大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的思路和案例(存儲(chǔ)版)
【正文】 ?資源的保護(hù)與開(kāi)發(fā) ? 城市經(jīng)濟(jì)特征及城市發(fā)展階段界定 ? 城市功能缺失或城市功能布局演變規(guī)律 ? 項(xiàng)目在城市中的地位、發(fā)展前景 ? 項(xiàng)目與城市其他功能區(qū)的關(guān)系 ? 重大設(shè)施投入以及其對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的影響 ? 類(lèi)似項(xiàng)目發(fā)展案例研究以及經(jīng)驗(yàn)借鑒 策略層面 —— 保證開(kāi)發(fā)主體的利益實(shí)現(xiàn) 四大問(wèn)題 核心要點(diǎn) 開(kāi)發(fā)模式研究 功能分區(qū)與指標(biāo) 啟動(dòng)策略 ?用地取得方式 ?開(kāi)發(fā)計(jì)劃 ?開(kāi)發(fā)綱領(lǐng) ?管理模式 ?長(zhǎng)期利益與短期利益的平衡 ?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏 /開(kāi)發(fā)順序確定 ?確定不同開(kāi)發(fā)內(nèi)容對(duì)于盈利目標(biāo)的作用 ?確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的不同階段在利益實(shí)現(xiàn)中的作用 ?合理的功能組合與功能比例 ?各功能區(qū)布局；核心功能區(qū) ?規(guī)劃如何為土地增值； ?指標(biāo)如何使土地增值。 ?定期更新旅游項(xiàng)目，保持新鮮度。 ，測(cè)算拆遷費(fèi)用。 ?組織一級(jí)開(kāi)發(fā)土地驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的土地納入政府土地儲(chǔ)備庫(kù)。 ，獲批復(fù)后與國(guó)土部門(mén)簽訂框架性協(xié)議。 支付土地出讓金，獲取土地使用權(quán)。 、調(diào)整。 安寧 昆明 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 區(qū)域整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略、功能分區(qū)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定、 土地價(jià)值評(píng)估與土地開(kāi)發(fā)模式研究、區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略與策略、啟動(dòng)區(qū)物業(yè)定位及發(fā)展建議；企業(yè)會(huì)所、企業(yè)總部、辦公別墅、高端小眾物業(yè)市場(chǎng)等發(fā)展方向的可行性 ? 項(xiàng)目位置： 山東鄒平縣城南新區(qū)西側(cè) ? 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 ? 項(xiàng)目界定 ：大規(guī)模區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ? 客戶(hù)面臨的困惑 ： ? 地塊規(guī)模較大，本地市場(chǎng)無(wú)法形成有效支撐 ? 對(duì)大規(guī)模的土地開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足，駕馭能力不夠 ? 項(xiàng)目所在區(qū)域在依托城市圈內(nèi)絕對(duì)陌生 ? 項(xiàng)目發(fā)展方向和功能定位 ? 世聯(lián)提供服務(wù) ： 世聯(lián)以山東內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)圈為戰(zhàn)略出發(fā)點(diǎn)，借鑒國(guó)外中小產(chǎn)業(yè)城市發(fā)展規(guī)律，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行區(qū)域價(jià)值定位與挖掘；通過(guò)依托城市圈功能缺失和發(fā)展不平衡確定城市功能定位；通過(guò)國(guó)外優(yōu)秀案例確定項(xiàng)目功能配比和分布；給予開(kāi)發(fā)目標(biāo)和市場(chǎng)變化的開(kāi)發(fā)策略研究 山東鄒平一河兩湖項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目共包含殷都物流元、殷都工業(yè)園及龍安工業(yè)園三個(gè)園區(qū)，以及5500畝的園區(qū)配套居住用地，項(xiàng)目屬性決定其發(fā)展方向是綜合產(chǎn)業(yè)新城。 唐山新戴河區(qū)域規(guī)劃發(fā)展項(xiàng)目 ?項(xiàng)目位置： 唐山樂(lè)亭縣打網(wǎng)崗島 ?項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 15平方公里 ?項(xiàng)目界定 ：區(qū)域旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ?客戶(hù)面臨的困惑 ： ? 如何整合海島旅游資源，形成新戴河旅游品牌； ? 對(duì)大規(guī)模的土地開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足，駕馭能力不夠； ? 項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)成功啟動(dòng)，形成滾動(dòng)開(kāi)發(fā)； ? 如何項(xiàng)目整個(gè)開(kāi)發(fā)進(jìn)程。 ? 客戶(hù)為首次進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，缺少經(jīng)驗(yàn)。 。 。 監(jiān)督控制 監(jiān)督控制 。 （或委托）的方式選擇土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商，簽訂土地一級(jí)開(kāi)發(fā)委托協(xié)議。 ?與投資者、駐商、原住民、競(jìng)爭(zhēng)者等 利益相關(guān)者 廣泛合作，實(shí)現(xiàn)共贏。 資源 客戶(hù) 與主要市場(chǎng)的距離 所用交通工具 停留時(shí)間 每年光顧頻率 典型案例 目的地型 resort 非常強(qiáng)勢(shì)的資源，如高品質(zhì)的海灘，滑雪場(chǎng) 全國(guó)性乃至跨國(guó)客戶(hù) 幾百公里甚至更遠(yuǎn) 絕大多數(shù)乘飛機(jī) 一到兩周或更長(zhǎng)時(shí)間 最多去一次 科羅拉多州 Beaver Creek Resort 三亞 夏威夷 區(qū)域旅游度假resort 類(lèi) (包括商務(wù)旅游 ) 一線(xiàn)景觀資源或人文資源 分散，但本區(qū)域客戶(hù)占較大部分 100300公里。世聯(lián)關(guān)于大規(guī)模旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)分享 版權(quán)聲明：本文僅供客戶(hù)內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 ?在同一層次的度假場(chǎng)所中，存在較大競(jìng)爭(zhēng)。 ?在區(qū)域內(nèi)整合 旅游資源 ，形成統(tǒng)一的知名旅游市場(chǎng)，建立整體影響力和品牌。 。 。 、分塊實(shí)施征地、拆遷補(bǔ)償安置工作。 。 ? 打造區(qū)域產(chǎn)品的品質(zhì)， golf建設(shè)與住宅的關(guān)系。 基本情況 委托背景 服務(wù)內(nèi)容 ? 項(xiàng)目位置： 天津?qū)幒涌h七里海國(guó)家級(jí)保護(hù)區(qū) ? 項(xiàng)目規(guī)模 ： 占地約 390平方公里 ? 項(xiàng)目資源： 擁有 ? 委托客戶(hù)： 天津泰達(dá)益德集團(tuán)（泰達(dá)控股下屬企業(yè)）旗下有泰達(dá)國(guó)際酒店集團(tuán)等公司 ? 項(xiàng)目階段： 泰達(dá)有意介入 390平方公里中部分區(qū)域的開(kāi)發(fā)，處于前期投資決策階段 ? 客戶(hù)問(wèn)題 ? 區(qū)域到底能做什么？旅游？產(chǎn)業(yè)？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)？ ? 項(xiàng)目濕地資源有什么利用價(jià)值？怎么利用？ ? 不同功能 /產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)狀況如何？蓋了房子到底誰(shuí)能來(lái)買(mǎi)？
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