【正文】 小品牌自營商戶； ? 連鎖品牌經(jīng)銷、代理商如肯德基、阿香米線等商家； ? 本地政府公務(wù)員、當?shù)貍€體私企老板、企事業(yè)單位高管等； ? 異地投資客、朋友介紹及宣傳吸引的普通型投資客 ? 回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的打工群體 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 政策： 國家政策對住宅性商品房繼續(xù)保持限購令，部分投資資金將向商業(yè)地產(chǎn)流動。 W：劣勢 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 引入富爸爸投資創(chuàng)富模式 “窮人和中產(chǎn)階級為錢而工作， 富人讓錢為他們工作” 支持： 代租代管代收代售“四代”服務(wù)，坐著 收錢專人管理經(jīng)營，讓專家為你賺錢 五年返租、十年包租，返租高達 %, 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 恒鼎新都匯是提升城市形象的一個標志性項目，讓昌邑更具備大都市風范。 新聞性分主題： ? 商業(yè) “ 巨無霸 ” 落戶昌邑市 ? 從量變到質(zhì)變 昌邑市商業(yè)大洗牌 ！ ? 恒鼎新都匯 ， 開創(chuàng)昌邑市 “ 大商業(yè) ” 時代 ！ ? 用發(fā)展的眼光來賺錢 ！ ? 恒鼎新都匯 ， 引發(fā)昌邑市 “ 創(chuàng)富風暴 ” ? 買恒鼎新都匯 ， 賺現(xiàn)在 ， 贏未來 ！ 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 現(xiàn)場展示 +活動行銷 +直效行銷為主 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。（可見方案 :周末親子活動方案） ? 攻擊要點：從個性來凸顯。 戶外廣告攻擊 ? 交通要道廣告牌、候車亭、燈箱、車身廣告、模型展覽車等 ? 現(xiàn)只做了路旗廣告，可考慮適當增加其他廣告 ? 戶外廣告牌要布置在昌邑市主要路口 ? 建議在開盤或活動期間利用這些戶外廣告牌，以便制作一些臨時巨幅廣告。 ? 可考慮投放“濰水之聲”廣播電臺。 3 針對招商媒介策 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。務(wù)必使盡可能多的商家和消費者接收到恒鼎新都匯招商及開業(yè)的信息，以吸收消費者在開業(yè)時期光臨恒鼎新都匯 。 ? 恒鼎新都匯帶來的商業(yè)機會 ? 昌邑市的商業(yè)發(fā)展 ? 昌邑市的商業(yè)現(xiàn)狀 ? 成熟購買力和消費力增長（市政規(guī)劃、發(fā)展遠景） ? 恒鼎新都匯的商業(yè)功能及利益 ? 發(fā)展商的實力背景和經(jīng)營理念 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 蓄客期廣告表現(xiàn) ? 事件活動公告 + 開盤后市場關(guān)注概念 ? 用關(guān)于投資環(huán)境、項目優(yōu)勢、發(fā)展商形象等多個方面建立項目“極具投資潛力”的價值印象 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。為了配合一期收尾及二期的持續(xù)銷售的需要，進行必要的廣告信息發(fā)布，為下一階段的銷售做好準備。 本地生意人，特別各類商家 ? 作為一個經(jīng)商者，他們對于投資風險的評估更加謹慎。 發(fā)展商品牌營造 ? 形象樹立期 ? 公益活動（基金鋪、希望鋪等） ? 恒鼎新都匯經(jīng)營模式電視報道 ? 恒鼎新都匯領(lǐng)導專訪電視報道 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 2020年開盤前時間節(jié)點 ? 1月 ? 昌邑市企業(yè)聯(lián)誼會 ? 聯(lián)系年后布展展點 ? 2月 ? 2月 24日（元宵節(jié)）：元宵節(jié)親子活動 ? 3月 ? 開始在之前聯(lián)系好的展點布展 ? 3月 8日（婦女節(jié)）：商家好禮大派送 ? 3月 24日：主力商家簽約儀式 ? 4月 ? 4月 10日：品牌發(fā)布會 ? 4月 20日：體驗式營銷 樣板房開放 其他：周末親子活動、銀行 VIP理財活動、中產(chǎn)家庭財富沙龍 …… 等，作為常規(guī)性活動，全年每周或每月多次舉行。 “ 公寓”將住宅與商為部分區(qū)分開來，使項目性質(zhì)更易凸現(xiàn)。 推廣策略 ? 借 勢 ? 前期市場極具地位的商業(yè)部分的推出，勢必會建立良好的市場形象，住宅的順勢而發(fā)，既起到了延續(xù)前期品牌，確立自己地位的借勢效果，又對整個項目形象的豐滿起到了一個補充作用。 ? 也可以互為投資，兩兩得利。 6/18/2020 一言九 鼎 持之以 恒 。 用商鋪先向最優(yōu)勢城市資源借勢； 然后創(chuàng)造自己的勢，供住宅挪用！ ? 商鋪業(yè)主可能就是住宅的業(yè)主。 推薦廣告語：尊貴身份，坐擁繁華。 LOFT公寓的命名 ? LOFT公寓的命名，最好能與商業(yè)相關(guān)，但同時又能與商業(yè)明顯地分別出來。鑒于本項目實際的營銷條件配備特點、實際工程拆遷情況、發(fā)展商資金回籠、國家宏觀政策及天氣季節(jié)等因素，對本項目制定以下營銷時段安排。 6 階段攻擊 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 公務(wù)員： ? 網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)場形象 ? 政府扶持的有力宣傳、 ? 專業(yè)團隊的良好形象、 ? 有名商家的品牌效應(yīng)、 ? 投資專家的現(xiàn)身說法、 ? 熟人之間的相互影響、 ? 會對這一類客戶起到很大的作用，加大這方面的宣傳力度。 階段廣告策略 深挖賣點，重復投資形象傳播 配合銷售活動的進行，促進銷售活動的市場影響力 遞進 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 銷售推廣目的 確立市場推廣形象 強勢拉動恒鼎新都匯商鋪銷售 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。同時，配合各種媒介進行軟性包裝宣傳，以期對恒鼎新都匯開業(yè)和試營產(chǎn)生轟動效應(yīng)。 全程媒體展開 城市中心，財富核心！ 戶外 硬媒 夾報 大型 海報 樓書 直效 媒體 車體 電視 廣告 廣播 公關(guān)活動 短信 網(wǎng)絡(luò) 核心創(chuàng)意 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 把促銷信息直接貼到年輕網(wǎng)民主頁 ? 長途快巴靠椅夾放單張 DM在昌邑市是較理想和有效的媒體廣告，隨報夾送 建議：分周期投送，并在促銷前和活動前幾天投送 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 富爸爸說 ： 創(chuàng)富， 到人民最需要、 到政府銳意規(guī)劃的地方去 …… 富爸爸說：創(chuàng)富， 到著名商家搶駐地方去， 到人氣最旺的地方去…… 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 挖渠道 第六篇： 【條條大道通羅馬】 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 我們吆喝什么？ 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 在 2020年，我們在宣傳方面顯然是不夠的， 2020年，在項目定位的基礎(chǔ)上，我們必須在宣傳上有更多的投入 …… 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 融入當?shù)亍⒔逃罕? ? 相對于昌邑來說，“首席歐陸風情步行街”到底是個什么樣的概念，很多市民還是無法理解與想象。 昌邑商業(yè)領(lǐng)袖呼之欲出，但我們還可以讓這種領(lǐng)袖氣質(zhì)更加充分！ 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 O：機會 T：威脅 外部： 處于成熟商業(yè)圈，已有大量的超市，百貨， 能否在競爭中勝出 ；佳樂家中央商務(wù)區(qū)已漸成型，將是我們最大的競爭對手。 挖價值 第三篇： 【領(lǐng)袖氣質(zhì) 與生俱來】 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 昌邑市呼喚 新的創(chuàng)富模式 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 利民街與天水路為昌邑當前最繁華地帶，但商業(yè)零亂。 國家經(jīng)濟騰飛，城鎮(zhèn)飛速發(fā)展！ ? 城市舊城改造，前景形勢大好； ? 政府扶持，各方面的“大動作”，前景一片光明； ? 市場帶動，昌邑市形象大幅提升； ? 昌邑市具得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢； 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? “恒鼎新都匯”項目包括商業(yè)及住宅兩個部分，針對項目的本身特點，我們對商業(yè)部分側(cè)重。 商圈 ? 從深圳東門 商圈 窺見商業(yè)城區(qū)變遷的風云變幻。 目錄