力可想而知。給游客創(chuàng)造的是“ 體驗(yàn) ” 性的文化、營造的是 “ 舞臺(tái)的氛圍 ” 。但是。 (3)主題缺乏新意，產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新 中國主題公園的開發(fā)大多都缺乏一些有影響力的主題。但從經(jīng)營狀況看， 70%明虧、暗虧或倒閉， 20%維持經(jīng)營運(yùn)作，只有 10%盈利業(yè)績表現(xiàn)尚可。 一旦上海迪士尼建成，估計(jì)將帶動(dòng)總計(jì)上萬億的 GDP總值預(yù)料，可為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造 5萬個(gè)新職位?，F(xiàn)在游園人數(shù)達(dá) 450萬每年。全部建成后，上海迪士尼項(xiàng)目總占地面積可能達(dá)到 68平方公里，數(shù)倍于香港目前的迪士尼主題公園。 （ 4）上海迪士尼與香港迪士尼比較 目前，香港和東京已經(jīng)建成迪士尼樂園，上海迪士尼建成后，將形成迪士尼在東南亞三足鼎立之勢，它們之間是否會(huì)相互影響？對此，上海社科院文化產(chǎn)業(yè)研究中心主任花建表示影響并不會(huì)很大。 1989年深圳錦繡中華標(biāo)志著中國現(xiàn)代意義上的主題公園出現(xiàn)了。 近年來，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，教育文化娛樂服務(wù)方面的實(shí)際支出和所占比例都在不斷地增加，說明了旅游業(yè)的發(fā)展?jié)摿€是很大的，主題公園的前景也是可觀的。但是，由于人民幣升值，這種競爭優(yōu)勢可能會(huì)慢慢喪失，入境旅游者數(shù)量會(huì)因價(jià)格效應(yīng)而減少。近年來，隨著我國 GDP的顯著提高，居民的可支配收入也穩(wěn)步增長，這就使居民有了額外的錢進(jìn)行娛樂消費(fèi)。 （ 1）建設(shè)資金可行性 初步預(yù)算上海迪士尼投資額為 224億元，上海是全國最大的經(jīng)濟(jì)中心城市，在這個(gè)人口僅占全國 1%、土地面積占全國 %的城市里，完成的財(cái)政收入占全國的九分之一，在上海這個(gè)強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)后盾支持下，再加上迪士尼公司的雄厚資金，可以說在資金的籌備方面，上海迪士尼的籌資問題不再是一個(gè)問題?！奥糜蔚禺a(chǎn)”的土地需求量較大，在土地實(shí)行“招拍掛”以后，獲取如此大面積土地本身就是一個(gè)問題。 2020年 11月 4日，上海市人民政府新聞辦公室授權(quán)宣布：上海迪士尼項(xiàng)目申請報(bào)告已獲國家有關(guān)部門核準(zhǔn)。該活動(dòng)涉及內(nèi)地、香港、臺(tái)灣和新加坡等地區(qū)，未來主題公園面臨的競爭空前激烈。項(xiàng)目建設(shè)地址位于上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)，占地 116公頃。因此，我國政府較為支持主題公園的發(fā)展，從而上海迪士尼主題公園破土而出。 以下將分三點(diǎn)對上海迪士尼樂園經(jīng)濟(jì)效益可行性進(jìn)行分析： GDP的貢獻(xiàn) 根據(jù)世界旅游業(yè)的發(fā)展趨勢，我國提出將把旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)給予大力培育和扶持，確立了旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位，并出臺(tái) “ 假日 ” 制度等一系列促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的舉措。 ，匯率分析 由于目前中國政府推行的是適度寬松的經(jīng)濟(jì)制度，貸款利率也相應(yīng)地降低?？驮词袌霾粌H要有充足的“量”，而且要有一定的“質(zhì)”。無疑，主題公園是一個(gè)能夠不斷滿足這些要求的好去處。旗下各大旅游景點(diǎn)接待各國領(lǐng)導(dǎo)人百余人，游客來源覆蓋全中國和以亞洲為主的世界各國。迪士尼公司今年 7月已宣布香港迪士尼樂園的擴(kuò)建計(jì)劃，這是迪士尼公司在亞洲區(qū)內(nèi)的一項(xiàng)重要投資。 如
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