20xx中國房地產品牌價值研究報告地產價格(存儲版)
【正文】 鑒國外著名品牌價值 評估機構 Interbrand 和 Brand Finance 的研究經驗和操作實務，并結合中國宏觀經濟發(fā)展條件和房地產行業(yè)發(fā)展特點，基于經濟使用價值法的現(xiàn)金流折現(xiàn)法（ DCF）和無形資產評估的理論方法，建立了一套實操性較強的研究體系，客觀全面地評價房地產品牌價值。其中，國有或國資委監(jiān)管的房地產企業(yè)簡稱國有房地產企業(yè)，而其他非國有（民營、外資等）房地產企業(yè)簡稱混合所有制房地產企業(yè)。由品牌價值的增長可以看出， 2020 年，中海地產在中國房地產市場尤其是內地市場獲得了極其快速的發(fā)展，而品牌的高速拓展則對企業(yè)的盈利起到了明顯的拉升作用。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 10 頁 中國房地產 TOP10 研究組還評價產生了 “2020 海外在中國投資的房地產公司領導品牌 ” 、 “2020 中國房地產項目品牌價值 TOP10” 、“2020 中國房地產專業(yè)領先品牌 TOP10” 、 “2020 中國房地產地方公司品牌價值 TOP10” 等。這些房地產企業(yè)成功上市后憑借優(yōu)良業(yè)績受到廣大投資者的青睞，如保利地產在 7 月 31 日的開盤價僅為 元，但目前股價已接近 30 元；富力地產 H 股股價 2020 年 7 月 14 日時僅 港元，而最高峰是 48 港元，品牌企業(yè)在資本市場上溢價豐厚。 品牌建設投入對房地產企業(yè)銷售額、利潤的增加無疑具有積極的促進作用。 2020 年 7 月 ~8 月，該調查收集到了全國 16 個城市的問卷 8359 份，由于此次調查采用抽獎形式，問卷填寫人多以實名登記，有效問卷數(shù)量達 6862 份，有效率達％。將品牌投入的使用方向趨勢與品牌投入費用占銷售額比例的變化趨勢聯(lián)系起來看，表明企業(yè)在行業(yè)高速發(fā)展階段，更傾向于選擇廣告作為品牌投入的主要手段，而在調控期間，則會縮減廣告投入，增加品牌推廣活動來維護品牌形象。在品牌投入中， 60％以上的費用用于廣告尤其是項目廣告，企業(yè)需促銷樓盤數(shù)量的下降將直接影響當年的品牌投入費用額；（ 2） 2020~2020 年宏觀調控力度加強對房地 產企業(yè)消費信心的影響。 研究結果分析 ，資本市場溢價明顯 公司品牌 TOP10 企業(yè)在 2020 年的平均銷售額達 億元，銷售利潤率達 ％，比 2020 房地產百強企業(yè)盈利能力 TOP10 的平均銷售利潤率高出 2 個百分點，顯示出很強的盈利能力。 混合所有制房地產品牌企業(yè)的平均品牌價值為 億元，排名最高的合生創(chuàng)展品牌價值達到了 億元。在過去一年當中，中海地產在保持行業(yè)領先地位的同時，實現(xiàn)了企業(yè)品牌價值的大幅提升。 第四，計算品牌價值 中國房地產 TOP10 研究組采用資產評估中未來收益折現(xiàn)公式（ DCF： Discounted Cash Flow），將房地產品牌未來 3 年的品牌收益進行折現(xiàn)，并對 3 年后的品牌收益作年金化處理，從而計算出相應的房地產品牌價值。可以預見，今后幾年土地、資金和客戶等資源將逐步向有實力且有品牌價值 的房地產企業(yè)聚集，品牌房地產企業(yè)的市場份額將進一步提高，因而加強品牌建設、提升品牌價值是在日益激烈的市場競爭中取勝的重要手段。 該研究體系中的主要評估流程有： 第一，公司財務分析：
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