【正文】 進行檢驗 ， 并將檢測結(jié)果一一記錄在 《 樓房驗收交接表 》 上； (4) 若驗收合格。 (4) 若驗收不合格，也應(yīng)將不足事項明確記錄在《驗收交接表》上，可暫不辦理收房入住手續(xù)，再次收房時間由雙方約定。 房屋的建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻 （ 柱 ） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積 ，包括陽臺 、 挑廊 、 地下室 、 室外樓梯等 ， 且具備有上蓋 ， 結(jié)構(gòu)牢固 ， 層高 2． 20M以上 （ 含 2． 20M） 的永久性建筑 。 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 計算全部建筑面積的范圍 ? 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋 ， 按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算 。 ⑶ 屬永久性建筑有柱的車棚 、 貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算 。 3/2/2023 不計算建筑面積的范圍 ? 層高小于 、 插層 、 技術(shù)層和層高小于 下室和半地下室 。 ? 獨立煙囪 、 亭 、 塔 、 罐 、 池 、 地下人防干 、 支線 。 凡施工單位未按國家有關(guān)規(guī)范 、 標(biāo)準和設(shè)計要求施工造成的質(zhì)量缺陷 。 對于上述質(zhì)量問題的鑒別與認定 ， 根據(jù) 《 房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理實施辦法 》 的有關(guān)規(guī)定 ， 屬竣工 1年以內(nèi) (含 1年 )的 ， 由建委質(zhì)監(jiān)站鑒定；屬 1年以上的 ， 由房地產(chǎn)管理屬下的房屋鑒定所負責(zé)鑒定 。 資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格 。 3/2/2023 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。 ② 電視：現(xiàn)在仍然有些小區(qū)和家庭未能裝上有線電視 ， 有的是因為小區(qū)都沒有開通 ， 有的是房主一直沒有去辦理這方面的手續(xù) 。 注意考核房屋的市政配套 3/2/2023 ① 原房屋是否帶裝修 ② 了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖：新建商品房都會提供給你一張戶型圖，但是二手公房的情況更為復(fù)雜。 3/2/2023 演講完畢，謝謝觀看！ 。 如果是燃氣的 ， 應(yīng)該注意是否是已經(jīng)禁止生產(chǎn)的直排式熱水器 ， 熱水器的位置在哪里 ， 洗澡時是否安全 ？ ⑧ 暖氣：供暖單位是什么性質(zhì)？是大市政供暖還是小區(qū)單獨供暖？暖氣費是上門收取還是自己到收費站去交？暖氣片數(shù)盡量多一點總要好一些。 注意確認所購房屋的準確面積 ① 戶型是否合理 ② 管線是否太多 ③ 從一些現(xiàn)象看內(nèi)部問題 注意仔細觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 3/2/2023 ① 水：打開自來水龍頭觀察水的質(zhì)量 、 水壓；如果自來水有渾濁 、 發(fā)黃的現(xiàn)象 ，可能是水管生銹引起的；假如這家水壺中的水垢多 ， 說明這一帶的水質(zhì)很硬 。 所購房有無抵押 房屋是否被法院查封等 。 （二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共有財產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商， 取得一致意見 。 產(chǎn)權(quán)證書是指 “ 房屋所有權(quán)證 ” 和 “ 土地使用權(quán)證 ” 。 因地震 、 洪水 、 臺風(fēng)等不可抗力造成的質(zhì)量問題 ， 施工單位 、 設(shè)計單位不承擔(dān)經(jīng)擠責(zé)任 。 其要求越早提出越好 ， 即使投訴書已經(jīng)提交 ， 如再有發(fā)現(xiàn)問題 ， 也可隨時補充投訴 ， 不必遲疑 。 ? 利用引橋 、 高架路 、 高架橋 、 路面作為頂蓋建造的房屋 。 ? 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算 。 ? 挑樓 、 全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算 ? 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯 ， 按各層水平投影面積計算 ? 與房屋相連的有柱走廊 ， 兩房屋間有上蓋和柱的走廊 ， 均按其柱的外圍水平投影面積計算 ? 房屋間永久性的封閉的架空通廊 ， 按外圍水平投影面積計算 ? 地下室 、 半地下室及其相應(yīng)出入口 ， 層高在 ， 按其外墻（ 不包括采光井 、 防潮層及保護墻 ） 外圍水平投影面積計算 ⑴ 有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊 、 門斗 ， 按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算 。 量具應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應(yīng)精度的儀器和工具 。 2 及 《驗樓清單》 驗樓應(yīng)準備的小工具 3/2/2023 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》節(jié)選 8 房產(chǎn)面積測算 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容 面積測算系指水平面積測算 。 (3) 有關(guān)工作人員帶領(lǐng)到所購房屋進行現(xiàn)場查勘對各項設(shè)施設(shè)備進行檢驗 ， 并將檢測結(jié)果一一記錄在 《 驗收交接表 》 上 。按常規(guī)。對借款逾期的，貸款人應(yīng)根據(jù)實際逾期金額和實際逾期天數(shù)按照人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率收取利息。 還款方式和還本付息計劃應(yīng)在借款合同中規(guī)定。受托銀行與借款人辦理有關(guān)手續(xù)。 如工作證等； 6. 申請人個人收入和家庭收入狀況的有關(guān)證明 ， 如已繳交個人所得稅或家庭財產(chǎn)稅的稅單 、 最近六個月銀行往來對賬單 、 存折和定期存款單以及有關(guān)投資收益的證明文件等； 7. 申請人最近住址或通訊地址的證明 ， 如私人電話費單 、 電費單等； 8. 申請人的其他物業(yè)及財產(chǎn)證明 ， 如私人汽車所有權(quán)證等 。 定義 在我國，稱為個人住房抵押貸款。 ⑤ 煙道 、 通風(fēng)道 、 垃圾道應(yīng)暢通 ， 無阻塞物 。 ⑤ 衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好 ， 接口不得滲漏 。 ⑦ 配置有空調(diào)機 、 洗衣機 、 電冰箱 、 電子熱水器 、 電子燃氣灶 、 電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅 ， 應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運行 ， 各類管線是否安全可靠 。 ② 應(yīng)按套 (單元 )安裝電表或預(yù)留表位 。 ④ 門窗玻璃應(yīng)表面平整 ， 油灰飽滿 ， 粘貼牢固 。應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計和設(shè)備說明書，逐一檢查。 ③ 窗扇開啟應(yīng)靈活，玻璃與窗框的附著應(yīng)牢固，可用手搖動窗框。 若墻面上留有較大 、 較粗的顆?；蛴≯E大 。 便于清洗 。 3/2/2023 （ 2） 墻體和墻面 ① 墻在建筑中承擔(dān)承重 、 隔聲 、 隔熱 、 保溫的功能 。 以水不向任何一方聚集為好 ， 若水向一面聚集 ， 說明地面有傾斜 。 Ⅰ 從整棟來看 3/2/2023 主要是戶型的選擇 ， 評價戶型時 ， 可考慮以下幾個方面： ? 活動區(qū)與休息區(qū)明確分開 ， 休息區(qū)相對集中； ? 盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門 ， 使完整墻面更多； ? 相互聯(lián)系方便； ? 房屋位置合理 ， 進門有小門廳過渡； ? 廳最好朝南向或景觀向； ? 廳平面避免不可利用的銳角室向； ? 大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)半過渡性空間； ? 在廳內(nèi)墻上忌多處開門妨礙廳的使用 ， 忌門與門相對開； ? 廳 、 臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng) ， 無暗房； ? 居室 、 主臥室遠離電梯間或樓梯； ⑴ 廚房間外最好能配以陽臺 ， 既可通風(fēng) ， 又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足； ⑵ 食寢分離、居寢分離； Ⅱ 從房間內(nèi)部看 3/2/2023 ⑶ 入口處最好有玄關(guān)； ⑷ 餐廳與客廳分開 ， 客廳是家庭的團聚 ， 待客的空間 。 房間中的極品 100 2 南朝向 ， 冷熱適度 ， 眾望所歸 90 3 東朝向帶陽臺 ， 溫暖而愜意 ， 容易讓人接受 70 4 西朝向帶陽臺 ， 同上 65 5 北朝向帶陽臺 ， 涼爽有余 ， 熱量不足 45 6 東朝向 ， 陽光充足 ， 僅此而已 30 7 北朝向 ， 涼爽的夏日與陰冷的冬季 10 8 西朝向 ， 夏日午后的暴曬成為人們的噩夢 3/2/2023 住宅設(shè)計是否合理 合理的住宅設(shè)計包括平面功能分區(qū)的合理性、房間面積分配的合理性、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚房潔具布置合理性、管線配合合理性、儲藏空間合理性和超前性等。 有一間尚可 ， 因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯 ， 但是 。 3/2/2023 選擇住宅的朝向 ① 客廳的朝向：客廳是一套住房中使用頻率最高 、 使用人數(shù)最多的房間 。 ① 詢問日后管理的物業(yè)管理公司名稱 、 情況 。分攤的公共建筑面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應(yīng)小于５０分貝，夜間應(yīng)小于或等于４０分貝。 主要應(yīng)注意選擇這些設(shè)備質(zhì)量是否精良 、 安裝是否到位 ， 是否有方便 、 實用 、 高科技的趨勢 。 3/2/2023 看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即最底價；有的是“均價”；有的是“最高限價”；有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格 …… 最主要的是應(yīng)弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大。 3/2/2023 居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo) —— 綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。 現(xiàn)房的缺點 3/2/2023 看樓重點 ? 看位置 ? 看配套 ? 看綠化 ? 看布局 ? 看開發(fā)團隊 ? 看價格 ? 看朝向 ? 看通風(fēng) ? 看戶型 ? 看設(shè)備 ⑴ 看節(jié)能 ⑵ 看隔音 ⑶ 看私密性 ⑷ 看年限 ⑸ 看面積 ⑹ 看分攤 ⑺ 看物業(yè)管理 3/2/2023 房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。 ④ 既有房屋的宣傳材料 ， 又可以實物一一對照 。 ③ 開發(fā)商情況難把握 。 ⑤ 房型設(shè)計上的優(yōu)勢 ， 相對而言 ， 期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點 。 由于訂的是未竣工的房子 ， 銷售工作剛剛展開 ， 開發(fā)商所能提供的所有房屋都有 ， 朝向好的戶型也在其中 ， 購房者就有了大量的選擇余地 。 (5) 交易監(jiān)證費：交納售價的 %， 在辦理交易過戶時繳納 。經(jīng)交易監(jiān)證后按每單元核發(fā) 《房地產(chǎn)交易監(jiān)證證明書》 (4) 轉(zhuǎn)移過戶 發(fā)展商會同您 (委托代辦需出具經(jīng)公證的委托書 )攜帶 《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》、《房地產(chǎn)交易監(jiān)證證明書》等證件。如買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方，因此，“訂金”有時也被稱為認購金、誠意金。是指債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，為了擔(dān)保債的履行，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前先行交付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。 3 簽訂購房合同 167。 2 挑選樓盤 167。 《某樓盤的認購書》 《認購書樣本》 3/2/2023 簽訂《認購書》應(yīng)注意的事項 (1) “定”改“訂” (2) 絕地反擊 3/2/2023 所謂“定金”，既是一種重要的擔(dān)保方式，又是一種違約責(zé)任的形