世紀(jì)瑞博北京香頌花園洋房項目推廣執(zhí)行方案地產(chǎn)策劃(存儲版)
【正文】 以 《 紅地產(chǎn) 》《 樓市 》 等業(yè)內(nèi)雜志為主的套餐式傳播 形式：硬廣 +軟宣 硬廣主題： 東北四環(huán)中心地品質(zhì)領(lǐng)袖 中央花園洋房完美登場 本資料來自 30 ?西山庭院的三重選擇 軟宣架構(gòu)： 區(qū)域及地緣市場概述 : 引出結(jié)論目前地緣市場內(nèi)以高層為主，鮮有真正的花園洋房的產(chǎn)品形態(tài)問世。 廣播 —— 與音樂臺合作，作為期半年的欄目冠名或特約播出，維系和鞏固產(chǎn)品的知名度與美譽度。 B、花園洋房在年前高價試水后，年后開盤繼續(xù)提價，寫字公寓高價入市，如產(chǎn)品價值系統(tǒng)支撐不夠，有可能出現(xiàn)價格瓶頸。 以花園洋房和精品公館先行入市 —— 以高端產(chǎn)品奠定項目的高端形象，提升項目的價值感。 價值洼地概念的提出 —— 針對區(qū)域 、環(huán)境及配套抗性，通過未來的前景及潛力給目標(biāo)客群以充分的信心。 本資料來自 8 二、再接再勵： 新年推廣的新挑戰(zhàn) 本資料來自 9 ?西山庭院的三重選擇 ?推廣背景及要求： A、 2020年是主力產(chǎn)品的強銷年，花園洋房與寫字公寓在年內(nèi)基本清盤，兩種產(chǎn)品的差異性導(dǎo)致目標(biāo)客群及價值訴求的差異性，必須妥善處理好產(chǎn)品價值轉(zhuǎn)換與形象過渡。 雜志 —— 硬廣與軟宣相結(jié)合，硬廣用于產(chǎn)品價值傳播，軟宣用于區(qū)域價值及街城概念的深度炒作。（ 3月 —— 5月） 網(wǎng)絡(luò)廣告： 由專業(yè)公司提供打包式方案（ 3月 —— 5月） 本資料來自 27 ?西山庭院的三重選擇 C、報廣：（ 84萬） 《 新京報 》 或 《 北青報 》 “1+3” 系列報廣 即整版一期： （開盤前一周） 開盤昭示性推廣。 本資料來自 40 ?西山庭院的三重選擇 （四） 06年 10月 — 07年 2月 頂級花園洋房入市強銷階段 本資料來自 41 ?西山庭院的三重選擇 頂級花園洋房可能遇到的兩種選擇 A、市場對前期花園洋房非常認可，形成搶購局面，先期介入較晚或錯失機會者，很可能直接轉(zhuǎn)化為頂級洋房的購買人群，無須大力推廣就可消化。 本資料來自 32 ?西山庭院的三重選擇 G、開盤活動（ 20萬） 帶有認購性質(zhì)的主題活動 現(xiàn)場氣氛營造：生活化 /品味化 薩克斯或小提琴演奏 /香頌音樂放送 （方案由專業(yè)公司提供） H、道具（ 2萬） 《 客通 》 第二期（ 5月底出） 核心內(nèi)容 —— ?展示花園洋房總體銷售成果 ?報道項目動態(tài)及最新工程進展 ?導(dǎo)入并解構(gòu)寫字公寓產(chǎn)品價值 本資料來自 33 ?西山庭院的三重選擇 （三） 06年 6月 — 06年 9月 寫字公寓入市強銷階段 本資料來自 34 企業(yè)管理資源網(wǎng) 企業(yè)管理資源網(wǎng) . .企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng) 本資料來自 35 ?西山庭院的三重選擇 建議
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