東莞市銀湖篁村項目發(fā)展戰(zhàn)略報告(存儲版)
【正文】 社區(qū)標(biāo)志 ） 、 社區(qū)幼兒園 、 VIP會所及山底泳池 、 網(wǎng)球場 、 區(qū)內(nèi)流動水景 、 主題園林 第二期 約 6萬 區(qū)內(nèi)流動水景 、 山頂公園 、主題園林 第一階段發(fā)展方案 占地面積 建筑面積 社區(qū)意象建設(shè) 第一期 約 13 約 10萬 VIP會所及山底泳池 、 網(wǎng)球場 、區(qū)內(nèi)流動水景 、 主題園林 、 人工湖 、 品牌學(xué)校 。 考慮分區(qū)內(nèi)各組團(tuán)內(nèi)對外交通的便捷設(shè)置社區(qū)巴士路線和站點(diǎn) 。 表現(xiàn)社區(qū)提倡的公共交往方式 ， 倡導(dǎo)健康有序的社區(qū)生活 ， 使居民產(chǎn)生強(qiáng)烈的場所認(rèn)同感 。 客戶定位：東莞本地中收入階層 、 外地人 。 項 目 東莞本地人 工作在東莞的外地人（國內(nèi)） 工作在東莞的境外人士 相對于置業(yè)者需求市場供給不到位項目 社區(qū)展示居住者身份、地位 社區(qū)居住者層次的一致性 社區(qū)品牌 社區(qū)安全性 社區(qū)內(nèi)部環(huán)境、建筑外觀及空間布局創(chuàng)新 交通便捷性 生活服務(wù)的成熟配套 經(jīng)濟(jì)性 社區(qū)內(nèi)部環(huán)境 安全性； 配套設(shè)施的完善； 娛樂、休閑設(shè)施的提供 相對于置業(yè)者需求市場空白項目 社區(qū)的休閑功能 社區(qū)的文化功能 社區(qū)的健康 、 運(yùn)動功能； 與家人溝通 、 交流空間 與朋友交往的空間 外地人置業(yè)東莞觀念的形成 為其家人提供活動空間 社區(qū)文化包容性 學(xué)習(xí) 、 自由休閑場所 改善人際關(guān)系場所 為子女考慮教育設(shè)施 社區(qū)的居往群體一致性 社區(qū)多文化的包容性 消費(fèi)者需求與市場供給對照表： 四 、 項目發(fā)展總戰(zhàn)略 （ 1） 社區(qū)主題 低密度私家花園洋房社區(qū) —— 品位生活 、 關(guān)愛家人 （ 2） 社區(qū)名稱 汽車時代 陽光城市花園 備用名稱：澳洲經(jīng)典 東莞名士新城 日月星城 （ 3） 社區(qū)意象 總戰(zhàn)略形成前提條件： 找到地塊在市場上的強(qiáng)勢競爭優(yōu)勢； 有利于營銷展示； 投資回報是可觀的。 F、 沒有統(tǒng)一的開發(fā)理念或支持體系 。 D、 物業(yè)管理內(nèi)容停留在以安全為核心的層面 。 目前 ， 市政府和各區(qū)鎮(zhèn)政府致力于產(chǎn)業(yè)優(yōu)化 ， 擬訂以研發(fā)和制造共同發(fā)展 ， 勢必造成： 大量外地的科技人才的流入 ， 制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)化 ， 技術(shù)層和管理層收入的增加 。 在此階段消費(fèi)者的特點(diǎn)是：一方面對住房的面積和住所的便利程度有了更高的要求 ， 另一方面更加追求住宅的景觀 、 自然環(huán)境 、 社區(qū)文化和由住宅所帶來的諸如身份 、 地位等其他附加的價值 。東莞市銀湖篁村項目 發(fā)展戰(zhàn)略報告 市場調(diào)研 東莞宏觀經(jīng)濟(jì)分析 深圳市和廣州大盤調(diào)研 東莞市房地產(chǎn)市場調(diào)研 投資環(huán)境 城市發(fā)展 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 開發(fā)戰(zhàn)略研究 房地產(chǎn)產(chǎn)品研究 房地產(chǎn)產(chǎn)品研究 消費(fèi)者調(diào)查 市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段 社區(qū)主題 社區(qū)命名 社區(qū)總戰(zhàn)略 社區(qū)階段策略 社區(qū)規(guī)劃原則 地塊SWOT分析 發(fā)展商企業(yè)資源分析 報告形成技術(shù)思路
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